§ 4. Пожизненное содержание с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением полу­чатель ренты — гражданин — передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иное недвижи­мое имущество в собственность плательщика ренты, который берет на себя обязательство осуществлять пожизненное содер­жание с иждивением гражданина и (или) указанного им третье­го лица или нескольких лиц.

Предметом договора может быть только недвижимое иму­щество. Рентные платежи помимо денежных средств должны включать также содержание с иждивением (удовлетворение потребностей в жилище, питании, уходе). Размер пожизненно­го содержания с иждивением должен быть определен в догово­ре как стоимость всех потребностей иждивенца. Стоимость об­щего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда.

Глава 8. Рента и пожизненное содержание с иждивением      411

В случае возникновения спора об объеме содержания спор подлежит рассмотрению в суде. При этом суд при рассмотрении спора должен руководствоваться принципами разумности и доб­росовестности.

Правомочия плательщика ренты по договору как собствен­ника имущества ограничены. Так, отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, пере­данное ему в обеспечение пожизненного содержания, он может только с предварительного согласия получателя ренты. Платель­щик ренты обязан поддерживать переданный по договору объект недвижимости в таком состоянии, чтобы не снижалась его сто­имость.

Постановление Президиума Верховного Суда РФ № 237пв-2000пр от 10 января 2001 г. отмечает, что "Исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания удовлетворены правомерно, так как предметом спора являлось требование получателя ренты о воз­врате квартиры ввиду существенного нарушения плательщи­ком ренты своих обязательств и в правоотношении по возврату квартиры правопреемство являлось допустимым".

Помимо общих оснований прекращения обязательств, дого­вор пожизненного содержания с иждивением прекращается так­же в случае". 1) в случае смерти получателя ренты; 2) суще­ственного нарушения плательщиком ренты своих обязательств по требованию получателя ренты. Во втором случае получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имуще­ства, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему покупной цены. При возврате имущества пла­тельщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, по­несенных в связи с содержанием получателя ренты.

Контрольные вопросы

Рента и пожизненное содержание с иждивением.

Понятие и признаки рентных договоров.

Способы обеспечения прав получателя ренты.

Прекращение рентных договоров.

Договор постоянной ренты.

Договор пожизненной ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением.

412

Гражданское право. Особенная часть

Правовые акты

Конституция Российской Федерации (гл. 1 и 2).

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта и 12 декабря 2003 г.).

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 11 апреля 2002 г.).

Судебная практика

Постановление Президиума Верховного Суда РФ № 237 ПВ-2000ПР от 10 января 2001 г.