Для чего вообще проводится оценка недвижимости и для чего она нужна? Разве два контрагента не могут договориться о цене конкретного объекта и не будет ли это достаточным основанием для заключения договора купли-продажи? Иногда избирается такой способ разрешения дела, чаще всего при сделках купли-продажи квартир или индивидуальных домов, но это не всегда возможно.

Когда необходима оценка недвижимости?

У нас есть как минимум несколько таких ситуаций; мы поговорим о тех, с которыми имеем дело чаще всего. Представим, что кто-то хочет купить дом, квартиру или любую другую недвижимость, частично финансируя такую ​​сделку за счет банковского кредита. Ни один банк не выдает кредиты без адекватных гарантий их возврата. Кредитование недвижимости чаще всего обеспечивается установлением на нее ипотеки, а для этого нужна оценка объекта, к которому относится вещь.

Для нас нередко приходится иметь дело с официальными экспроприациями из-за так называемого высшего общественного интереса. Это часто происходит при осуществлении важных для государства инвестиций, например, в строительство автомобильных дорог. Компенсация, выплачиваемая собственникам имущества, должна иметь правовое основание в виде достоверного акта оценки, составленного лицом, имеющим соответствующую квалификацию. Проведение таких обследований также необходимо при оценке активов компании и расчете ее активов, при обновлении платы за бессрочное пользование, при разделе активов или при обращении взыскания на недвижимость.

Как видите, оценка зданий, домов, квартир, лесных угодий или земельных участков является важным элементом хозяйственного оборота . О том, как готовятся такие оценки, нам рассказали специалисты оценочной конторы .

Оценка недвижимости на практике

Начнем с того, что проводить официальную оценку недвижимости могут только уполномоченные оценщики недвижимости, внесенные в государственный реестр.

Мы уже знаем, что оценка недвижимого имущества, особой формой которого является отчет об оценке, представляет собой просто определение рыночной стоимости этого недвижимого имущества. Отчет об оценке является официальной оценкой, т.е. имеющей юридическую силу, которая не обязательно должна быть обычной оценкой, которая может носить лишь иллюстративный или вспомогательный характер.

Не вдаваясь в подробности, можно сказать, что основные шаги, которые необходимо предпринять при подготовке оценки недвижимости, — это, прежде всего, сравнение ее с другими объектами недвижимости, которые уже торговались на рынке в прошлом. Уполномоченные конторы по оценке недвижимости используют здесь несколько различных методов, которые мы не будем здесь подробно описывать.

Стоит знать, что на окончательную стоимость объекта оценки может повлиять множество различных факторов, в том числе местоположение, удаленность от путей сообщения, соседство, экологические условия и так далее.