§ 57. Итоги

Очерченный нами период первых проявлений нового движения в области права, регулирующего вотчинный оборот и реальный кредит, представляет собою эпоху образования чисто внешней, формальной стороны вотчинноипотечного режима, которая позднее послужила основой для изменений самого материального права. Пока изменения права касаются, в общем, лишь поверхности правоотношений по недвижимостям и не затрагивают сущности правоотношений. Материальное право остается романизованным. Романизованы в известной степени даже самые новые формы, в которые начинает облекаться оборот. Запись в книгу, кроме только прав, сохранивших преемственность с национальными средневековыми правами, представляет много черт римского actus publicus. Но во многом значение ее, а особенно организация книг, уже усовершенствованы; по многим правам, только запись в книгу завершает приобретение права и только книга легитимирует субъекта права на распоряжения последним. С этим началом дано уже многое. Не записанная ипотека, по правилу, не есть уже ипотека и в обороте не имеет значения. Часто и не записанная собственность не есть уже собственность. Однако, записанная ипотека и собственность пока подвержены оспариванию из материальных оснований не только в отношении непосредственно сторон, но и против 3-х добросовестных приобретателей. Отсюда, существенного момента, которым отличается современная книга от римского actus publicus и который только и дает надежность оборота, служит душою организации, т. е. fidcs publica, в рассмотренную эпоху еще нет, кроме тех же лишь прав, которые стоят в преемственности со средневековыми правами. Но сознание важности fides publica уже сказалось, и принимаются обходные меры для придания этого свойства отдельным записям. Дальнейшему ближайшему правообразованию предстояло подвести итоги назревшим идеям и, завершив формально-правовую основу режима,

повести право недвижимостей на путь изменений внутренних.