§ 88. Материальное право. Общее учение о приобретении вещных прав*(1655)

Мы уже знаем, что большинство партикулярных прав требовало, для приобретения собственности и других вещных прав по сделкам, титула и традиции или титула и записи.

Но вот законодательная техника, преследуя некоторые выгоды оборота, стала разделять указанные моменты, естественно связанные, и допускать установление собственности и вещных прав независимо от правооснования приобретения. Это особенно проводил уже закон 1872 г. в случае добровольного отчуждения недвижимостей, который допускал отчуждение недвижимостей путем Auflassung и записи, независимо от наличности и правовой действительности правооснования. Целью было ускорение и облегчение производства в вотчинном установлении. А в виде корректива, в уважение материальной истины, усвоили римскую систему кондикций. Потерпевший получал против неосновательно приобретшего недвижимость иск о неправомерном обогащении.

Уложение возводит самостоятельность передаточной сделки на степень общего начала вещного права. Не только собственность, но и вещные права на недвижимость (и даже на движимость) переходят на приобретателя, без внимания к лежащему в основе отчуждения титулу.

Начало абстрактного вещного договора в связи с системой кондикций приводит к следующим детальным выводам.

1. Вещный договор сам может быть ничтожным. С ничтожностью уравнивается и оспоримость его, когда оспаривание воспоследовало*(1656).

Таковы случаи, когда вещный договор заключен только для вида, когда при нем имели место существенное заблуждение, обман или принуждение или когда он направляется против добрых нравов, особенно законов о лихве. Тут отчуждатель остается собственником. Он в праве требовать исправления неправильной записи. Не требуется тогда и обратная Auflassung. Притязание об исправлении действует и против 3-х приобретателей, если их не защищает доверие к вотчинной книге.

2. Совсем иначе дело обстоит, когда отчужденно не достает действительного правооснования, напр. наследник передает участок потому, что ошибочно считает себя обязанным к тому по легату. Тут собственность окончательно им утрачивается и переходит к приобретателю. И отчуждатель имеет только личный иск против приобретателя и его наследников, по случаю неправомерного обогащения, о возвратной передаче недвижимости. Тут уже требуется обратная Auflassung. Больше прав отчуждатель получает тут лишь в том случае, если добьется отметки*(1657).

3. Однако, когда правооснование опорочено подлогом, угрозой, заблуждением, безнравственными видами, и когда совершение вещного договора происходит без изменения условий, отчуждение, кажется, подлежит оспариванию*(1658).

Прекращение вещных прав на недвижимости, вообще, совершается путем одностороннего изъявления субъекта права и записи в книгу*(1659). Залог переходит тогда на собственника*(1660). Соединение вещного права и собственности не влечет более прекращения первых*(1661).