Тема №3 : «Договор купли-продажи»

- понятие, характеристика и источники регулирования;

- элемента договора, характеристика условий;

- права и обязанности сторон, требования к товару;

- особенности отдельных видов договора купли-продажи.

Общие положения о договоре купли-продажи расписаны в главе 30 ГК, в которой (начиная со ст.454) закреплены общие положения о договоре купли-продажи, которые применяются как общие правила ко всем специализированным договорам купли-продажи.

Раздел 2-8 главы 30 посвящены регулированию отдельных видов договора купли-продажи, содержащих специальные нормы о недвижимости, поставке и т.д. Специальные правила находятся в ФЗ («о приватизации», «о поставке», «о защите прав потребителей» и т.д.).

Договор купли-продажи – это договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену) (ст. 354).

Договор купли-продажи является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Единственным существенным условием договора купли-продажи является договоренность о предмете.

Предметом является товар. Им может быть вещь, имущество, имущественные права. Товар может быть как в собственности у продавца, так и находится на условиях вещного права.

Условия считаются согласованными, если определено наименование и количество товара.

В договоре купли-продажи участвуют две стороны:

- продавец – любое дееспособное лицо, имеющее право на товар;

- покупатель – дееспособное лицо.

Форма договоров купли-продажи зависит от стоимости, от субъектного состава, от предмета.

Права и обязанности сторон:

Продавец обязан передать покупателю товар в соответствии с установленными в законе требованиями к товару:

1 – качество товара:

- если условия о качестве товара в условии договора не содержаться, то товар должен соответствовать целям его использования;

- если товар продается по образу и описанию, то он должен им соответствовать;

- если качество товара определяется в законе путем установления определенных технических характеристик и закрепления стандартов, товар должен соответствовать качеству в момент передачи товара и в течении определенного срока (срока гарантии) – законной или договорной;

2 – количеству товара. Если продавец передал меньшее количество товара, чем оговорено в договоре, покупатель вправе:

- потребовать недостающую часть товара;

- отказаться от покупки в целом.

Если товара передано больше, то покупатель обязан известить об этом продавца. Если после этого продавец не предпримет никаких действий по возвращению товара, то товар может быть оставлен. Цена остается прежней, если иное не установлено соглашением сторон.

3 – товар должен быть передан со всеми принадлежностями и документами. Если требования не выполнены, то покупатель может:

- назначить разумный срок для передачи документов;

- отказаться от использования договора;

4 – товар должен быть свободным от прав третьих лиц (залога, права пользования), если иное не установлено договором;

5 – ассортимент – разнообразие по видам, моделям, размерам и цветам (должно быть оговорено в договоре);

6 – если ассортимент не соответствует требованиям покупателя, то он вправе отказаться от принятия и оплаты. Если товар оплачен, то потребовать возврата денег;

7 – комплектность (комплект – набор различных товаров) – совокупность основных комплектующих частей изделия. Если это условие нарушено, то покупатель вправе потребовать снижения цены;

8 – упаковка товара. Тара требуется для всех товаров, если иное не установлено договором.

Порядок исполнения обязанностей продавца:

товар может быть передан в месте нахождения товара. Тогда обязанности продавца исполняются с момента, когда товар поступил в распоряжение покупателя;

когда продавец обязуется доставить товар, то риск случайной гибели зависит от того, кем осуществляется доставка. Если товар приобретается в пути, то риск гибели возложен на покупателя.

Обязанности покупателя:

- принять товар

- оплатить товар

Если покупатель отказывается принять товар, то продавец может понудить принять товар или отказаться от исполнения договора.

Оплата товара может осуществляться 3 способами:

- единовременным платежом;

- продажа в кредит (до полной оплаты товара он находится в залоге у продавца);

- предоплата в рассрочку (часть оплачивается сразу, остальное равными суммами без процентов).

Виды договоров купли-продажи:

Гражданский Кодекс содержит 8 видов договоров:

– договор купли-продажи. Субъектом может быть только лица, не обладающие специальным статусом в сфере предпринимательской деятельности. Объектом могут быть только индивидуально-определенные вещи или родовые вещи, за исключением недвижимости;

– розничная купля-продажа. Особые требования к субъектам: продавец – всегда коммерческая организация; потребителем может быть лицо, покупающее товар для личного потребления. Договор является публичным, обязательным для продавца;

- договор поставки. Субъектами могут быть только предприниматели. Цель договора – осуществление предпринимательства;

- поставка для государственных нужд. Цель – государственные или муниципальные нужды. Покупатель – государственное или муниципальное образование. Форма – государственный контракт;

- договор контрактации. Предмет – сельскохозяйственная продукция. Сельскохозяйственный производитель наиболее защищен, так как является слабой стороной;

- договор энергоснабжения. Предмет – энергия. Существенных условий 5. Особый порядок заключения договора.

Договор розничной купли-продажи.

Договор розничной купли-продажи – это соглашение, по которому одна сторона (продавец, занимающийся предпринимательской деятельностью) передает или обязуется передать другой стороне (покупателю) товар для личного или иного некоммерческого использования.

Существенным условием договора является условие о предмете договора. В случаях розничной купли-продажи в кредит существенным условием является и цена. При купли-продаже в рассрочку существенным условием является также срок.

Договор является двусторонним, возмездным, как реальным, так и консенсуальным, является публичным договором и договором присоединения.

Договору розничной купли-продажи присущи отличительные особенности:

- предмет: товаром могут являться только е вещи, которые не применяются или не могут применяться для коммерческого использования; товар может быть только движимым имуществом;

- субъект: на стороне продавца может быть только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (ПБОЮП). На стороне покупателя может быть как простое физическое лицо, так и ПБОЮП (предприниматель без образования юридического лица), при условии, что товар не будет использован в коммерческих целях;

- публичность договора: цена, товар и иные условия должны быть одинаковы для всех, за исключением случаев, когда на потребительский товар законом установлена льгота. В случае уклонения продавца от заключения договора, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора. Продавец, необоснованно уклоняющийся от заключения договора, обязан возместить покупателю понесенные убытки.

Договор розничной купли-продажи удостоверяется фактом выдачи кассового или товарного чека, подтверждающего не только факт оплаты товара, но и устанавливает момент заключения договора.

Договор может заключаться в устной форме с обязательным подтверждением оплаты товара; в письменной форме или путем совершения конклюдентных действий.

Разновидности договора розничной купли-продажи:

- продажа товара с условием о принятии его покупателем в определенный срок. Договор предусматривает место и время, когда покупатель должен исполнить обязательства по принятию товара, а продавец должен обеспечить беспрепятственное принятие товара. Способ принятия напрямую указан в договоре, или вытекает из существа обязательства. Если договором предусмотрена обязанность продавца хранить товар в течении определенного срока, то покупатель не может считаться не исполнившим обязательства по принятию товара. Не принятие товара в срок означает отказ покупателя от исполнения договора. Но договором может быть предусмотрено условие: в случае неявки покупателя за оплаченным товаром, он принимается на хранение за соответствующее вознаграждение. Все дополнительные расходы продавца по передаче товара включаются в стоимость товара;

- купля-продажа по образцам. Покупатель перед заключением соглашения знакомится со свойствами товара по его образцу. Образцом признается как экземпляр товара, так и его описание в каталоге. Покупатель обязан требовать полного соответствия покупаемого товара представленному образцу. Данный вид купли-продажи регулируется Постановлением Правительства от 24.07.97 №918. Покупателю предоставляется право самостоятельно, либо с помощью продавца ознакомится со свойствами товара;

Договор найма-продажи предполагает ситуацию, при которой покупатель фактически принявший и оплативший товар лишается права самостоятельно распоряжаться данным товаром и, следовательно, он получает приобретенный товар во временный имущественный найм. Данное условие применимо в тех случаях, когда товар продается в рассрочку или кредит. Продавец в праве запретить покупателю свободно распоряжаться товаром до момента полного погашения денежного обязательства. Однако договором может быть предусмотрено условие, при котором покупатель получает товар в полное распоряжение после уплаты части оговоренной суммы.

Договор поставки. Под договором поставки понимается соглашение, по которому одна сторона (поставщик, или продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность) обязуется в, предусмотренный договором, срок предоставить другой стороне (покупателю, лицу осуществляющему предпринимательскую деятельность) товар, предназначенный для использования в предпринимательской деятельности. Договор является двухсторонним возмездным консенсуальным. Договору поставки присущи следующие особенности: 1) специальный субъектный состав, т.е. на стороне продавца и покупателя могут быть только предприниматели, при этом поставщик может либо сам производить товар, либо закупать его у контрагентов с целью последующей реализации; 2) объект поставки является партия однородных товаров (оптовая партия), единственным требованием к объекту является возможность его использования в предпринимательской деятельности; 3) срок, в договоре поставки момент заключения договора и момент полного исполнения обязательств всегда разграничены предусмотренным договором сроком, в договоре поставки обязательства по передаче товара выполняются, как правило, не единовременно, а в течении определенного промежутка времени. В случае, когда при заключении договора между сторонами возникают разногласия, сторона, предложившая заключить договор, в течении тридцати дней принимает меры по устранению разногласий, либо заявляет об отказе в заключении соглашений. Разрешение спора между сторонами оформляется протоколом разногласий. Договором должен быть предусмотрен не только срок поставки, но и сроки передачи отдельных партий товаров. Если такие сроки не установлены договором, товар поставляется равными партиями каждый месяц. Поставка может осуществляться тремя способами: отгрузкой товара (поставка с условием о доставке); выборкой товаров (когда покупатель лично забирает товар); отправка товара через транспортную компанию (с момента передачи поставщиком партии товара перевозчику поставщик считается исполнившим обязательства по передаче товара). Если поставщик допустил недопоставку товара он обязан восполнить недопоставленное количество товара в следующем периоде поставки. Покупатель вправе уведомить поставщика, отказаться от принятия товара, поставка которых просрочена. Однако договором может быть предусмотрено иное. Товары, которые были поставлены до получения поставщиком уведомления покупатель обязан принять и оплатить. Покупатель обязан совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие товара: он должен осмотреть товар, убедится в качестве, количестве и ассортименте товара. Если условия об ассортименте нарушены, ассортимент товара должен быть восполнен в следующий период поставки. В случае поставки товара ненадлежащего качества. В случае поставки некачественного товара покупатель вправе предъявить поставщику требования соответствии с общими положениями о продаже некачественного товара, за исключением тех случаев, когда поставщик, получивший уведомление о некачественном товаре незамедлительно обменивает партию на товары надлежащего качества. В договоре поставки возможен односторонний отказ от выполнения обязательства. Односторонний отказ допускается: 1) в случае нарушения условий договора другой стороной; 2) в случае поставки товаров ненадлежащего качества; 3) в случае неоднократного нарушения сроков поставки товаров; 4) в случае неоднократного нарушения сроков оплаты товаров; 5) в случае неоднократной невыборки товаров. Договор считается расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично. Если иной срок расторжения договора не предусмотрен соглашением сторон.

Договоры о переходе имущества в пользование