Первая глава. Купля-продажа. Мена I. Общие предписания

§ 433. [Основные обязанности покупателя и продавца]

(1) По договору купли-продажи продавец вещи обязуется передать вещь покупателю и предоставить ему право собственности на нее. Продавец какого-либо права обязан предоставить покупателю данное право, а если оно дает основание на владение вещью, то передать ему вещь.

(2) Покупатель обязан выплатить продавцу условленную покупную цену и принять купленную вещь.

§ 434. [Продажа предмета свободным от прав третьих лиц]

Продавец обязан предоставить покупателю проданный предмет без обременении правами третьих лиц.

§ 435. [Обязанность "очистки" права]

(1) Продавец земельного участка или права на земельный участок обязан за свой счет обеспечить исключение из поземельной книги записи о несуществующих правах, которые могли бы нарушить права, предоставляемые покупателю.

(2) Указанное предписание распространяется на права, внесенные в судовой регистр, в случае продажи зарегистрированного судна, строящегося судна или судовой ипотеки.

92

§ 436. [Исключение ответственности в отношении государственных повинностей]

Продавец земельного участка не отвечает за то, чтобы участок был свободен от платежей в государственную казну и иных публичных повинностей, которые не подлежат внесению в поземельную книгу.

§ 437. [Гарантия при продаже прав]

(1) Продавец требования или иного права отвечает за действительное существование этого требования или права.

(2) Продавец ценной бумаги отвечает также за то, что в отношении этой бумаги не возбуждено производство о признании ее недействительной.

§ 438. [Принятие ответственности за платежеспособность]

Если продавец требования берет на себя ответственность за платежеспособность должника, то в случае сомнения такая ответственность может быть установлена лишь на момент уступки требования.

§ 439. [Знание покупателя о недостатках права]

.(1) Продавец не отвечает за недостатки права, если покупатель знает о таких недостатках в момент заключения договора.

(2) Продавец обязан ликвидировать ипотеку, поземельный долг, рентный долг, судовую ипотеку или залоговое право даже в случае, если покупатель знает о таком обременении. Указанное предписание распространяется на предварительную запись для обеспечения требования посредством установления одного из таких прав.

§ 440. [Права покупателя в случае неисполнения]

(1) Если продавец не исполнит обязанностей, возложенных на него §§ 433-437, 439, то права покупателя определяются на основании §§ 320-327.

(2) Если движимая вещь была продана и передана покупателю с передачей права собственности, то при наличии права третьего лица на владение вещью покупатель может потребовать возмещения убытков от неисполнения обязательства только в случаях, если он выдал вещь третьему лицу на основании права последнего или возвратил вещь продавцу либо если вещь погибла.

(3) К выдаче вещи третьему лицу приравниваются случаи, когда третье лицо наследует покупателю или покупатель наследует третьему лицу либо когда покупатель приобретает право третьего лица на другом основании или предоставляет третьему лицу удовлетворение.

(4) Если покупателю принадлежит право требования на выдачу вещи в отношении другого лица, то к возврату вещи приравнивается уступка этого требования,

§441. [Продажа права на владение движимою вещью]

Предписания абз.2-4 § 440 применяются также в том случае, если проданное право на движимую вещь предоставляет право владения вещью.

93

§ 442. [Бремя доказывания покупателем недостатков права]

Если продавец оспаривает наличие недостатков права, о котором заявил покупатель, то последний обязан доказывать наличие этих недостатков.

§ 443. [Ничтожность соглашения об исключении гарантии продавца]

Соглашение, которое ограничивает или отменяет обязанность продавца обеспечить отсутствие недостатков права на основании §§ 433~437 и 439-442, является ничтожным, если продавец умышленно умолчал о недостатках.

§ 444. [Обязанность продавца предоставлять сведения]

Продавец обязан предоставить покупателю необходимые сведения о правоотношениях, касающихся проданного предмета, в частности при продаже земельного участка — о границах, привилегиях и обременениях, а также передать удостоверяющие права документы, которые у него имеются. Если такой документ по своему содержанию затрагивает и другие правоотношения, то продавец обязан передать лишь официально заверенную выписку из документа.

§ 445. [Регулирование договоров, подобных договору купли-продажи]

Предписания §§ 433-444 соответственно применяются и к другим договорам, направленным на возмездное отчуждение или обременение какой-либо вещи.

§ 446. [Переход риска — доходы — обременения]

(1) С передачей проданной вещи на покупателя переходит риск ее случайной гибели или случайного ухудшения. С момента передачи покупатель приобретает все доходы от пользования вещью и несет все расходы на ее содержание.

(2) Если покупатель земельного участка либо зарегистрированного судна или строящегося судна до их передачи вносится в поземельную книгу, судовой регистр или регистр строящихся судов в качестве собственника, то указанные последствия наступают с момента записи.

§ 447. [Переход риска при договоре купли-продажи

с пересылкой вещи покупателю] •

(1) Если продавец по требованию покупателя высылает проданную вещь, в место, не совпадающее с местом исполнения, то риск переходит на покупам теля с момента передачи вещи продавцом экспедитору, фрахтовщику либо" иному лицу или учреждению, занимающимся перевозкой. '"

(2) Если покупателем было дано особое указание относительно способа:

пересылки, но продавец отступил от него без крайней необходимости, то он отвечает перед покупателем за возникшие по этой причине убытки.

§ 448. [Расходы на передачу вещи]

(1) Расходы на передачу проданной вещи, в частности на обмер и взвешивание, несет продавец, а расходы на приемку и пересылку вещи в место, не совпадающее с местом исполнения, несет покупатель.

94

(2) Если продано какое-либо право, то расходы на установление или переход права несет продавец.

§ 449. [Расходы по поземельной книге и судовому регистру]

(1) Покупатель земельного участка несет расходы по передаче права собственности и его регистрации в поземельной книге, покупатель права на земельный участок несет расходы по его регистрации в поземельной книге, необходимой для установления или перехода указанного права, включая расходы по оформлению заявления, необходимого для регистрации. В обоих случаях покупатель несет также расходы по документальному оформлению купли-продажи.

(2) Покупатель зарегистрированного судна или строящегося судна несет расходы по регистрации перехода права собственности, покупатель права на зарегистрированное судно или строящееся судно несет расходы по внесению в судовой регистр или регистр строящихся судов, необходимому для установления или перехода права, включая расходы по оформлению заявления, необходимого для регистрации.

§ 450. [Возмещение расходов]

(1) Если риск перешел на покупателя до передачи проданной вещи, но продавец до передачи производит в отношении данной вещи расходы, необходимые после перехода риска, то он может требовать от покупателя возмещения расходов на тех же основаниях, как если бы покупатель поручил ему управление вещью.

(2) В остальном обязанность покупателя по возмещению расходов определяется на основании предписаний о ведении чужих дел без поручения.

§451. [Продажа права на вещь]

Если проданное право на вещь дает право на владение данной вещью, то соответственно применяются предписания §§ 446—450.

§ 452. [Начисление процентов на покупную цену]

Покупатель обязан начислять проценты на покупную цену с того момента, когда он получает право на пользование плодами и доходами от приобретенного предмета, если только оплата купленной вещи не была отсрочена.

§453. [Рыночная цена]

Если в качестве покупной цены устанавливается рыночная цена, то следует считать, что стороны имели в виду рыночную цену, которая-будет существовать в момент исполнения в месте исполнения.

§ 454. [Исключение права отказа от договора]

Если продавец исполнил договор и отсрочил покупателю уплату покупной цены, то он лишается права отказа от договора, предусмотренного в абз.2 §325 и §326.

95

§ 455. [Оговорка права о сохранении права собственности]

Если продавец движимой вещи оговорил сохранение за собой права собственности на вещь до уплаты покупной цены, то следует считать, что право собственности передается под отлагательным условием уплаты покупной цены полностью и что продавец вправе расторгнуть договор при просрочке покупателя.

§ 456. [Лица, не имеющие права выступать в качестве

покупателей в случае принудительного исполнения]

При продаже вещи в порядке принудительного исполнения лицо, на которое возложено осуществление продажи или руководство ею, а также привлеченные им помощники, включая лицо, ведущее протокол, не имеют права приобретать выставленный на продажу предмет ни для себя — лично или через третье лицо, ни в качестве представителя другого лица.

§ 457. [Лица, не имеющие права выступать в качестве

покупателей в случае продажи заложенной вещи]

Предписания § 456 распространяются и на продажу вне порядка принудительного исполнения, когда поручение на продажу дано на основании закона, который уполномочивает доверителя продать вещь за счет другого лица, в частности в случаях продажи заложенной вещи и продаж, предусмотренных в §§ 383 и 385, а также в случае продажи вещи конкурсным управляющим.

§ 458. [Действительность продаж, совершенных вопреки запрету]

(1) Действительность продажи, а также передачи купленного предмета, совершенных вопреки предписаниям § 456 и 457, зависит от согласия участвующих в купле-продаже лиц — должника, собственника или кредитора. Если покупатель потребует от участника выражения согласия, то применяются предписания абз.2 § 177.

(2) Если вследствие отказа в согласии осуществляется новая продажа, то первоначальный покупатель несет расходы по новой продаже, а также обязан возместить убытки, возникшие вследствие продажи вещи по более низкой цене.

II. Гарантия отсутствия недостатков вещи § 459. [Ответственность за недостатки вещи]

(1) Продавец вещи отвечает перед покупателем за то, чтобы вещь к моменту перехода риска к покупателю была свободна от недостатков, которые уничтожают или уменьшают ее ценность или пригодность к обычному или' предусмотренному договором использованию. Незначительное уменьшение ценности или пригодности не принимается во внимание.

(2) Продавец отвечает также за то, что на момент перехода риска вещь обладает гарантированными им качествами.

96

§ 460. [Знание покупателя о недостатках]

Продавец не отвечает за недостатки проданной вещи, если покупатель знал о них при заключении договора купли-продажи. Если покупателю вследствие грубой небрежности остались неизвестны недостатки указанного в абз.1 § 459 вида, то продавец, если только он не убедил покупателя в отсутствии недостатков, несет ответственность лишь в том случае, когда он умышленно умолчал о недостатках.

§461. [Отсутствие ответственности за недостатки при продаже заложенной вещи с торгов]

Продавец не отвечает за недостатки проданной вещи, если вещь продается как предмет залога с публичных торгов на основании залогового права.

§ 462. [Расторжение договора — снижение покупной цены]

Вследствие недостатков, за которые продавец несет ответственность согласно §§ 459 и 460, покупатель может потребовать расторжение договора или снижения покупной цены,

§ 463. [Возмещение убытков, возникших вследствие неисполнения договора]

Если проданная вещь не обладает на момент совершения купли-продажи гарантированным качеством, то покупатель вместо расторжения договора или снижения покупной цены может потребовать возмещения убытков, возникших вследствие неисполнения договора. То же действует, если продавец умышленно умолчал о недостатке вещи.

§ 464. [Принятие вещи с известными недостатками]

Когда покупатель принимает дефектную вещь несмотря на то, что он знает о недостатках, он может воспользоваться правами, предоставленными ему в §§ 462 и 463, лишь в том случае, если он заявит об этом при принятии вещи.

§ 465. [Осуществление права на расторжение договора или на снижение покупной цены вследствие обнаруженных недостатков]

Расторжение договора или снижение покупной цены считаются осуществленными, если продавец по требованию покупателя согласится с ними.

§ 466. [Срок для заявления о расторжении договора вследствие обнаруженных недостатков]

Если покупатель указывает продавцу на недостатки вещи, то продавец, предлагая со своей стороны расторжение договора и назначая для этого соразмерный срок, может обратиться к покупателю с предложением заявить, требует ли тот расторжения договора. В этом случае расторжение договора вследствие обнаруженных в вещи недостатков может быть потребовано лишь До истечения назначенного срока.

97

§ 467. [Применение предписаний об одностороннем отказе

от договора вследствие обнаруженных недостатков] I

К расторжению договора вследствие недостатков вещи применяются i предписания §§ 346-348, 350-354 и 356 о праве на отказ, установленный в :

договоре; в случае, указанном в § 352, расторжение договора допускается, ' если недостаток будет обнаружен только при переработке вещи. Продавец :

обязан также возместить покупателю расходы, вытекающие из данного \ договора.

§ 468. [Гарантия размера земельного участка]

Если продавец земельного участка обязуется передать покупателю земельный участок определенного размера, то он отвечает за его размер как за гарантированное качество. Однако покупатель может потребовать расторжения договора вследствие недостаточного размера земельного участка лишь в том случае, если эта недостаточность настолько значительна, что исполне- ^ ние договора не представляет интереса для покупателя.

§ 469. [Расторжение договора вследствие недостатков, обнаруженных при продаже нескольких вещей]

Если из нескольких проданных вещей лишь некоторые окажутся дефектными, то расторжение договора может быть потребовано только в отношении этих вещей, даже если была назначена общая цена за все вещи. Однако если вещи были проданы как взаимно связанные, то любая из сторон может потребовать расторжения договора в отношении всех вещей, при условии что дефектные вещи не могут быть отделены от остальных вещей без ущерба для стороны, требующей расторжения договора.

§ 470. [Расторжение договора вследствие обнаружения недостатков главной вещи или принадлежности]

Расторжение договора вследствие недостатков главной вещи распространяется и на ее принадлежность. Если принадлежность имеет недостатки, то расторжение договора может иметь место только в отношении принадлежности.

§471. [Снижение общей цены вследствие обнаруженных недостатков]

Если при продаже нескольких вещей по общей цене расторжение договора последует лишь в отношении части из них, то общая цена должна быть снижена в том соотношении, в котором в момент продажи находилась бы общая цена вещей, свободных от недостатков, к цене вещей, в отношении которых договор не расторгается.

§ 472. [Расчет снижения цены]

(1) В случае снижения покупная цена должна быть снижена в том соотношении, в котором в момент продажи находилась бы стоимость вещи, свободной от недостатков, к действительной стоимости вещи.

(2) Если в случае продажи нескольких вещей по общей цене это снижение касается лишь части вещей, то уменьшение цены определяется на осно— ве общей цены всех вещей.

98

§ 473. [Дополнительные обязательства покупателя]

Если наряду с уплатой покупной цены, выраженной в деньгах, предусмотрено исполнение обязательств, имеющих своим предметом индивидуально-определенные вещи, то эти обязательства в случаях, указанных в §§471 и 472, должны быть оценены в денежном эквиваленте согласно их стоимости в момент продажи. Снижение стоимости встречного исполнения покупателя производится на основе цены, выраженной в денежном эквиваленте; если эта цена меньше суммы, подлежащей снижению, то продавец обязан возместить покупателю недостающую сумму.

§ 474. [Несколько участников]

(1) Если с той или с другой стороны в договоре участвует несколько лиц, то требование о снижении покупной цены может быть предъявлено каждым и в отношении каждого.

(2) В случае исполнения требования одного из покупателей о снижении цены, требование о расторжении договора вследствие обнаруженных недостатков не допускается.

§ 475. [Расторжение договора или снижение цены при обнаружении других недостатков]

Снижение цены вследствие недостатка вещи не исключает права покупателя потребовать расторжения договора или повторного снижения цены при обнаружении новых недостатков.

§ 476. [Недопустимость исключения ответственности при умышленном умолчании о недостатках]

Соглашение, которое отменяет или ограничивает ответственность продавца за недостатки вещи, ничтожно, если продавец умышленно умолчал о недостатках.

§ 476а. [Право на последующее устранение недостатков]

Если вместо права покупателя на расторжение договора или на снижение цены вследствие обнаруженных недостатков было оговорено право на последующее устранение недостатков, то продавец, обязанный устранить недостатки, несет также связанные с этим расходы, в частности затраты на транспорт, дорожные расходы, затраты на рабочую силу и материалы. Это не действует, если расходы в связи с тем, что купленная вещь после доставки размещена в месте, не совпадающем с местом жительства или местом нахождения предприятия получателя, за исключением случаев, когда размещение соответствует предусмотренному использованию вещи.

§ 477. [Срок давности по требованиям, вытекающим из полученных гарантий]

(1) Требования о расторжении договора или о снижении покупной цены, о также требования о возмещении убытков по причине отсутствия гарантированного качества погашаются истечением срока давности: при купле-продаже Движимых вещей — шести месяцев с момента передачи, при купле-продаже

99

земельных участков — одного года со дня передачи, если только продавец умышленно не умолчал о недостатках вещи. Срок исковой давности может быть продлен по договору.

(2) Если покупатель заявит ходатайство о проведении самостоятельной проверки доказательств в соответствии с Гражданско-процессуальным кодексом, то течение срока исковой давности прерывается. Перерыв продолжается до окончания процесса проверки. Соответственно действуют предписания абз.2§2П и §212.

(3) Приостановление или перерыв течения срока давности по одному из указанных в абз.1 требований влечет за собой также приостановление или перерыв течения срока давности по другим требованиям.

§ 478. [Сохранение права на возражение о недостатках

посредством уведомления или обеспечения доказательств]

(1) Если покупатель указал продавцу на недостатки вещи или направил ему соответствующее заявление прежде, чем истек срок исковой давности на расторжение договора или снижение цены, то он и по истечении срока исковой давности может отказаться от уплаты покупной цены, при условии что он был бы вправе поступить так на основании расторжения договора или снижения цены. То же действует и в том случае, если покупатель до истечения срока исковой давности заявит ходатайство о проведении самостоятельной проверки доказательств в соответствии с Гражданско-процессуальным кодексом, а также если он привлекает продавца к судебному разбирательству, возникшему между ним и последующим приобретателем вещи относительно недостатков вещи.

(2) Если продавец умышленно умолчал о недостатке, то не требуется заявления или приравненного к нему согласно абз.1 действия.

§ 479. [Зачет требования возмещения убытков по истечении срока давности]

Требование о возмещении убытков может быть предъявлено к зачету по истечении срока давности лишь в том случае, если до этого момента покупатель совершил одно из действий, указанных в § 478. Это ограничение не действует, если продавец умышленно умолчал о недостатках вещи.

§ 480. [Ответственность за недостатки при покупке вещи, определенной родовыми признаками]

(1) Покупатель вещи, определенной родовыми признаками, может вместо;

расторжения договора или снижения цены вследствие обнаружения недостатков потребовать, чтобы взамен дефектной вещи ему была предоставлена вещь, свободная от недостатков. В отношении этого требования соответственно действуют предписания §§ 464-465, абз.1 § 467, §§ 469, 470, 474-479, действующие в отношении расторжения договора.

(2) Если в момент перехода риска к покупателю у вещи отсутствует гарантированное качество или продавец умышленно умолчал о недостатках, то вместо расторжения договора, снижения цены или предоставления вещи,

100

свободной от недостатков, покупатель может потребовать возмещения убытков вследствие неисполнения договора.

§481. [Купля-продажа скота]

В отношении продажи лошадей, ослов, мулов и лошаков, крупного рогатого скота, овец и свиней предписания §§ 459-467 и §§ 469-480 действуют лишь постольку, поскольку из §§ 482-492 не следует иного.

§ 482. [Существенные недостатки и гарантийные сроки]

(1) Продавец отвечает лишь за определенные дефекты (существенные чедостатки) и лишь в том случае, если они будут выявлены в течение определенных сроков (гарантийные сроки).

(2) Существенные недостатки и гарантийные сроки определяются издаваемым с согласия Бундесрата указом. В таком же порядке вышеуказанные предписания могут быть дополнены или изменены.

§ 483. [Начало течения гарантийного срока]

Течение гарантийного срока начинается по окончании того дня, в котором риск перешел к покупателю.

§ 484. [Презумпция наличия недостатка]

Если в течение гарантийного срока будут обнаружены существенные недостатки, то следует считать, что они уже существовали к моменту перехода риска к покупателю.

§ 485. [Утрата права в случае пропуска срока для заявления]

Покупатель утрачивает права, которые предоставляются ему вследствие обнаружения недостатков, если он в течение двух дней после истечения гарантийного срока или гибели животного, когда последнее было забито или пало по иной причине до истечения этого срока, не заявит продавцу о недостатках, или не направит ему соответствующее заявление, или не предъявит ему иска в связи с недостатками, или не заявит ему о возможном предъявлении иска, или не заявит ходатайства о проведении самостоятельной проверки доказательств в соответствии с Гражданско-процессуальным кодексом. Утрата права не наступает, если продавец умышленно умолчал о недостатке.

§ 486. [Продление или сокращение гарантийного срока]

Гарантийный срок может быть продлен или сокращен по договору. В этом случае срок, согласованный сторонами, заменяет срок, указанный в законе,

§ 487. [Требование расторжения договора]

(1) Покупатель вправе требовать только расторжения договора вследствие обнаружения недостатков, но не снижения цены.

(2) Расторжение договора допускается и в случаях, предусмотренных в §§351—353, в частности если животное было забито; в этом случае вместо возврата покупатель должен возместить стоимость животного. Это действует и тогда, когда покупатель не в состоянии возвратить животное вследствие об-

101

стоятельства, за которое он отвечает, в частности если он распорядился животным.

(3) Если до расторжения договора последовало незначительное ухудшение состояния животного вследствие обстоятельства, за которое отвечает покупатель, то последний обязан возместить снижение стоимости животного.

(4) Покупатель обязан возместить фактически полученные доходы.

§ 488. [Возмещение расходов на содержание животного]

Продавец обязан в случае расторжения договора вследствие обнаружения недостатков возместить покупателю расходы на прокорм и уход, расходы на ветеринарный осмотр и лечение, а также расходы на ставший необходимым забой и уборку тела животного.

§ 489. [Продажа животного с публичных торгов]

Если требование о расторжении договора является предметом судебного разбирательства, то, когда нет более необходимости в осмотре животного, суд по заявлению одной из сторон назначает публичные торги с целью продажи животного и внесения вырученной суммы в депозит.

§ 490. [Срок исковой давности]

(1) Срок исковой давности по требованиям о расторжении договора вследствие обнаружения недостатков, а также по требованиям о возмещении убытков при наличии существенного недостатка, отсутствие которого было гарантировано продавцом, истекает через шесть месяцев после окончания гарантийного срока. В остальном предписания § 477 применяются без изменений.

(2) Вместо указанных в §§210, 212 и 215 сроков действует срок в шесть месяцев.

(3) Покупатель может отказаться от уплаты покупной цены и по истечении срока исковой давности относительно требования о расторжении договора вследствие обнаруженных недостатков. Зачет требования о возмещении убытков не подлежит ограничению, указанному в § 479.

§491. [Покупка животного, определенного родовыми признаками]

Покупатель животного, определенного родовыми признаками, вместо расторжения договора может потребовать, чтобы взамен животного, имеющего недостатки, ему было предоставлено животное, свободное от недостатков. В отношении этого требования соответственно применяются предписания §§ 488—490.

§ 492. [Расширенные гарантии при продаже животного]

Если продавец берет на себя ответственность за недостатки, которые не относятся к числу существенных, или если он ручается за какое-либо качество животного, то соответственно применяются предписания §§ 487—491, а если был согласован гарантийный срок, то также предписания §§ 483-485. Течение указанного в § 490 срока исковой давности начинает с момента передачи животного, если иное не установлено в договоре.

102

§ 493. [Гарантии по договорам, подобным договору купли-продажи]

Предписания об обязанности продавца предоставить гарантии отсутствия недостатков вещи соответственно применяются и к другим договорам, которые направлены на возмездное отчуждение или обременение вещи.

III. Особые виды купли-продажи 1. Покупка по образцу. Покупка с условием испытания вещи

§ 494. [Покупка по образцу]

При покупке по образцу следует считать, что образцы имеют гарантированные качества.

§ 495. [Покупка с условием испытания вещи]

(1) При,покупке с условием испытания или осмотра вещи покупатель по своему усмотрению принимает решение об одобрении приобретаемого предмета. В случае сомнения договор купли-продажи считается заключенным под отлагательным условием одобрения со стороны покупателя.

(2) Продавец обязан предоставить покупателю возможность осмотра предмета.

§ 496.[Срок одобрения]

Одобрение предмета, купленного с условием испытания или осмотра, может быть заявлено лишь в течение согласованного времени, а при отсутствии такого соглашения — лишь в течение соответствующего срока, указанного продавцом покупателю. Если вещь была передана покупателю для испытания или осмотра, то его молчание считается одобрением.

2. Выкуп § 497. [Осуществление права выкупа]

(1) Если продавец в договоре купли-продажи оговорил себе право выкупа, то выкуп считается состоявшимся, когда продавец заявит покупателю, что он желает воспользоваться своим правом. Для такого заявления не требуется соблюдения формы, установленной для договора купли-продажи.

(2) В случае сомнения цена, по которой была продана вещь, считается и ценой выкупа.

§ 498. [Обязанность и ответственность продавца при выкупе]

(1) Лицо, производящее обратную продажу, обязано выдать осуществляющему право выкупа купленный предмет с его принадлежностями.

(2) Если лицо, производящее обратную продажу, до осуществления права выкупа по своей в^не допустит ухудшение, гибель вещи или наступившую по иной причине невозможность выдачи купленного предмета либо существенно изменит этот предмет, то оно несет ответственность за возникшие по этой причине убытки. Если ухудшение предмета наступило не по вине продавца или если его качества лишь незначительно изменились, то покупатель не может требовать снижения цены.

103

§ 499. [Устранение прав третьих лиц]

Если лицо, производящее обратную продажу, до осуществления права выкупа распорядилось купленным предметом, то оно обязано устранить возникшие в результате этого права третьих лиц. К распоряжению лица, производящего обратную продажу, приравнивается распоряжение, последовавшее в порядке принудительного исполнения или наложения ареста либо сделанное конкурсным управляющим.

§ 500. [Возмещение расходов]

Лицо, производящее обратную продажу, может потребовать возмещения расходов, произведенных им до выкупа в отношении купленного предмета, в той мере, в какой стоимость предмета возросла благодаря данным расходам. Устройство, которым это лицо оборудовало выкупаемую вещь, может быть им изъято

§501. [Выкуп по оценочной стоимости]

Если в качестве выкупной цены согласована оценочная стоимость, которую купленный предмет имеет в момент выкупа, то лицо, производящее обратную продажу, не несет ответственности за ухудшение, гибель или наступившую по иной причине невозможность выдачи предмета и не обязано возмещать расходы покупателя.

§ 502. [Несколько лиц, имеющих право на выкуп]

Если несколько лиц совместно имеют право на выкуп, то оно может быть осуществлено ими только в целом. Если это право прекращено в отношении одного из правомочных лиц или если одно из таких лиц не осуществит его, то остальные управомочены на осуществление права выкупа в целом.

§ 503. [Срок выкупа]

Право выкупа может быть осуществлено в отношении земельных участков в течение тридцати лет, а в отношении других предметов — в течение трех лет после заключения соглашения о предоставлении права выкупа. Если договором предусматривается иной срок для осуществления этого права, то срок, установленный законом, не применяется.

3. Преимущественное право покупки

§ 504. [Предварительные условия]

Лицо, имеющее преимущественное право покупки в отношении определенного предмета, может осуществить это право, когда обязанное лицо заключит с третьим лицом договор купли-продажи указанного предмета.

§ 505. [Осуществление преимущественного права покупки]

(1) Преимущественное право покупки осуществляется посредством заявления, обращенного к обязанному лицу. Для заявления не требуется соблюдения формы, установленной для договора купли-продажи.

104

(2) При наличии преимущественного права покупки сделка между правомочным и обязанным лицами совершается на условиях, которые были согласованы обязанным лицом с третьим лицом.

§ 506. [Недействительные соглашения]

Соглашение между обязанным и третьим лицом, на основании которого покупка ставится в зависимость от неосуществления преимущественного права покупки или оговаривается право обязанного лица на отказ от договора в случае осуществления преимущественного права покупки, недействительно в отношении лица, имеющего преимущественное право покупки.

§ 507. [Дополнительные услуги]

Если третье лицо обязалось по договору предоставить дополнительные услуги, которые не в состоянии оказать лицо, имеющее преимущественное право покупки, то в этом случае последнее должно выплатить стоимость согласованных дополнительных услуг. Если дополнительная услуга не может быть оценена в денежном выражении, то осуществление преимущественного права покупки не допускается; однако соглашение о дополнительных услугах не принимается во внимание, если договор с третьим лицом был бы заключен и без этого соглашения.

§ 508. [Общая цена]

Если третье лицо приобретает предмет, на который распространяется преимущественное право покупки, вместе с другими предметами по общей цене, то лицо, имеющее преимущественное право покупки, обязано выплатить соответствующую часть общей цены. Обязанное лицо может потребовать, чтобы преимущественное право покупки распространялось на все остальные вещи, которые не могут быть отделены от вещи без ущерба для нее.

§ 509. [Отсрочка уплаты покупной цены]

(1) Если третьему лицу по договору предоставляется отсрочка уплаты покупной цены, то лицо, имеющее преимущественное право покупки, может воспользоваться этой отсрочкой при условии, что предоставит обеспечение, гарантирующее выплату отсроченной суммы.

(2) Если предметом преимущественного права покупки является земельный участок, то предоставления обеспечения не требуется, когда имеется соглашение об обеспечении отсроченной суммы с установлением ипотеки на земельный участок или когда покупатель в счет покупной цены принимает на себя долг, который обеспечивается ипотекой на этот земельный участок. То же действует, если предметом преимущественного права покупки является зарегистрированное судно или строящееся судно.

§510. [Срок исполнения обязанности уведомления]

(1) Обязанное лицо должно немедленно уведомить лицо, имеющее преимущественное право покупки, о содержании заключенного с третьим лицом

105

договора. Уведомление со стороны обязанного лица может быть заменено уведомлением со стороны третьего лица.

(2) Преимущественное право покупки может быть осуществлено в отношении земельных участков в течение двух месяцев, в отношении других предметов — в течение недели после получения уведомления. Если в договоре определен иной срок осуществления этого права, то срок, установленный законом, не применяется.

§511. [Отсутствие преимущественного права покупки при продаже наследнику]

В случае сомнения преимущественное право покупки не распространяется на продажу предмета законному наследнику, которая осуществлена с учетом будущего права наследования.

§512. [Отсутствие преимущественного права покупки в случае принудительного исполнения]

Преимущественное право покупки исключается, если продажа совершена в порядке принудительного исполнения или по решению конкурсного управляющего.

§513. [Несколько лиц, имеющих преимущественное право покупки]

Если несколько лиц совместно имеют преимущественное право покупки, то оно может быть осуществлено только совместно. Если это право прекращено в отношении одного из правомочных лиц или одно из них не осуществит его, то остальные могут осуществить преимущественное право покупки совместно.

§514. [Неотчуждаемость преимущественного права покупки]

Преимущественное право покупки не может быть передано и не переходит к наследникам правомочного лица, если не установлено иное. Если для осуществления этого права указан определенный срок, то в случае сомнения это право переходит по наследству.

IV. Мена

§515. [Мена]

В отношении мены соответственно применяются предписания о купле-продаже.