5.5. Общая собственность

Общая собственность представляет, собой отношения принадлежности имущества нескольким лицам одновременно, при котором все эти лица являются субъектами права собственности на данное имущество, т.е. в данном случае одно право собственности одновременно имеет несколько субъектов.

Общая собственность возникает, в соответствии с п.4 ст.244 ГК РФ, при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Кроме того, общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Основанием возникновения права общей собственности являются заключение гражданско-правовых сделок (договора купли-продажи, договора о совместной деятельности), наследование имущества и иные основания, предусмотренные для возникновения права собственности.

Закон выделяет два вида общей собственности: с определением долей каждого из собственников в праве собственности (общая долевая) и без определения долей (общая совместная).

При общей долевой собственности каждый из ее участников имеет определенную долю в праве собственности на конкретное имущество. Как правило, общая собственность на имущество является долевой, за исключением тех случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Предусмотрен законом и порядок определения размера долей: их размер может быть определен законом или соглашением всех участников, а если размер долей не определен, доли предполагаются равными. Соглашением всех участников может быть также установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются, согласно п.1 ст.247 ГК РФ, по соглашению всех ее участников (именно всех, а не большинства). При недостижении согласия порядок владения и пользования общим имуществом устанавливает суд. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, также осуществляется по соглашению всех участников. Но при этом, в соответствии с п.2 ст.246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению в любой момент продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю или распорядиться ею иным образом. При отчуждении своей доли по договорам купли-продажи, мены или иной возмездной сделки участник обязан соблюдать правила, установленные ст.250 ГК РФ, в соответствии с которой участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Каждый участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них не достигнуто, участник долевой собственности вправе, согласно п.3 ст.252 ГК РФ, требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества в судебном порядке. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен, участник долевой собственности имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выдел доли участника долевой собственности в натуре может быть произведен также по требованию кредиторов этого участника для обращения на нее взыскания.

Общая совместная собственность характеризуется одновременной принадлежностью имущества нескольким лицам сообща, без определения их долей. В данном случае право собственности целиком принадлежит нескольким лицам одновременно, а не делится на доли. Наличие общей совместной собственности предполагает существование между ее участниками особых отношений. В соответствии с п.3 ст.244 РФ образование общей совместной собственности на имущество происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ общая совместная собственность возникает на имущество, нажитое супругами во время брака (ст.256) и на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства (ст.257).

Участники совместной собственности, согласно ст.253 ГК РФ, сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников, поскольку предполагается, что он изначально имеет согласие на совершение сделки по распоряжению имуществом, находящимся в общей совместной собственности.

Вопросы для самопроверки

1. Что такое общая собственностью?

2. Как осуществляется владение и распоряжение общей собственностью?