§ 2. Защита владения

1. В романо-германской системе права правонарушением считаются, во-первых, лишение владения имуществом и, во-вторых, совершение действий, препятствующих в той или иной форме спокойному владению имуществом, то есть ограничивающих его или создающих риск нарушения в будущем.

Борьба с этими нарушениями допускается в судебном и несудебном порядке — путем подачи владельцем определенных владельческих исков в суд или самостоятельного осуществления им фактических мер защиты против действий нарушителя в порядке самопомощи.

Защита владения предоставляется только лицам, фактическое обладание которых имуществом соответствует определенным требованиям, установленным законом или разработанным судами. Во Франции они определены в ст. 2229 ФГК, а в ФРГ — в § 858 ГГУ и правилами судебной практики.

Например, по французскому праву охраняемое владение должно быть непрерывным, открытым, не возбуждающим сомнений и спо-

246

койньш. Непрерывность понимается судами как отсутствие достаточно длительных перерывов во владении. Под открытым, или публичным, характером владения имеется в виду отсутствие у владельца намерения скрытно, обманно обладать имуществом. Сомнительный, двусмысленный характер владения связан с недостаточно выраженными притязаниями на право владения, например осуществление владения несколькими лицами, сомнительное происхождение владения и т. п. Спокойное владение предполагает его установление ненасильственным путем.

Имеются отличия в характере владельческих исков.

Во Франции используются три владельческих иска. Во-первых, иск о прекращении юридических или фактических действий, не связанных с лишением владения правомочного лица, но представляющих собой претензию, противоречащую владению (la complainte). Например, иск против проведения работ на участке лицом, приписывающим себе право на владение.

Во-вторых, иск о предотвращении возможного нарушения в будущем как превентивная санкция против действий лица, создающих угрозу владению (/û dénonciation de nouvelle oeuvre). Примером таких действий может служить осуществление работ на соседнем участке, создающих опасность нарушения владения.

И наконец, иск о восстановлении насильственно отобранного владения (la réintegrande), направленный на восстановление утраченного владения или исключение действий, создающих невозможность осуществления владения.

Согласно ст. 2283 ФГК, право на применение всех форм владельческой защиты предоставляется как юридическим владельцам, так и держателям. Признание с 1975 года за держателями такого права усиливает режим защиты владения, поскольку преследовать нарушителя вправе уже два лица — собственник и лицо, получившее от него вещь во владение. Это положение существенно сближает право Франции и ФРГ.

Аналогичные владельческие иски признаются и правом ФРГ. Гражданским уложением предусматриваются два вида исков: иск о прекращении или воспрещении нарушений в будущем (§ 861) и иск о возврате самоуправно отнятого владения (§ 862). Кроме того, согласно § 859, допускается самопомощь владельца, который вправе силой противостоять всяким незаконным действиям.

2. В англо-американской системе права защита владения осуществляется на основании гражданских исков из причинения вреда. В качестве исков против нарушений, используемых владельцами и сообственниками, применяются специальные иски: против лишения владения или помех в его осуществлении — иск trespass (иск против «прегрешения») и против условий нормального владения — иск nuissance (иск против «неудобств» или «неприятностей»).

Иск против лишения владения или помех в его осуществлении применяется для защиты владения землей и вещами (trespass to land and trespass to goods). Он неразрывно связан с охраной

247

права собственности и является одновременно одним из основных средств ее защиты. В сфере охраны владения и собственности на недвижимость с помощью иска осуществляется защита против таких неправомерных действий, как вступление в строение или на землю, отказ покинуть чужую землю или иную недвижимость, размещение на чужом земельном участке предметов без должного правового основания или бросание на этот участок предметов и т. д. Иск используется также и для защиты движимости.

Право на иск принадлежит как собственнику, так и владеющему несобственнику, например арендатору, но собственник может предъявить такой иск, если докажет, что правонарушение неблагоприятно скажется на его интересах при обратном переходе к нему владения.

По иску обеспечивается возмещение убытков, что может сопровождаться судебным предписанием (in junction) об изъятии вещи у правонарушителя и запрещении впредь нарушений владения, а также о «насильственном изгнании» нарушителя, что дает возможность осуществить это силой «в разумных пределах».

Иск против «неудобств» или «неприятностей» направлен против действий, создающих помехи или беспокойства в пользовании землей или сервитутами, не связанными с лишением владения. К ним относят, в частности, действия, оказывающие отрицательное воздействие на соседний участок в результате создания производства или же причиняющие вред земле, строению или растительности каким-либо другим путем; действия, создающие трудности в извлечении из пользования землей определенных благ, и т. д. Но во всех случаях вред или неудобства должны достичь более или менее значительных размеров.

Право на иск признается как за собственником, так и несобственником, но в любом случае истец должен доказать наличие у него основания на владение имуществом.

К средствам защиты против причинения «неудобств» относятся судебное запрещение противоправных действий, возмещение вреда и возможность пресечения нарушения в порядке самообороны.

Контрольные вопросы по теме

/. Что понимается под владением имуществом?

2. Каковы цели предоставления правовой охраны владению?

3. Каковы правовые способы защиты владения?