7.1.3. Купля-продажа жилья

Возможна продажа жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. Существенным условием договора продажи такого жилого помещения является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. То есть при оформлении сделки купли-продажи жилого помещения государственной регистрации подлежит не только право собственности на данную недвижимость, но и сам договор.

При рассмотрении вопроса о бухгалтерском учете приобретаемого жилья у покупателя необходимо отметить следующее.

До 1 января 2001 года при приобретении отдельных квартир в объектах жилого фонда организация-покупатель отражала их стоимость на дебете счета 04 "Нематериальные активы" на основании письма Минфина РФ от 29 октября 1993 г. N 118 "Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно-коммунальном хозяйстве".

Однако с 1 января 2001 года вступило в силу Положение по бухгалтерскому учету "Учет нематериальных активов" ПБУ 14/2000, утвержденное приказом Минфина РФ от 16 октября 2000 г. N 91н.

В соответствии с пунктом 4 ПБУ 14/2000 к нематериальным активам могут быть отнесены определенные объекты интеллектуальной собственности (исключительное право на результаты интеллектуальной деятельности). Отражение стоимости квартир в составе нематериальных активов данным ПБУ не предусмотрено.

Следовательно, отдельные квартиры в жилых домах, приобретенные после 1 января 2001 года, подлежат отражению на счете 01 "Основные средства".