§ 92. Особые виды залога недвижимости. Sicherungshypothek

I. Общие замечания. Обеспечительная ипотека выступает в уложении, как строго акцессорная и лишенная ордерного свойства. Уложение определяет ее*(1809) как ипотеку, при которой право кредитора из ипотеки определяется из отношения личного требования, и кредитор не может ссылаться для доказательства требования на запись ипотеки в книгу.

Эта ипотека бывает как договорной, так и вынужденной. Первая возникает по особой воле сторон и записи в книгу такой, в которой отмечается, что ипотека - обеспечительная*(1810).

Вторая имеет место там, где закон допускает ипотеку только как обеспечительную.

Договорная обеспечительная ипотека может быть превращена в обыкновенную ипотеку*(1811), с сохранением требования. Вынужденная же ипотека допускает такое превращение лишь в случае, когда лежащее в основе ее требование потерпит такое изменение, что может служить основой обыкновенной ипотеке, напр., требование на предъявителя превратится в именное,

Обеспечительная ипотека образует лишь подвид ипотеки и подчиняется началам, установленным для последней, насколько особо не установлено для нее специальных предписаний.

Специально же предписывается уложением, что при обеспечительной ипотеке не имеет места выдача ипотечного свидетельства; так что обеспечительная ипотека является неизменно книжной и уступается перепиской в книги*(1812). Далее, к ней не применяются начала о распространении p. f. ипотеки на личное требование и на некоторые возражения собственника*(1813). Таким образом, собственник недвижимости может выдвинуть и против добросовестного 3-го приобретателя обеспечительной ипотеки всякого рода возражения, существования ко времени уступки ее против требования*(1814).

II. Необходимые обез. ипотеки имеют место по уложению в обеспечение бумаг на предъявителя и индоссабельных; далее, такими являются ультиматные ипотеки, ипотеки в обеспечение исполнительного производства по суд. приговорам, присуждающим лицо к уплате известной суммы денег, и в случае ареста недвижимости*(1815).

В двух последних случаях уложение, следуя более или менее прежнему праву, несмотря на раздающиеся упреки, в литературе, все же вносит то смягчение, что дает суд. приговору и аресту значение титула обеспечительной ипотеки, а не оборотовой, как прежде было в ходу.