ДОГОВОР купли-продажи земельного участка

    ___________________________            "___"___________20__ г.

    (место заключения договора)

__________________________________________________________________

      (Ф.И.О. гражданина, место жительства, паспортные данные

__________________________________________________________________

              или наименование юридического лица),

именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице ________________________

(если договор заключается лицом, уполномоченным Продавцом, указать

Ф.И.О. уполномоченного  гражданина,  место  жительства, паспортные

данные; если  в  качестве  Продавца  выступает  юридическое  лицо,

указать  Ф.И.О.   и   должность ответственного лица), действующего

на основании __________________ (устава, положения, доверенности),

с одной стороны, и _______________________________________________

                              (Ф.И.О. гражданина, место

__________________________________________________________________

жительства, паспортные данные или наименование юридического лица),

именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________________

__________________________________________________________________

(если  договор  заключается   лицом,  уполномоченным  Покупателем,

указать  Ф.И.О.   уполномоченного   гражданина,   местожительство,

паспортные   данные;   если   в   качестве  Покупателя   выступает

юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица),

действующего на основании _______________________________________,

                             (устава, положения, доверенности)

с   другой,   заключили    настоящий   Договор   (далее - Договор)

о нижеследующем:

                       1. Предмет договора

    1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок  из

земель __________________ с кадастровым N _______________________,

                                              (категория земель)

расположенный по адресу: _________________________________________

                        (субъект РФ, населенный пункт, улица, дом,

__________________________________________________________________

                  строение), (далее - Участок),

для использования в целях _______________________________________,

                                  (разрешенное использование)

в  границах,  указанных  в  кадастровой   карте  (плане)  Участка,

прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей

площадью _________ кв. м, принадлежащий   на   момент   совершения

настоящего  Договора Продавцу на праве собственности на основании

__________________________________________________________________

     (реквизиты Свидетельства о праве собственности Продавца     ,

__________________________________________________________________

на земельный участок или иного правоустанавливающего документа)

с расположенными на нем __________________________________________

                          (указать здания, строения, сооружения,

__________________________________________________________________

                       их характеристики;

__________________________________________________________________

      в случае  если здания, строения, сооружения на Участке

_________________________________________________________________.

          отсутствуют, указать на это обстоятельство)

                       2. Плата по договору

    2.1. Цена проданного Участка, определенная ___________________

                                               (по договоренности

__________________________________________________________________

              Сторон, профессиональным оценщиком)

составляет _______________________________________________ рублей.

                          (сумма цифрами и прописью)

    2.2. Оценочная стоимость объектов  недвижимости, расположенных

на Участке, составляет: __________________________________ рублей.

                            (сумма цифрами и прописью)

    2.3. Покупателем перечислено:

    2.3.1. Продавцу на счет N ____________________________________

в банке __________________________________________________________

                      (наименование и реквизиты банка)

рублей по ________________________________________________________

                          (сумма цифрами и прописью)

_________________________________________________________________;

     (название платежного документа, его номер и дата оплаты)

    2.3.2. Залогодержателю _______________________________________

                              (в случае  если предмет Договора

__________________________________________________________________

                      обременен залогом)

__________________________________________________________________

                     (название залогодержателя)

на счет N ________________________________________________ в банке

                  (наименование и реквизиты банка)

в ________________________________________________________________

                   (сумма цифрами и прописью)

рублей по ________________________________________________________

          (название платежного документа, его номер и дата оплаты)

согласно   прилагаемому    к    настоящему   Договору   требованию

залогодержателя по задолженности,   необходимой   для   совершения

погашения   закладной   на   предмет   Договора,   подтвержденному

Продавцом.

    2.4. Покупатель передал Продавцу сумму в размере _____________

________________________________________ рублей наличными деньгами

       (сумма цифрами и прописью)

(в случае оплаты  цены  Участка  полностью или  частично наличными

деньгами), что подтверждается ____________________________________

(распиской продавца).

    2.5. Другие формы оплаты:

    2.5.1. ______________________________________________________;

    2.5.2. ______________________________________________________.

                   3. Споры по предмету договора

    3.1. Продавец  довел  до  сведения   Покупателя,  а Покупатель

принял к сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора,

не имеется  земельных и иных  имущественных  споров  (либо имеются

следующие земельные или иные споры:

а) ______________________________________________________________;

б) ______________________________________________________________;

в) _____________________________________________________________).

4. Обременения участка

4.1. Участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами:

4.1.1. Публичным сервитутом, установленным для __________________________ (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с _________________ (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на _____________________;

4.1.2. Частным сервитутом, установленным для __________________________ (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с ___________________ (договоренностью смежных землепользователей, решением суда) сроком на ____________).

4.2. На Участок не распространяются иные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц:

4.2.1. Права залогодержателя в связи с передачей Участка (части Участка) в залог на основании договора об ипотеке ________________________ (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);

4.2.2. Права арендатора в связи с передачей Участка (части Участка) в аренду на основании договора аренды _____________________ (реквизиты договора аренды земельного участка);

4.2.3. Права ссудополучателя в связи с передачей Участка (части Участка) в безвозмездное срочное пользование на основании _______________________ (договора безвозмездного срочного пользования Участком, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления)___________________________ (реквизиты договора безвозмездного срочного пользования Участком, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления).

4.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане) Участка.

4.4. Обременения Участка, установленные до заключения настоящего Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством РФ и соответствующими договорами.

5. Ограничения в использовании Участка

5.1. На Участок не распространяются ограничения в использовании (либо распространяются следующие ограничения в использовании):

5.1.1. _______________ (в связи с установлением особых условий использования Участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании ___________________ (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок __________________________ (либо бессрочно);

5.1.2. ______________________________ (в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании _______________________________________ (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок ____________________________________ (либо бессрочно);

    5.1.3. ______________________________________________________.

                 (иные ограничения в использовании Участка).

5.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством РФ.

6. Права и обязанности сторон

6.1. Продавец имеет право:

6.1.1. Требовать от Покупателя уплаты установленной Договором денежной суммы (цены) Участка;

6.1.2. Сохранить за собой право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости, принадлежащими ему на праве собственности (указывается в случае, если объекты недвижимости не подлежат передаче в собственность Покупателя на основании настоящего Договора);

6.2. Продавец обязан:

6.2.1. Передать Участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением;

6.2.2. Передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 4 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец не мог не знать;

6.2.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности;

6.2.4. Не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче Участка Покупателю);

6.2.5. Возместить Покупателю убытки, связанные с ____________________________________ (передачей Покупателю участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права собственности; уклонением от подписания передаточного акта и т.д.).

6.3. Покупатель имеет право:

6.3.1. Требовать уменьшения цены Участка или расторжения Договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации: об обременении земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;

6.3.2. Требовать предоставления Участка в собственность на основании передаточного акта (иного документа о передаче Участка);

6.3.3. Требовать предоставления Участка, пригодного для его использования в соответствии с целевым назначением;

6.3.4. Требовать уменьшения цены Участка и возмещения убытков в случае передачи Участка, непригодного для его  использования в соответствии с целевым назначением;

6.3.5. Требовать передачи Участка, не состоящего под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 4 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора продавец не мог не знать;

6.3.6. Требовать уменьшения  цены  Участка либо расторжения Договора в случае передачи ему Участка, обремененного правами третьих лиц, не оговоренных в разделе 4 Договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот Участок.

6.4. Покупатель обязан:

6.4.1. Принять земельный участок;

6.4.2. Уплатить цену Участка в размере, порядке и сроки, установленные Договором;

6.4.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности;

6.4.4. Не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче земельного участка Покупателю в собственность);

6.4.5. Предоставить Продавцу право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости, принадлежащими Продавцу на праве собственности (указывается в случае, если объекты недвижимости не подлежат передаче в собственность Покупателя на основании настоящего Договора);

6.4.6. Соблюдать упомянутые в разделе 4 Договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;

6.4.7. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

6.5. Продавец и Покупатель имеют равные права и несут обязанности, установленные законодательством РФ.

7. Ответственность сторон

7.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора, в том числе вызванное действием непреодолимой силы, в соответствии с законодательством РФ.

8. Разрешение споров

8.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Продавцом и Покупателем.

8.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами возникшие споры разрешаются в суде _____________________________________________________ в соответствии с законодательством РФ.

9. Заключительные положения

9.1. Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

9.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию Сторон).

9.3. Договор составлен в _________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах _______________ (нотариуса, органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу __________________ ______________________________________________, один - у Продавца, один - у Покупателя.

9.4. Расходы, связанные с оформлением Договора, несет ___________________________________________ (Продавец, Покупатель, Стороны в равных долях).

9.5. К Договору прилагаются:

кадастровая карта (план) Участка (прилагается во всех случаях);

сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений (прилагается при включении зданий, строений, сооружений в предмет Договора);

требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет Договора обременен залогом);

копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора;

доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени при заключении Договора (прилагается в случае подписания Договора лицом, уполномоченным Продавцом);

доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении Договора (прилагается в случае подписания Договора лицом, уполномоченным Покупателем).

             10. Адреса, банковские реквизиты сторон

    10.1. Продавец ______________________________________________.

    10.2. Покупатель ____________________________________________.

                             11. Подписи сторон

    Продавец _____________________________________________________

    "___" ___________ 20__ г.

    Покупатель ___________________________________________________

    "___" ___________ 20__ г.