§ 2. Договор купли-продажи предприятия

Термин "предприятие" используется в гражданском праве применительно как к субъектам, так и к объектам права. Напри­мер, ГК РФ признает одним из видов юридических лиц государ-

Глава 4. Продажа недвижимости. Продажа предприятий        391

ственные, муниципальные, а также казенные предприятия (ст. 113—115). Одновременно тот же термин применяется для обо­значения определенного вида объектов права. Именно в этом смысле идет речь о предприятии в ст. 132 ГК РФ.

Предприятием признается имущественный комплекс, исполь­зуемый для осуществления предпринимательской деятельности. В составе этого имущества ст. 132 ГК РФ называет земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сы­рье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продук­цию, работы и услуги, а также другие исключительные права.

Предприятие в целом — разновидность недвижимости. Од­нако в связи со специфическими особенностями этого вида не­движимости закон предусматривает специальное правовое ре­гулирование продажи предприятия.

Эти особенности заключаются в том, что при продаже функционирующего предприятия продаются не только матери­альные ценности как таковые, но и принадлежащие ему права и возложенные на него обязанности (в том числе долги пред­приятия).

Состав и стоимость продаваемого предприятия определяют­ся в договоре его продажи на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными пра­вилами.

Для того чтобы это сделать, стороны еще до подписания договора должны составить и рассмотреть: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов (обяза­тельств), включенных в состав предприятия, с указанием кре­диторов, характера, размера и сроков требований. Эти доку­менты должны быть неотъемлемой частью договора.

Для продажи предприятия, как и для любой другой продажи недвижимости, предусмотрена обязательная письменная форма в виде составления единого документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение формы договора продажи предприя­тия влечет его недействительность.

Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Кроме того, государственной регистрации подлежит и переход к покупателю права собственности на предприятие. Такая реги­страция представляет собой самостоятельный акт, отличный от регистрации договора продажи предприятия.

392

Гражданское право. Особенная часть

Отличительной особенностью договора купли-продажи пред­приятия является то, что, как правило, при его реализации происходит, с одной стороны, уступка прав требований продав­ца покупателю, а с другой — перевод на покупателя долгов пред­приятия. В последнем случае необходимо получить согласие его кредиторов.

ГК РФ содержит специальные нормы, регулирующие осо­бый порядок уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу предприятия, а также последствия нарушения та­кого порядка. Так, в соответствии с п. 1 ст. 562 ГК РФ кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого пред­приятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия.

Основная обязанность продавца по договору продажи пред­приятия заключается в передаче предприятия покупателю. Для этого он должен совершить ряд действий, не характерных для других договорных обязательств. В частности, если иное не пре­дусмотрено договором, продавец за свой счет должен подгото­вить предприятие к передаче покупателю, составить и пред­ставить на подписание покупателю передаточный акт.

Правовые акты

Конституция Российской Федерации (гл. 1 и 2).

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта и 12 декабря 2003 г.).

Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельно­сти (банкротстве)".

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 11 апреля 2002 г.).

Приказ Минюста РФ от 10 апреля 2002 г. № 99 "Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свиде­тельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах" (в ред. от 28 июля 2003 г.).

Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации госу­дарственного и муниципального имущества" (в ред. от 27 февраля 2003 г.).

Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. № 233 "Об утверждении инст­рукции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения".

Глава 4. Продажа недвижимости. Продажа предприятий        393

Судебная практика

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Фе­дерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости ".

Письмо ВАС РФ от 21 августа 1997 г. № С5-7/ОЗ-581 "О Федеральном законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Постановление Президиума ВАС РФ № 1048/03 от 8 июля 2003 г.

Постановление Президиума ВАС РФ № 1816/03 от 24 июня 2003 г.

Литература

Гуев А. Н. Гражданское право: Учебник. Ч. 2. М.: ИНФРА-М, 2003.

Гуев А. Н. Постатейный комментарий в части второй Граж­данского кодекса РФ. 4-е изд. М., 2002.

Витрянский В. В. Договор продажи предприятия. // Вест­ник ВАС РФ. 1999 г. № 11.

Витрянский В. В. Договор продажи недвижимости. // Вес­тник ВАС РФ. 1999 г. № 7, 8.

Глава 5. Договор энергоснабжения (030.120.010)

По договору энергоснабжения энергоснабжающая органи­зация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присое­диненную сеть энергию, а абонент — оплачивать получаемую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором ре­жим ее потребления, обеспечивать безопасность находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энер­гии.

Заключение договора о снабжении энергетическими ресур­сами возможно при обязательном наличии определенных тех­нических предпосылок, т. е. соответствующих технических средств. К ним относятся: сеть проводов, присоединенных к сети снабжающей организации (электропроводы), регулирую­щая аппаратура, приборы учета потребляемой продукции, пре­образующие устройства (например, трансформаторные подстан­ции), потребляющие агрегаты и установки и т. п. Наличие тех­нических предпосылок определяется и выполняется снабжаю­щей стороной. Действующими правилами за ней признается право проверять не только уже существующие технические средства, но и наблюдать за проектированием, сооружением соответству­ющих сетей и установок и давать разрешение на их присоеди­нение к новой сети.

Заключение и исполнение договора основывается на прави­лах ст. 535—548 ГК РФ. В части, не противоречащей законода­тельству Российской Федерации, применяются Правила исполь­зования электрической энергии, утвержденные в 1981 г. Мини­стерством энергетики СССР. Статья 548 применяется к догово­рам о снабжении тепловой энергией, газом, нефтью, нефтепро­дуктами и другими товарами. Поставка газа потребителям про­изводится в соответствии с Правилами, утвержденными поста­новлением Совета Министров РФ от 5 февраля 1998 г. № 1621 постановлением Правительства РФ от 5 января 1998 г. № 1 "О

1 СЗ РФ. 1998. № 6. Ст. 770.

Глава 5. Договор энергоснабжения              395

порядке прекращения подачи электрической и тепловой энер­гии и газа организациям-потребителям при неоплате поданных им (использованных ими) топливно-энергетических ресурсов"1.

Договор снабжения энергией является разновидностью дого­вора купли-продажи, на который распространяются как общие положения договора купли-продажи, так и нормы, специфичес­кие для энергоснабжения.

Это — консенсуальный, двусторонний, возмездный договоры.

Сторонами договора энергоснабжения являются граждане и юридические лица.

Предмет договора на снабжение энергией — соответственно электрическая или тепловая энергия, поставляемая потребите­лю через присоединенную сеть. Электрическая энергия предос­тавляется в виде поступления электрического тока определен­ного напряжения и частоты в сеть потребителя. Снабжение теп­ловой энергией осуществляется также через присоединенную сеть путем предоставления потребителю носителей тепловой энергии в виде горячей воды и пара.

Особенности договора энергоснабжения:

соблюдать предусмотренный договором режим потребле­

ния;

обеспечивать исправность используемых приборов и обо­

рудования в процессе потребления;

обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в

его ведении энергетических сетей.

Согласно ст. 548 ГК РФ положения о договоре энергоснаб­жения распространяются на договоры по снабжению тепловой энергией, нефтью, газом, водой, нефтепродуктами через при­соединенную сеть, естественно, если иное не установлено за­коном, иными правовыми актами.

Характерные признаки договора энергоснабжения:

содержанием договора является продажа энергии (газа,

тепла, нефтепродуктов и др.);

для заключения договора у покупателя необходимо нали­

чие приборов, оборудования для присоединения к сети энерго­

снабжающей организации;

энергия передается покупателю через присоединенную сеть;

покупатель обязан соблюдать режим безопасности при эк­

сплуатации находящихся в его ведении сетей;

1 СЗ РФ. 1998. № 2. Ст. 262.

396

Гражданское право. Особенная часть

♦ энергоснабжающая организация осуществляет контроль за состоянием технических средств, что должно быть отражено в соответствующем договоре.

Цена в договорах на снабжение энергией определяется в соответствии с утвержденными прейскурантами (тарифами) на электрическую или тепловую энергию. Снабжение энергией но­сит постоянный характер, возникает длящееся правоотношение.

В тех случаях, когда передача предмета договора осуществ­ляется не через присоединенную сеть, а в определенных транс­портных средствах, в упаковке и таре, отношения по передаче опосредуются договором поставки. В этих случаях даже отдель­ные виды энергии (например, электрическая) могут передаваться по договору поставки. Так, при поставке гальванических бата­рей поставщик передает покупателю именно батареи, содержа­щие определенное количество электрической энергии.

Ответственность сторон по данному договору ограничена. Так, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обяза­тельства по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить только реальный ущерб (про­изведенные расходы, утрату или повреждение имущества). При этом, если в результате регулирования режима потребления, осуществленного на основании закона или иных правовых ак­тов, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснаб­жающая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при нали­чии вины.

Например, энергоснабжающая организация, допустившая перерыв в подаче электроэнергии без соответствующего пре­дупреждения, обязана возместить потребителю ущерб, причи­ненный указанными действиями.

Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с ис­ком к энергоснабжающей организации о взыскании ущерба, причиненного истцу в результате перерыва в подаче электро­энергии без соответствующего предупреждения.

Арбитражный суд в удовлетворении исковых требований от­казал, сославшись на то, что перерыв в подаче электроэнергии был связан с невыполнением потребителем предписания госу­дарственного энергетического надзора об устранении недостатков в электроустановках.

Кассационная инстанция решение суда первой инстанции отменила, исковые требования удовлетворила по следующим

Глава 5. Договор энергоснабжения              397

основаниям. В соответствии с п. 2 ст. 546 ГК РФ перерыв в пода­че энергии допускается по соглашению сторон.

В одностороннем порядке энергоснабжающая организация вправе произвести перерыв в подаче энергии в случае, когда удостоверенное органом государственного энергетического над­зора неудовлетворительное состояние энергетических устано­вок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и бе­зопасности граждан. Осуществление указанных действий энер­госнабжающей организацией возможно после предупреждения об этом абонента.

Без предупреждения потребителя перерыв в подаче энергии допускается только при необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии в системе энергоснабжающей организации (п. 3 ст. 546 ГК РФ).

Поскольку перерыв в подаче энергии не был связан с приня­тием мер по предотвращению или ликвидации аварии, энерго­снабжающая организация была не вправе прерывать подачу энергии без предупреждения абонента.

В таких случаях действия энергоснабжающей организации рассматриваются как ненадлежащее исполнение ею обязательств по договору энергоснабжения и влекут за собой ответственность, установленную ст. 547 ГК РФ (п. 5 приложения к информацион­ному письму Президиума ВАС РФ от 11 февраля 1998 г. № 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения").

Договор энергоснабжения может быть расторгнут в односто­роннем порядке по инициативе любой из сторон. Так, абонент-гражданин, использующий энергию для бытового потребления, вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор при усло­вии уведомления об этом энергоснабжающей организации и пол­ной оплаты использованной энергии. В свою очередь, энергоснаб­жающая организация вправе отказаться от исполнения догово­ра в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использован­ной энергии.

Контрольные вопросы

Понятие договора энергоснабжения.

Особенности субъектного состава и предмета договора энер­

госнабжения.

398

Гражданское право. Особенная часть

Особенности прав и обязанностей сторон по договору энер­

госнабжения.

Ответственность по договору энергоснабжения.

Правовые акты

Конституция Российской Федерации (гл. 1 и 2).

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта и 12 декабря 2003 г.).

Информационное письмо ФЭК РФ от 21 июля 2003 г. № КГ-2591/11 "О разъяснениях к методическим указаниям по расчету тарифов на потреби­тельском рынке".

Федеральный закон от 14 апреля 1995 г. № 41-ФЗ "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российс­кой Федерации (в ред. от 7 июля 2003 г.).

Информационное письмо ФЭК РФ от 28 января 2003 г. № КГ-239/11 "О разъяснениях к методическим указаниям по расчету регулируемых тари­фов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потреби­тельском) рынке".

Постановление ФЭК РФ от 31 июля 2002 г. № 49-Э/8 "Об утверждении методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на элект­рическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке" (в ред. от 14 мая 2003 г.).

Постановление Правительства РФ от 9 апреля 1999 г. № 395 "О снабже­нии топливно-энергетическими ресурсами организаций, финансируемых за счет средств федерального бюджета" (в ред. от 29 мая 2002 г.).

Судебная практика

Определение Верховного Суда РФ от 20 сентября 2001 г. № КАС 01-329 "Об оставлении без изменения решения Верховного суда РФ от 27 апреля № ГКПИ 01-820".

Постановление Президиума ВАС РФ № 11636/02 от 4 февраля 2003 г.

Постановление Президиума ВАС РФ № 11640/02 от 4 февраля 2003 г.

Глава 6. Договор мены (030.120.020)

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой.

На договор мены распространяются нормы о договоре куп­ли-продажи, если они не противоречат существу самой мены.

Договор мены — взаимный, консенсуальный, возмездный.

Предметом договора являются вещи, которые не изъяты из оборота и оборот которых не ограничен. Не могут быть предме­том договора имущественные обязанности и личные неимуще­ственные права.

Каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Государство не может быть сторо­ной в договоре мены. Если есть разница в ценах на обменивае­мые товары, должна производиться доплата.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае не­возможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействи­тельности сделки не предусмотрены законом (см. постановле­ние Президиума ВАС РФ № 10827/02 от 10 июня 2003 г.).

Момент перехода права собственности на обмениваемые товары — это момент исполнения обмена сторонами своих обя­занностей по передаче вещей, если законом или договором не предусмотрено иное.

400

Гражданское право. Особенная часть

Контрольные вопросы

Понятие договора мены.

Разграничение договора мены и купли-продажи.

Определение исполнения договора мены сторонами.

Определение перехода права собственности и рисков, слу­

чайной гибели и повреждения обмениваемых товаров.

Правовые акты

Конституция Российской Федерации (гл. 1 и 2).

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта и 12 декабря 2003 г.).

Письмо ГТК РФ от 22 апреля 2003 г. № 01-06/17088 "О внесении изме­нений в методические рекомендации по осуществлению таможенными орга­нами валютного контроля за исполнением внешнеторговых бартерных сде­лок". (Вместе с "Порядком применения классификатора характера сдел­ки").

Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. № 183 "Об утверждении инструк­ции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехо­да прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территории различных регистрационных округов".

Распоряжение ГТК РФ от 2 ноября 2000 г. № 01-99/1217 "О технологии валютного контроля" (Вместе с "Порядком заполнения электронных копий документов валютного контроля, используемых при выявлении нарушений валютного законодательства Российской Федерации и законодательства Российской Федерации в области государственного регулирования внешне­торговых бартерных сделок") (в ред. от 27 августа 2003 г.).

Указание ГТК РФ от 8 июля 1997 г. № 01-14/887 "О порядке информа­ционного обмена в целях контроля, осуществляемого таможенными орга­нами, за исполнением внешнеторговых бартерных сделок" (в ред. от 9 июля 2002 г.).

Судебная практика

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24 сентября 2003 г. № 69 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены". Постановление Президиума ВАС РФ № 10827/02 от 10 июня 2003 г. Письмо Президиума ВАС РФ № 69 от 24 сентября 2002 г.

Глава 7. Договор дарения (030.120.030)

Договор безвозмездный, т. е. от одаряемого нет встречного предоставления.

Существует договор обычного дарения и обещание дарения (одно лицо обязуется передать другой стороне вещь в собствен­ность в будущем).

Обычный договор дарения является реальным и односто­ронним, а договор обещания дарения является консенсуаль­ным и взаимным (двусторонним).

Особенности договора

Обещание дарения на случай смерти ничтожно.

Предмет дарения должен быть определен конкретно.

Не допускается дарение между коммерческими организа­

циями.

Закон не ограничивает возможности дарения в отношени­

ях между супругами.

Пожертвование — это дарение вещи или права в общепо­

лезных целях, т. е. использование для определенной общеполез­

ной цели.

Сущностью договора является безвозмездная передача иму­щества, а сторонами могут быть и одаряемый, и даритель.

402

Гражданское право. Особенная часть

Запрещено дарение:

от имени малолетних и недееспособных их законными

представителями, работникам лечебных, воспитательных и дру­

гих подобных учреждений, гражданами, которые в них нахо­

дятся, или их родственниками;

государственным и муниципальным служащим в связи с

их должностными обязанностями;

♦              в отношениях между коммерческими организациями.

Например, в постановлении Президиума ВАС РФ № 1825/02 от

8 октября 2002 г. говорится, что "В удовлетворении исковых тре­бований о признании недействительным договора купли-прода­жи здания как ничтожной сделки, содержащей условия, свиде­тельствующие о совершении коммерческими организациями сделки дарения, отказано правомерно, так как для рассмотре­ния настоящего деля имеют значение установленные судом при рассмотрении другого дела обстоятельства, на основании кото­рых спорный договор признан возмездной сделкой".

Предметом дарения могут быть: вещи, имущественные права, а также освобождение от имущественной обязанности (в отношении дарителя и третьего лица).

Не могут быть объектом дарения: вещи, изъятые из обо­рота, и право авторства.

Права и обязанности сторон

Одаряемый

Дарение — это двусторонняя сделка-договор, где требу­

ется взаимное соглашение сторон и одаряемый в любой момент

может отказаться от договора.

Отказ от договора должен быть произведен в той же фор­

ме, что и договор дарения.

3.             Право собственности переходит в момент передачи вещи.

Даритель

По общему правилу, дарение является безвозвратным,

но возможен отказ от дарения или отмена дарения.

Отказ и отмена распространяются на подарки, стоимость

которых превышает 5 минимальных размеров оплаты труда.

Отказ возможен в случае договора обещания дарения, а

отмена — в любом случае.

Основания отказа от дарения:

♦              если после заключения договора (обещания дарения) се­

мейное или имущественное положение дарителя либо состоя­

ние его здоровья изменились настолько, что дарение существен­

но снизит уровень его жизни;

Глава 7. Договор дарения

403

•               явная неблагодарность одаряемого (одаряемый покушает­

ся на жизнь дарителя или членов его семьи или причинил ему

телесные повреждения).

Отмена дарения (в любом случае):

явная неблагодарность (в случае смерти дарителя отмены

могут требовать его наследники);

если одаряемый так обращается с подаренной вещью, что

это грозит ее гибелью или утратой. Причем эта вещь должна

представлять для дарителя ценность (независимо от цены);

если в договоре предусмотрено право отмены на случай,

когда даритель переживет одаряемого.

404

Гражданское право. Особенная часть

Форма договора дарения:

договор дарения должен быть заключен в устной и простой

письменной форме (если даритель — юридическое лицо и сто­

имость дара — свыше 5 минимальных размеров оплаты труда);

договор обещания дарения должен всегда заключаться в

письменной форме. Нарушение влечет его недействительность.

Контрольные вопросы

Понятие договора дарения и его виды.

Безвозмездность как главный признак дарения. Соотноше­

ние безвозмездности и взаимности в договоре дарения.

Предмет договора дарения.

Право отказа от исполнения договора дарения. Отмена ис­

полненного договора дарения.

Особенности договора пожертвования.

Правовые акты

Конституция Российской Федерации (гл. 1 и 2).

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта и 12 декабря 2003 г.).

Письмо Госналогслужбы РФ от 27 марта 1995 г. № ЮБ-6-03/166 "О некоторых вопросах исчисления налога с имущества, переходящего в по­рядке дарения".

Письмо Роскомзема от 19 октября 1994 г. № 2-16/1629 "Типовые дого­воры дарения и мены земельными участками".

Судебная практика

Постановление Президиума ВАС РФ № 6745/02 от 5 ноября 2002 г. Постановление Президиума ВАС РФ № 1825/02 от 8 октября 2002 г.