Глава 7. ЗАЯВЛЕНИЯ В УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

Государственная регистрация прав носит заявительный характер. По общему правилу, если правообладатель не подал заявление о совершении определенного регистрационного действия (регистрации сделки или права), то оно не подлежит совершению даже в случае наличия в регистрирующем органе необходимых для этого документов. Например, если в учреждение юстиции в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 28 Закона о государственной регистрации прав, поступит вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности гражданина, но сам гражданин не заявит о регистрации своего права, то право не будет зарегистрировано. Судебное решение не может заменить государственной регистрации права, оно является основанием для осуществления регистрационных действий. Аналогично если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, то по требованию другой стороны суд может вынести решение о регистрации. Но данного решения не будет достаточно, чтобы признать сделку заключенной, - она должна быть зарегистрирована в учреждении юстиции, после чего приобретет обязательную силу для сторон (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Исключение из заявительного порядка регистрации составляет регистрация ограничений (обременений), возникающих в силу закона, например, возникновение залога в силу закона при купле-продаже с рассрочкой платежа (п. 5 ст. 488 ГК РФ) или при передаче недвижимости под выплату ренты, предоставление пожизненного содержания с иждивением (п. 1 ст. 587 ГК РФ). Эти ограничения возникают из обстоятельств, указанных в Гражданском кодексе помимо воли сторон, и отражение их в Едином государственном реестре прав - обязанность регистратора для обеспечения законности дальнейших сделок с этим имуществом.

Заявление о регистрации права может подать только сам правообладатель или его представитель. Порядок подачи заявлений о регистрации прав несовершеннолетних такой же, как и порядок совершения ими сделок. От имени малолетнего (до 14 лет) заявление подает его законный представитель - родитель, усыновитель, опекун, но право будет оформлено, естественно, на имя малолетнего. Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет подает заявление от собственного имени сам, но с согласия законного представителя - родителя, усыновителя, попечителя.

Заявление о регистрации права совместной собственности подает любой из совместных собственников, но в заявлении указывает всех, чье право подлежит регистрации. Заявление о регистрации доли в праве общей собственности подает каждый из сособственников от собственного имени.

Одним из условий законности сделки является соответствие воли волеизъявлению сторон. Подача заявления о совершении определенного регистрационного действия должна свидетельствовать о воле сторон, направленной на отчуждение или приобретение имущества. Особое значение заявительный порядок приобретает при купле-продаже недвижимости. Как отмечалось выше, при купле-продаже жилья совершаются два регистрационных действия (регистрация договора и регистрация перехода права к покупателю), при продаже с рассрочкой платежа возможна еще регистрация залога в силу закона. Продавец может подать, например, заявление только о регистрации договора (сделки) и не ходатайствовать о регистрации перехода права к покупателю. Если купля-продажа является сделкой с отложенным исполнением (например, в случае, если не произведен расчет, не составлен передаточный акт), то государственная регистрация права покупателя не может быть осуществлена только по его заявлению. Заявление о регистрации перехода права к покупателю должно быть подано позже, когда обязательства сторон будут исполнены. Подавая заявление о регистрации договора, продавец подтверждает волю на заключение сделки, а подавая заявление о регистрации перехода права к покупателю, - волю на отчуждение имущества. Если договором была предусмотрена рассрочка платежа и зарегистрирован залог в силу закона, то покупатель получает Свидетельство о государственной регистрации с указанными в нем ограничениями права. Естественно, что после выплаты всей суммы продавцу и прекращения данного залога он имеет право получить Свидетельство без указанных ограничений. В этом случае продавец и покупатель совместно заявляют в регистрирующий орган о погашении залоговой записи, а покупатель ходатайствует о выдаче нового Свидетельства.

В случае необходимости представления дополнительных документов правообладатели и участники сделок вправе заявить в учреждение юстиции о приостановлении регистрации (на любой срок, но не более трех месяцев), чтобы предотвратить отказ в регистрации по основаниям, указанным в ст. 19 Закона о государственной регистрации прав.

Граждане и организации вправе подавать в учреждение юстиции по месту нахождения недвижимости иные заявления в отношении недвижимости. Кредиторы, например, могут извещать о начале процедуры банкротства юридического лица и соответственно утрате прежним руководителем полномочий по совершению сделок либо о начале ликвидации юридического лица и переходе полномочий к ликвидационной комиссии, что должно предотвратить регистрацию сделок с недвижимостью, ухудшающих финансовое положение должника. Гражданам рекомендуется подавать заявления в случае отмены доверенности как специальной (на совершение определенной сделки), так и генеральной (на разнообразные действия).

По письменному запросу заинтересованных лиц выдается информация о зарегистрированных правах на конкретный объект недвижимости. А сам собственник также вправе запросить учреждение юстиции о тех, кто интересовался его недвижимостью.

По заявлению производится также и исправление технических ошибок в регистрационных записях. Если правообладатель, получив Свидетельство, впоследствии обнаружит ошибки, например, в паспортных данных, площади или адресе недвижимости, он может заявить об этом, вернуть Свидетельство и получить новое, с правильными записями (за исправление ошибок плата не взимается).

7.1. ЗАЯВЛЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА

В (наименование регистрирующего органа)

____________ (фамилия, имя, отчество полностью) __________________ "_________" _____________ года рождения, паспорт (иной документ) (серия и номер документа, удостоверяющего личность)_______________ выдан "________" _____________ г. (наименование органа, выдавшего документ), проживающий __________________________________________.

Прошу зарегистрировать право собственности и выдать Свидетельство о государственной регистрации права на (объект недвижимости: квартира, жилой дом, гараж, земельный участок и пр.) по адресу: (точный адрес или место расположения объекта в соответствии с документами) ______________________________________ на основании (наименование правоустанавливающего документа: договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.) ________.

Подпись _____________________

Дата "________" __________ г.

Контактный телефон _______________________

Расписку о принятии документов на государственную регистрацию получил (подпись) ___________

7.2. ЗАЯВЛЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВА ПО ДОВЕРЕННОСТИ

В (наименование регистрирующего органа)

___________________ (фамилия, имя, отчество полностью) ___________ "____________" ___________ года рождения, паспорт (иной документ) (серия и номер документа, удостоверяющего личность) ______________ выдан "___________" _________ г. (наименование органа, выдавшего документ), проживающий __________________________________________.

Прошу зарегистрировать право собственности и выдать Свидетельство о государственной регистрации права на (объект недвижимости: квартира, жилой дом, гараж, земельный участок и пр.) по адресу: (точный адрес или место расположения объекта в соответствии с документами) ______________________________________ на основании (наименование правоустанавливающего документа: договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.)_________.

Действующий по доверенности, удостоверенной "_________" __________ г. (нотариус или иное должностное лицо, удостоверившее доверенность) ____________________________________. (фамилия, имя, отчество представителя полностью) _________________ "_________" ___________ года рождения, паспорт (иной документ) (серия и номер документа, удостоверяющего личность) ______________ выдан "___________" _________ г. (наименование органа, выдавшего документ), проживающий по адресу ________________________________.

Подпись _________

Дата "__________" _____________ г.

Контактный телефон _______________

Расписку о принятии документов на государственную регистрацию получил (подпись) ___________

7.3. ЗАЯВЛЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВА СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

В (наименование регистрирующего органа)

1) __________ (фамилия, имя, отчество полностью) _________________ "__________" __________ года рождения, паспорт (иной документ) _____ (серия и номер документа, удостоверяющего личность) ________ выдан "________" ______________ г. (наименование органа, выдавшего документ) _______________________________________________________;

2) __________ (фамилия, имя, отчество полностью) _________________ "__________" __________ года рождения, паспорт (иной документ) _____ (серия и номер документа, удостоверяющего личность) ________ выдан "________" ______________ г. (наименование органа, выдавшего документ), проживающие __________________________________________.

Прошу зарегистрировать право совместной собственности и выдать Свидетельство о государственной регистрации права на (объект недвижимости: квартира, жилой дом, гараж, земельный участок и пр.) __________________________________________________________________ по адресу: (точный адрес или место расположения объекта в соответствии с документами) ______________________________________ на основании (наименование правоустанавливающего документа: договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор приватизации жилья и пр.) _______________________________________.

Подпись (один из совместных собственников)

Дата "_________" ______________ г.

Контактный телефон ________________

Расписку о принятии документов на государственную регистрацию получил (подпись) _____________

7.4. ЗАЯВЛЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВА ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

В (наименование регистрирующего органа)

_____________ (фамилия, имя, отчество полностью) _________________ "__________" __________ года рождения, паспорт (иной документ) _____ (серия и номер документа, удостоверяющего личность) ________ выдан "________" ______________ г. (наименование органа, выдавшего документ),

проживающий __________________________________________.

Прошу зарегистрировать право долевой собственности и выдать Свидетельство о государственной регистрации права на (объект недвижимости: квартира, жилой дом, гараж, земельный участок и пр.) _________________________________________________________________, расположенный по адресу: (точный адрес или место расположения объекта в соответствии с документами) ____________________________ доля в праве (размер доли в виде простой дроби) _________________ на основании (наименование правоустанавливающего документа: договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.) ________.

Подпись __________________

Дата "_________" ______________ г.

Контактный телефон ________________

Расписку о принятии документов на государственную регистрацию получил (подпись) _____________

7.5. ЗАЯВЛЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА

ОТ ИМЕНИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО (от 14 до 18 лет)

В (наименование регистрирующего органа)

_______ (фамилия, имя, отчество несовершеннолетнего полностью) ___ "__________" __________ года рождения, паспорт (иной документ) _____ (серия и номер документа, удостоверяющего личность) ________ выдан "________" ______________ г. (наименование органа, выдавшего документ),

проживающий _________________________________________________, действующий с согласия (законного представителя (отца, матери, усыновителя, попечителя) фамилия, имя, отчество полностью) _________________________________________________________________.

Подпись (личная подпись несовершеннолетнего)

Дата "_________" ______________ г.

Контактный телефон ________________

Расписку о принятии документов на государственную регистрацию получил (подпись) _____________

7.6. ЗАЯВЛЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВА ОТ ИМЕНИ МАЛОЛЕТНЕГО (до 14 лет)

В (наименование регистрирующего органа)

_______ (фамилия, имя, отчество малолетнего полностью) ___________ "__________" __________ года рождения, свидетельство о рождении _____ (серия и номер документа) __________________________________ выдано "________" _____________ г. (наименование органа, выдавшего документ), проживающий __________________________________________.

Прошу зарегистрировать право собственности и выдать Свидетельство о государственной регистрации права на (объект недвижимости: квартира, жилой дом, гараж, земельный участок и пр.) __________________________________________________________________ по адресу: (точный адрес или место расположения объекта в соответствии с документами) ______________________________________ на основании (наименование правоустанавливающего документа: договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.) ________, действующий от имени малолетнего (законный представитель: отец, мать, усыновитель, опекун) _______________________________________ ______________ (фамилия, имя, отчество полностью) ________________ "____________"____________ года рождения, паспорт (иной документ) (серия и номер документа, удостоверяющего личность) ______________ выдан "_________" ____________ г. (наименование органа, выдавшего документ) _______________________________________________________, проживающий по адресу ___________________________________________.

Подпись (подпись законного представителя)

Дата "__________" ______________ г.

Контактный телефон _________________

Расписку о принятии документов на государственную регистрацию получил (подпись) ____________

7.7. ЗАЯВЛЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА

В (наименование регистрирующего органа)

Прошу зарегистрировать договор (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания и пр.) __________________________ от "__________" ___________ г. (объекта недвижимости: квартиры, жилого дома, гаража, земельного участка и пр.) __________________ по адресу: (точный адрес или место расположения объекта в соответствии с документами) ______________________________________ с (фамилия, имя, отчество другой стороны договора полностью) _________________________________________________________________.

Подпись (подпись законного представителя)

Дата "__________" ______________ г.

Контактный телефон _________________

Расписку о принятии документов на государственную регистрацию получил (подпись) ____________

7.8. ЗАЯВЛЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ДОГОВОРА ПО ДОВЕРЕННОСТИ

В (наименование регистрирующего органа)

_________ (фамилия, имя, отчество стороны договора полностью) ____ "__________" __________ года рождения, паспорт (иной документ) _____ (серия и номер документа, удостоверяющего личность) ________ выдан "________" ______________ г. (наименование органа, выдавшего документ), проживающий __________________________________________.

Прошу зарегистрировать договор (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания и пр.) __________________________ от "__________" __________ г. (объекта недвижимости: квартиры, жилого дома, гаража, земельного участка и пр.) __________________ по адресу: (точный адрес или место расположения объекта в соответствии с документами) ______________________________________ с (фамилия, имя, отчество другой стороны договора полностью) _________________________________________________________________.

Действующий по доверенности, удостоверенной "__________" ___________ г. (нотариус или иное должностное лицо, удостоверившее доверенность) _____________________________________ (фамилия, имя, отчество представителя полностью) _________________ "__________" __________ года рождения, паспорт (иной документ) (серия и номер документа, удостоверяющего личность) ________ выдан "_________" ____________ г. (наименование органа, выдавшего документ), проживающий по адресу ________________________________.

Подпись __________________

Дата "__________" ______________ г.

Контактный телефон _________________

Расписку о принятии документов на государственную регистрацию получил (подпись) ____________

7.9. ЗАЯВЛЕНИЕ ОТ ПРОДАВЦА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ И

ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ К ПОКУПАТЕЛЮ

В (наименование регистрирующего органа)

________________ (фамилия, имя, отчество полностью) _____________ "__________" __________ года рождения, паспорт (иной документ) _____ (серия и номер документа, удостоверяющего личность) ________ выдан "________" ______________ г. (наименование органа, выдавшего документ), проживающий __________________________________________.

Прошу зарегистрировать договор (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания и пр.) __________________________ от "_________" ___________ г. (объекта недвижимости: квартиры, жилого дома, гаража, земельного участка и пр.) ___________________ по адресу: (точный адрес или место расположения объекта в соответствии с документами) ______________________________________ и переход права собственности к покупателю (фамилия, имя, отчество покупателя полностью) в связи с исполнением им обязательств по договору. Подлинник своего Свидетельства о государственной регистрации права собственности прилагаю.

Подпись __________________

Дата "__________" ______________ г.

Контактный телефон _________________

Расписку о принятии документов на государственную регистрацию получил (подпись) ____________

7.10. ЗАЯВЛЕНИЕ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

И ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

В (наименование регистрирующего органа)

Прошу зарегистрировать право собственности и выдать Свидетельство о государственной регистрации права.

Подпись __________________

Дата "__________" ______________ г.

Контактный телефон _________________

Расписку о принятии документов на государственную регистрацию получил (подпись) ____________

7.11. ЗАЯВЛЕНИЕ ОТ ПРОДАВЦА

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА

ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ К ПОКУПАТЕЛЮ

В (наименование регистрирующего органа)

Прошу зарегистрировать переход права собственности к покупателю (фамилия, имя, отчество покупателя полностью) на (объект недвижимости: квартиру, жилой дом, гараж, земельный участок и пр.) ___________________________________________________ по адресу: (точный адрес или место расположения объекта в соответствии с документами) ______________________________________ в связи с исполнением им обязательств по договору купли-продажи, зарегистрированному "___________" ___________ г., N государственной регистрации ______________.

Подлинник своего Свидетельства о государственной регистрации права собственности прилагаю.

Подпись __________________

Дата "__________" ______________ г.

Контактный телефон _________________

Расписку о принятии документов на государственную регистрацию получил (подпись) ____________

7.12. ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОТМЕНЕ ДОВЕРЕННОСТИ

В (наименование регистрирующего органа)

Извещаю об отмене доверенности, выданной мною "____________" ______________ г.

(фамилия, имя, отчество лица, получившего доверенность) на совершение от моего имени сделок с (объектом недвижимости: квартирой, жилым домом, гаражом, земельным участком и пр.), расположенным: __________________________________________________.

Прошу регистрацию сделок с принадлежащей мне недвижимостью без моего личного участия или непосредственного одобрения не производить.

Подпись __________________

Дата "__________" ______________ г.

Контактный телефон _________________

7.13. ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ УТЕРЕ ПОДЛИННИКОВ ДОКУМЕНТОВ

В (наименование регистрирующего органа)

В связи с утерей подлинника договора купли-продажи и Свидетельства о государственной регистрации права собственности на (квартиру, жилой дом, гараж, земельный участок и пр.) ____________ по адресу: _______________________________________________________ прошу выдать копию договора купли-продажи и повторное Свидетельство о государственной регистрации права.

Подпись __________________

Дата "__________" ______________ г.

Контактный телефон _________________

7.14. ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ

О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

В (наименование регистрирующего органа)

Прошу предоставить информацию о зарегистрированных правах, правообладателе и ограничениях (обременениях) прав на (квартиру, жилой дом, гараж, земельный участок и пр.) _______________________ по адресу: ______________________________________________________.

Документ об оплате выдачи информации прилагаю.

Подпись __________________

Дата "__________" ______________ г.

Контактный телефон _________________

7.15. ЗАПРОС ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ О ЛИЦАХ,

ПОЛУЧИВШИХ СВЕДЕНИЯ О ЕГО НЕДВИЖИМОСТИ

В (наименование регистрирующего органа)

Прошу предоставить информацию о лицах, получивших информацию о принадлежащей мне недвижимости: (квартира, жилой дом, гараж, земельный участок и пр.) _________________________________________ по адресу: ______________________________________________________.

Документ об оплате выдачи информации прилагаю.

Подпись __________________

Дата "__________" ______________ г.

Контактный телефон _________________

7.16. ЗАЯВЛЕНИЕ ОТ ПРОДАВЦА О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

В (наименование регистрирующего органа)

Прошу приостановить на (указать любой срок по желанию заявителя, но не более 3 месяцев) регистрацию договора купли-продажи (объекта недвижимости: квартиры, жилого дома, части квартиры, комнаты, части жилого дома) ____________________________ по адресу: ______________________________________________________, в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов. Договор был принят на регистрацию "_______" __________ г., входящий N (дата и номер, указанные на полученной после приема документов расписке).

Подпись _____________

Дата "___________" ____________ г.

Контактный телефон ________________

Расписку о принятии документов на государственную регистрацию получил (подпись) _________

7.17. ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИСПРАВЛЕНИИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ОШИБКИ

В (наименование регистрирующего органа)

Сообщаю об ошибке, допущенной при государственной регистрации права собственности на (квартиру, жилой дом, гараж, земельный участок и пр.) ___________________________________________________ по адресу: ______________________________________________________.

Записано (указываются подлежащие исправлению сведения в Свидетельстве о государственной регистрации) ____________________.

Правильная запись: (указываются необходимые сведения) в соответствии с (документ, в котором указаны сведения - договор купли-продажи, паспорт гражданина, документы БТИ и пр.) _________________________________________________________________.

Прошу исправить допущенную техническую ошибку и выдать новое Свидетельство о государственной регистрации права. Подлинник Свидетельства с ошибкой прилагаю.

Подпись _____________

Дата "___________" ____________ г.

Контактный телефон ________________

7.18. ЗАЯВЛЕНИЕ ОТ ПРОДАВЦА О ПОГАШЕНИИ

РЕГИСТРАЦИОННОЙ ЗАПИСИ О ЗАЛОГЕ ПРИ

КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА

В (наименование регистрирующего органа)

В связи с полной оплатой имущества по договору купли-продажи, зарегистрированному "_________" ______________ г., N государственной регистрации ___________________________________, прошу погасить регистрационную запись о залоге (объекта недвижимости: квартиры, жилого дома, гаража, земельного участка и пр.) ____________________________________________________________ по адресу: (точный адрес или место расположения объекта в соответствии с документами), внесенную при регистрации права собственности (фамилия, имя, отчество покупателя полностью).

Подпись _____________

Дата "___________" ____________ г.

Контактный телефон ________________

7.19. ЗАЯВЛЕНИЕ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ О ПОГАШЕНИИ

РЕГИСТРАЦИОННОЙ ЗАПИСИ О ЗАЛОГЕ ПРИ КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ

С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА

В (наименование регистрирующего органа)

В связи с полной оплатой имущества по договору купли-продажи, зарегистрированному "_______" _____________ г., N государственной регистрации __________________________, прошу погасить регистрационную запись о залоге и выдать новое Свидетельство о государственной регистрации права собственности на (объект недвижимости: квартиру, жилой дом, гараж, земельный участок и пр.)____________________________________________________ по адресу: (точный адрес или место расположения объекта в соответствии с документами) _____________________________________.

Заявление залогодержателя (продавца) о прекращении залога имеется. Подлинник свидетельства прилагаю.

Подпись _____________

Дата "___________" ____________ г.

Контактный телефон ________________

«все книги «к разделу «содержание Глав: 12 Главы: < 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.

5rik.ru

Материалы для учебы и работы

Глава 7. ЗАЯВЛЕНИЯ В УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ