168. Изменение условий договора на основании его первоначальной неравноправности.

Неравноправность составляет юридический порок, именуемый убыточностью (см. п. 97)1. По традиционной концепции, если такой порок поражает договор, то это влечет за собой признание договора в целом недействительным. Однако недействительность может уступить место изменению условий договора, направленному на его исправление.

В Гражданском кодексе ст. 891 (для договоров о разделе имущества — убыточность более чем на одну четверть), ст. 1681 (для договоров продажи недвижимости—убыточность более чем на 7/12) разрешают стороне, получившей выгоду от этой сделки, избежать признания договора недействительным путем возмещения потерпевшей стороне убытка. При продаже продавец может сохранить в виде прибыли одну десятую цены.

В других случаях, например при продаже в убыток кормов или скота, закон разрешает только исправление цены. Такое же решение вопроса применяется в договорах с длящимся исполнением или последовательных (см. п. 155 и 159), когда возврат исполненного стал невозможным. Так, договор займа, предусматривающий ростовщические проценты, не признается недействительным полностью в отношении прошедшего времени, когда должник пользовался деньгами; кредитор обязан лишь возвратить должнику излишнюю сумму уплаченных процентов. Таким образом, изменение условий договора приводит к признанию частичной недействительности.

Вообще требования экономического публичного порядка удовлетворяются в большей мере исправлением договора, чем признанием его недействительности (см. п. 109).