§ 48. Право города Парижа

Провозвестником нового движения в праве, регулирующем вотчинноипотечный оборот, является ряд мер, принимавшихся правительством для города Парижа в начале 15 столетия.

1. Уже в 1424 г. 27 мая Генрих издает Lettres*(620), содержавшие энергическую меру, имевшую целью оживить упавшее от разных неурядиц домостроительство в гор. Париже. Между прочим Lettres пытаются уничтожить процессуальную волокиту, ограничить право выкупа имения, проданных с торгов, урезать и ограничить сроки и право возражения третьих лиц на торги и т. п. Эти меры принимались с той целью, чтобы оживить и усилить приток капиталов к домостроительству, путем упрощения формы взыскания по ипотекам.

2. Еще больше значения имеют другие Lettres от того же 27 мая 1424 г.*(621) и направленные на ту же цель.

Прежде всего вторые Lettres определяют максимальный предел задолженности парижских недвижимостей, на праве rente coustituee perpetuelle. Таким пределом служит 1/3 цены недвижимости. Сколько бы рент ни было установлено, - все они вместе не должны превышать этого предела. Оценка недвижимости совершается начальником города (раг Vordonnance du prevost de Paris). Мера клонилась не только к тому, чтобы не отягчать недвижимостей больше, чем они могут вынести, благодаря своим продуктивным силам, но и к тому, чтобы кредиторы могли надежным образом ссужать капиталы под недвижимость.

Однако не одна только необузданность в обременении недвижимостей рентами разоряет владельцев и подрывает кредит; к этому приводят и бесконечные процессы с кредиторами, являющиеся результатом недостатков правовой организации, а именно, негласности установления рент, ипотек и других вещных тягот, откуда проистекают бесконечные злоупотребления со стороны владельцев, направленные на обманы кредиторов, чаще всего в виде придания позднейшим актам даты более ранней. Для устранения этих злоупотреблений и чтобы дать капиталистуссужателю возможность получить в момент открытия кредита точное и ясное представление о существующих обременениях недвижимости, в Париже вводится средневековая форма возникновения вещных прав - nantissement, как исключительный способ установления вещного обременения недвижимостей, дата совершения которого определяет и приоритет вещных прав*(622).

Подробности новой организации должны были составить предмет позднейших специальных Lettres, которых, однако, мы не находим в источниках*(623).

Интересен тот факт, что для упорядочения ипотечного оборота законодатель обращается к средневековой организации; может быть, отправным пунктом служило старое право того же города Парижа, исчезавшее под наплывом римских правовых идей.

3. В первой же половине 15 ст. вышли еще две меры для Парижа: одна от 1428 г.*(624), другая от 1441 г.*(625); первая облегчала процедуру выкупа рент, обременяющих недвижимость, в случае отчуждения последней с торгов, и так. обр. пробивала брешь в старый институт рент и сближала его с ипотеками; вторая же мера регулировала порядок очистки недвижимостей от лежащих на них ипотек, тоже внося упрощение в эту процедуру.