167. Недействительность вследствие несоблюдения установленной формы.

Мы останавливались выше на различии между консенсуальными договорами, создающими права и не требующими никакой специальной формы, и формальными договорами, действительность которых зависит от соблюдения определенной формы (см. п. 118). Санкцией

284

несоблюдения формы, установленной для формальных договоров, является признание их недействительными. Как правило, это абсолютная недействительность, потому что закон устанавливает обязательность определенной формы для некоторых видов договоров, которые не должны заключаться слишком легко в интересах охраны устойчивости оборота.

Так, договор, устанавливающий ипотеку на недвижимое имущество, может быть заключен только в присутствии нотариуса (ст. 2127 ГК).

Но не следует считать, что все правила, устанавливающие определенную форму договоров, предусматривают в качестве санкции абсолютную недействительность.

Прежде всего следует отметить, что несоблюдение формы влечет за собой относительную недействительность, если требование такой формы было установлено в интересах одной из сторон. Так, ст. 12 Закона от 29 июня 1935 г. требует, чтобы при продаже коммерческих фондов были указаны суммы оборота и доходов за последние три года. Это правило, относящееся к форме такой продажи, установлено только в интересах покупателя коммерческих фондов для того, чтобы его не обманул продавец в оценке фондов. Таким образом, несоблюдение формы может повлечь только относительную недействительность в зависимости от намерений покупателя.

С другой стороны, многие современные формы установлены для отдельных видов договоров в интересах ознакомления с ними широкой публики. Несоблюдение такой формы не отражается на отношениях между сторонами, но только лишает договор возможности действия в отношении третьих лиц. Таково, например, правило, обязывающее к совершению у нотариуса продажи недвижимого имущества (см. п. 148). Договор продажи остается консенсуальным. Он действителен, если совершен не у нотариуса, но до тех пор, пока он не стал нотариально удостоверенным, договор не может быть зарегистрирован у хранителя ипотеки, вследствие чего его нельзя будет противопоставить лицу, которое приобрело то же имущество у того же продавца.

Наконец, не следует смешивать недействительность договора вследствие нарушения формы самого договора с недействительностью документа, являющегося доказательством договора (см. п. 171).

285