Первая глава. Содержание права собственности

§ 903. [Полномочия собственника]

Собственник вещи может, если тому не препятствуют закон или права! третьих лиц, распоряжаться вещью по своему усмотрению и устранять любое вмешательство. Собственник животного при осуществлении своих полномочий должен учитывать особые предписания об охране животного.

§ 904. [Крайняя необходимость]

Собственник вещи не имеет права воспретить другому лицу воздействие на эту вещь, если такое воздействие необходимо для предотвращения наличной опасности и предполагаемый вред существенно превысит вред, нанесенный собственнику вследствие воздействия на вещь. Собственник может потребовать возмещения понесенных им убытков.

§ 905. [Ограничение права собственности]

Право собственника земельного участка распространяется как на про' странство, находящееся над поверхностью, так и на недра земли. Собствен' ник не может, однако, воспретить воздействие, осуществляемое на такой высоте или глубине, что устранение воздействия не представляет для неге интереса.

§ 906. [Воздействие с соседнего земельного участка]

(1) Собственник земельного участка не может воспретить проникновения;

к нему с другого участка газов, паров, запаха, дыма, копоти, тепла, шумов| сотрясения и иных подобных воздействий, если они не влияют или незначи' тельно влияют на использование участка. |

(2) То же правило действует, если существенное вмешательство вызвана обычным в этой местности использованием земельного участка и не може| быть прекращено экономически допустимыми мерами, принятие которых можно потребовать от пользователей земельного участка. Если указанное воздей' ствие превышает допустимые пределы, собственник вправе потребовать о1 пользователя другого земельного участка выплаты соразмерной денежной ком' пенсации, при условии что воздействие выходит за рамки обычного для данной местности использования земельного участка.

(3) Не допускается вторжение на участок путем установки какой-либо;' системы коммуникаций. ]

§ 907. [Сооружения на соседнем земельном участке] :

(1) Собственник земельного участка может потребовать, чтобы на соседч] них земельных участках не возводились или не сохранялись сооружения, ^ отношении которых с уверенностью можно предположить, что их существование или использование будут иметь своим следствием недопустимое воздействие на его земельный участок. Если при возведении сооружения были со

206

блюдены законы соответствующих земель, которые предписывает наличие определенного расстояния от границы земельного участка или иные меры предосторожности, то удаление сооружения может быть потребовано лишь в том случае, когда действительно наступит неразрешенное воздействие.

(2) Деревья и кусты не приравниваются к сооружениям в смысле указанных предписаний.

§ 908. [Опасность обвала строения]

Если земельному участку угрожает опасность вреда вследствие обвала строения или иного сооружения, расположенного на соседнем участке, или вследствие разрушения части такого строения или иного сооружения, то собственник земельного участка может потребовать, чтобы то лицо, которое согласно абз. 1 § 836 или §§ 837, 838 отвечало бы за причиненный вред, приняло меры, необходимые для предотвращения опасности.

§ 909. [Понижение уровня земельного участка]

Земельный участок не может быть углублен до такой степени, чтобы соседний земельный участок лишился бы необходимой опоры, за исключением тех случаев, когда для укрепления будут приняты достаточные меры.

§910. [Корни и ветви с соседнего участка]

(1) Собственник земельного участка может срезать и оставить себе корни дерева или куста, проникшие к нему с соседнего земельного участка. Аналогичное правило распространяется и на свешивающиеся ветви, если собственник установил для владельца соседнего земельного участка соответствующий срок для их устранения, но они не были устранены в течение этого срока.

(2) Это право не предоставляется собственнику, если корни или ветви не мешают пользованию его участком.

§911. [Плоды, упавшие с деревьев]

Плоды, упавшие с дерева или куста на соседний земельный участок, считаются плодами этого земельного участка. Это правило не применяется, если соседний земельный участок находится в общественном пользовании.

§912. [Нарушение границ земельного участка при застройке]

(1) Если собственник земельного участка при возведении сооружения без умысла или грубой небрежности с его стороны застроил часть соседнего земельного, участка, то сосед должен допустить такое нарушение границ, за исключением тех случаев, когда он заявил о своем возражении до или сразу после такого нарушения границ.

(2) В этом случае соседу в качестве возмещения должна выплачиваться денежная рента. Определяющим для размера ренты является время нарушения границы.

207

§913. [Порядок выплаты ренты вследствие нарушения границы при застройке]

(1) Рента за нарушение границы при возведении сооружения выплачивается застройщиком собственнику соседнего земельного участка'

(2) Рента должна вноситься ежегодно, авансом за год вперед.

§ 914. [Приоритет права на ренту]

(1) Право на ренту обладает приоритетом по сравнению со всеми другими правами, обременяющими участок, не исключая и ранее возникшие права. Оно прекращается с устранением нарушения границы

(2) Право на ренту не вносится в поземельную книгу. Отказ от права, а также определение размера ренты договором регистрируются в поземельной книге.

(3) В остальном применяются предписания, действующие в отношении вещного обременения, установленного в пользу соответствующего собственника земельного участка.

§915. [Выкуп]

(1) Лицо, имеющее право на ренту, может в любой момент потребовать, чтобы лицо, обязанное вносить ренту, возместило ему стоимость застроенного участка на момент нарушения границы взамен передачи права собственности на застроенный участок. Если вышеуказанное лицо воспользуется этим правом, то права и обязанности обеих сторон определяются предписаниями о купле-продаже.

(2) На период до передачи права собственности рента должна выплачиваться в прежнем размере.

§916. [Нарушение наследственного права застройки или сервитута]

Если вследствие нарушения границы при застройке будет нарушено наследственное право застройки или сервитут в отношении соседнего земельного участка, то в интересах правомочного лица соответственно применяются предписания §§ 912-914.

§917. [Проход по чужому владению]

(1) Если земельный участок лишен сообщения с какой-либо публичной дорогой, необходимой для его надлежащего использования, то собственник может потребовать от соседей, чтобы последние до устранения недостатка допустили использование их земельных участков для установления необходимого сообщения. Направление временной дороги и объем права использования в случае необходимости определяются судебным решением.

(2) Убытки, нанесенные соседям, по земельным участкам которых пролегает временная дорога, должны быть возмещены путем уплаты денежной ренты. Соответственно действуют предл.2 абз.2 §912觧913,914и916.

208

§918. [Исключение права прохода по чужому владению]

(1) Обязанность допустить проход по владению не наступает, если прежнее сообщение земельного участка с публичной дорогой было прекращено самоуправными действиями собственника.

(2) Если вследствие отчуждения части земельного участка его отчужденная или неотчужденная часть будет отрезана от сообщения с публичной дорогой, то собственник той части, через которую прежде осуществлялось сообщение, обязан допустить проход по своему участку. К отчуждению части приравнивается отчуждение одного из нескольких, принадлежащих одному собственнику, земельных участков.

§919. [Установка межевых знаков]

(1) Собственник земельного участка может потребовать от собственника соседнего земельного участка, чтобы последний оказал ему содействие в установке постоянных межевых знаков, а если межевой знак окажется передвинутым или трудно узнаваемым, — в его восстановлении.

(2) Способ и порядок установки знаков определяются на основании законов федеральной земли; а если последние не содержат необходимых предписаний, - - то на основании существующих в данной местности обычаев.

(3) Расходы по установке знаков участники несут поровну, если из существующих между ними правоотношений не следует иное.

§920. [Спорность границы]

(1) Если вследствие спорности невозможно определить истинную границу, то определяющим для установки межевых знаков является фактическое владение. Если фактическое владение не может быть установлено, то к каждому земельному участку должна быть присоединена равная часть спорной площади.

(2) Если определение границы в соответствии с этими предписаниями приведет к результату, который противоречит установленным фактам, в частности не соответствует установленному размеру земельного участка, то граница должна быть проведена по справедливому усмотрению, сообразуясь с обстоятельствами.

§921. [Совместное использование пограничных сооружений]

Если два земельных участка разделены между собой полосой земли, межой, рвом, стеной, изгородью, забором или иным сооружением, которые служат обоим участкам, то следует считать, что собственники земельных участков имеют право на совместное использование сооружений, если только какие-либо внешние признаки не указывают на то, что это сооружение принадлежит одному из соседей.

§922. [Характер использования и содержания]

Если соседи имеют право на совместное использование указанных в §921 сооружений, то каждый из них имеет право на их использование в

209

Приобретение и прекращение права собственности на земельные участки

§ 925. [Соглашение о передаче права собственности]

(1) Соглашение отчуждателя и приобретателя, необходимое в соответствии с § 873 для передачи права собственности на земельный участок (соглашение о передаче права собственности), должно быть заявлено соответствующему учреждению при одновременном присутствии обеих сторон. Соглашение о передаче права собственности может удостоверить любой нотариус, не затрагивая при этом компетенцию иных органов. О согласии на передачу права может быть заявлено и при заключении мирового соглашения.

(2) Соглашение о передаче права под условием или на определенный срок недействительно.

§ 925а. [Представление документа, оформляющего договор]

Заявление о согласии на передачу права собственности может быть принято только в том случае, если будет одновременно предъявлен или

соответствии с их свойствами постольку, поскольку его использование не пре. пятствует использованию другого. Расходы по содержанию таких сооружений соседи несут поровну. До тех пор, пока один из соседей будет заинтересован в дальнейшем существовании этого сооружения, оно не может быть устранено или изменено без его согласия. В остальном правоотношения между соседями регулируются на основании предписаний об .общности в праве.

§ 923. [Общее дерево, стоящее на границе двух участков]

(1) Если на границе стоит дерево, то его плоды, а также и само дерево, если оно будет срублено, принадлежат соседям в равных частях.

(2) Каждый из соседей может потребовать, чтобы дерево было удалено. Расходы по удалению, соседи несут поровну. Однако сосед, который потребовал удаления дерева несет все расходы в том случае, если другой сосед откажется от своего права на дерево; в этом случае первый приобретает право единоличной собственности на это дерево в момент его отделения от земли. Требование об удалении исключается, если дерево служит межевым знаком и, в данных обстоятельствах, не может быть заменено иным межевым знаком.

(3) Эти предписания распространяются также и на куст, стоящий на границе.

§ 924. [Неприменение исковой давности]

На требования, предусмотренные в §§ 907-909, 915, абз. 1 § 917, абз.2 § 918, §§ 919, 920 и абз.2 § 923, исковая давность не распространяется.

Вторая глава.

210

подготовлен документ, оформляющий договор, необходимый согласно предл.1 § 313.

§ 926. [Принадлежность]

(1) Если отчуждатель и приобретатель пришли к согласию о том, чтобы отчуждение распространялось и на принадлежности земельного участка, то к приобретателю вместе с правом собственности на земельный участок переходит и право собственности на принадлежности, имевшиеся в наличии в момент приобретения, и в том случае, когда они принадлежат продавцу. При наличии сомнения следует считать, что отчуждению подлежит и принадлежность.

(2) Если приобретатель на основании отчуждения вступит во владение принадлежностями, которые не принадлежат продавцу или обременены пра-ßqmm третьих лиц, то действуют предписания §§ 932-936; добросовестность приобретателя определяется на момент его вступления во владение.

§ 927. [Вызывное производство]

(1) Собственник земельного участка может быть лишен своих прав в порядке вызывного производства, если другое лицо владело этим участком как собственник в течение 30 лет. Время владения исчисляется так же, как и срок для приобретения права собственности на движимую вещь по приобре-тательной давности. Если собственник занесен в поземельную книгу, то вызывное производство допускается только тогда, когда он умер или признан безвестно отсутствующим и в течение 30 лет не была внесена запись в поземельную книгу, для которой требовалось бы его согласие.

(2) Лицо, в пользу которого вынесено судебное решение в порядке вызывного производства, приобретает право собственности посредством внесения его в поземельную книгу.

(3) Если до вынесения судебного решения в порядке вызывного производства в поземельную книгу в качестве собственника будет внесено третье лицо либо на основании права собственности третьего лица в книгу будет внесено возражение последнего против достоверности записи в поземельной книге, то принятое в порядке вызывного производства решение не имеет силы в отношении третьего лица.

§ 928. [Отказ от права собственности]

(1) Собственник может отказаться от права собственности, заявив органу, в котором ведутся поземельные книги, о своем отказе, и отказ будет внесен в поземельную книгу.

(2) Право на завладение земельным участком, от которого отказался собственник, принадлежит казне той федеральной земли, на территории которой расположен земельный участок. Казна приобретает право собственности посредством внесения ее в поземельную книгу в качестве собственника.

211