ПРИЛОЖЕНИЕ
К оглавлению1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1617
График 1.
Поквартальный график 1 изменения средней цены предложения
на рынке типового жилья (в % к 4 кварталу 1997 года)
График 2.
Поквартальный график 2 изменения средней цены предложения
на рынке типового жилья в различных административных округах Москвы(в % к 4 кварталу 2002 года)
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Элементы сравнения и корректировки по сравнимым продажам для однокомнатных квартир
|
|
Показатели |
Оцениваемый объект |
Объекты - аналоги |
|||
|
№1 |
№2 |
№3 |
||||
|
|
цена продажи (тыс. руб.) |
|
1 751,385 |
1 948,724 |
1 998,059 |
|
|
|
местоположение |
ул. Маршала Жукова |
ул. Ленина |
ул. Латышская |
ул. Мира |
|
|
К1 |
Корректировка |
5% |
|
5 |
5 |
5 |
|
|
Скорректированная цена |
|
1 838,954 |
2 046,160 |
2 097,962 |
|
|
|
время продажи (мес.назад) |
|
1 |
2 |
1 |
|
|
К2 |
Корректировка |
1% в мес. |
|
1 |
2 |
1 |
|
|
Скорректированная цена |
|
1 857,344 |
2 087,083 |
2 118,942 |
|
|
|
общая площадь |
31 |
31 |
30,9 |
31,8 |
|
|
К3 |
Корректировка |
% |
|
0,0 |
0,3 |
-2,6 |
|
|
Скорректированная цена |
|
1 857,344 |
2 093,816 |
2 064,259 |
|
|
|
тип здания |
панель |
кирпич |
панель |
кирпич |
|
|
К4 |
Корректировка |
5% |
|
-5 |
0 |
-5 |
|
|
Скорректированная цена |
|
1 764,477 |
2 093,816 |
1 961,046 |
|
|
|
этажность дома |
5 |
5 |
5 |
5 |
|
|
К5 |
Корректировка |
% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
1 764,477 |
2 093,816 |
1 961,046 |
|
|
|
этаж квартиры |
1 |
1 |
4 |
2 |
|
|
К6 |
Корректировка |
10% |
|
0 |
-10 |
-10 |
|
|
Скорректированная цена |
|
1 764,477 |
1 884,434 |
1 764,942 |
|
|
|
тип санузла |
совмещенный |
совмещенный |
совмещенный |
совмещенный |
|
|
К7 |
Корректировка |
% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
1 764,477 |
1 884,434 |
1 764,942 |
|
|
|
наличие балкона |
нет |
нет |
есть |
есть |
|
|
К8 |
Корректировка |
2% |
|
0 |
-2 |
-2 |
|
|
Скорректированная цена |
|
1 764,477 |
1 846,746 |
1 729,643 |
|
|
|
состояние квартиры |
нормальное |
удовлетворительное |
отличное |
отличное |
|
|
К9 |
Корректировка |
5% |
|
5 |
-5 |
-5 |
|
|
Скорректированная цена |
|
1 852,700 |
1 754,408 |
1 643,161 |
|
|
|
кол-во корректировок |
|
4 |
6 |
7 |
|
|
|
валовая корректировка |
|
16,0 |
24,3 |
30,6 |
|
|
|
чистая корректировка |
|
6,0 |
-9,7 |
-18,6 |
|
|
|
веса |
|
0,39 |
0,33 |
0,28 |
Элементы сравнения и корректировки по сравнимым продажам для двухкомнатных квартир
|
|
Показатели |
Оцениваемый объект |
Объекты - аналоги |
|||
|
№1 |
№2 |
№3 |
||||
|
|
цена продажи (тыс. руб.) |
|
2 146,063 |
2 220,066 |
2 244,733 |
|
|
|
местоположение |
ул.Профсоюзная |
ул.Профсоюзная |
ул. Ленина |
ул. Рижская |
|
|
К1 |
Корректировка |
5% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 146,063 |
2 220,066 |
2 244,733 |
|
|
|
время продажи (мес.) |
|
1 |
1 |
2 |
|
|
К2 |
Корректировка |
1% в мес. |
|
1 |
1 |
2 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 167,524 |
2 242,267 |
2 289,628 |
|
|
|
общая площадь |
46 |
44 |
48 |
40 |
|
|
К3 |
Корректировка |
% |
|
4,3 |
-4,3 |
13,0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 261,764 |
2 144,777 |
2 588,275 |
|
|
|
планировка комнат |
изолированные |
изолированные |
изолированные |
изолированные |
|
|
К4 |
Корректировка |
% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 261,764 |
2 144,777 |
2 588,275 |
|
|
|
тип здания |
панель |
панель |
кирпич |
кирпич |
|
|
К5 |
Корректировка |
5% |
|
0 |
-5 |
-5 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 261,764 |
2 037,538 |
2 458,861 |
|
|
|
этажность дома |
5 |
5 |
5 |
5 |
|
|
К6 |
Корректировка |
% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 261,764 |
2 037,538 |
2 458,861 |
|
|
|
этаж квартиры |
5 |
4 |
5 |
4 |
|
|
К7 |
Корректировка |
10% |
|
-10 |
0 |
-10 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 035,587 |
2 037,538 |
2 212,975 |
|
|
|
тип санузла |
раздельный |
раздельный |
раздельный |
совмещенный |
|
|
К8 |
Корректировка |
5% |
|
0 |
0 |
5 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 035,587 |
2 037,538 |
2 323,624 |
|
|
|
наличие балкона |
нет |
нет |
есть |
есть |
|
|
К9 |
Корректировка |
2% |
|
0 |
-2 |
-2 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 035,587 |
1 996,787 |
2 168,715 |
|
|
|
состояние квартиры |
хорошее |
хорошее |
хорошее |
хорошее |
|
|
К10 |
Корректировка |
5% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 035,587 |
1 996,787 |
2 168,715 |
|
|
|
кол-во корректировок |
|
3 |
4 |
6 |
|
|
|
валовая корректировка |
|
15,3 |
12,3 |
37,0 |
|
|
|
чистая корректировка |
|
-4,7 |
-10,3 |
3,0 |
|
|
|
веса |
|
0,38 |
0,40 |
0,21 |
Элементы сравнения и корректировки по сравнимым продажам для трехкомнатных квартир
|
|
Показатели |
Оцениваемый объект |
Объекты - аналоги |
|||
|
№1 |
№2 |
№3 |
||||
|
|
цена продажи (тыс. руб.) |
|
2 762,748 |
2 960,088 |
3 058,757 |
|
|
|
местоположение |
ул. Латышская |
ул. Ленина |
ул. Рижская |
ул. Латышская |
|
|
К1 |
Корректировка |
5% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 762,748 |
2 960,088 |
3 058,757 |
|
|
|
время продажи (мес.назад) |
|
2 |
2 |
1 |
|
|
К2 |
Корректировка |
1% в мес. |
|
2 |
2 |
1 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 818,003 |
3 019,290 |
3 089,345 |
|
|
|
общая площадь |
52,1 |
55,2 |
56,5 |
60 |
|
|
К3 |
Корректировка |
% |
|
-6,0 |
-8,4 |
-15,2 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 650,329 |
2 764,302 |
2 620,903 |
|
|
|
планировка комнат |
изолированные |
проходные |
изолированные |
изолированные |
|
|
К4 |
Корректировка |
10% |
|
10 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 915,362 |
2 764,302 |
2 620,903 |
|
|
|
тип здания |
кирпич |
панель |
кирпич |
кирпич |
|
|
К5 |
Корректировка |
5% |
|
5 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 782,846 |
2 764,302 |
2 620,903 |
|
|
|
этажность дома |
5 |
5 |
5 |
5 |
|
|
К6 |
Корректировка |
% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 782,846 |
2 764,302 |
2 620,903 |
|
|
|
этаж квартиры |
4 |
3 |
2 |
2 |
|
|
К7 |
Корректировка |
10% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 782,846 |
2 764,302 |
2 620,903 |
|
|
|
тип санузла |
раздельный |
совмещенный |
раздельный |
раздельный |
|
|
К8 |
Корректировка |
5% |
|
5 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 921,988 |
2 764,302 |
2 620,903 |
|
|
|
наличие балкона |
есть |
есть |
есть |
есть |
|
|
К9 |
Корректировка |
2% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 782,846 |
2 764,302 |
2 620,903 |
|
|
|
состояние квартиры |
отличное |
удовлетворительное |
отличное |
хорошее |
|
|
К10 |
Корректировка |
5% |
|
10 |
0 |
5 |
|
|
Скорректированная цена |
|
3 061,130 |
2 764,302 |
2 751,948 |
|
|
|
кол-во корректировок |
|
6 |
2 |
3 |
|
|
|
валовая корректировка |
|
38,0 |
10,4 |
21,2 |
|
|
|
чистая корректировка |
|
26,0 |
-6,4 |
-9,2 |
|
|
|
веса |
|
0,23 |
0,42 |
0,35 |
Определение рыночной арендной платы для однокомнатной квартиры
|
|
Показатели |
Оцениваемый объект |
Объекты - аналоги |
|||
|
№1 |
№2 |
№3 |
||||
|
|
ставка арендной платы (руб./ мес.) |
|
8500 |
9500 |
9000 |
|
|
|
условия аренды (предоплата) |
3 мес. |
3 мес. |
6 мес. |
3 мес. |
|
|
К1 |
Корректировка |
5%/ 3 мес. |
|
0 |
-5 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
8 500 |
9 025 |
9 000 |
|
|
|
местоположение |
ул. Маршала Жукова |
ул. Латышская |
ул. Мира |
ул. Мира |
|
|
К2 |
Корректировка |
5% |
|
5 |
5 |
5 |
|
|
Скорректированная цена |
|
8 925 |
9 476 |
9 450 |
|
|
|
общая площадь |
31 |
31 |
35 |
31,8 |
|
|
К3 |
Корректировка |
% |
|
0 |
-13 |
-3 |
|
|
Скорректированная цена |
|
8 925 |
8 254 |
9 206 |
|
|
|
условия рынка (дата аренды) |
текущий момент |
1 мес. назад |
3 мес. назад |
2 мес. назад |
|
|
К4 |
Корректировка |
1%/ мес. |
|
1 |
3 |
2 |
|
|
Скорректированная цена |
|
9 014 |
8 501 |
9 390 |
|
|
|
условия финансирования |
наличные |
наличные |
наличные |
наличные |
|
|
К5 |
Корректировка |
% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
9 014 |
8 501 |
9 390 |
|
|
|
отделка |
простая |
простая |
улучшенная |
улучшенная |
|
|
К6 |
Корректировка |
5% |
|
0 |
-5 |
-5 |
|
|
Скорректированная цена |
|
9 014 |
8 076 |
8 921 |
|
|
|
валовая корректировка |
|
6 |
31 |
15 |
|
|
|
чистая корректировка |
|
6 |
-15 |
-1 |
|
|
|
веса |
|
0,44 |
0,20 |
0,36 |
|
|
|
аренда в месяц |
8 793 |
3 982 |
1 614 |
3 197 |
|
|
|
стоимость аренды |
105 519 |
|
|
|
Расчет по определению рыночной арендной платы для двухкомнатной квартиры
|
|
Показатели |
Оцениваемый объект |
Объекты - аналоги |
|||
|
№1 |
№2 |
№3 |
||||
|
|
ставка арендной платы (руб./ мес.) |
|
13000 |
10500 |
10000 |
|
|
|
условия аренды (предоплата) |
3 мес. |
3 мес. |
3 мес. |
0 мес. |
|
|
К1 |
Корректировка |
5%/3 мес. |
|
0 |
0 |
5 |
|
|
Скорректированная цена |
|
13 000 |
10 500 |
10 500 |
|
|
|
местоположение |
ул. Профсоюзная |
ул. Полубоярова |
ул. Рижская |
ул. Мира |
|
|
К2 |
Корректировка |
5% |
|
-5 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
12 350 |
10 500 |
10 500 |
|
|
|
общая площадь |
46 |
52 |
42,5 |
40 |
|
|
К3 |
Корректировка |
% |
|
0 |
8 |
13 |
|
|
Скорректированная цена |
|
12 350 |
11 299 |
11 870 |
|
|
|
условия рынка (дата аренды) |
текущий момент |
3 мес. назад |
3 мес.назад |
1 мес. назад |
|
|
К4 |
Корректировка |
1%/ мес. |
|
3 |
3 |
1 |
|
|
Скорректированная цена |
|
12 721 |
11 638 |
11 988 |
|
|
|
условия финансирования |
наличные |
наличные |
наличные |
наличные |
|
|
К5 |
Корректировка |
% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
12 721 |
11 638 |
11 988 |
|
|
|
отделка |
улучшенная |
улучшенная |
простая |
простая |
|
|
К6 |
Корректировка |
5% |
|
0 |
5 |
5 |
|
|
Скорректированная цена |
|
12 721 |
12 220 |
12 588 |
|
|
|
валовая корректировка |
|
8 |
16 |
24 |
|
|
|
чистая корректировка |
|
-2 |
16 |
24 |
|
|
|
веса |
|
0,42 |
0,34 |
0,25 |
|
|
|
аренда в месяц |
12 519 |
5 292 |
4 109 |
3 118 |
|
|
|
стоимость аренды |
150 231 |
|
|
|
Определение рыночной арендной платы для трехкомнатной квартиры
|
|
Показатели |
Оцениваемый объект |
Объекты - аналоги |
|||
|
№1 |
№2 |
№3 |
||||
|
|
ставка арендной платы (руб./ мес.) |
|
16500 |
14000 |
18000 |
|
|
|
условия аренды (предоплата) |
3 мес. |
3 мес. |
0 мес. |
3 мес. |
|
|
К1 |
Корректировка |
5%/ 3 мес. |
|
0 |
5 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
16 500 |
14 700 |
18 000 |
|
|
|
местоположение |
ул. Латышская |
ул. Латышская |
ул. Мира |
ул. Шибанкова |
|
|
К2 |
Корректировка |
5% |
|
0 |
0 |
5 |
|
|
Скорректированная цена |
|
16 500 |
14 700 |
18 900 |
|
|
|
общая площадь |
52,1 |
63 |
53 |
72 |
|
|
К3 |
Корректировка |
% |
|
0 |
-2 |
-38 |
|
|
Скорректированная цена |
|
16 500 |
14 446 |
11 681 |
|
|
|
условия рынка (дата аренды) |
текущий момент |
1мес. назад |
3 мес. назад |
1мес. назад |
|
|
К4 |
Корректировка |
1%/ мес. |
|
1 |
3 |
1 |
|
|
Скорректированная цена |
|
16 665 |
14 879 |
11 798 |
|
|
|
условия финансирования |
наличные |
наличные |
наличные |
наличные |
|
|
К5 |
Корректировка |
% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
16 665 |
14 879 |
11 798 |
|
|
|
отделка |
улучшенная |
простая |
простая |
улучшенная |
|
|
К6 |
Корректировка |
5% |
|
0 |
5 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
16 665 |
15 623 |
11 798 |
|
|
|
валовая корректировка |
|
1 |
15 |
44 |
|
|
|
чистая корректировка |
|
1 |
11 |
-32 |
|
|
|
веса |
|
0,49 |
0,38 |
0,13 |
|
|
|
аренда в месяц |
15 633 |
8 193 |
5 892 |
1 548 |
|
|
|
стоимость аренды |
187 602 |
|
|
|
График 1.
Поквартальный график 1 изменения средней цены предложения
на рынке типового жилья (в % к 4 кварталу 1997 года)
График 2.
Поквартальный график 2 изменения средней цены предложения
на рынке типового жилья в различных административных округах Москвы(в % к 4 кварталу 2002 года)
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Элементы сравнения и корректировки по сравнимым продажам для однокомнатных квартир
|
|
Показатели |
Оцениваемый объект |
Объекты - аналоги |
|||
|
№1 |
№2 |
№3 |
||||
|
|
цена продажи (тыс. руб.) |
|
1 751,385 |
1 948,724 |
1 998,059 |
|
|
|
местоположение |
ул. Маршала Жукова |
ул. Ленина |
ул. Латышская |
ул. Мира |
|
|
К1 |
Корректировка |
5% |
|
5 |
5 |
5 |
|
|
Скорректированная цена |
|
1 838,954 |
2 046,160 |
2 097,962 |
|
|
|
время продажи (мес.назад) |
|
1 |
2 |
1 |
|
|
К2 |
Корректировка |
1% в мес. |
|
1 |
2 |
1 |
|
|
Скорректированная цена |
|
1 857,344 |
2 087,083 |
2 118,942 |
|
|
|
общая площадь |
31 |
31 |
30,9 |
31,8 |
|
|
К3 |
Корректировка |
% |
|
0,0 |
0,3 |
-2,6 |
|
|
Скорректированная цена |
|
1 857,344 |
2 093,816 |
2 064,259 |
|
|
|
тип здания |
панель |
кирпич |
панель |
кирпич |
|
|
К4 |
Корректировка |
5% |
|
-5 |
0 |
-5 |
|
|
Скорректированная цена |
|
1 764,477 |
2 093,816 |
1 961,046 |
|
|
|
этажность дома |
5 |
5 |
5 |
5 |
|
|
К5 |
Корректировка |
% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
1 764,477 |
2 093,816 |
1 961,046 |
|
|
|
этаж квартиры |
1 |
1 |
4 |
2 |
|
|
К6 |
Корректировка |
10% |
|
0 |
-10 |
-10 |
|
|
Скорректированная цена |
|
1 764,477 |
1 884,434 |
1 764,942 |
|
|
|
тип санузла |
совмещенный |
совмещенный |
совмещенный |
совмещенный |
|
|
К7 |
Корректировка |
% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
1 764,477 |
1 884,434 |
1 764,942 |
|
|
|
наличие балкона |
нет |
нет |
есть |
есть |
|
|
К8 |
Корректировка |
2% |
|
0 |
-2 |
-2 |
|
|
Скорректированная цена |
|
1 764,477 |
1 846,746 |
1 729,643 |
|
|
|
состояние квартиры |
нормальное |
удовлетворительное |
отличное |
отличное |
|
|
К9 |
Корректировка |
5% |
|
5 |
-5 |
-5 |
|
|
Скорректированная цена |
|
1 852,700 |
1 754,408 |
1 643,161 |
|
|
|
кол-во корректировок |
|
4 |
6 |
7 |
|
|
|
валовая корректировка |
|
16,0 |
24,3 |
30,6 |
|
|
|
чистая корректировка |
|
6,0 |
-9,7 |
-18,6 |
|
|
|
веса |
|
0,39 |
0,33 |
0,28 |
Элементы сравнения и корректировки по сравнимым продажам для двухкомнатных квартир
|
|
Показатели |
Оцениваемый объект |
Объекты - аналоги |
|||
|
№1 |
№2 |
№3 |
||||
|
|
цена продажи (тыс. руб.) |
|
2 146,063 |
2 220,066 |
2 244,733 |
|
|
|
местоположение |
ул.Профсоюзная |
ул.Профсоюзная |
ул. Ленина |
ул. Рижская |
|
|
К1 |
Корректировка |
5% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 146,063 |
2 220,066 |
2 244,733 |
|
|
|
время продажи (мес.) |
|
1 |
1 |
2 |
|
|
К2 |
Корректировка |
1% в мес. |
|
1 |
1 |
2 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 167,524 |
2 242,267 |
2 289,628 |
|
|
|
общая площадь |
46 |
44 |
48 |
40 |
|
|
К3 |
Корректировка |
% |
|
4,3 |
-4,3 |
13,0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 261,764 |
2 144,777 |
2 588,275 |
|
|
|
планировка комнат |
изолированные |
изолированные |
изолированные |
изолированные |
|
|
К4 |
Корректировка |
% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 261,764 |
2 144,777 |
2 588,275 |
|
|
|
тип здания |
панель |
панель |
кирпич |
кирпич |
|
|
К5 |
Корректировка |
5% |
|
0 |
-5 |
-5 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 261,764 |
2 037,538 |
2 458,861 |
|
|
|
этажность дома |
5 |
5 |
5 |
5 |
|
|
К6 |
Корректировка |
% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 261,764 |
2 037,538 |
2 458,861 |
|
|
|
этаж квартиры |
5 |
4 |
5 |
4 |
|
|
К7 |
Корректировка |
10% |
|
-10 |
0 |
-10 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 035,587 |
2 037,538 |
2 212,975 |
|
|
|
тип санузла |
раздельный |
раздельный |
раздельный |
совмещенный |
|
|
К8 |
Корректировка |
5% |
|
0 |
0 |
5 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 035,587 |
2 037,538 |
2 323,624 |
|
|
|
наличие балкона |
нет |
нет |
есть |
есть |
|
|
К9 |
Корректировка |
2% |
|
0 |
-2 |
-2 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 035,587 |
1 996,787 |
2 168,715 |
|
|
|
состояние квартиры |
хорошее |
хорошее |
хорошее |
хорошее |
|
|
К10 |
Корректировка |
5% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 035,587 |
1 996,787 |
2 168,715 |
|
|
|
кол-во корректировок |
|
3 |
4 |
6 |
|
|
|
валовая корректировка |
|
15,3 |
12,3 |
37,0 |
|
|
|
чистая корректировка |
|
-4,7 |
-10,3 |
3,0 |
|
|
|
веса |
|
0,38 |
0,40 |
0,21 |
Элементы сравнения и корректировки по сравнимым продажам для трехкомнатных квартир
|
|
Показатели |
Оцениваемый объект |
Объекты - аналоги |
|||
|
№1 |
№2 |
№3 |
||||
|
|
цена продажи (тыс. руб.) |
|
2 762,748 |
2 960,088 |
3 058,757 |
|
|
|
местоположение |
ул. Латышская |
ул. Ленина |
ул. Рижская |
ул. Латышская |
|
|
К1 |
Корректировка |
5% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 762,748 |
2 960,088 |
3 058,757 |
|
|
|
время продажи (мес.назад) |
|
2 |
2 |
1 |
|
|
К2 |
Корректировка |
1% в мес. |
|
2 |
2 |
1 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 818,003 |
3 019,290 |
3 089,345 |
|
|
|
общая площадь |
52,1 |
55,2 |
56,5 |
60 |
|
|
К3 |
Корректировка |
% |
|
-6,0 |
-8,4 |
-15,2 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 650,329 |
2 764,302 |
2 620,903 |
|
|
|
планировка комнат |
изолированные |
проходные |
изолированные |
изолированные |
|
|
К4 |
Корректировка |
10% |
|
10 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 915,362 |
2 764,302 |
2 620,903 |
|
|
|
тип здания |
кирпич |
панель |
кирпич |
кирпич |
|
|
К5 |
Корректировка |
5% |
|
5 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 782,846 |
2 764,302 |
2 620,903 |
|
|
|
этажность дома |
5 |
5 |
5 |
5 |
|
|
К6 |
Корректировка |
% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 782,846 |
2 764,302 |
2 620,903 |
|
|
|
этаж квартиры |
4 |
3 |
2 |
2 |
|
|
К7 |
Корректировка |
10% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 782,846 |
2 764,302 |
2 620,903 |
|
|
|
тип санузла |
раздельный |
совмещенный |
раздельный |
раздельный |
|
|
К8 |
Корректировка |
5% |
|
5 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 921,988 |
2 764,302 |
2 620,903 |
|
|
|
наличие балкона |
есть |
есть |
есть |
есть |
|
|
К9 |
Корректировка |
2% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
2 782,846 |
2 764,302 |
2 620,903 |
|
|
|
состояние квартиры |
отличное |
удовлетворительное |
отличное |
хорошее |
|
|
К10 |
Корректировка |
5% |
|
10 |
0 |
5 |
|
|
Скорректированная цена |
|
3 061,130 |
2 764,302 |
2 751,948 |
|
|
|
кол-во корректировок |
|
6 |
2 |
3 |
|
|
|
валовая корректировка |
|
38,0 |
10,4 |
21,2 |
|
|
|
чистая корректировка |
|
26,0 |
-6,4 |
-9,2 |
|
|
|
веса |
|
0,23 |
0,42 |
0,35 |
Определение рыночной арендной платы для однокомнатной квартиры
|
|
Показатели |
Оцениваемый объект |
Объекты - аналоги |
|||
|
№1 |
№2 |
№3 |
||||
|
|
ставка арендной платы (руб./ мес.) |
|
8500 |
9500 |
9000 |
|
|
|
условия аренды (предоплата) |
3 мес. |
3 мес. |
6 мес. |
3 мес. |
|
|
К1 |
Корректировка |
5%/ 3 мес. |
|
0 |
-5 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
8 500 |
9 025 |
9 000 |
|
|
|
местоположение |
ул. Маршала Жукова |
ул. Латышская |
ул. Мира |
ул. Мира |
|
|
К2 |
Корректировка |
5% |
|
5 |
5 |
5 |
|
|
Скорректированная цена |
|
8 925 |
9 476 |
9 450 |
|
|
|
общая площадь |
31 |
31 |
35 |
31,8 |
|
|
К3 |
Корректировка |
% |
|
0 |
-13 |
-3 |
|
|
Скорректированная цена |
|
8 925 |
8 254 |
9 206 |
|
|
|
условия рынка (дата аренды) |
текущий момент |
1 мес. назад |
3 мес. назад |
2 мес. назад |
|
|
К4 |
Корректировка |
1%/ мес. |
|
1 |
3 |
2 |
|
|
Скорректированная цена |
|
9 014 |
8 501 |
9 390 |
|
|
|
условия финансирования |
наличные |
наличные |
наличные |
наличные |
|
|
К5 |
Корректировка |
% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
9 014 |
8 501 |
9 390 |
|
|
|
отделка |
простая |
простая |
улучшенная |
улучшенная |
|
|
К6 |
Корректировка |
5% |
|
0 |
-5 |
-5 |
|
|
Скорректированная цена |
|
9 014 |
8 076 |
8 921 |
|
|
|
валовая корректировка |
|
6 |
31 |
15 |
|
|
|
чистая корректировка |
|
6 |
-15 |
-1 |
|
|
|
веса |
|
0,44 |
0,20 |
0,36 |
|
|
|
аренда в месяц |
8 793 |
3 982 |
1 614 |
3 197 |
|
|
|
стоимость аренды |
105 519 |
|
|
|
Расчет по определению рыночной арендной платы для двухкомнатной квартиры
|
|
Показатели |
Оцениваемый объект |
Объекты - аналоги |
|||
|
№1 |
№2 |
№3 |
||||
|
|
ставка арендной платы (руб./ мес.) |
|
13000 |
10500 |
10000 |
|
|
|
условия аренды (предоплата) |
3 мес. |
3 мес. |
3 мес. |
0 мес. |
|
|
К1 |
Корректировка |
5%/3 мес. |
|
0 |
0 |
5 |
|
|
Скорректированная цена |
|
13 000 |
10 500 |
10 500 |
|
|
|
местоположение |
ул. Профсоюзная |
ул. Полубоярова |
ул. Рижская |
ул. Мира |
|
|
К2 |
Корректировка |
5% |
|
-5 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
12 350 |
10 500 |
10 500 |
|
|
|
общая площадь |
46 |
52 |
42,5 |
40 |
|
|
К3 |
Корректировка |
% |
|
0 |
8 |
13 |
|
|
Скорректированная цена |
|
12 350 |
11 299 |
11 870 |
|
|
|
условия рынка (дата аренды) |
текущий момент |
3 мес. назад |
3 мес.назад |
1 мес. назад |
|
|
К4 |
Корректировка |
1%/ мес. |
|
3 |
3 |
1 |
|
|
Скорректированная цена |
|
12 721 |
11 638 |
11 988 |
|
|
|
условия финансирования |
наличные |
наличные |
наличные |
наличные |
|
|
К5 |
Корректировка |
% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
12 721 |
11 638 |
11 988 |
|
|
|
отделка |
улучшенная |
улучшенная |
простая |
простая |
|
|
К6 |
Корректировка |
5% |
|
0 |
5 |
5 |
|
|
Скорректированная цена |
|
12 721 |
12 220 |
12 588 |
|
|
|
валовая корректировка |
|
8 |
16 |
24 |
|
|
|
чистая корректировка |
|
-2 |
16 |
24 |
|
|
|
веса |
|
0,42 |
0,34 |
0,25 |
|
|
|
аренда в месяц |
12 519 |
5 292 |
4 109 |
3 118 |
|
|
|
стоимость аренды |
150 231 |
|
|
|
Определение рыночной арендной платы для трехкомнатной квартиры
|
|
Показатели |
Оцениваемый объект |
Объекты - аналоги |
|||
|
№1 |
№2 |
№3 |
||||
|
|
ставка арендной платы (руб./ мес.) |
|
16500 |
14000 |
18000 |
|
|
|
условия аренды (предоплата) |
3 мес. |
3 мес. |
0 мес. |
3 мес. |
|
|
К1 |
Корректировка |
5%/ 3 мес. |
|
0 |
5 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
16 500 |
14 700 |
18 000 |
|
|
|
местоположение |
ул. Латышская |
ул. Латышская |
ул. Мира |
ул. Шибанкова |
|
|
К2 |
Корректировка |
5% |
|
0 |
0 |
5 |
|
|
Скорректированная цена |
|
16 500 |
14 700 |
18 900 |
|
|
|
общая площадь |
52,1 |
63 |
53 |
72 |
|
|
К3 |
Корректировка |
% |
|
0 |
-2 |
-38 |
|
|
Скорректированная цена |
|
16 500 |
14 446 |
11 681 |
|
|
|
условия рынка (дата аренды) |
текущий момент |
1мес. назад |
3 мес. назад |
1мес. назад |
|
|
К4 |
Корректировка |
1%/ мес. |
|
1 |
3 |
1 |
|
|
Скорректированная цена |
|
16 665 |
14 879 |
11 798 |
|
|
|
условия финансирования |
наличные |
наличные |
наличные |
наличные |
|
|
К5 |
Корректировка |
% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
16 665 |
14 879 |
11 798 |
|
|
|
отделка |
улучшенная |
простая |
простая |
улучшенная |
|
|
К6 |
Корректировка |
5% |
|
0 |
5 |
0 |
|
|
Скорректированная цена |
|
16 665 |
15 623 |
11 798 |
|
|
|
валовая корректировка |
|
1 |
15 |
44 |
|
|
|
чистая корректировка |
|
1 |
11 |
-32 |
|
|
|
веса |
|
0,49 |
0,38 |
0,13 |
|
|
|
аренда в месяц |
15 633 |
8 193 |
5 892 |
1 548 |
|
|
|
стоимость аренды |
187 602 |
|
|
|