Статья 66. Права и обязанности временно отсутствующего нанимателя и членов его семьи

1. Статьей 66 установлено, что временно отсутствующие граждане сохраняют все права по договору социального найма жилого помещения. В частности, согласно ст. 76 и 81 ЖК и п. 3 "Типового договора найма жилого помещения" временно отсутствующие граждане вправе сдавать жилое помещение в поднаем или заселять временными жильцами (см. коммент. к ст. 76 и 81 ЖК).

Временно отсутствующие наниматель и члены его семьи также несут обязанности, вытекающие из договора социального найма.

Например, за ними сохраняются обязанности по оплате жилья. В соответствии с п. 9 "Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР" (утв. Постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.85 N 415) в случае отсутствия отдельных жильцов свыше одного месяца от оплаты за жилье (квартплаты), телефон и отопление они не освобождаются. Однако оплата за коммунальные услуги (кроме центрального отопления) с них не взимается. Иначе говоря, оплата коммунальных услуг осуществляется только в случае их фактического потребления (что возможно лишь при проживании граждан).

2. Жилая площадь, которая находится в пользовании временно отсутствующих лиц, не может быть изъята, в это жилое помещение не могут быть вселены другие граждане и т.п. (т.е. она не является излишней, и наниматель и члены его семьи не могут быть в чем-то ущемлены).

Ранее ч. 2 ст. 66 ЖК имела важное практическое значение при начислении квартирной платы, поскольку излишки жилой площади оплачивались в повышенном размере (см. коммент. к ст. 55 ЖК).