3.5.4. Налоговая база

Согласно пункту 12 Инструкции N 56, налоговая база - это площадь земельного участка, облагаемая налогом. Как же ее определить? Основанием для определения такой площади служит документ, удостоверяющий право собственности, владения или пользования земельным участком.

Для сельскохозяйственных товаропроизводителей большое значение имеет четкое разделение земель, которые являются объектом налогообложения, на сельскохозяйственные и несельскохозяйственные. Кроме того, площади земельных участков могут также подлежать раздельному учету в зависимости от их качества, состава и местоположения. Это важно, поскольку земли каждого вида облагаются налогом по разным ставкам.

Особое внимание следует уделять тому, чтобы сельскохозяйственные земли использовались по их целевому назначению. Неиспользуемые или используемые не по целевому назначению участки должны быть обособлены в учете, поскольку применяемая к ним ставка земельного налога должна быть увеличена вдвое. Это предусмотрено статьей 3 Закона о плате за землю.

Налогоплательщики могут столкнуться с проблемой при начислении налога на участки, предназначенные для обслуживания здания (строения), которое находится в собственности (пользовании) нескольких юридических лиц или граждан. В таком случае земельный налог начисляют все владельцы прав на это здание (строение) пропорционально доле каждого. Отметим, правда, что сельскохозяйственные организации нечасто попадают в подобную ситуацию. Их земли и строения, как правило, обособлены от других юридических и физических лиц.