7.1.1. Передача объекта недвижимости

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Поскольку объекты недвижимости в бухгалтерском учете отражаются в составе основных средств, для их передачи используется унифицированная форма N ОС-1 "Акт (накладная) приемки-передачи основных средств", утвержденная постановлением Госкомстата РФ N 71а. Данный акт составляется передающей стороной, и на основании указанного документа в бухгалтерском учете покупателя производится постановка на учет объекта недвижимости. Эту операцию покупатель отражает следующим образом:

Дебет 08 Кредит 60

- отражена стоимость приобретенного объекта недвижимости;

Дебет 19 Кредит 60

- на основании счета-фактуры продавца выделяется НДС по приобретенному объекту недвижимости.

Теперь рассмотрим, как эти операции отражаются в бухгалтерском учете продавца. На основании акта (форма N ОС-1) продавец отражает реализацию основного средства таким образом:

Дебет 62 Кредит 91-1

- отражена выручка от продажи объекта недвижимости;

Дебет 91-2 Кредит 68 субсчет "Расчеты по НДС"

- начислен НДС.

Затем спишите остаточную стоимость объекта недвижимости:

Дебет 01 субсчет "Выбытие основных средств" Кредит 01

- списана первоначальная стоимость объекта недвижимости;

Дебет 02 Кредит 01 субсчет "Выбытие основных средств"

- списан износ объекта недвижимости;

Дебет 91-2 Кредит 01 субсчет "Выбытие основных средств"

- списана остаточная стоимость объекта недвижимости;

Дебет 91-9 Кредит 99

- определен финансовый результат от выбытия объекта недвижимости.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.