3.6. Задаток

Данный способ обеспечения используется сторонами, когда исполнение обязательства отдалено от момента заключения договора.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п.1 ст.380 ГК РФ). Как видно, задаток выполняет три функции - доказательственную (доказательство заключения договора), платежную (передается в счет причитающихся платежей) и обеспечительную (обеспечение исполнения основного обязательства). Для признания платежа задатком условие о нем должно быть прямо закреплено в договоре. При сомнении в оценке уплаченной суммы как задатка она признается авансом (п.3 ст.380 ГК РФ), а правовые последствия получения задатка не наступают.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает) задаток должен быть возвращен.

Обеспечительная функция задатка раскрывается в статье 381 ГК РФ, согласно которой, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если же за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Таким образом, задаток обеспечивает выполнение обязательств по договору не только стороной, давшей задаток, но и получившей его стороной.

Более того, по общему правилу, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка. При желании стороны могут установить, что убытки подлежат возмещению помимо суммы задатка.