ДОГОВОР купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

    г.___________________                 "____"_______________ г.

    Мы, гр. _____________________________________, проживающий(ая)

            (указать фамилию, имя, отчество)

по адресу: _______________________________________________________

паспорт серии _____________________ N _____________________, выдан

_________________________________________________________________,

    (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый (ая)  в  дальнейшем "Продавец", с  одной  стороны, и гр.

______________________________________, проживающий(ая) по адресу:

   (указать фамилию, имя, отчество)

_________________________________________________________________,

паспорт серии _______________________ N ___________________, выдан

_________________________________________________________________,

    (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый(ая)  в  дальнейшем   "Покупатель",  с  другой   стороны,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Я, гр. ___________________________________________________,

                 (указать фамилию, имя, отчество продавца)

обязуюсь передать в собственность, а я, гр. _____________________,

                                            (указать фамилию, имя,

__________________________________________________________________

                      отчество покупателя)

обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями  настоящего

Договора  следующее  недвижимое имущество: квартиру, расположенную

на ______________ этаже дома _____________________________________

   (указать этаж)                (указать тип дома: блочного,

__________________________________________________________________

             панельного, кирпичного, бревенчатого)

находящуюся по адресу: _________________, область, город (поселок,

деревня)

____________, улица _______________, дом _____, квартира N ______,

состоящую из ___________________________________________ комнат(ы)

                 (указать прописью количество комнат)

размером общеполезной площади _____________________________ кв. м,

                           (указать площадь цифрами и прописью)

в том числе жилой площади _________________________________ кв. м.

                         (указать площадь цифрами и прописью)

(Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ.)

    2. Указанная    квартира   принадлежит   Продавцу   по   праву

собственности на основании _______________________________________

                       (указать наименование правоустанавливающего

__________________________________________________________________

    документа, например: договор передачи жилья в собственность

__________________________________________________________________

        от 24 мая 1995 г., зарегистрированный в БТИ г. N-ска,

_________________________________________________________________,

       регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1995 г.)

что  подтверждается  Свидетельством  о государственной регистрации

права от ________________________________ серия __________________

            (указать число, месяц, год)

N ________, выданным _____________________________________________

                            (указать наименование органа,

_________________________________________________________________,

             осуществившего государственную регистрацию)

регистрационный номер ____________________________________________

                       (указать номер государственной регистрации

__________________________________________________________________

           права в Едином государственном реестре прав)

от ______________________________________________________________.

                    (указать число, месяц, год)

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого продавец имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который идет ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом.)

    3. Инвентаризационная  оценка  указанной  квартиры  составляет

_________________________________________ руб., что подтверждается

    (указать сумму цифрами и прописью)

справкой N ________, выданной ____________________________________

                                  (указать число, месяц, год)

БТИ ______________________________________________________________

          (указать наименование муниципального образования)

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)

    4. Указанная квартира продается за ___________________________

                                         (указать сумму цифрами

_____________________________________________________________ руб.

                         и прописью)

Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)

    5. Покупатель  обязуется  произвести   оплату  цены  квартиры,

указанной  в  п. 4 Договора,  путем  передачи  денег  Продавцу,  в

следующие сроки (время Сторонами определяется самостоятельно):

сумму в размере __________________________________________________

                           (указать цифрами и прописью)

в срок до _______________________________________________________;

                        (указать число, месяц, год)

сумму в размере __________________________________________________

                           (указать цифрами и прописью)

в срок до _______________________________________________________;

                   (указать число, месяц, год)

сумму в размере __________________________________________________

                           (указать цифрами и прописью)

в срок до _______________________________________________________.

                        (указать число, месяц, год)

Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры Сторонами составляется передаточный акт.

Договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества.

Например: квартира считается переданной Покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора.

8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.

9. При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнением Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором.

Вариант А (залог в силу закона, иное стороны в договоре не установили). С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

Вариант Б (стороны устанавливают, что квартира не находится в залоге у Продавца в силу закона).

Стороны установили, что при выполнении Покупателем обязательств по оплате квартиры в рассрочку указанная квартира не признается Сторонами находящейся в залоге у Продавца.

10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

12. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.

Вариант А (если в квартире никто не проживает).

Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Вариант Б (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или сам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре.

В указанной квартире сохраняют право проживания: (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом, и их права).

Вариант В (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора).

    В указанной квартире зарегистрирован гр. _____________________

                                            (указать фамилию, имя,

____________________, который обязуется сняться с регистрационного

 отчество продавца)

учета и освободить ее в течение _____________________________ дней

                                  (указать количество дней)

со дня регистрации настоящего Договора.

13. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

16. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.

17. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

    18. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых

один  находится  у  Продавца,  второй - у  Покупателя,  третий - в

органе,  осуществляющем   государственную   регистрацию   прав  на

недвижимое имущество ____________________________________________.

                       (указать наименование органа полностью)

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше, чем указано в п. 18. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в органе по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

    Подписи сторон:

    Продавец _______________            Покупатель _______________