142. Сравнение договора об установлении узуфрукта с договором имущественного найма.

Эти два договора, имеющие то общее, что они создают право пользования имуществом у лица, не являющегося собственником, воплощаются в двух различных приемах юридической техники. По договору имущественного найма в его традиционной концепции наймодатель передает нанимателю только простое право требования в отношении пользования вещью. Наймодатель становится, таким образом, должником в отношении предоставления вещи в пользование, но сохраняет полностью право собственности на сданную внаем вещь. Следовательно, по традиционной юридической логике он остается полностью свободным в распоряжении вещью.

250

Он может установить определенный срок, прекращающий его обязательство, и в зависимости от этого определить встречное предоставление.

Если наниматель устраняется от пользования вещью, он может только требовать от наймодателя исполнения договора. Однако поскольку у него нет вещного права на сданную внаем вещь, он не может истребовать ее от третьего лица. Он не может также решать вопросы, связанные со значительными изменениями вещи или ее ремонтом.

Совершенно иным является договор о создании узуфрукта: по такому договору узуфруктуарию передается одно из правомочий, являющееся результатом расчленения права собственности на вещь, и соответствующее вещное право.

Понятно поэтому, что узуфруктуарий может свободно и без участия собственника защищать свое право на вещь; на нем лежит также забота о необходимых улучшениях и ремонте имущества.

Однако он не может требовать от собственника обеспечения своего права пользования вещью. Если осуществление этого права становится невозможным вследствие внешних обстоятельств, сделавших вещь негодной к употреблению, узуфруктуарий несет все последствия этого, не получая компенсации. Если он приобрел свой узуфрукт за деньги, он должен оплатить сумму полностью, тогда как наниматель не оплачивает наемную плату, если сданной внаем вещью нельзя пользоваться; он может требовать прекращения договора найма.

Эти положения были в свое время вполне ясны. Но они существенно изменены новейшим законодательством об имущественном найме и аренде земли, которое предоставляет, как мы уже видели (см. п. 27, 30, 31 и 133), нанимателю эквивалент вещного права на нанятую вещь. Из этого следует, что имущественный наем уже не является простым договором, создающим обязательство. Его можно сейчас рассматривать как договор, расчленяющий право собственности и, следовательно, договор о передаче вещи, поскольку имущественный наем уподобляется расчленению права собственности. Такое расчленение ложится более тяжелым бременем на собственника, чем предоставление узуфрукта на определенный срок.