ДОГОВОР купли-продажи жилого дома

(Данный договор применим в том случае, когда земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)

    г. ___________                   "_____"___________________ г.

    Мы, гр. _____________________________________, проживающий(ая)

               (указать фамилию, имя, отчество)

по адресу: ______________________________________________________,

паспорт серии __________ N ____________, выдан ___________________

                                              (указать дату выдачи

______________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем

 и наименование органа, его выдавшего)

"Продавец", с одной стороны, и

гр. _____________________________________________________________,

                      (указать фамилию, имя, отчество)

проживающий(ая) по адресу: ______________________________________,

паспорт серии _______________________ N ___________________, выдан

______________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем

  (указать дату выдачи и наименование

__________________________________________________________________

     органа, его выдавшего)

"Покупатель",  с  другой  стороны, заключили  настоящий  Договор о

нижеследующем:

    1. Я, гр. ___________________________________________________,

                   (указать фамилию, имя, отчество продавца)

обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ______________________

______________________________________________, обязуюсь принять и

 (указать фамилию, имя, отчество покупателя)

оплатить в соответствии с условиями  настоящего Договора следующее

недвижимое  имущество: жилой   дом   с   надворными   постройками,

находящийся по адресу: __________________________________ область,

город (поселок, деревня) ________________________________________,

улица ___________________, дом N _____.

    2. Указанный  жилой  дом  состоит  из  основного  (кирпичного,

бревенчатого)         строения,        размером       общеполезной

площади ____________________________________________________кв. м,

                (указать площадь цифрами и прописью)

в том числе жилой площади ________________________________________

                            (указать площадь цифрами и прописью)

кв. м, и служебных построек и сооружений:

__________________________________________________________________

       (перечисляются все надворные постройки и сооружения

________________________________________________, расположенных на

        с указанием присвоенных им литер)

земельном участке размером ___________________________________ кв.

                           (указать площадь цифрами и прописью)

 м,

__________________________________________________________________

находящемся в постоянном (бессрочном)  пользовании  у  Продавца на

основании постановления главы администрации ______________________

__________________________________________________________________

         (указать наименование муниципального образования)

N _____ от _____________________________________ и свидетельства о

                (указать число, месяц, год)

постоянном (бессрочном) пользовании земельным участком.

(Технические характеристики жилого дома, наименование и литеры построек и сооружений должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленном БТИ.)

    3. Указанный  жилой   дом   принадлежит   Продавцу   по  праву

собственности на основании ______________________________________,

                                   (указать наименование

__________________________________________________________________

             правоустанавливающего документа,

__________________________________________________________________

      например: договора купли-продажи от 12 ноября 1997 г.,

__________________________________________________________________

    удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество

__________________________________________________________________

  нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в БТИ г. N-ска,

__________________________________________________________________

     регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.)

что  подтверждается  Свидетельством о государственной  регистрации

права от ___________________________ серия _______________ N ____,

         (указать число, месяц, год)

выданным _________________________________________________________

              (указать наименование органа, осуществившего

__________________________________________________________________

                  государственную регистрацию)

регистрационный номер ____________________________________________

                            (указать номер государственной

__________________________________________________________________

           регистрации права в Едином государственном

__________________________________ от ____________________________

          реестре прав)                (указать число, месяц, год)

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого продавец имеет право собственности на жилой дом: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о праве на наследство, акт ввода дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением главы района (города). В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который идет ссылка, и данные о государственной регистрации.)

    4. Инвентаризационная  оценка    указанного     жилого    дома

составляет _____________________________________________ руб., что

                 (указать сумму цифрами и прописью)

подтверждается справкой N _____, выданной ________________________

                                              (указать число,

_____________ БТИ _______________________________________________.

 месяц, год)     (указать наименование муниципального образования)

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка жилого дома и надворных строений используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)

    5. Указанный  жилой  дом  с  надворными  постройками продается

за _______________________________________________ руб. Соглашение

         (указать сумму цифрами и прописью)

о цене является существенным условием настоящего договора.

(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)

    6. Покупатель обязуется в течение ____________________________

                                           (указать количество

_____________________ дней  после  регистрации  договора  уплатить

    дней прописью)

Продавцу сумму, указанную в п. 5 Договора, в полном объеме.

Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку при таком условии договора оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см. п. 17 Договора) и возникновение у продавца обязанности передать имущество, а у покупателя принять и оплатить. На практике содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты. Приведенные варианты менее предпочтительны, поскольку имеют слабый механизм правовой защиты интересов продавца.

Вариант А.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Вариант Б.

Расчет между сторонами производится при подписании договора.

7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного жилого дома, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением данного Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача жилого дома с надворными постройками осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта.

9. Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты покупателем стоимости жилого дома и его передачи, произведенной в соответствии с п. 8 Договора.

10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного жилого дома.

11. Согласно ст. 552 ГК РФ Покупатель приобретает право постоянного пользования земельным участком, занятым жилым домом, являющимся предметом настоящего Договора, и необходимым для его использования, на тех же условиях, что и Продавец. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком подлежит государственной регистрации по заявлению Покупателя в установленном порядке. Продавец обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые для оформления права Покупателя на земельный участок.

12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

13. Указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом.

Если жилой дом не свободен от проживания третьих лиц и в доме остаются проживать члены семьи продавца или сам продавец, которые после перехода права собственности к Покупателю сохраняют право пользования жилым домом на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, то данный пункт необходимо изложить в следующей редакции:

    "В указанном жилом доме сохраняют право проживания: __________

                                                    (перечисляются

__________________________________________________________________

        фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право

________________________________________________________________".

                     пользования жилым домом)

14. До подписания настоящего Договора указанный жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

16. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

    17. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и в

соответствии  со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его

государственной    регистрации. Расходы     по     государственной

регистрации договора несет _______________________________________

                            (указать, кто несет расходы - Продавец

__________________________________________________________________

                       или Покупатель)

18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

    19. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых

один  находится  у  Продавца,  второй - у  Покупателя,  третий - в

органе,   осуществляющем   государственную   регистрацию  прав  на

недвижимое имущество ____________________________________________.

                        (указать наименование органа полностью)

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше, чем указано в п. 19.

Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный  экземпляр договора оставлять в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним или ином  органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

    Подписи Сторон:

    Продавец _______________            Покупатель _______________