Покупка недвижимости – серьезное вложение. При нынешних ценах за квадратный метр вряд ли кто-то может позволить себе совершать сделки только за наличный расчет. В такой ситуации следует обратиться в банк с заявлением на ипотеку. Для того, чтобы банк рассмотрел наше заявление, нужны точно определенные документы. Какие письма и справки нужно подготовить?

Не только заявка на кредит – какие документы требуют банки?

Прежде чем принять решение о выдаче ипотеки, банки тщательно проверяют кредитоспособность клиентов. Вся процедура очень сложная, но во многих случаях это единственный способ реализовать мечту о собственной квартире. Конечно, первым документом, который необходимо заполнить, является кредитная заявка , которая доступна на сайтах конкретных учреждений. К правильно заполненной форме должен быть приложен документ с фотографией, удостоверяющий личность (чаще всего требуется ксерокопия удостоверения личности) .

Документы могут сильно различаться в зависимости от конкретной ситуации. Например, в случае раздела имущества супругов необходим нотариальный акт с указанием правил раздела, а в случае расторжения брака — решение суда о признании брака недействительным. Поэтому перед подачей всех заявлений и писем стоит поговорить с консультантами из конкретного банка, чтобы объяснить все нестандартные случаи.

Подтверждение дохода

Специалистыподчеркивают, что самое главное – проверить свой заработок и кредитную историю. Это позволяет определить, сможет ли клиент погасить долг с процентами.

К каждому заявлению должна быть приложена действующая справка об источнике и размере дохода. Этот документ предоставляет работодатель. Банкам часто требуются декларации за предыдущий год или выписки со счетов за последние несколько месяцев. В случае с пенсионерами требуется письмо, подтверждающее право на получение данного вида пособия. Самозанятые лица должны предоставить в банк справку из Учреждения социального страхованияо регулярных выплатах всех взносов. Также необходимо подтверждение номера ИНН, и письмо, подтверждающее внесение записи в ЕГРЮЛ и Сведения о хозяйственной деятельности.

Документы на недвижимость

К сожалению, в случае жилищных кредитов на этом формальности не заканчиваются. Следующий пакет документов касается приобретаемой недвижимости. Документы различаются в зависимости от того, квартира это с первичного или вторичного рынка. В случае новых объектов требуется предварительное согласование с застройщиком . В случае бывших в употреблении квартир или домов важную роль также играет предварительный договор, а также выписка из поземельной и ипотечной книги . Продавец должен подтвердить, что он имеет право владеть и распоряжаться имуществом.

Банки часто подчеркивают, что представленные заявления и справки должны быть актуальными . Поэтому документы 3 месячной давности можно не подавать.