Ответственность по договору строительного подряда

 Ответственность наступает в соответствии с общими положениями о гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств. Должник обязан возместить кредитору:

 убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств;

 неустойку (штраф, пени), если это предусмотрено законом или договором строительного подряда.

 Поскольку стороны договора - это обычно предприниматели, ответственность наступает независимо от наличия вины сторон (ст. 401 ГК). Особо выделены в гражданском законодательстве следующие виды нарушений:

 просрочка подрядчика с окончанием строительства объекта;

 задержка заказчика с передачей подрядчику строительной площадки;

 невыполнение обязанностей по обеспечению строительства необходимыми материалами;

 любое отступление подрядчика от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах;

 недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия;

 снижение или потеря прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части при реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.).

 Требования по ненадлежащему качеству работ могут предъявляться в течение пяти лет или в течение гарантийного срока, если он больше пяти лет. Срок исковой давности составляет три года и начинает течь с момента заявления о недостатках, сделанного в пределах гарантийного срока, а если он менее пяти лет, то в пределах пятилетнего срока.

 Время, в течение которого заказчик не мог эксплуатировать объект, в гарантийный срок не засчитывается.

 Наряду с гражданско-правовой ответственностью сторон договора строительного подряда за нарушение его условий действующее законодательство предусматривает также административную ответственность за правонарушения в области строительства.

 Так, ст. 9.4, 9.5 КоАП устанавливает ответственность в виде различных штрафов за:

 нарушение обязательных требований государственных стандартов, технических условий, строительных норм и правил, утвержденных проектов, других нормативных документов в области строительства при выполнении инженерных изысканий, проектных, строительно-монтажных работ, а также при производстве строительных материалов, конструкций и изделий;

 строительство без разрешения зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, в том числе жилых зданий, а также объектов индивидуального строительства;

 нарушение правил приемки и ввода объектов в эксплуатацию, в том числе заселение жилых домов и использование гражданских и производственных объектов без оформления в установленном порядке документов о вводе в эксплуатацию;

 нарушение порядка выдачи архитектурно-планировочных зданий и разрешений на строительство.