Глава 4. ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ, НЕ ТРЕБУЮЩИХ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ

4.1. СДЕЛКИ С КВАРТИРАМИ

4.1.1. Договор купли-продажи квартиры

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью) ______________________

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ________________________, паспорт серии ________ N ______, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: _____________________, паспорт серии ________ N _________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: ___________________________________________ область, город (поселок, деревня)_________, улица _______________, дом _______, квартира N _________, состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м.

(Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке Бюро технической инвентаризации <*>).

--------------------------------

<*> Далее в образцах договоров - БТИ.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г., зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия _________ N ________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который идет ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом!)

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)

4. Указанная квартира продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)

5. Покупатель обязуется в течение (указать количество дней прописью) дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 4 договора, в полном объеме.

На практике содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты. Приведенные варианты менее предпочтительны, поскольку имеют слабый механизм правовой защиты интересов Продавца.

Вариант А. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Вариант Б. Расчет между сторонами производится при подписании договора.)

6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт. Договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества. Например: квартира считается переданной покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора.

8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем квартиры и передачи квартиры по акту приема-передачи.

9. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

11. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.

Вариант А (если в квартире никто не проживает).

Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Вариант Б (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или сам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре). В указанной квартире сохраняют право проживания: (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом, и их права).

Вариант В (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора). В указанной квартире зарегистрирован гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение (указать количество дней) дней со дня регистрации настоящего договора.

12. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

15. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.

16. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше, чем указано в п. 17. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец _______________ Покупатель _________________

4.1.2. Договор купли-продажи квартиры

с рассрочкой платежа

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью) __________________

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ______________________, паспорт серии ________ N _______, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу:_______________________, паспорт серии ________ N ________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: _____________________________________ область, город (поселок, деревня) __________, улица _____________, дом _____, квартира N __________, состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м.

(Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ.)

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г., зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ________ N ___________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N ___________, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования). (Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)

4. Указанная квартира продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. (Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)

5. Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п. 4 договора, путем передачи денег Продавцу, в следующие сроки (время сторонами определяется самостоятельно):

сумму в размере (указать цифрами и прописью) в срок до (указать число, месяц, год);

сумму в размере (указать цифрами и прописью) в срок до (указать число, месяц, год).

Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.

Договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества. Например: квартира считается переданной покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора.

8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.

9. При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнением Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором.

Вариант А (залог в силу закона, иное стороны в договоре не установили).

С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

Вариант Б (стороны устанавливают, что квартира не находится в залоге у Продавца в силу закона).

Стороны установили, что при выполнении Покупателем обязательств по оплате квартиры в рассрочку указанная квартира не признается сторонами находящейся в залоге у Продавца.

10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

12. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.

Вариант А (если в квартире никто не проживает).

В указанной квартире сохраняют право проживания: (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом, и их права).

В указанной квартире зарегистрирован гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение (указать количество дней) дней со дня регистрации настоящего договора.

13. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

16. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.

17. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше, чем указано в п. 18. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец _______________ Покупатель ________________

4.1.3. Договор купли-продажи квартиры с оплатой

по жилищному сертификату военнослужащего

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью) _____________________

Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу:___________________________________________________ паспорт серии ___________ N ____________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, (следует обратить внимание, что Продавцом может являться также и юридическое лицо, в этом случае необходимо указать полное наименование юридического лица и фамилию, имя, отчество лица, действующего от имени юридического лица, и документ, на котором основаны его полномочия), и

я, владелец жилищного сертификата (указать фамилию, имя, отчество), проживающий по адресу:________________________________, военный билет N ______________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), действующий от себя лично, а также от имени других членов семьи, проживающих со мной совместно:

от имени своего несовершеннолетнего сына (указать фамилию, имя, отчество и год рождения, реквизиты свидетельства о рождении или паспорта);

от имени своей несовершеннолетней дочери (указать фамилию, имя, отчество и год рождения, реквизиты свидетельства о рождении или паспорта);

от имени (указать фамилию, имя, отчество члена семьи, например жены) паспорт серии ______________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), на основании доверенности от (указать дату выдачи доверенности), удостоверенной нотариусом (указать фамилию, имя, отчество нотариуса), реестровый номер ____________, все вместе именуемые в дальнейшем "Покупатели", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсь передать в долевую собственность, а мы, гр-не (указать фамилии, имена, отчества всех лиц, участвующих в договоре в качестве Покупателей: владельца сертификата, его жены, детей), обязуемся принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу:_________________________________ область, город (поселок, деревня) ___________________, улица ____________, дом ___________, квартира N __________, состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м.

(Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ.

Следует помнить, что в соответствии с п. 12 Порядка выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых военнослужащим, увольняемым с военной службы, гражданам, уволенным с военной службы, а также гражданам, подлежащим переселению из закрытых и обособленных военных городков, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 29 марта 1999 г. N 351 (далее - Порядок выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов), площадь квартиры не должна быть ниже нормы общей (жилой) площади жилого помещения, устанавливаемой органами государственной власти субъектов Российской Федерации для постановки на учет для улучшения жилищных условий в месте приобретения жилья.)

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г., зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия __________ N _________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который делается ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом.)

3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет (указать сумму цифрами и прописью) рублей, что подтверждается справкой N _____________, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования).

5. Оплата стоимости приобретаемой Покупателями квартиры производится путем перечисления банком (указать наименование банка) денежных средств с блокированного целевого счета владельца сертификата в сумме, указанной в п. 4 договора, на расчетный счет Продавца N ___________ в (указать наименование банка) в течение 15 (пятнадцати) дней со дня предъявления владельцем сертификата настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию, в банк плательщика.

(Менее 15 дней указывать нецелесообразно, поскольку в соответствии с Порядком выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов именно такой минимальный срок необходим банку, чтобы произвести перечисление денежных средств с личного блокированного целевого счета военнослужащего.)

6. Для осуществления платежа по договору владелец сертификата обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней (по соглашению сторон может быть установлен и иной срок) с момента государственной регистрации договора представить зарегистрированный договор в банк и выдать банку поручение о перечислении денежных средств с личного блокированного целевого счета на счет Продавца.

7. Покупатели удовлетворены качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил Продавец.

8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача квартиры осуществляется по передаточному акту, который стороны обязуются подписать в течение (указать количество дней) после поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

9. Покупатели приобретают указанную квартиру в долевую собственность после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты владельцем жилищного сертификата квартиры и передачи квартиры по передаточному акту.

10. Покупатели осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

12. Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

(В случае если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора.)

16. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет (указать, кто несет расходы - Продавец или Покупатели).

17. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателей, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью). Все экземпляры договора имеют равную юридическую силу.

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, как правило, по числу лиц, участвующих в договоре, но их может быть как больше, так и меньше, чем указано в п. 18. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

ПОДПИСИ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Продавец (фамилия, имя, отчество и подпись)

реквизиты банковского счета:

____________________________

Покупатели:

Владелец жилищного сертификата

(фамилия, имя, отчество и подпись)

реквизиты блокированного целевого счета:

________________________________________

Члены семьи владельца жилищного сертификата

За несовершеннолетнего сына (фамилия, имя, отчество)

подпись действующего от его имени владельца жилищного

сертификата

За несовершеннолетнюю дочь (фамилия, имя, отчество)

подпись действующего от ее имени владельца жилищного

сертификата

От имени (указать фамилию, имя, отчество члена семьи,

участвующего в договоре)

по доверенности подпись

4.1.4. Договор купли-продажи доли в праве

общей собственности на квартиру

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью) _________________________________

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ____________________________, паспорт серии ____________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ____________________________, паспорт серии ____________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора (указать размер доли, являющейся предметом настоящего договора, цифрами и прописью, как указано в приведенном здесь примере) (одну вторую) 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: ___________ область, город (поселок, деревня) __________, улица _____________, дом ___________, квартира N ___________. Квартира состоит из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м.

2. Указанная доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г., зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о регистрации права в Едином государственном реестре прав от (указать число, месяц, год) серия ___________ N _________, выданным (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом.)

3. Отчуждаемая доля в праве общей собственности на квартиру дает право собственнику доли пользоваться одной комнатой (указать количество комнат и их номера на поэтажном плане), площадью (указать цифрами и прописью размер комнаты), а также местами общего пользования (далее в зависимости от вариантов).

Вариант А.

В соответствии с существующим между сособственниками договором о порядке пользования квартирой (если договор заключался в нотариальной форме, то указать его реквизиты, а также фамилию, имя, отчество нотариуса и номер по реестру нотариуса, удостоверившего договор).

Вариант В.

В соответствии со сложившимся между участниками долевой собственности порядком пользования квартирой.

4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N ____________, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования).

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)

5. Одна вторая (или указывается иной размер продаваемой доли в праве собственности) (1/2) доля в праве общей собственности на указанную квартиру продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

6. Покупатель обязуется в течение (указать количество дней прописью) дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора, в полном объеме.

(Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку при таком условии договора оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см. п. 15 договора) и возникновение у Продавца обязанности передать имущество, а у Покупателя - принять и оплатить. На практике содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты. Приведенные варианты менее предпочтительны, поскольку имеют слабый механизм правовой защиты интересов Продавца.)

Вариант А.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Вариант Б.

Расчет между сторонами производится при подписании договора.

7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. Одна вторая (1/2) доля в праве общей собственности на указанную квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

9. Покупатель участвует в расходах по ремонту и эксплуатации указанной квартиры соразмерно приобретенной доле в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 ГК РФ стороны ознакомлены.

11. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.

Вариант А (если в квартире никто не проживает).

Вариант Б (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или сам Продавец) после приобретения Покупателем доли в праве собственности, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре).

12. До подписания настоящего договора указанная доля в праве общей собственности на квартиру никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец гарантирует Покупателю, что данный договор не нарушает преимущественного права других участников долевой собственности на покупку продаваемой доли по установленной договором цене.

16. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец __________________ Покупатель ____________________

4.1.5. Договор купли-продажи комнаты

в коммунальной квартире

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью) _________________________________

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ____________, паспорт серии _____________ N _______, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: _____________, паспорт серии ___________ N _______, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: одну комнату N 2 в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: _____________________________ область, город (поселок, деревня) _______________, улица ________________, дом ___________, квартира N ____________.

2. Указанная комната имеет общеполезную площадь (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилую площадь (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, и расположена в двухкомнатной квартире общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе площадь комнаты N 1 - (указать площадь цифрами и прописью) кв. м. Вместе с комнатой N 2 отчуждается сорок сотых (40/100) долей в праве на места общего пользования данной коммунальной квартиры (размер доли в праве указывается в соответствии с правоустанавливающими документами Продавца).

(Технические характеристики комнат и квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ. Если комната не имеет общей полезной площади, например нет встроенных шкафов, а имеет только жилую, то общая полезная площадь не указывается.)

3. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры принадлежат Продавцу по праву собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1999 г., зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ___________ N ____________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на комнату: договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом!)

4. Инвентаризационная оценка указанной комнаты N 2 составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N ___________, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования).

5. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры продаются за (указать сумму цифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

6. Собственник жилого помещения - комнаты N 2 не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.

7. Покупатель обязуется в течение (указать количество дней прописью) дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора, в полном объеме.

(Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку при таком условии договора оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см. п. 17) и возникновение у Продавца обязанности передать имущество, а у Покупателя - принять и оплатить. Содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты.)

8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием комнаты и мест общего пользования, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты N 2 сторонами составляется передаточный акт.

10. Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату и долю в праве на места общего пользования квартиры коммунального заселения после государственной регистрации перехода права собственности на комнату, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем по договору и оформления сторонами передаточного акта.

11. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту мест общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

13. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи жилого помещения является перечисление лиц, имеющих право пользования комнатой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.

Вариант А (если в комнате никто не проживает).

Указанная комната продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой.

Вариант Б (если в комнате проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или сам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре).

В указанной комнате сохраняют право проживания: (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом, и их права).

Вариант В (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в комнате, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора).

В указанной комнате зарегистрирован гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение (указать количество дней) дней со дня регистрации настоящего договора.

14. До подписания настоящего договора указанная комната никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет (указать, кто именно несет расходы по государственной регистрации - Продавец или Покупатель).

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше, чем указано в п. 19. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ______________________ Покупатель __________________

4.1.6. Договор мены квартир

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью) _________________________________

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: _________________, паспорт серии __________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем "Сторона 1", и

гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ____________________, паспорт серии ___________ N _______, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем "Сторона 2", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.

2. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1), обязуюсь передать в собственность (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2) квартиру, расположенную на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: _____________________________________ область, город (поселок, деревня) _______________________________, улица __________, дом _________, квартира N ___________, состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м.

2.1. Указанная квартира принадлежит (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1) на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья в собственность от 13 июня 1995 г., зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 355 от 30 августа 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ___________ N ________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

2.2. Инвентаризационная оценка квартиры составляет (указать сумму цифрами и прописью) рублей, что подтверждается справкой N, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования).

3. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2), обязуюсь передать в собственность (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1) квартиру, расположенную на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: _____________________________________ область, город (поселок, деревня) ________________, улица _______, дом _____________, квартира N ___________, состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общей полезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м.

3.1. Указанная квартира принадлежит (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2) на основании: (указать наименование правоустанавливающего документа, например: свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. N-ска Петровой А.А. 24 января 1998 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия __________________ N ______________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

3.2. Инвентаризационная оценка квартиры составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N ____________, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования).

(Технические характеристики квартир должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ. В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Сторона имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом.)

4. Содержание данного пункта зависит от того, как стороны определят стоимость каждой квартиры.

Вариант А (если стороны предполагают, что квартиры являются равноценными, то следует указать, в какую цену стороны оценили каждую квартиру).

Стороны считают обмениваемые квартиры равноценными стоимостью (указать цифрами и прописью) руб. каждая, и поэтому обмен произведен ими без доплаты.

Вариант Б (если стороны признают обмениваемые квартиры неравноценными, то необходимо указать, кто из сторон, какую сумму и в каком порядке доплачивает).

Стороны оценивают квартиру Стороны 1 - (указать сумму цифрами и прописью) руб., а квартиру Стороны 2 - (указать сумму цифрами и прописью) руб.

Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 в течение (указать количество дней) после регистрации договора сумму в размере (указать сумму цифрами и прописью).

5. В результате настоящего обмена в собственность гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1) переходит квартира, находящаяся по адресу: __________________________________________.

Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.

6. В результате настоящего обмена в собственность гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2) переходит квартира, находящаяся по адресу: __________________________________________.

Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.

7. До заключения настоящего договора обмениваемые квартиры никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

8. В соответствии с действующим законодательством к договору мены применяются правила о купле-продаже. Существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой, с указанием этого права. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.

Вариант А (если в квартирах нет проживающих).

Стороны подтверждают, что обмениваемые квартиры свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.

Вариант Б (если в квартирах зарегистрированы стороны по договору).

В квартире, расположенной по адресу _________________________, зарегистрирован гр. (указать фамилию, имя, отчество), в квартире, расположенной по адресу (указать точный адрес), зарегистрирован гр. (указать фамилию, имя, отчество). Стороны обязуются произвести снятие зарегистрированных на жилой площади лиц с регистрационного учета и освободить ее в течение (указать количество дней) со дня регистрации настоящего договора.

Вариант В (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением).

В квартире по адресу _________________________________________ проживает гр. (указать фамилию, имя, отчество), который сохраняет право пользования этой квартирой.

9. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 ГК РФ стороны ознакомлены.

11. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанных квартир сторонами составляется передаточный акт.

12. Стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждую квартиру. Каждая из сторон несет расходы по государственной регистрации своего права на квартиру, полученную в результате мены.

13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.

14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

15. В соответствии со ст. 433, 558 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет (указать, какая из сторон несет расходы).

16. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, третий хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

ПОДПИСИ СТОРОН:

Сторона 1 ___________________ Сторона 2 _____________________

4.1.7. Договор обмена жилого помещения,

принадлежащего на праве частной собственности,

на право найма жилого помещения,

находящегося в муниципальной собственности

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью) _________________________________

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: __________________, паспорт серии ___________ N ______, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем "Сторона 1", и

гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ____________________, паспорт серии __________ N ________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем "Сторона 2", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1) обязуется передать в собственность (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2) квартиру, расположенную на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: ____________________________ область, город (поселок, деревня) ___________________, улица ___________________, дом __________, квартира N ___________, состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общей полезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в обмен на предоставление ему муниципального жилья, занимаемого Стороной 2, в пользование на условиях договора найма.

2. Указанная квартира принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1994 г., зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1994 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия _______________ N __________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

3. Инвентаризационная оценка квартиры составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N ___, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования).

4. Сторона 1 подтверждает, что указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.

В квартире зарегистрирован(-а) гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1), который(-ая) обязуется сняться с регистрационного учета по данной квартире до (указать дату).

5. Гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2) на основании (указать основание, например: ордер от 13 января 1985 г., выданный N-ским райисполкомом, обменный ордер от 13 февраля 1987 г., выданный N-ским горисполкомом, договор найма от 17 июля 1999 г. или иной документ, свидетельствующий о наличии отношений найма жилого помещения) занимает на условиях найма квартиру, расположенную на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: область, город (поселок, деревня) _______________________________, улица ______________________, дом ____________, квартира N ______, состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общей полезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, находящуюся в муниципальной собственности.

6. Указанная квартира принадлежит муниципальному образованию (указать наименование муниципального образования) на праве муниципальной собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от (указать число, месяц, год) серия __________ N _________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

7. Сторона 2 с согласия муниципального образования передает Стороне 1 право пользования указанной квартирой на условиях договора найма в обмен на передачу в собственность квартиры, указанной в п. 1 договора.

8. Содержание данного пункта зависит от того, как стороны определят стоимость обмениваемых квартир.

Вариант А

Если стороны предполагают, что квартира и право пользования квартирой являются равноценными, то следует указать, в какую цену стороны их оценили.

Стороны считают обмениваемую квартиру, указанную в п. 1 договора, и право пользования квартирой, указанной в п. 5 договора, равноценными, стоимостью (указать цифрами и прописью) руб. каждая, и поэтому обмен произведен ими без доплаты.

Вариант Б

Если стороны признают обмен неравноценным, то необходимо указать, кто из сторон, какую сумму и в каком порядке доплачивает.

Стороны оценивают квартиру Стороны 1 в (указать сумму цифрами и прописью) руб., а право пользования квартирой, указанной в п. 5 договора, в (указать сумму цифрами и прописью) руб. Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 в течение (указать количество дней) после регистрации договора сумму в размере (указать сумму цифрами и прописью).

9. В результате настоящего обмена в собственность гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2) переходит квартира, находящаяся по адресу: __________________________________________.

10. В результате настоящего обмена Сторона 1: гр. (указать фамилию, имя, отчество) получает право пользования на условиях договора найма квартирой, находящейся по адресу: ________________.

11. До заключения настоящего договора указанные квартиры никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

12. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.

13. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 ГК РФ стороны ознакомлены.

14. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры, указанной в п. 1 договора, сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт.

Сторона 2 приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.

15. Сторона 1 приобретает право пользования квартирой, указанной в п. 5 договора, которое оформляется администрацией муниципального образования (посредством выдачи ордера на квартиру, обменного ордера, заключением договора найма) в течение (указать количество дней: календарных или рабочих) дней после регистрации права на квартиру, указанную в п. 1 договора.

16. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.

17. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

18. В соответствии со ст. 558 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет (указать сторону, которая несет расходы).

19. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, третий хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше, чем указано в п. 20. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Сторона 1 _____________________ Сторона 2 ___________________

4.1.8. Договор дарения квартиры

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью) _________________________________

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ________________________________________________, паспорт серии ______________ N __________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и

гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: _______________________________ паспорт серии ____________ N ______________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому квартиру, находящуюся по адресу: _________________________________ область, город ______________, улица _______________, дом _______, квартира N _________.

2. Указанная квартира размером общей площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, состоит из (количество комнат указать прописью) комнат, расположена на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

(Технические характеристики квартиры, указанные в данном пункте, должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте квартиры, изготовленном БТИ.)

3. Указанная квартира принадлежит Дарителю по праву собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи от 12 ноября 1997 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в БТИ г. N-ска 30 ноября 1997 г., регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия _______________ N __________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной договор, по которому Даритель приобрел квартиру: договор приватизации, договор дарения, договор мены, договор о долевом участии в строительстве с актом приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)

4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N ___, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования).

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для исчисления налога с имущества, перешедшего в порядке дарения, подлежащего уплате Одаряемым, и расчета налога с имущества, ежегодно уплачиваемого собственниками недвижимости.)

5. Одаряемый в дар от Дарителя указанную квартиру принимает.

6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

7. Указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

(Если квартира не свободна от проживания третьих лиц и в квартире остаются проживать члены семьи Дарителя, которые после перехода права собственности к Одаряемому сохраняют право пользования квартирой на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, то данный пункт необходимо изложить в следующей редакции:

"В указанной квартире сохраняют право проживания: (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования квартирой)".)

8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.

9. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.

10. Одаряемый приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее, чем указано в п. 14. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель __________________ Одаряемый __________________

4.1.9. Соглашение об установлении (определении) долей

в праве общей собственности на квартиру

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью) _________________________________

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: _____________________________, паспорт серии _____________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ________________________________________________, паспорт серии ___________ N _____________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками квартиры, находящейся по адресу:__________________________________ область, город ______________________, улица ____________________, дом ___________, квартира N ____________, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанная квартира размером общей площади - (указать площадь цифрами и прописью по данным технического паспорта БТИ) кв. м, в том числе жилой площади - (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, состоящая из (указать прописью количество комнат), расположенная на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, принадлежит

гр. ___________ (указать фамилию, имя, отчество) ___________ и

гр. ___________ (указать фамилию, имя, отчество) _____________ на праве общей совместной собственности (без определения долей) на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора приватизации квартиры от 12 января 1995 г., заключенного с Администрацией г. N-ска, зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ___________ N ____________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого квартира принадлежит по праву совместной собственности: договор купли-продажи, договор мены, договор о долевом участии в строительстве с актом приема-передачи квартиры и т.д. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права.)

2. В связи с тем что в правоустанавливающем документе, указанном в п. 1 настоящего соглашения, не определены доли каждого владельца в праве общей совместной собственности на квартиру, руководствуясь ч. 2 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим соглашением устанавливают (определяют) следующее долевое участие:

гр. (фамилия, имя, отчество) - 1/2 (одна вторая) (размер доли выражается в виде простой или десятичной дроби, а также указывается прописью) доля в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения;

3. Содержание ст. 244, 245, 254 ГК РФ сторонам известно.

4. Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

5. Долевая собственность сторон на указанную квартиру в долях, размер которых определен в п. 2 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в (указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав). Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.

6. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью), и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

(Количество экземпляров устанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее, чем указано в п. 6. Однако, учитывая, что соглашение составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

4.1.10. Соглашение о перераспределении долей

в праве общей собственности на квартиру

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью) _________________________________

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: _______________________, паспорт серии __________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу:_________________________________________________, паспорт серии ___________ N _____________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками квартиры, находящейся по адресу: _________________________________ область, город __________________, улица ________________________, дом __________, квартира _______________, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанная квартира размером общей площади - (указать площадь цифрами и прописью по данным технического паспорта БТИ) кв. м, в том числе жилой площади - (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, состоящая из (указать прописью количество комнат) комнат, расположенная на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находится в долевой собственности:

гр. (указать фамилию, имя, отчество) - (1/2) одна вторая доля в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора приватизации квартиры от 12 января 1995 г., заключенного с Администрацией г. N-ска, зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ______________ N _____________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год),

и гр. (указать фамилию, имя, отчество) - (1/2) одна вторая доля в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: свидетельства о праве на наследство по закону от 24 декабря 1997 г., выданного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия _______________ N _____________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого квартира принадлежит на праве совместной собственности: договор купли-продажи, договор мены, договор о долевом участии в строительстве с актом приема-передачи квартиры и т.д. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права.)

2. В связи с тем что гр. (фамилия, имя, отчество) произведен за свой счет капитальный ремонт в указанной квартире, чем значительно улучшено состояние квартиры, стороны договорились об увеличении доли гр. (фамилия, имя, отчество) пропорционально произведенным им затратам и соответственно об уменьшении доли гр. (фамилия, имя, отчество).

3. Руководствуясь ч. 3 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:

гр. (фамилия, имя, отчество) - 2/3 (две третьих) (размер доли выражается в виде простой или десятичной дроби, а также указывается прописью) доли в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения;

гр. (фамилия, имя, отчество) - 1/3 (одна третья) (размер доли выражается в виде простой или десятичной дроби, а также указывается прописью) доля в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения.

5. Долевая собственность сторон на указанную квартиру в долях, размер которых установлен в п. 3 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в (указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав). Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

4.1.11. Договор об инвестировании

строительства жилья

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью) _________________________________

(Наименование организации, органа власти или местного самоуправления), именуемый(ая) в дальнейшем "Застройщик", в лице (должность, фамилия, имя, отчество представителя), действующего на основании (наименование и иные реквизиты документа, в соответствии с которым действует представитель: устав, положение, доверенность), с одной стороны, и (наименование организации, фамилия, имя, отчество физического лица), именуемый в дальнейшем "Инвестор", в лице (должность, фамилия, имя, отчество представителя: заполняется в случае, если Инвестор - юридическое лицо или орган власти), действующего на основании (наименование и иные реквизиты документа, в соответствии с которым действует представитель: устав, положение, доверенность), заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1. Предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: __________________________________________.

Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования _______ квартиры общей площадью ____________ кв. м (жилой площадью ___________ кв. м, N квартиры ____________). (При наличии данных на момент подписания договора.)

Застройщик осуществляет строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передает Инвестору квартиру (квартиры), которая финансируется Инвестором в соответствии с настоящим договором.

2. Объем и условия инвестирования

(финансирования)

2.1. Объем инвестирования указанной(ых) квартиры (квартир) устанавливается в сумме (указать сумму цифрами и прописью).

Объем инвестирования может быть определен исходя из проектной стоимости одного квадратного метра общей площади. Проектно-сметная стоимость одного квадратного метра составляет (указать сумму цифрами и прописью).

2.2. Инвестор производит внесение указанной в п. 2.1 договора суммы в следующие сроки: ______________.

2.3. Сумма инвестирования является (окончательной, ориентировочной) и (может, не может) быть изменена.

Изменения объема инвестиций согласуются сторонами и оформляются дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

3. Обязательства и права сторон

3.1. Инвестор обязуется:

3.1.1. Производить финансирование указанной в п. 1 настоящего договора квартиры (квартир) в объеме и в сроки, установленные в п. 2 настоящего договора.

3.2. Застройщик обязуется:

3.2.1. Сдать законченный строительством жилой дом, указанный в п. 1 договора, в эксплуатацию в _______________ квартале _________ года.

3.2.2. В счет полного расчета, произведенного в соответствии с п. 3.1.1 настоящего договора, в (указать какой)-дневный срок после принятия дома в эксплуатацию передать Инвестору или по его представлению третьему лицу указанные в п. 1 квартиры в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям. Передача производится по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами.

3.2.3. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации права собственности Инвестора на квартиры.

3.3. Стороны вправе требовать надлежащего исполнения условий настоящего договора.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае неисполнения Инвестором обязательств, предусмотренных п. 3.1.1 договора, им выплачивается Застройщику неустойка в размере ____________% от (сумма обязательства) за каждый день просрочки.

4.3. В случае неисполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных п. п. 3.2.1, 3.2.2 договора, им выплачивается Инвестору неустойка в размере _________________% от (сумма обязательства) за каждый день просрочки.

4.4. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить, освобождает стороны от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по договору. Обстоятельствами непреодолимой силы являются пожары, наводнения, иные стихийные бедствия, изменения действующего законодательства, влияющие на исполнение обязательства сторон. Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют форс-мажорные обстоятельства, обязана в (указать какой)-дневный срок письменно известить другую сторону о наступлении таких обстоятельств. Действие настоящего договора приостанавливается на срок, установленный сторонами, но не более чем на ______________ месяцев.

В случае более длительного срока действия форс-мажорных обстоятельств, стороны могут отказаться от исполнения обязательств по договору. Вопросы компенсации затрат и возмещения убытков, иные взаимные претензии решаются сторонами в соответствии с п. 6.1 настоящего договора.

5. Уступка прав по договору

5.1. Инвестор вправе уступить свои права по договору третьему лицу при условии принятия последним всех обязательств Инвестора. О переходе прав по настоящему договору Инвестор обязан в письменной форме уведомить Застройщика в (указать какой)-дневный срок.

6. Разрешение споров

6.1. Споры и разногласия, возникающие между сторонами при исполнении обязательств по настоящему договору, разрешаются путем переговоров. При недостижении согласия по спорным вопросам каждая из сторон вправе обратиться в суд.

7. Срок действия договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

7.2. Договор прекращается с момента полной выплаты Инвестором предусмотренной суммы инвестирования и подписания сторонами акта приема-передачи квартиры (квартир) в соответствии с п. 3.2.2 или в случаях, предусмотренных в п. 4.4, 8.2, 8.3 договора.

8. Изменение и расторжение договора

8.1. Условия договора могут быть изменены по взаимному соглашению сторон. Все согласованные изменения и дополнения оформляются в письменной форме, вступают в силу после подписания их сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

8.2. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Вопросы компенсации затрат и возмещения убытков, иные взаимные претензии решаются сторонами в соответствии с п. 6.1 настоящего договора.

8.3. Каждая из сторон вправе требовать расторжения договора в одностороннем порядке при несоблюдении существенных условий договора. Существенными условиями стороны считают: ______________.

Вопрос о расторжении договора в этом случае решается в судебном порядке.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Застройщик: Инвестор:

__________________ __________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

__________________ __________________

4.1.12. Передаточный акт при купле-продаже

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью) _________________________________

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ______________________________________________________,

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: _________________________________________________________,

в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Гр. (фамилия, имя, отчество) (Продавец) в соответствии с договором купли-продажи от (указать число, месяц, год) продал гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупателю) квартиру, находящуюся по адресу: ______________________________________________________.

2. В соответствии с настоящим актом гр. (фамилия, имя, отчество) (Продавец) передал в собственность гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупателя) вышеназванную квартиру в качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего акта.

3. Гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупатель) принял от Продавца вышеназванную квартиру в том состоянии, в котором она есть на день подписания настоящего акта.

Покупатель оплатил Продавцу стоимость переданной квартиры в полной сумме в соответствии с условиями договора.

4. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ___________________ Покупатель ___________________

4.1.13. Передаточный акт при купле-продаже

с рассрочкой платежа

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью) _________________________________

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: _________________________________________________________,

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: _________________________________________________________,

в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

4. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец __________________ Покупатель __________________

4.1.14. Акт приема-передачи по договору

об инвестировании строительства жилья

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью) _________________________________

(Наименование организации, органа власти или местного самоуправления), именуемый(ая) в дальнейшем "Застройщик", в лице (должность, фамилия, имя, отчество представителя), действующего на основании (наименование и иные реквизиты документа, в соответствии с которым действует представитель: устав, положение, доверенность), с одной стороны, и (наименование организации, фамилия, имя, отчество физического лица), именуемый в дальнейшем "Инвестор", в лице (должность, фамилия, имя, отчество представителя: заполняется в случае, если инвестор - юридическое лицо или орган власти), действующего на основании - в соответствии с договором инвестирования строительства жилья N ______ от (указать дату) (далее - Договор), (дополнительное соглашение - указать при наличии) составили настоящий акт о нижеследующем.

1. Согласно п. _____________ Договора Застройщик передает, а Инвестор принимает (указать прописью количество комнат) комнатную квартиру N ___________ общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м (в том числе жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м) в жилом доме, расположенном по адресу: __________________________________________________.

Стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Ключи от квартиры N _____________ переданы Инвестору в момент подписания настоящего акта приема-передачи.

Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от права требования третьими лицами.

2. Условия по финансированию квартиры N __________________, предусмотренные п. ______________ Договора, Инвестором исполнены, сумма инвестиций в размере ______________ внесена полностью.

Стороны считают взаимные обязательства по Договору (дополнительному соглашению) исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.

3. Настоящий акт составлен в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон), имеющих равную юридическую силу.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Застройщик: Инвестор:

___________________ ___________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

___________________ ___________________

4.1.15. Соглашение о предоставлении отступного

передачей должником квартиры кредитору

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью) _________________________________

Акционерный коммерческий банк ОАО (наименование банка), в лице Председателя Правления банка (указать фамилию, имя, отчество Председателя или иного должностного лица, имеющего полномочия на заключение договора), действующего на основании Устава банка (может быть доверенность, тогда необходимо указать реквизиты доверенности), именуемый в дальнейшем "Кредитор", с одной стороны, и гр. (указать фамилию, имя, отчество полностью), проживающий(-ая) по адресу: ______________________________________________________, паспорт серии _______________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем "Должник", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. На основании договора о предоставлении кредита, заключенного (указать дату) между Кредитором и Должником, Должник взамен исполнения обязательств по возврату денежных средств в сумме (указать прописью сумму долга) предоставляет отступное и обязуется передать в собственность, а Кредитор принять в собственность в пределах суммы задолженности Должника перед Кредитором по указанному договору ______________________ комнатную квартиру, расположенную по адресу: ______________________________.

2. Указанная квартира расположена на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, состоит из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общеполезной площади - (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади - (указать площадь цифрами и прописью) кв. м.

3. Указанная квартира принадлежит Должнику по праву собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г., зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать дату) серия _______________ N ________________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном регистре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Должник имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)

4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N __________, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования).

5. Стороны пришли к соглашению о том, что стоимость указанной квартиры составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб.

6. Передача квартиры осуществляется сторонами путем подписания передаточного акта в срок до (указать число, месяц, год). Государственная регистрация перехода права осуществляется после передачи квартиры Кредитору. Расходы по государственной регистрации несет Кредитор (Должник).

7. Кредитор приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента регистрации перехода права к Кредитору обязательства Должника перед Кредитором по договору о предоставлении кредита от (указать число, месяц, год) прекращаются в полном объеме.

8. Кредитор удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Должник.

9. С содержанием ст. 167, 209, 211, 223, 288, 409 ГК РФ стороны ознакомлены.

10. Указанная квартира передается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

11. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

12. Должник подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

14. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

15. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Кредитора, второй - у Должника, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше, чем указано в п. 16. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Кредитор

и его банковские

реквизиты _________________________________

Должник _________________________________

4.2. СДЕЛКИ С ЖИЛЫМИ ДОМАМИ И ДАЧАМИ

4.2.1. Договор купли-продажи жилого дома

(Данный договор применим в том случае, когда земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения)

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ____________________________, паспорт серии ______________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ______________________________________________________, паспорт серии _____________ N _____________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: _______________________ область, город (поселок, деревня) _______________, улица ________________, дом N __________________.

2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер), расположенных на земельном участке размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании (пожизненном наследуемом владении) у Продавца на основании постановления Главы администрации (указать наименование муниципального образования) N _________ от (указать число, месяц, год) и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании (пожизненном наследуемом владении) земельным участком.

(Технические характеристики жилого дома, наименование и литеры построек и сооружений должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленном БТИ.)

3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи от 12 ноября 1997 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ________________ N ______________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на жилой дом: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о праве на наследство, акт ввода дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы района (города). В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который идет ссылка, и данные о государственной регистрации.)

4. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N ____________, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования).

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка жилого дома и надворных строений используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)

5. Указанный жилой дом с надворными постройками продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

6. Покупатель обязуется в течение (указать количество дней прописью) дней после регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора, в полном объеме.

Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку при таком условии договора оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см. п. 17 договора) и возникновение у Продавца обязанности передать имущество, а у Покупателя - принять и оплатить. На практике содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты. Приведенные варианты менее предпочтительны, поскольку имеют слабый механизм правовой защиты интересов Продавца.

Вариант А.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Вариант Б.

Расчет между сторонами производится при подписании договора.

7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного жилого дома, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача жилого дома с надворными постройками осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта.

9. Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем стоимости жилого дома и его передачи, произведенной в соответствии с п. 8 договора.

10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного жилого дома.

11. Согласно ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ Покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым жилым домом, являющимся предметом настоящего договора, и необходимым для его использования, на тех же условиях, что и Продавец. Продавец обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые для оформления права Покупателя на земельный участок.

12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

13. Указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом.

(Если жилой дом не свободен от проживания третьих лиц и в доме остаются проживать члены семьи Продавца или сам Продавец, которые после перехода права собственности к Покупателю сохраняют право пользования жилым домом на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, то данный пункт необходимо изложить в следующей редакции:

"В указанном жилом доме сохраняют право проживания: (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом)".)

14. До подписания настоящего договора указанный жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет (указать, кто несет расходы - Продавец или Покупатель).

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец _____________________ Покупатель ____________________

4.2.2. Договор купли-продажи жилого

дома с рассрочкой платежа

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: __________________, паспорт серии ___________ N _________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ______________________, паспорт серии __________ N ______, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: __________________________________________ область, город (поселок, деревня) _____________________, улица _________________, дом ____________.

2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общей полезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади - (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер), расположенных на земельном участке размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании (пожизненном наследуемом владении) у Продавца на основании постановления Главы администрации (указать наименование муниципального образования) N ________ от (указать число, месяц, год) и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании (пожизненном наследуемом владении).

3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи от 12 ноября 1997 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (указать фамилию, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия _________ N _______, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на жилой дом: договор дарения, договор мены, договор о долевом участии в строительстве с актом приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство, акт ввода дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы района (города). В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)

4. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет (указать сумму цифрами и прописью) рублей, что подтверждается справкой N______, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования).

6. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. 5 договора, путем передачи денег Продавцу в течение одного года с момента подписания настоящего договора. При этом сумма в размере (указать сумму цифрами и прописью) руб. подлежит уплате в течение пяти дней после регистрации договора, а оставшаяся сумма выплачивается в следующие сроки (время сторонами определяется самостоятельно):

сумма в размере (указать цифрами и прописью) руб. в срок до (указать число, месяц, год);

сумма в размере (указать цифрами и прописью) руб. в срок до (указать число, месяц, год).

Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

(Следует помнить, что в силу требований ст. 488 ГК РФ с момента получения Покупателем права собственности на жилой дом и до момента его полной оплаты жилой дом признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по уплате предусмотренных настоящим договором денежных средств. Для возникновения такого залога не требуется специального указания на это в договоре. А вот для того, чтобы при продаже жилого дома в кредит с рассрочкой платежа не возник залог в силу закона, стороны должны в договоре предусмотреть отдельным пунктом, что при приобретении Покупателем права собственности на жилой дом залог в силу закона не возникает и жилой дом не признается ими находящимся в залоге у Продавца. Все же целесообразно включить в договор пункт о залоге, его наличии или отсутствии.)

7. Вариант А (залог в силу закона, иное стороны в договоре не установили).

С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости жилого дома указанный жилой дом с надворными постройками находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать жилой дом и любую из надворных построек без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты по договору Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

Вариант Б (стороны устанавливают, что дом не находится в залоге у Продавца в силу закона).

Стороны установили, что при выполнении Покупателем обязательств по оплате жилого дома в рассрочку указанный жилой дом с надворными постройками не признается сторонами находящимся в залоге у Продавца.

8. Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом после государственной регистрации перехода права собственности, которая производится после уплаты Покупателем первого платежа и подписания передаточного акта, по которому в соответствии со ст. 556 ГК РФ сторонами производится передача жилого дома.

(Возможен вариант, когда Продавец передает жилой дом только после получения от Покупателя полной оплаты, в этом случае залога в силу закона не возникает, и Продавец является собственником жилого дома до момента полной оплаты и регистрации перехода права собственности к Покупателю, соответственно неся все обязанности собственника и отвечая перед Покупателем за случайную гибель дома. В этом случае данный пункт следует изложить в такой редакции:

"Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом после государственной регистрации права собственности, которая производится после подписания передаточного акта, по которому в соответствии со ст. 556 ГК РФ сторонами производится передача жилого дома".)

9. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного жилого дома, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного жилого дома.

12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец: (фамилия, имя, отчество и подпись)

Покупатель: (фамилия, имя, отчество и подпись)

4.2.3. Договор купли-продажи части жилого дома

(Данный договор применим в том случае, когда земельный участок, занятый жилым домом, неделим, либо продавец не является собственником земельного участка)

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ___________________, паспорт серии ____________ N _______, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ______________________________, паспорт серии ____________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора часть жилого дома, находящегося по адресу: ___________________________ область, город (поселок, деревня) __________________, улица ____________________, дом _____________, состоящего из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, расположенного на земельном участке размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, находящемся у Продавца на праве указать право - собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения на основании указать наименование, дату, номер и орган, выдавший правоустанавливающий документ на землю.

2. Указанная часть жилого дома состоит из (указать количество помещений) помещений, обозначенных в техническом паспорте дома, инвентарный номер __________, изготовленном (указать наименование БТИ), литерами (указать литеры по техническому паспорту БТИ или номера помещений в соответствии с поэтажным планом, из которых состоит часть дома), размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м.

3. Указанная часть жилого дома принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: соглашения о реальном разделе жилого дома от 29 мая 1998 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (указать фамилию, имя, отчество нотариуса и номер реестра), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия __________ N ____________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на часть жилого дома: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)

4. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., инвентаризационная оценка части жилого дома, являющейся предметом настоящего договора, составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N _________, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования).

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка части жилого дома используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)

5. Указанная часть жилого дома продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

(Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см. п. 17) и возникновение у Продавца обязанности передать имущество, а у Покупателя - принять и оплатить. Содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты. Варианты, приведенные ниже, имеют место на практике, но являются менее предпочтительными, поскольку имеют слабый механизм правовой защиты интересов Продавца.)

Вариант А.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Вариант Б.

Расчет между сторонами производится при подписании договора.

7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием помещений, составляющих часть жилого дома, установленным путем их внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче недвижимого имущества сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт.

9. Покупатель приобретает право собственности на указанную часть жилого дома после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем стоимости части жилого дома и его передачи, произведенной в соответствии с п. 8 договора.

10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной части жилого дома. В соответствии со ст. 249, 290 ГК РФ Покупатель участвует в расходах по эксплуатации и ремонту общего имущества дома пропорционально площади указанной части.

11. Покупатель может пользоваться земельным участком, занятым частью жилого дома, являющегося предметом настоящего договора, и необходимым для ее использования, на тех же условиях, что и Продавец.

12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

13. Указанная часть жилого дома продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования жилыми помещениями.

(Если жилые помещения, составляющие часть жилого дома, не свободны от проживания третьих лиц и в них остаются проживать члены семьи Продавца или сам Продавец, которые после перехода права собственности к Покупателю сохраняют право пользования жилыми помещениями на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, то данный пункт необходимо изложить в следующей редакции:

"В жилых помещениях указанной части жилого дома сохраняют право проживания: (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом)".)

14. До подписания настоящего договора указанная часть жилого дома никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец _____________________ Покупатель ____________________

4.2.4. Договор купли-продажи доли в праве

общей собственности на жилой дом

(Данный договор применим в том случае, когда продавцу принадлежат доли в праве общей собственности на жилой дом и занятый им земельный участок)

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ______________________, паспорт серии __________ N ______, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ____________________________, паспорт серии ______________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора (указать размер доли, являющейся предметом настоящего договора, цифрами и прописью, как указано в приведенном здесь примере) 1/2 (одну вторую) долю в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками и 1/2 (одну вторую) доли в праве общей собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: _____________________ область, город (поселок, деревня) _______________________________, улица ___________________________, дом __________.

(Технические характеристики жилого дома, наименование и литера построек и сооружений должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленном БТИ.)

Площадь земельного участка составляет (указать цифрами и прописью) кв. м. Границы земельного участка указаны на кадастровом плане (карте). Кадастровый номер участка (указать номер в соответствии с кадастровым планом). Участок из земель (указать категорию земель в соответствии с кадастровым планом - сельскохозяйственного назначения, поселений) предоставлен для (указать разрешенное использование (назначение) участка в соответствии с кадастровым планом). Обременений участка и ограничений его использования не имеется. (Если участок обременен правами третьих лиц (залог, сервитут и пр.) или имеются ограничения его использования, сведения о качественных свойствах земли или иная информация, оказывающая существенное воздействие на использование и стоимость, то это указывается в договоре.) Кадастровый план является неотъемлемой частью настоящего договора.

3. Указанная доля в праве общей собственности на жилой дом принадлежит Продавцу на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи от 12 ноября 1997 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ___________ N ___________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право долевой собственности на жилой дом: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о праве на наследство, акт ввода дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы муниципального образования, соглашение об установлении долей, вступившее в законную силу решение суда. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)

Указанная доля в праве общей собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании: (указываются наименование и реквизиты правоустанавливающих документов на землю, например, свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом г. N-ска, дата, реестровый номер, свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству N-ского района, дата, номер).

4. Отчуждаемая доля в праве общей собственности на жилой дом дает право участнику долевой собственности пользоваться комнатами (помещениями) (указать литеры и номера комнат в соответствии с техническим паспортом), общей площадью (указать площадь цифрами и прописью), сараем - литера __________, баней - литера _________, гаражом - литера _________________ (указать наименование построек, права пользования на которые возникают у участника долевой собственности, и их литеры в соответствии с техническим паспортом) в соответствии (далее в зависимости от вариантов).

Вариант А

В соответствии с существующим между сособственниками договором о порядке пользования жилым домом и надворными постройками (если договор заключался в нотариальной форме, то указать его реквизиты, а также фамилию, имя, отчество нотариуса и номер по реестру нотариуса, удостоверившего договор).

Вариант В

В соответствии со сложившимся между участниками долевой собственности порядком пользования жилым домом и надворными постройками.

5. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N _________, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования).

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная стоимость используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)

6. Доли в праве собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок продаются за (указать сумму цифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно.)

7. Покупатель обязуется в течение (указать количество дней прописью) дней после регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 6 договора, в полном объеме.

Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см. п. 16) и возникновение у Продавца обязанности передать право долевой собственности, а у Покупателя - принять и оплатить. На практике содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты. Приведенные варианты менее предпочтительны, поскольку имеют слабый механизм правовой защиты интересов Продавца.

Вариант А

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Вариант Б

Расчет между сторонами производится при подписании договора.

Вариант В (с рассрочкой платежа)

Покупатель обязуется произвести оплату цены, указанной в п. 6 договора, путем передачи денег Продавцу, в следующие сроки (время сторонами определяется самостоятельно):

сумму в размере (указать цифрами и прописью) руб. в срок до (указать число, месяц, год);

сумму в размере (указать цифрами и прописью) в срок до (указать число, месяц, год);

сумму в размере (указать цифрами и прописью) в срок до (указать число, месяц, год).

Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного жилого дома, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

9. Покупатель приобретает право долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок в размере (указать размер доли в соответствии с п. 1 договора) 1/2 (одной второй) доли в праве после полной оплаты и государственной регистрации перехода права собственности.

10. Покупатель соразмерно своей доле в праве несет расходы по ремонту и эксплуатации указанного жилого дома.

11. Покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и Продавец.

12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 ГК РФ стороны ознакомлены.

13. До подписания настоящего договора указанная доля в праве на жилой дом никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

17. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец _____________________ Покупатель ____________________

4.2.5. Договор мены жилого дома на квартиру

(Данный договор применим в том случае, когда земельный участок под жилым домом находится на праве постоянного (бессрочного) пользования)

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: __________________________________, паспорт серии ________ N _________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем "Сторона 1", и

гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ___________________________, паспорт серии _______________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем "Сторона 2", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.

2. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1), обязуюсь передать в собственность (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2) квартиру, расположенную на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: ____________________ область, город (поселок, деревня) _____________________, улица _________________, дом __________, квартира N _____________, состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общей полезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади - (указать площадь цифрами и прописью) кв. м.

2.1. Указанная квартира принадлежит (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1) на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г., зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия __________ N ________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

2.2. Инвентаризационная оценка квартиры составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N ___________, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования).

3. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2), обязуюсь передать в собственность (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1) жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: _____________________________ область, город (поселок, деревня) ___________, улица _____________________, дом __________.

3.1. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общей полезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер), расположенных на земельном участке размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Продавца на основании постановления Главы администрации (указать наименование муниципального образования N _________ от (указать число, месяц, год) и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании.

3.2. Указанный жилой дом принадлежит (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2) по праву собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи от 12 ноября 1997 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ___________ N ____________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

3.3. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N __________, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования).

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка жилого дома и надворных строений используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате. Технические характеристики объектов недвижимого имущества, являющихся предметом мены, наименование и литеры построек и сооружений жилого дома должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в документах технического учета. В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого сторона имеет право собственности: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом.)

4. Содержание данного пункта зависит от того, как стороны определят стоимость квартиры и жилого дома с надворными постройками.

Вариант А (если стороны предполагают, что объекты являются равноценными, то следует указать, в какую цену стороны оценили каждый объект).

Стороны считают обмениваемые объекты: жилой дом с надворными постройками и квартиру равноценными, стоимостью (указать цифрами и прописью) руб. каждый, и поэтому обмен произведен ими без доплаты.

Вариант Б (если стороны признают обмениваемые объекты неравноценными, то необходимо указать, кто из сторон, какую сумму и в каком порядке доплачивает).

Стороны оценивают квартиру Стороны 1 - (указать сумму цифрами и прописью) руб., а жилой дом с надворными постройками Стороны 2 - (указать сумму цифрами и прописью) руб. Сторона 1 обязана уплатить Стороне 2 в течение (указать количество) дней после регистрации договора сумму в размере (указать сумму цифрами и прописью).

5. В результате настоящего обмена в собственность гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1) переходит жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: _____________________________.

Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием данного жилого дома, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено.

7. До заключения настоящего договора обмениваемые объекты: квартира и жилой дом с надворными постройками никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

8. В соответствии с действующим законодательством к договору мены применяются правила о купле-продаже. Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой, с указанием этого права. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.

Вариант А (если в квартире и жилом доме нет лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилыми помещениями).

Стороны подтверждают, что обмениваемые объекты: жилой дом и квартира свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.

Вариант Б (если в жилом доме или в квартире зарегистрированы стороны по договору).

В квартире, расположенной по адресу: ________________________, зарегистрирован гр. (указать фамилию, имя, отчество), в жилом доме, расположенном по адресу: __________________________________, зарегистрирован гр. (указать фамилию, имя, отчество). Стороны обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилую площадь в течение (указать количество) дней со дня регистрации настоящего договора.

В квартире по адресу: ________________________________________ проживает гр. (указать фамилию, имя отчество), который сохраняет права пользования этой квартирой.

9. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт объектов недвижимости, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 ГК РФ стороны ознакомлены.

11. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанного жилого дома и квартиры сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт.

Стороны приобретают право собственности на указанные объекты после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждый объект. Расходы по регистрации права собственности стороны несут самостоятельно.

Согласно ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ Сторона 1 приобретает право пользования земельным участком, занятым жилым домом и хозяйственными постройками, на тех же условиях, что и Сторона 2. Сторона 2 обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые для оформления права Стороны 1 на земельный участок.

12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.

14. В соответствии со ст. 558 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет (указать, кто несет расходы по регистрации в соответствии с достигнутой сторонами договоренностью).

15. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, третий хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

ПОДПИСИ СТОРОН:

Сторона 1 ______________________ Сторона 2 ___________________

4.2.6. Договор дарения жилого дома

(Данный договор применим в том случае, когда земельный участок под жилым домом находится на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения)

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ______________________________, паспорт серии ____________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и

гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: _________________________________, паспорт серии _________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому следующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ______________________________ область, город (поселок, деревня) _______________________________, улица _______________________, дом _____________.

2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади - (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер), расположенных на земельном участке размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании (пожизненном наследуемом владении) у Дарителя на основании постановления Главы администрации (указать наименование муниципального образования) N _______ от (указать число, месяц, год) и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании (пожизненном наследуемом владении).

3. Указанный жилой дом принадлежит Дарителю по праву собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи от 12 ноября 1997 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия __________ N ___________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Даритель имеет право собственности на жилой дом: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о праве на наследство, акт ввода дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы района (города), Свидетельство о государственной регистрации права, выданное учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)

4. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N _________, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования).

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка жилого дома и надворных строений используется для исчисления подлежащего уплате Одаряемым налога с имущества, перешедшего в порядке дарения, и расчета налога с имущества, который ежегодно уплачивают собственники недвижимости.)

5. Одаряемый в дар от Дарителя указанный жилой дом с надворными постройками принимает.

6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора жилой дом и надворные постройки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

7. Указанный жилой дом свободен от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.

(Если жилой дом не свободен от проживания третьих лиц и в нем остаются проживать члены семьи Дарителя, которые после перехода права собственности к Одаряемому сохраняют право пользования жилым домом на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, то данный пункт необходимо изложить в следующей редакции:

"В указанном жилом доме сохраняют право проживания: (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования квартирой)".)

8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.

10. Одаряемый приобретает право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого жилой дом с надворными постройками считаются переданными от Дарителя к Одаряемому.

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее, чем указано в приведенном примере. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель _____________________ Одаряемый _____________________

4.2.7. Договор дарения части жилого дома

(Данный договор применим в том случае, когда земельный участок, занятый жилым домом, неделим либо продавец не является собственником земельного участка)

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ________________________________, паспорт серии __________ N ______________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и

гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: _______________________________, паспорт серии ___________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому часть жилого дома, находящегося по адресу: _____________ область, город (поселок, деревня) __________________, улица ______________, дом _____________, состоящего из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, расположенного на земельном участке размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, находящемся (указать право - собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения) у Дарителя на основании (указать наименование, дату, номер и орган, выдавший правоустанавливающий документ на землю).

2. Указанная часть жилого дома состоит из (указать количество помещений) помещений, обозначенных в техническом паспорте дома, инвентарный номер _______________, изготовленном (указать наименование БТИ), литерами (указать литеры по техническому паспорту БТИ или номера помещений в соответствии с поэтажным планом, из которых состоит часть дома), размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади - (указать площадь цифрами и прописью) кв. м.

3. Указанная часть жилого дома принадлежит Дарителю по праву собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: соглашения о реальном разделе жилого дома от 18 мая 1998 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра)), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ______________ N ___________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Даритель имеет право собственности на часть жилого дома: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)

4. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., инвентаризационная оценка части жилого дома, являющейся предметом настоящего договора, составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N ____________, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования).

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка части жилого дома используется для исчисления подлежащего уплате Одаряемым налога с имущества, перешедшего в порядке дарения, и расчета налога с имущества, который ежегодно уплачивают собственники недвижимости.)

5. Одаряемый в дар от Дарителя указанную часть жилого дома принимает.

6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная часть жилого дома никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

7. Указанная часть жилого дома свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования жилыми помещениями.

(Если часть жилого дома не свободна от проживания третьих лиц и в ее жилых помещениях остаются проживать члены семьи Дарителя, которые после перехода права собственности к Одаряемому сохраняют право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, то данный пункт необходимо изложить в следующей редакции:

"В указанной части жилого дома сохраняют право проживания: (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования квартирой)".)

8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.

10. Одаряемый приобретает право собственности на указанную часть жилого дома после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого часть жилого дома, являющаяся предметом настоящего договора, считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

Одаряемый может пользоваться земельным участком, занятым подаренной частью жилого дома и необходимым для ее использования, на тех же условиях, что и Даритель.

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее, чем указано в приведенном примере. Однако рекомендуется один подлинный экземпляр договора оставлять в органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель _______________________ Одаряемый __________________

4.2.8. Договор дарения доли в праве

общей собственности на жилой дом

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________, паспорт серии _______________ N __________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и

гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: _________________________________, паспорт серии _________ N _________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому одну вторую (1/2) долю в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками и одну вторую (1/2) доли в праве общей собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: _________________________________________________ область, город (поселок, деревня) _____________, улица ___________________, дом N _________.

3. Одна вторая (1/2) доля в праве общей собственности на жилой дом принадлежит Дарителю на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи от 11 сентября 1996 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 555 от 15 ноября 1996 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ______________ N ________________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Даритель имеет право долевой собственности на жилой дом: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о праве на наследство, акт ввода дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы района (города), соглашение об установлении долей, вступившее в законную силу решение суда. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)

Указанная доля в праве общей собственности на земельный участок принадлежит дарителю на основании: (указывается наименование и реквизиты правоустанавливающих документов на землю, например, свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом г. N-ска, дата, реестровый номер, свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству N-ского района, дата, номер).

4. Отчуждаемая доля в праве общей собственности на жилой дом дает право участнику долевой собственности пользоваться комнатами (помещениями) (указать литеры и номера комнат в соответствии с техническим паспортом) общей площадью (указать цифрами и прописью размер площади) кв. м, сараем - литера __________, баней - литера ______________, гаражом - литера ______________ (указать наименование построек, права пользования на которые возникают у участника долевой собственности, и их литеры в соответствии с техническим паспортом) в соответствии (далее в зависимости от вариантов).

Вариант А

Вариант В

5. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N ___________, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования).

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная стоимость используется для исчисления подлежащего уплате Одаряемым налога с имущества, перешедшего в порядке дарения, и расчета налога с имущества, который ежегодно уплачивают собственники недвижимости.)

6. Одаряемый в дар от Дарителя одну вторую (1/2) долю в праве общей собственности на указанный в п. 2 договора жилой дом с надворными постройками принимает.

7. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная доля в праве на жилой дом никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец гарантирует Покупателю, что данный договор не нарушает преимущественного права других участников долевой собственности на покупку продаваемой доли по установленной договором цене.

8. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.

9. Одаряемый приобретает право долевой собственности на указанный жилой дом с надворными постройками и земельный участок в размере (указать размер доли в соответствии с п. 1 договора) одной второй (1/2) доли в праве после государственной регистрации перехода права собственности.

10. Одаряемый соразмерно своей доле в праве несет расходы по ремонту и эксплуатации указанного жилого дома.

11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.

12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

14. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель ________________________ Одаряемый __________________

4.2.9. Соглашение о порядке владения и пользования

общим жилым домом и хозяйственными постройками

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________, паспорт серии _______________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________, паспорт серии _______________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенного по адресу: ____________ область, пос. (город) __________, улица ____________, дом N _________, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади - (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер в соответствии с данными технического учета, содержащимися в техническом паспорте жилого дома, изготовленном БТИ, например: сарай деревянный площадью 20 кв. м - литера "в", сарай кирпичный 23 кв. м - литера "б" и т.п.) находится в долевой собственности:

гр. (указать фамилию, имя, отчество) - одна вторая (1/2) доля в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора дарения от 12 января 1995 г., зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 января 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия _____________ N ___________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год)

и гр. (указать фамилию, имя, отчество) - одна вторая (1/2) доля в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: свидетельства о праве на наследство по закону от 24 декабря 1991 г., выданное нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ___________ N ___________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом с надворными постройками принадлежат на праве совместной собственности: договор купли-продажи, договор мены, акт ввода жилого дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы города (района). В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права. Если регистрация производилась ранее в органах БТИ, то указывается номер регистрационного удостоверения БТИ.)

2. Стороны устанавливают следующий порядок владения и пользования общим имуществом, указанным в п. 1 договора:

2.1. Гр. (указать фамилию, имя, отчество) владеет и пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, состоящей из комнаты размером (указать цифрами и прописью) кв. м, кухни размером (указать цифрами и прописью) кв. м, кладовой, коридора, веранды (указать литеры всех перечисленных помещений и (или) номера перечисленных помещений согласно документам технического учета), а также навесом (литера), кирпичным сараем (литера).

2.2. Гр. (указать фамилию, имя, отчество) владеет и пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, состоящей из двух комнат размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м и (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, кухни, размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, коридора, веранды (указать литеры всех перечисленных помещений и (или) номера перечисленных помещений согласно документам технического учета), а также деревянным сараем (литера).

3. Стороны самостоятельно несут расходы по содержанию, эксплуатации, ремонту общего имущества, находящегося в их владении и пользовании в соответствии с п. 2 договора.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами по вопросу владения и пользования общим имуществом, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления по определению порядка владения и пользования общим имуществом, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

5. Стороны не имеют права в одностороннем порядке вносить изменения в порядок владения и пользования общим имуществом, установленный настоящим соглашением.

6. Настоящее соглашение составлено в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой стороны.

(Данное соглашение заключается между участниками долевой собственности и может быть заключено как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме. Государственной регистрации данного соглашения в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество либо в другом органе, осуществляющем государственную регистрацию, не требуется.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

4.2.10. Соглашение об установлении (определении)

долей в праве общей собственности на жилой дом

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ____________________________, паспорт серии ______________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: _______________________________, паспорт серии ___________ N ____________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: (указать адрес, месторасположение дома), находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Жилой дом с хозяйственными постройками: (перечислить наименование хозяйственных построек в соответствии с техническим паспортом БТИ: сарай, гараж, хозблок, баня, литеры с указанием присвоенных им литер) общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилой (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, принадлежит

гр. (указать фамилию, имя, отчество) ________________________

и гр. (указать фамилию, имя, отчество) ______________________

на праве общей совместной собственности (без определения долей) на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи от 12 ноября 1997 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ____________ N ___________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом принадлежит на праве совместной собственности: договор мены, акт ввода жилого дома в эксплуатацию и т.д. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации. Если регистрация производилась ранее в БТИ, то необходимо указать реквизиты регистрационного удостоверения БТИ.)

2. В связи с тем что в правоустанавливающем документе, указанном в п. 1 настоящего соглашения, не определены доли каждого владельца в праве общей совместной собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, руководствуясь ч. 2 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим соглашением устанавливают (определяют) следующее долевое участие:

гр. (фамилия, имя, отчество) - одна вторая (размер доли выражается в виде простой десятичной дроби и указывается прописью) доля в праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, указанный в п. 1 соглашения;

3. Содержание ст. 244, 245, 254 ГК РФ сторонам известно.

5. Указанный жилой дом с хозяйственными постройками не продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре и под запретом (арестом) не состоит.

6. Право долевой собственности сторон на указанный жилой дом с хозяйственными постройками в долях, размер которых определен в п. 2 настоящего соглашения, подлежит государственной регистрации в (указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав). Расходы по государственной регистрации права стороны несут самостоятельно.

(Количество экземпляров устанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее, чем указано в п. 7. Однако, учитывая, что соглашение составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

4.2.11. Соглашение о перераспределении долей

в праве общей собственности на жилой

дом и хозяйственные постройки

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ________________________, паспорт серии __________________ N ____________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего),

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ______________________________, паспорт серии ____________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенного по адресу: ___________________________________________ область, пос. (город) ______________________, улица _____________, дом N ____________, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади - (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер в соответствии с данными технического учета, содержащимися в техническом паспорте жилого дома, изготовленном бюро технической инвентаризации, например: гараж площадью 20 кв. м - литера "в", сарай площадью 23 кв. м - литера "б" и т.п.) находится в долевой собственности:

гр. (указать фамилию, имя, отчество) - одна вторая (1/2) доля в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора дарения от 12 января 1995 г., зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 января 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ______________ N __________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год)

и гр. (указать фамилию, имя, отчество) - одна вторая (1/2) доля в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: свидетельства о праве на наследство по закону от 24 декабря 1991 г., выданного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия __________ N ________________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом с надворными постройками принадлежат на праве совместной собственности: договор купли-продажи, договор мены, акт ввода жилого дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы муниципального образования. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права. Если регистрация производилась БТИ, то необходимо указать номер регистрационного удостоверения БТИ.)

2. В связи с тем что гр. (фамилия, имя, отчество) произведен за свой счет капитальный ремонт жилого дома (гаража, сарая, бани и т.д.), чем значительно улучшено состояние жилого дома (гаража, сарая, бани и т.д.), стороны договорились об увеличении доли гр. (фамилия, имя, отчество) пропорционально произведенным им затратам, соответственно уменьшении доли гр. (фамилия, имя, отчество).

(Наиболее часто необходимость перераспределения долей в праве общей собственности вызвана тем, что один из сособственников за свой счет производит перестройку жилого дома, постройку новых хозяйственных сооружений: бани, гаража, летней кухни и т.п., в этом случае данный пункт необходимо изложить в следующей редакции:

"В связи с тем что гр. (фамилия, имя, отчество) произвел за свой счет пристройку к жилому дому, чем увеличил общую площадь жилого дома на (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилую площадь на (указать площадь цифрами и прописью) кв. м (пристроил гараж площадью 20 кв. м и т.п.), стороны договорились об увеличении доли гр. (фамилия, имя, отчество) пропорционально произведенным им затратам, соответственно уменьшении доли гр. (фамилия, имя, отчество)".)

3. Руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ, стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:

гр. (фамилия, имя, отчество) - две третьих (размер доли выражается в виде простой или десятичной дроби и указывается прописью) доли в праве собственности на жилой дом с надворными хозяйственными постройками, указанный в п. 1 соглашения;

гр. (фамилия, имя, отчество) - одна третья (размер доли выражается в виде простой десятичной дроби и указывается прописью) доля в праве собственности на жилой дом с надворными хозяйственными постройками, указанный в п. 1 соглашения.

5. Указанный жилой дом с надворными хозяйственными постройками не продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре и под запретом (арестом) не состоит.

6. Долевая собственность сторон на указанный жилой дом с надворными постройками в долях, размер которых установлен в п. 3 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в (указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав). Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.

7. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью), и по одному экземпляру выдается каждой стороне. (Количество экземпляров устанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее, чем указано в п. 7. Однако, учитывая, что соглашение составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

4.2.12. Соглашение о реальном разделе домовладения

и прекращении долевой собственности

(Данный договор применим в том случае, когда земельный участок в домовладении неделим, либо сособственники жилого дома с надворными постройками не являются собственниками земельного участка. Если им принадлежит на праве общей собственности и делимый земельный участок, то необходимо одновременное соглашение о его разделе в натуре)

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: _____________________________, паспорт серии _____________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенного по адресу: _______________________ область, пос. (город) _____________, улица _________________________, дом N ________________, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер в соответствии с данными технического учета, содержащимися в техническом паспорте жилого дома, изготовленном бюро технической инвентаризации, например: сарай деревянный площадью 20 кв. м - литера "в", сарай кирпичный 23 кв. м - литера "б" и т.п.) находится в долевой собственности:

гр. (указать фамилию, имя, отчество) - одна вторая (1/2) доля в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора дарения от 12 января 1995 г., зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 января 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ______________ N __________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год)

и гр. (указать фамилию, имя, отчество) - одна вторая (1/2) доля в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: свидетельства о праве на наследство по закону от 24 декабря 1991 г., выданного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра)), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия __________ N _____________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом с надворными постройками принадлежат на праве совместной собственности: договор купли-продажи, договор мены, акт ввода жилого дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы муниципального образования. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права. Если регистрация производилась ранее в органах БТИ, то указывается номер регистрационного удостоверения БТИ.)

2. В целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома и надворных построек пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом:

2.1. Гр. (указать фамилию, имя, отчество) приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, состоящую из комнаты размером _________ кв. м, кухни размером __________ кв. м, кладовой, коридора, веранды (указать литеры всех перечисленных помещений и (или) номера перечисленных помещений согласно документам технического учета), а также навес - литера _________, кирпичный сарай - литера __________. Инвентаризационная оценка указанной части жилого дома составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой БТИ от (указать число, месяц, год).

2.2. Гр. (указать фамилию, имя, отчество) приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, состоящую из двух комнат размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м и (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, кухни, размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, коридора, веранды (указать литеры всех перечисленных помещений и (или) номера перечисленных помещений согласно документам технического учета), а также деревянного сарая - литера ___________. Инвентаризационная оценка указанной части жилого дома составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой БТИ от (указать число, месяц, год).

3. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим заключением N-ского БТИ от (указать число, месяц, год).

4. Стороны не имеют материальных претензий к друг другу.

(В случае если раздел общего имущества в натуре невозможно произвести в точном соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве, сторона, которая получила имущества меньше принадлежащей ей доле в праве общей собственности, имеет право на получение денежной компенсации, которую обязана выплатить ей другая сторона. В этом случае предлагается следующая редакция данного пункта:

"Гр. (указать фамилию, имя, отчество) в течение (указать количество дней или другой период времени) обязуется выплатить гр. (указать фамилию, имя, отчество) денежную сумму в размере (указать размер цифрами и прописью) руб. в счет погашения компенсации несоразмерности выделенного гр. (указать фамилию, имя, отчество) в натуре имущества его доле".)

5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

6. Указанный жилой дом с надворными хозяйственными постройками не продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре и под запретом (арестом) не состоит.

7. Долевая собственность сторон на указанный жилой дом с надворными постройками прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п. 2 настоящего соглашения часть жилого дома и надворные постройки возникает с момента государственной регистрации сторонами права в (указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав). Стороны обязуются обратиться за государственной регистрацией права в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома и надворные постройки.

8. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью), и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

(Количество экземпляров устанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее, чем указано в п. 8. Однако, учитывая, что соглашение составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

4.2.13. Передаточный акт при купле-продаже

жилого дома

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: _________________________________________________________,

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по

адресу: _________________________________________________________,

в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Гр. (фамилия, имя, отчество) (Продавец) в соответствии с договором купли-продажи от (указать число, месяц, год) продал гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупателю) жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ___________________ область, пос. (город) ________________, ул. _____________________, д. ______________.

2. В соответствии с настоящим актом гр. (фамилия, имя, отчество) (Продавец) передал в собственность гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупателя) вышеназванный жилой дом в качественном состоянии, как он есть на день подписания настоящего акта.

3. Гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупатель) принял от Продавца вышеназванный жилой дом в том состоянии, в котором он есть на день подписания настоящего акта.

Покупатель оплатил Продавцу стоимость переданного жилого дома с надворными постройками в полной сумме в соответствии с условиями договора.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец _____________________ Покупатель ____________________

4.2.14. Передаточный акт при купле-продаже

жилого дома с рассрочкой платежа

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: _________________________________________________________,

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: _________________________________________________________, в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Гр. (фамилия, имя, отчество) (Продавец) в соответствии с договором купли-продажи от (указать число, месяц, год) продал гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупателю ) жилой дом с надворным постройками, находящийся по адресу: ______________________ область, пос. (город) ________________, ул. ___________________, д._______.

2. В соответствии с настоящим актом гр. (фамилия, имя, отчество (Продавец) передал в собственность гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупателя) вышеназванный жилой дом в качественном состоянии, как он есть на день подписания настоящего акта.

3. Гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупатель) принял от Продавца вышеназванный жилой дом в качественном состоянии, в котором он есть на день подписания настоящего акта.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ______________________ Покупатель ___________________

4.2.15. Передаточный акт при купле-продаже

части жилого дома

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу __________________________________________________________,

1. Гр. (фамилия, имя, отчество) (Продавец) в соответствии с договором купли-продажи от (указать число, месяц, год) продал гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупателю) часть жилого дома, расположенного по адресу: г. _______________, ул. _______________, д. _________________, состоящую из помещений, обозначенных в техническом паспорте бюро технической инвентаризации литерами (перечислить литеры согласно техническому паспорту БТИ или указать номера на поэтажном плане), общей площадью (указать цифрами и прописью) кв. м.

2. В соответствии с настоящим актом гр. (фамилия, имя, отчество) (Продавец) передал в собственность гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупателю) вышеназванную часть жилого дома в качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего акта.

3. Гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупатель) принял от Продавца вышеназванную часть жилого дома в том состоянии, в котором она есть на день подписания настоящего акта.

4. Покупатель оплатил Продавцу стоимость переданной части жилого дома с надворными постройками в полной сумме в соответствии с условиями договора.

5. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

6. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ______________________ Покупатель ___________________

4.2.16. Соглашение о предоставлении отступного

передачей должником жилого дома кредитору

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ________________________, паспорт серии __________________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем "Должник", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. На основании договора о предоставлении кредита, заключенного (указать число, месяц, год) между Кредитором и Должником, Должник взамен исполнения обязательств по возврату денежных средств в сумме (указать прописью сумму долга) руб. предоставляет отступное и обязуется передать в собственность в срок (указать количество) дней с момента подписания настоящего соглашения, а Кредитор принять в собственность в пределах суммы задолженности Должника перед Кредитором по указанному договору жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: пос. _________________________, ул. _____________, д. _______.

2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер), расположенных на земельном участке размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Продавца на основании постановления Главы администрации (указать наименование муниципального образования) N ____________ от (указать число, месяц, год) и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании.

3. Жилой дом принадлежит Должнику по праву собственности на основании: (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи от 12 ноября 1997 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса) реестр N 34, зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ____________ N ____________, согласно которому в Единый государственный реестр прав (указать число, месяц, год) за N ____________ внесена запись о регистрации права собственности.

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Должник имеет право собственности на жилой дом: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о праве на наследство, акт ввода дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы района (города). В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)

4. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет (указать сумму цифрами и прописью) рублей, что подтверждается справкой N __________, выданной (указать число, месяц, год) бюро технической инвентаризации (указать наименование муниципального образования).

5. Стороны пришли к соглашению о том, что стоимость указанного жилого дома с надворными постройками составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб.

(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно.)

6. Передача жилого дома осуществляется сторонами путем подписания передаточного акта. Государственная регистрация перехода права осуществляется после передачи жилого дома Кредитору. Расходы по государственной регистрации несет Кредитор (Должник).

7. Кредитор приобретает право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками после государственной регистрации перехода права собственности. С момента регистрации перехода права к Кредитору обязательства Должника перед Кредитором по договору о предоставлении кредита от (указать дату) прекращаются в полном объеме.

8. Кредитор удовлетворен качественным состоянием жилого дома, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Должник.

9. Кредитор осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию жилого дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

10. С содержанием ст. 167, 209, 211, 223, 409 ГК РФ стороны ознакомлены.

11. Указанный жилой дом передается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным домом.

12. До подписания настоящего договора указанный жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

16. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Кредитора, второй - у Должника, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется делать один экземпляр договора для хранения в делах учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

ПОДПИСИ:

Кредитор

и его банковские реквизиты ___________________________________

Должник ______________________________________________________

4.3. СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ

4.3.1. Договор купли-продажи недвижимого имущества

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Открытое акционерное общество (наименование сторон договора следует указывать полностью) в лице Генерального директора (фамилия, имя, отчество), действующего на основании Устава (Положения), именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью _______________ в лице Генерального директора (фамилия, имя, отчество), действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора

а) здание ремонтно-механической мастерской, деревянное, одноэтажное, общей площадью (указать цифрами и прописью) кв. м;

б) здание административное, кирпичное, (указать этаж) с гаражом одноэтажным, общей площадью (указать цифрами и прописью) кв. м;

в) здание гаража, блочное, двухэтажное, общей площадью (указать цифрами и прописью) кв. м.

Площадь Объектов (объекта) определена согласно техническому паспорту, изготовленному государственным унитарным предприятием "N-ское бюро технической инвентаризации", инвентарный N _________.

Объекты (объект) расположены по адресу: г. __________________, ___________________ район, ул. __________________________________, дом _________.

1.2. Объекты (объект) принадлежат Продавцу на праве собственности на основании: (указать основание, например:

- Плана приватизации государственного предприятия "Ремонтно-строительное управление", утвержденного решением Комитета по управлению имуществом г. N-ска от 28 декабря 1992 г. N 1182;

- Договора купли-продажи недвижимого имущества N 111 от 14 января 1994 г.;

- Государственного акта о вводе объекта в эксплуатацию N 55 от 17 августа 1989 г.

Указываются также другие правоустанавливающие документы.)

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Свидетельство о государственной регистрации права серия ___________ N ____________, от (указать число, месяц, год), выданное (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав, выдавшего свидетельство).

1.3. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

Возможны варианты, когда имущество находится в залоге или передано в аренду. В соответствии с законодательством передача имущества в аренду, в залог не является препятствием для продажи имущества. Однако следует иметь в виду, что отчуждение заложенного имущества, как правило, происходит с согласия залогодержателя. В случае продажи заложенного имущества право залога сохраняет силу. Запрет или разрешение на отчуждение заложенного имущества содержится в договоре залога либо оформляется письмом залогодержателя. В этом случае пункт договора следует формулировать следующим образом:

Вариант А (имущество передано в аренду)

Недвижимое имущество, являющееся предметом договора, передано Продавцом в аренду по договору аренды N _____________от (указать число, месяц, год), заключенному с (указать наименование юридического лица, являющегося стороной по договору аренды).

С условиями договора аренды Покупатель ознакомлен.

Продавец гарантирует, что имущество не является предметом спора и не находится под арестом, в залоге.

Вариант Б (имущество передано в залог)

Недвижимое имущество, являющееся предметом Договора, находится в залоге в соответствии с договором залога (ипотеки) N ___________ от (указать число, месяц, год) и продается с согласия залогодержателя.

Покупатель ознакомлен с условиями договора залога и правовыми последствиями неисполнения Продавцом обеспеченного залогом обязательства.

Продавец гарантирует, что передаваемое имущество не находится под арестом и не является предметом спора.

Статья 2. Земельный участок

В данной статье необходимо указать, на каком праве принадлежит Продавцу земельный участок (собственности, аренды, пользования), и указать основание этого права, соответственно: договор купли-продажи, свидетельство о собственности на земельный участок, договор аренды, постановление Главы администрации, акт землепользования, свидетельство о бессрочном (постоянном) пользовании.

Если земельный участок находится у Продавца в собственности, то он передается в собственность одновременно с передачей недвижимости, при этом указываются общая площадь земельного участка, его месторасположение, категория земли, цели использования земельного участка.

Если земельный участок находится у Продавца на праве аренды, то указывается, что данное право аренды переходит к Покупателю одновременно с передачей недвижимости.

Вариант 1 (земельный участок на праве собственности)

2.1. Земельный участок, занимаемый объектами недвижимости, являющимися предметом настоящего договора, и необходимый для их использования, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка (купчей) N ________ от (указать число, месяц, год), свидетельства о собственности на земельный участок N _____________, выданного (указать наименование органа, его выдавшего).

2.2. Земельный участок площадью (указать количество) га, кадастровый номер (указать кадастровый номер, если таковой имеется) передается в собственность Покупателя одновременно с передачей объектов (объекта) недвижимости, в границах (указать границы, а лучше приложить к договору план передаваемого в аренду земельного участка).

Следует иметь в виду, что Продавец - собственник земельного участка может не передавать земельный участок Покупателю в собственность, а сдать его в аренду, либо предоставить участок в пользование. В этом случае предлагается пункт 2.2 договора изложить в следующей редакции:

Вариант 2 (земельный участок на праве аренды)

2.1. Земельный участок, занимаемый объектами недвижимости, являющимися предметом настоящего договора, и необходимый для их использования, принадлежит Продавцу на праве аренды на основании договора аренды N _____________ от (указать число, месяц, год), заключенного с (указать наименование лица, заключившего договор аренды).

2.2. Согласно ст. 552 ГК РФ Покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым недвижимостью, являющейся предметом настоящего договора, и необходимым для ее использования, на тех же условиях, что и Продавец. Право аренды земельного участка передается путем подписания договора уступки права аренды и его государственной регистрации в (указать учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество) в порядке, установленном действующим законодательством.

2.3. Продавец обязуется представить арендодателю все необходимые документы для оформления права Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя в соответствии со ст. 382 - 390 ГК РФ и п. 5 ст. 22 ЗК РФ.

Вариант 3 (земельный участок на праве пользования)

2.1. Земельный участок, занимаемый объектами недвижимости, являющимися предметом настоящего договора, и необходимый для их использования, принадлежит Продавцу на праве пользования на основании постановления Главы администрации ________________________ района от (указать число, месяц, год), свидетельства _______________ районного комитета по земельной реформе и земельным ресурсам N ______ от (указать число, месяц, год) о бессрочном (постоянном) пользовании.

2.2. Согласно ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ Покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым недвижимостью, являющейся предметом настоящего договора, и необходимым для ее использования, на тех же условиях, что и Продавец. Права на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

2.3. Продавец обязуется представить в Администрацию (указать наименование муниципального образования) все необходимые документы для оформления права Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя.

Все расходы по оформлению прав на земельный участок несет Покупатель.

Статья 3. Цена договора

3.1. Цена Объектов (объекта) установлена в размере (указать сумму цифрами и прописью) руб., включая налог на добавленную стоимость.

3.2. Цена договора включает цену права на передаваемый земельный участок, занимаемый Объектами.

Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права на земельный участок.

(В случае если земельный участок передается в собственность, то следует указать, что цена договора включает в себя цену передаваемого с недвижимостью земельного участка. Данный пункт излагается следующим образом:

"Цена договора включает цену передаваемого земельного участка, характеристика которого дана в п. 2.2 настоящего договора, занимаемого Объектами (объектом). Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права на земельный участок".)

Статья 4. Платежи по договору

В данной статье определяется порядок внесения платежей по договору. Срок оплаты устанавливается в каждом конкретном договоре индивидуально, равно как и порядок: единовременно или поэтапно. В случае поэтапной оплаты следует конкретно указывать сумму этапа и срок ее внесения.

4.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Объектов, указанную в п. 3.1 договора, в течение 30 дней (срок может быть любой) с момента подписания сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на счет Продавца.

4.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с последующим письменным уведомлением об этом Продавца.

4.3. После осуществления Покупателем платежей, установленных соглашением, сторонами подписывается акт согласования взаиморасчетов. Уклонение Продавца от подписания акта оставляет за Покупателем право подтверждения исполнения своего обязательства представлением платежных документов на всю сумму договора.

(В случае если стороны не желают подписывать акт согласования взаиморасчетов, а он обязательно необходим только в том случае, когда осуществляется зачет встречных требований, можно предложить следующую редакцию данного пункта:

"Обязательства Покупателя по оплате Объектов (объекта) недвижимости считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца".)

Статья 5. Передача имущества

В данной статье предусматривается порядок передачи имущества. Срок, в который происходит передача, устанавливается сторонами индивидуально. В данном случае стороны свободны. Они могут не увязывать момент передачи с моментом оплаты по договору. Возможна передача имущества в определенный сторонами срок после подписания договора, после полной оплаты Покупателем договора и т.д.

5.1. Объекты передаются Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение 10 дней после подписания сторонами настоящего договора.

Вариант А: в течение 10 дней после подписания акта взаиморасчетов.

Вариант Б: в течение 10 дней после поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме.

Одновременно передается вся имеющаяся строительная и техническая документация на Объекты, технические паспорта БТИ и документы на земельный участок.

С даты подписания акта Покупателем ответственность за сохранность Объектов, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества, несет Покупатель.

5.2. Обязательство Продавца передать Объекты считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности в (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав).

Статья 6. Ответственность сторон

Законом не установлен размер неустойки по данной категории договоров. Следовательно, неустойка является договорной, т.е. стороны вправе сами определить ее размер.

6.1. За просрочку платежей, предусмотренных ст. 4 договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более 20% (можно не указывать максимального размера пени, ограничивать размер пени 20% или другим процентом целесообразно в тех случаях, когда сделка крупная, если сумма сделки небольшая, то пеню можно не ограничивать в днях).

6.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта в соответствии с п. 5.1, равно как уклонение от предоставления документов для оформления права на земельный участок, в соответствии с п. 2.3 договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 20% от суммы сделки по настоящему договору.

6.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством.

Статья 7. Возникновение права собственности

Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации. Следовательно, сторонам следует определить, когда они обратятся за государственной регистрацией перехода права собственности. Исходя из предложенного варианта договора регистрация должна осуществляться после передачи имущества и подписания акта о его передаче. Возможны варианты, когда регистрация перехода права осуществляется после полной оплаты покупателем договора либо в течение определенного времени после подписания договора. Этот момент должен быть предусмотрен договором.

7.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на Объекты производится после подписания передаточного акта.

Вариант А: в течение 30 (срок может быть любой) после подписания договора.

Вариант Б: после подписания акта взаиморасчетов.

Вариант В: после поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме.

7.2. Право собственности на Объекты возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав). Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет Покупатель.

Статья 8. Расторжение договора

8.1. Порядок расторжения договора определяется действующим законодательством.

Статья 9. Заключительные положения

9.1. Подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает силу с момента его подписания сторонами.

9.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий - в судебном порядке.

9.3. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются по исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.

9.4. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.

9.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр - для хранения в (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав).

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ: Открытое акционерное общество _____________________, свидетельство о государственной регистрации серии АОО N __________ от (указать число, месяц, год)___________________________________ г. ______________________________,_________________________ район, улица ________________________, д. _____________.

Р/с N ____________ в ______________ филиале ___________ банка, к/с _____________, БИК _______________, ИНН _____________________.

ПОКУПАТЕЛЬ: Общество с ограниченной ответственностью ___________________________. Свидетельство о государственной регистрации серии _______ N _______ от (указать число, месяц, год) _________________________________________________ (указать адрес).

Р/с N _____________ в ____________ филиале ____________ банка, БИК _________________, к/с _________________, ИНН _______________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец _________________ Покупатель ________________________

М. П. М. П.

4.3.2. Договор купли-продажи

нежилого помещения в здании

(Данный договор применим в том случае, когда нежилое помещение не является частью здания, которая может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка)

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Открытое акционерное общество (наименование стороны договора указать полностью) в лице Генерального директора (фамилия, имя, отчество), действующего на основании Устава (Положения), именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью (наименование стороны договора указать полностью) в лице Генерального директора (фамилия, имя, отчество), действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель - оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем "Объект": (указать характеристику объекта или объектов): нежилое помещение общей площадью (указать сумму цифрами и прописью) кв. м, расположенное на _________ этаже здания, находящегося по адресу: _______________ район, г. _______________, ул. ___________, дом N ______, состоящее из комнат N ________ согласно поэтажному плану, изготовленному государственным унитарным предприятием "_________________ городское бюро технической инвентаризации", инвентарный N ___________.

1.2. Объекты принадлежат Продавцу на праве собственности на основании (указать основание, например: плана приватизации государственного предприятия, утвержденного решением Комитета по управлению имуществом г. N-ска от 28 декабря 1992 г. N 1182; договора купли-продажи недвижимого имущества N 111 от 14 января 1994 г.; соглашения об отступном от 17 мая 1999 г.; указываются также другие правоустанавливающие документы).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанный Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (указать наименование учреждения юстиции, осуществившего государственную регистрацию права и выдавшего свидетельство) (указать число, месяц, год), регистрационный номер ______________ (Свидетельство о государственной регистрации права серия _________ N _________ от (указать число, месяц, год)).

Статья 2. Цена договора

2.1. Цена Объекта установлена в размере (сумму указать цифрами и прописью) руб., включая НДС.

2.2. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

Статья 3. Платежи по договору

В данной статье определяется порядок внесения платежей по договору. Срок оплаты устанавливается в каждом конкретном договоре индивидуально, равно как и порядок - единовременно или поэтапно. В случае поэтапной оплаты следует конкретно указывать сумму этапа и срок ее внесения.

3.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Объекта, указанную в п. 2.1 договора, в течение 30 дней (срок может быть любой) с момента подписания сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на счет Продавца.

3.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с последующим письменным уведомлением об этом Продавца.

3.3. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца.

Статья 4. Передача имущества

4.1. Объекты передаются Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение 10 дней после подписания сторонами настоящего договора.

Вариант: в течение 10 дней после поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме.

Одновременно передаются вся имеющаяся строительная и техническая документация на Объект и технические паспорта БТИ.

4.2. С даты подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Объекта, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества, несет Покупатель.

4.3. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности в (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав).

Статья 5. Ответственность сторон

5.1. За просрочку платежей, предусмотренных договором, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более 20% (можно не указывать максимального размера пени, ограничивать размер пени 20% или другим процентом целесообразно в тех случаях, когда сделка крупная, если сумма сделки небольшая, то пеню можно не ограничивать в днях).

5.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта в соответствии с п. 4.1 договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 20% от суммы сделки по настоящему договору.

5.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Статья 6. Возникновение права собственности

6.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на Объект производится после подписания передаточного акта.

Вариант А: в течение 30 дней (срок может быть любой) после подписания договора.

Вариант Б: после поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме.

6.2. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав). Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет Покупатель.

Статья 7. Расторжение договора

7.1. Порядок расторжения договора определяется действующим законодательством.

Статья 8. Заключительные положения

8.1. Подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

8.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий - в судебном порядке.

8.3. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются по исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.

8.4. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.

8.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр - для хранения в (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав).

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ: _______________________________, Свидетельство о государственной регистрации серии ____________ N _________________ от __________ г.

г. ___________, ______________ район, улица _________________, д. _________.

Р/с _____________ в ___________ филиале ______________ банка, к/с _________________, БИК ________________, ИНН ________________.

ПОКУПАТЕЛЬ: ____________________________, Свидетельство о государственной регистрации серии________ N ________ от _______ г. _________________________________________________ (указать адрес).

Р/с N ____________ в ____________ филиале ___________ банка, БИК ________________, к/с _______________, ИНН _________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ____________________ Покупатель _____________________

М. П. М. П.

4.3.3. Договор купли-продажи гаража

(Данный договор применим в том случае, когда гараж не является отдельно стоящим строением, а входит в гаражный комплекс на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу)

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: _______________________________, паспорт серии ___________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ________________________________, паспорт серии __________ N ____________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный и т.д.) площадью (указать цифрами и прописью) кв. м, находящийся в ГСК (указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива) по адресу: г. _________, ул. _________, гараж N ___________.

2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: (указать наименование правоустанавливающего документа, каковыми могут являться справка Правления ГСК о членстве Продавца в кооперативе и о полной выплате пая, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ___________ N _______________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за N _____ (указать номер регистрации) от ______ (указать число, месяц, год).

3. Инвентаризационная оценка гаража составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой БТИ г. ___________ от _______ (указать число, месяц, год).

4. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

5. Цена приобретаемого гаража составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб.

Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

6. Покупатель обязуется в течение (указать количество дней прописью) дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора, в полном объеме.

7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.

9. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

11. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора, в соответствии с действующим законодательством.

13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

14. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.

15. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец _____________________ Покупатель ____________________

4.3.4. Договор купли-продажи объекта,

незавершенного строительством

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Статья 1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель - оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем "незавершенный строительством объект": (указать характеристику объекта или объектов): незавершенное строительством административное здание, расположенное по адресу: ________________ район, г. ____________, ул. _______________________, дом ________, состоящее из основного кирпичного строения, площадью застройки (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, строительство которого осуществлено на 80%.

Площадь незавершенного строительством объекта определена согласно техническому паспорту, изготовленному государственным унитарным предприятием "______________ городское бюро технической инвентаризации", инвентарный N _________.

1.2. Сметная стоимость незавершенного строительством объекта согласно справке ____________ БТИ от (указать число, месяц, год) составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб.

1.3. Незавершенный строительством объект принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от (указать число, месяц, год) серия _____________ N ______________, выданным (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав), регистрационный N ______ (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

1.4. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

Статья 2. Земельный участок

В данной статье необходимо указать, на каком праве принадлежит Продавцу земельный участок: собственности, аренды, пользования и указать основание этого права.

Если земельный участок находится у Продавца в собственности, то он и передается в собственность одновременно с передачей недвижимости, при этом указываются общая площадь земельного участка, его месторасположение, категория земли, цели использования земельного участка.

Если земельный участок находится в пользовании, то следует предусмотреть обязанность Продавца представить необходимые документы и совершить все необходимые действия для оформления Покупателем своих прав на земельный участок. В приведенном примере рассмотрен случай нахождения земельного участка у Продавца на праве пользования как наиболее часто встречающийся в практике.

2.1. Земельный участок, занимаемый незавершенным строительством объектом и необходимый для его использования, принадлежит Продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления Главы администрации (указать наименование муниципального образования) от (указать число, месяц, год) о предоставлении земельного участка в пользование, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования от (указать число, месяц, год) серия _____________ N _____________, выданным (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав), регистрационный N _____ (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от ____ (указать число, месяц, год).

В случае если земельный участок предоставлен в краткосрочное пользование, государственной регистрации права как Продавца, так в дальнейшем и Покупателя в Едином государственном реестре прав не производится.

2.3. Продавец обязуется представить в администрацию (указать наименование муниципального образования) все необходимые документы для оформления права Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны для оформления прав Покупателя. Все расходы по оформлению прав на земельный участок несет Покупатель.

Статья 3. Цена договора

3.1. Цена незавершенного строительством объекта установлена сторонам в размере (указать сумму цифрами и прописью) руб., включая налог на добавленную стоимость.

3.2. Цена договора включает цену права на передаваемый земельный участок, занимаемый незавершенным строительством объектом.

Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права на земельный участок.

Статья 4. Платежи по договору

4.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость незавершенного строительством объекта, указанную в п. 3.1 договора, в течение 30 дней (срок может быть любой) с момента подписания сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на счет Продавца.

"Обязательства Покупателя по оплате незавершенного строительством объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца".)

Статья 5. Передача имущества

5.1. Передача незавершенного строительством объекта производится Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение 10 дней после подписания сторонами настоящего договора.

Вариант. В течение 10 дней после подписания акта взаиморасчетов или в течение 10 дней после поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме.

Одновременно передается вся имеющаяся проектно-сметная документация, документы технической инвентаризации и документы на земельный участок.

С даты подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность незавершенного строительством объекта, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества, несет Покупатель.

5.2. Обязательство Продавца передать незавершенный строительством объект считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности в (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав).

Статья 6. Ответственность сторон

6.1. За просрочку платежей, предусмотренных ст. 4 договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более 20% (можно не указывать максимальный размер пени, ограничивать размер пени 20% или другим процентом целесообразно в тех случаях, когда сделка крупная, если сумма сделки небольшая, то пеню можно не ограничивать в днях).

6.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта в соответствии с п. 5.1, равно как уклонения от предоставления документов для оформления права на земельный участок, в соответствии с п. 2.3 договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 20% от суммы сделки по настоящему договору.

Статья 7. Возникновение права собственности

7.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на незавершенный строительством объект производится после полной оплаты Покупателем приобретаемого имущества и подписания сторонами передаточного акта.

7.2. Право собственности на незавершенный строительством объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав). Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет Покупатель.

Статья 8. Расторжение договора

8.1. Порядок расторжения договора определяется действующим законодательством.

Статья 9. Заключительные положения

9.1. Подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ: __________________________________, Свидетельство о государственной регистрации серии _______ N _______ от ________ г.

г. ____________, ___________ район, улица ___________________, д. ________.

Р/с ______________ в ________________ филиале ________________ банка, к/с _____________, БИК _______________, ИНН ______________.

ПОКУПАТЕЛЬ: ________________________________, Свидетельство о государственной регистрации серии ________ N ________ от ______ г. _____________________ (указать адрес) ___________________________.

Р/с N ___________ в ___________ филиале _______________ банка, БИК ________________, к/с _______________, ИНН _________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ____________________ Покупатель _____________________

М. П. М. П.

4.3.5. Договор дарения гаража

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ______________________________, паспорт серии ____________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем "Даритель", с одной стороны,

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: _______________________________, паспорт серии ___________ N __________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому гараж (кирпичный и т.д.) площадью (указать цифрами и прописью) кв. м, находящийся в ГСК (указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива), по адресу: г. _____________, ул. ______________________, N ___________.

2. Гараж принадлежит Дарителю по праву собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, каковым может являться справка Правления ГСК о членстве Дарителя в кооперативе и о полной выплате пая, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия _____________ N _______________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за N ____ (указать номер регистрации) от _______ (указать число, месяц, год).

3. Инвентаризационная оценка гаража составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N _________ от _____ (указать число, месяц, год), выданной БТИ (указать наименование муниципального образования).

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка гаража используется для исчисления подлежащего уплате Одаряемым налога с имущества, перешедшего в порядке дарения, и расчета налога с имущества, который ежегодно уплачивают собственники недвижимости.)

4. Одаряемый в дар от Дарителя указанный гараж принимает.

5. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора гараж никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 572, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.

7. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.

8. Одаряемый приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на гараж последний считается переданным от Дарителя к Одаряемому.

9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

11. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель ___________________ Одаряемый _______________________

4.4. СДЕЛКИ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

В общей массе сделок с недвижимым имуществом сделки с земельными участками приобретают все большую значимость. Введенный в действие 30 октября 2001 г. Земельный кодекс Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства объявил "единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов", согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Пунктом 4 ст. 35 ЗК РФ установлено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 ЗК РФ.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Ограничения прав на землю

Земля как объект рыночных отношений имеет многофункциональное назначение. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Более того, земля, как уникальный природный ресурс, имеет особый юридический статус.

В связи с этим в рамках гражданско-правовых сделок существуют постоянные и временные ограничения прав собственности на землю.

Постоянные ограничения права собственности на землю, обусловленные ограниченностью ее в природе и незаменимостью в предпринимательской деятельности, включают:

- систему зонирования;

- рациональное использование и охрану земель;

- контроль окружающей среды;

- защиту законных прав и интересов других собственников, арендаторов и пользователей земли;

- особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных и санитарно-защитных зонах;

- учет строительных норм и правил, проектов планировки и застройки населенных пунктов;

- особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

- принудительный выкуп земель у собственника для государственных и муниципальных нужд и др.

Существуют и временные ограничения правомочий собственника земли:

- строго целевое использование земельного участка;

- возможность купли-продажи сельскохозяйственных земель при условии сохранения их целевого назначения;

- изъятие неиспользованных земельных участков;

- установление предельного минимального размера земельного участка при его разделе;

- запрещение раздела земельного участка (например, для крестьянского (фермерского) хозяйства);

- ограниченная оборотоспособность отдельных категорий земель;

- приостановление оборота земель сельскохозяйственных угодий до вступления в действие Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст. 56 ЗК РФ ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда бессрочно или на определенный срок. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке. Установленное ограничение подлежит регистрации в порядке, установленном Законом о государственной регистрации прав. В случае если государственная регистрация ограничений (обременений) прав на землю проводится не правообладателем, то правообладатель обремененного земельного участка в обязательном порядке уведомляется о регистрации указанных ограничений (обременений). Ограничения сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

Оборотоспособность земельных участков

При совершении сделок с земельными участками следует иметь в виду, что нормы части второй ГК РФ в отношении сделок с земельными участками применяются в той мере, в какой оборот земельных участков допускается земельным законодательством.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ собственник земельного участка свободно владеет, пользуется, распоряжается им, постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Существует деление земель на изъятые из оборота, ограниченные в обороте и не изъятые из оборота. Изъятые из оборота земли не могут предоставляться в частную собственности, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Ограниченные в обороте земли не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 27 ЗК РФ установила конкретные ограничения оборотоспособности земельных участков.

Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных ст. 95 ЗК РФ);

2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, войска Пограничной службы РФ, другие войска, воинские формирования и органы;

3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;

4) объектами организаций федеральной службы безопасности;

5) объектами организаций федеральных органов государственной охраны;

6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

8) исправительно-трудовыми учреждениями и лечебно-трудовыми профилакториями соответственно Министерства юстиции и Министерства внутренних дел РФ;

9) воинскими гражданскими захоронениями;

10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы РФ.

Статьей 27 ЗК РФ также ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:

1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи;

2) в пределах лесного фонда, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

3) занятые находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда;

4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;

5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;

6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;

7) предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;

8) предоставленные для нужд связи;

9) занятые объектами космической инфрастуктуры;

10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;

11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;

12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли.

ЗК РФ предусмотрено, что оборот земель сельскохозяйственного назначения будет особо регулироваться федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения, который вместе с тем не будет распространяться на земельные участки сельскохозяйственного назначения, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот данных земельных участков осуществляется в соответствии с нормами ГК РФ с учетом ограничений, установленных земельным законодательством.

Ограничения прав на землю иностранных

физических и юридических лиц

Участниками гражданско-правовых сделок с земельными участками могут быть субъекты гражданского права, обладающие правоспособностью и дееспособностью: граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

С 25 апреля 1991 г. по 24 декабря 1993 г. действовала ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, которая устанавливала ограничения на приобретение в собственность земельных участков иностранцами. В соответствии со ст. 62 Конституции РФ после 12 декабря 1993 г. иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором. В российском законодательстве существуют следующие прямые ограничения прав иностранцев в отношении земельных участков:

- невозможность создавать крестьянско-фермерские хозяйства, получать и приобретать для создания крестьянского фермерского хозяйства земельный участок в собственность ( ст. 4 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 г. N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (в ред. Указа Президента РФ от 24 декабря 1993 г. N 2287) определяет, что право на создание крестьянского хозяйства и на получение земельного участка для этих целей имеет каждый дееспособный гражданин РСФСР, достигший 18-летнего возраста, имеющий опыт работы в сельском хозяйстве и сельскохозяйственную квалификацию либо прошедший специальную подготовку);

- невозможность получить в собственность земельные участки бесплатно;

- невозможность получить в собственность земельные участки до утверждения перечня приграничных территорий в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации Президентом РФ (п. 3 ст. 15, п. 5 ст. 28, п. 5 ст. 35 ЗК РФ);

- невозможность приобретения в собственность земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, виды которых войдут в перечень, установленный Президентом РФ, собственниками которых являются иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица, несмотря на их преимущественное право приобретения таких земельных участков в собственность или аренду (п. 5 ст. 35 ЗК РФ).

Иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам не предоставляются в собственность земельные участки:

- изъятые из оборота;

- приватизация которых не допускается федеральным законом;

- зарезервированные для государственных и муниципальных нужд;

- сельскохозяйственного назначения;

- расположенные на особо установленных территориях Российской Федерации (п. 4 ст. 28, п. 3 ст. 15 ЗК РФ, абз. 3 ст. 8 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Особенности оформления сделок

с земельными участками

Сделки с земельными участками могут быть односторонними, двусторонними и многосторонними.

В соответствии с гражданским законодательством все сделки с земельными участками совершаются в письменной форме путем составления документа, выражающего содержание сделки и подписанного непосредственно лицом, от имени которого совершена сделка, или тем, кто действует по его полномочию, в частности на основе доверенности (ст. ст. 160, 550, 434, 339 и др. ГК РФ).

Земельный участок как объект недвижимого имущества может стать предметом договора только после того, как он прошел государственный кадастровый учет в соответствии со ст. 19 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" и соответственно включен в Единый государственный реестр земель, получив статус объекта земельных отношений (объекта кадастрового учета).

Договор, предметом которого является земельный участок, как правило, содержит:

- указание о виде сделки (купля-продажа, дарение, мена, ипотека и т.п.);

- наименование сторон (фамилия, имя, отчество, паспортные данные; или учредительные документы, юридический адрес и т.д.);

- описание земельного участка, его правовой режим, обременения и ограничения, в том числе сервитуты <*>, местонахождение, общая площадь, сведения о недвижимом имуществе, размещенном на земельном участке, и т.п.;

--------------------------------

<*> Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения (ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

- указание на отсутствие запрета на совершение сделок в отношении данного земельного участка;

- порядок передачи права на земельный участок (если договором предусматривается передача земельного участка в собственность - купля-продажа, мена, дарение);

- цену сделки (если договор возмездный);

- срок действия договора (если по договору предоставляется право пользования земельным участком - аренда, безвозмездное пользование, временное пользование).

Сделки с земельным участком могут совершаться в простой письменной форме, т.е. без нотариального удостоверения. Однако это не лишает стороны права по взаимному согласию удостоверить договор у нотариуса.

В соответствии со ст. 164 и п. 3 ст. 433 ГК РФ сделка с земельным участком считается заключенной с момента государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права, а также иные права, установленные законом на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В формулировке указанной статьи отсутствует термин "сделка, договор". С вступлением в силу ЗК РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п. 2 ст. 25 ЗК РФ), так как с фактом государственной регистрации сделки закон связывает момент заключения договора (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Государственная регистрация - особый юридический акт, на основании и с момента совершения которого за физическими и юридическими лицами государство признает и закрепляет возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на землю.

Регистрации подлежат вещные права на землю - право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Сделка с земельным участком считается зарегистрированной и соответственно имеющей юридическую силу с момента внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация сделки возможна только в том случае, если право лица, распоряжающегося земельным участком, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исключение установлено законом для публичных собственников до момента разграничения земли на государственную собственность Российской Федерации и субъекта и муниципальную собственность. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (п. 10 ст. 3) освободил правообладателей в лице Российской Федерации и субъекта Российской Федерации от обязанности регистрировать право государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности.

Действия по регистрации сделки с земельным участком начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию. Для регистрации сделок с земельным участком необходимо подать следующие документы:

- заявления сторон договора (или уполномоченного сторонами лица при наличии у него доверенности);

- договор в простой письменной форме или нотариально удостоверенный и его копия (договор купли-продажи, мены, дарения, аренды, ренты, выкупа приватизированного земельного участка);

- документ о плате за государственную регистрацию (квитанция, платежное поручение и т.д.);

- кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом кадастровых работ, с указанием кадастрового номера, категории разрешенного использования, нормативной цены земли, площади, месторасположения и др. характеристики;

- документы, удостоверяющие личность лица, заявляющего о регистрации;

- доверенность лиц, уполномоченных сторонами выступать от их имени при заключении договоров (прилагается в случае подписания договоров представителями сторон).

В зависимости от вида договора законодательством могут устанавливаться и другие документы, которые необходимо предоставить на государственную регистрацию.

Особенности купли-продажи земельных участков

Согласно ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

ЗК РФ (п. 2 ст. 37) установил недействительность следующих условий договора купли-продажи земельного участка:

- устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

- ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

- ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

Купля-продажа земельных участков возможна при отсутствии споров по поводу участка или внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об иных запрещениях, либо аресте участка.

Предоставление земельных участков для строительства публичным собственником (органом государственной власти или органом местного самоуправления) в собственность граждан и юридических лиц осуществляется в порядке п. 2 ст. 30 ЗК РФ, т.е. исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) вне зависимости от предварительного согласования места расположения объектов на данном земельном участке.

Земельный участок с установленными границами из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и являющийся предметом торгов (конкурсов, аукционов), может быть сформирован в соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 30 ЗК РФ. При этом в качестве продавца земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ.

В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация.

Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка.

Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков определяется Правительством РФ в соответствии с ГК РФ и ЗК РФ. В настоящее время такой порядок определен Постановлением Правительства РФ от 5 января 1998 г. N 2 "Об утверждении порядка организации проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды" (в ред. от 13 августа 1998 г. N 948), которое действует в части, не противоречащей ЗК РФ.

Протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием для заключения договора купли-продажи (подписания и его государственной регистрации в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ) и государственной регистрации права (перехода права) собственности (ст. 551 ГК РФ; ст. 30 ЗК РФ).

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для целей, не связанных со строительством, осуществляется в порядке ст. 34 ЗК РФ без торгов (аукционов).

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами. Приватизация земельных участков сельскохозяйственных угодий приостановлена до введения в действие Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено ЗК РФ и федеральными законами (ст. 36 ЗК РФ).

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право его покупки, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 ЗК РФ или п. 3 ст. 35 ЗК РФ.

Не допускается продажа земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Особенности обмена земельного участка

Порядок обмена земельного участка регулируется соответствующими положениями части второй ГК РФ, поскольку российское законодательство относит земельный участок к недвижимому имуществу, и на земельный участок распространяются гражданско-правовые нормы, регулирующие обмен имущества, в том числе недвижимого (ст. 567 - 571 ГК РФ), а также применяются п. 2, 3 ст. 37 ЗК РФ.

В соответствии с ГК РФ обмен имущества, принадлежащего гражданам и юридическим лицам на праве собственности, производится по договору мены. К договору мены применяются те же статьи ГК РФ, которые регулируют сделки купли-продажи. При этом обе стороны выступают в качестве продавцов своего имущества и покупателей того имущества, которое они получают по договору мены. Обе стороны должны зарегистрировать в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- свое право на объекты мены (перед регистрацией договора мены);

- договор мены в письменной форме;

- возникшее на основании договора мены право каждого на земельный участок (после регистрации договора мены) ст. 551 ГК РФ.

Предметом договора мены могут быть земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Земельные участки сельскохозяйственных угодий могут быть предметом договора мены до вступления в действие закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Особенности дарения земельного участка

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность. Общие положения заключения договора дарения регулируются гл. 32 ГК РФ.

Договор дарения земельного участка должен быть оформлен письменно и зарегистрирован в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Если договор дарения зарегистрирован, отказ от дара также подлежит государственной регистрации.

Предметом договора дарения может быть земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

Особенности аренды земельного участка

Аренда - это один из видов обязательств. Арендные отношения возникают из договора между арендатором и арендодателем. В соответствии со ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) и могут быть переданы в аренду (п. 1 ст. 607 ГК РФ). В соответствии со ст. 22 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду земельные участки, за исключением изъятых из оборота участков, указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются в аренду в соответствии с нормами ГК РФ, п. п. 6, 7 ст. 27 ЗК РФ, ст. 13 Федерального закона от 16 апреля 2001 г. N 45-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и ст. 8 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

До введения в действие Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ, а также с учетом следующих положений:

- при переходе права на земельный участок от одного собственника земельного участка, землепользователя, землевладельца, арендатора земельного участка к другому категория и целевое назначение такого земельного участка не подлежат изменению;

- иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды;

- приватизация земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается. До введения в действие федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения субъекты РФ, оборот земель в которых до введения в действие ЗК РФ регулировался соответствующими законами указанных субъектов РФ, оборот земель сельскохозяйственного назначения продолжают осуществлять в соответствии с законами указанных субъектов РФ.

Статья 30 ЗК РФ определяет порядок предоставления в аренду земельных участков для строительства из находящихся в государственной или муниципальной собственности. Такое предоставление осуществляется с проведением работ по их формированию:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

В зависимости от условий проведения работ по формированию земельных участков, они могут предоставляться в аренду для строительства на торгах (аукциону, конкурсу) в случае, если такое предоставление происходит без предварительного согласования места размещения объекта, и без торгов (аукциона, конкурса) в случае, если такое предоставление происходит с предварительным согласованием мест размещения объекта. При этом земельный участок, передаваемый в аренду, формируется в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 70 ЗК РФ, т.е. учитывается в государственном земельном кадастре.

Предоставление земельного участка в аренду без торгов (аукциона, конкурса) осуществляется в случае, если такое предоставление происходит с предварительным согласованием места размещения объекта и осуществляется в следующем порядке:

1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном ст. 31 ЗК РФ, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

2) проведение работ по формированию земельного участка;

3) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 70 ЗК РФ;

4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными ст. 32 ЗК РФ.

В случае если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется по конкурсу (аукциону, торгам).

Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) - основание заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

Статья 34 ЗК РФ определяет порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством. При предоставлении данных земельных участков в аренду не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 и ст. 46 ЗК РФ (ст. 621 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ).

Исключительное право на приобретение права аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами (ст. 36 ЗК РФ).

В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами.

В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Размер арендной платы определяется договором аренды (ст. 22 ЗК РФ) и является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ). Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации и ее субъектов или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключения нового договора аренды земельного участка не требуется (п. 5 ст. 22 ЗК РФ).

Арендатор земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 36 ЗК РФ.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. п. 4 и 5 ст. 22 ЗК РФ, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим ЗК РФ (п. 6 ст. 22).

Условия сохранения прав, указанных в п. 1 ст. 39 ЗК РФ, за арендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка.

Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Если договор аренды по основаниям, предусмотренным ЗК РФ, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды (ст. 618 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем 1 год, не подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Кроме того, не подлежит государственной регистрации и договор безвозмездного срочного пользования, заключенный на срок менее чем 1 год (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Государственная регистрация договора аренды земельного участка осуществляется в порядке, установленном ст. 13, 26 Закона о государственной регистрации прав.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 ГК РФ).

Особенности аренды участков лесного фонда

Договоры аренды участков лесного фонда заключаются в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации.

Участки лесного фонда предоставляются в аренду на основании решений органов государственной власти субъектов РФ, принимаемых по представлению территориальных органов федерального органа управления лесным хозяйством или по результатам лесных конкурсов (ст. 34 Лесного кодекса РФ).

Подготовка представления участков лесного фонда в аренду осуществляется территориальными органами федерального органа управления лесным хозяйством с участием органов местного самоуправления и лесопользователей.

Арендодателями и лицами, предоставляющими участки лесного фонда в пользование (долгосрочное, краткосрочное), могут быть владельцы лесного фонда или уполномоченные ими органы управления (например на территории Московской области - Московское управление лесами) либо лесхозы Федеральной службы лесного хозяйства России.

Арендаторами могут быть юридические и физические лица, обладающие правом на пользование лесным фондом в соответствии с законодательством РФ. Арендатор должен иметь лицензию на осуществление соответствующей деятельности (ст. 34 Лесного кодекса РФ).

Участки лесного фонда, переданные в аренду, не подлежат переходу в собственность арендатора по истечении срока аренды. Выкуп арендованных участков запрещается (ст. 34 Лесного кодекса РФ).

Участки лесного фонда предоставляются в аренду за плату на срок от одного года до сорока девяти лет (ст. 31 Лесного кодекса РФ).

Субаренда участков лесного фонда запрещена (ст. 31 Лесного кодекса РФ).

Договор аренды участка лесного фонда считается заключенным с момента государственной регистрации.

Передача участка лесного фонда арендодателем и принятие его арендатором осуществляются на условиях, предусмотренных договором аренды, по передаточному акту, подписанному сторонами. Обязательство арендодателя передать участок лесного фонда арендатору считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Размеры участков лесного фонда, предоставляемых в аренду, определяются региональным (областным, республиканским и т.д.) управлением лесами по согласованию с органом исполнительной государственной власти субъекта РФ с учетом установленных норм лесопользования и имеющихся у арендатора производственных мощностей.

В аренду могут предоставляться участки лесного фонда для следующих видов пользования:

- заготовки древесины;

- заготовки живицы;

- нужд охотничьего хозяйства;

- научно-исследовательских целей;

- культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей;

- побочные лесные пользования (сенокошение, пастьба скота, размещение пасек, сбор грибов, ягод и т.п.).

Аренда участков лесного фонда в целях разработки химических и биологических препаратов по борьбе с вредителями и болезнями леса, сорной древесной, кустарниковой и травянистой растительностью леса на территории Московской области запрещается. Аренда участков лесного фонда в заповедниках также запрещается.

Договор аренды участка лесного фонда является обременением прав арендодателя.

В договоре аренды указываются:

- границы участка лесного фонда;

- виды лесопользования;

- объемы (размеры) лесопользования;

- срок аренды;

- размер арендной платы и порядок ее внесения;

- обязанности сторон по охране, защите участка лесного фонда и воспроизводству лесов;

- порядок оплаты арендатору проведенных им лесохозяйственных работ;

- иные условия, предусмотренные гражданским и лесным законодательством Российской Федерации и определенные по усмотрению сторон.

Регистрация договора аренды участка лесного фонда производится по месту расположения данного участка.

Регистрация договоров аренды производится после регистрации права государственной собственности на участки лесного фонда. Заявление на регистрацию права государственной собственности подает Московское управление лесами либо лесхоз Федеральной службы лесного хозяйства России. К заявлению прилагаются:

1) положение о территориальном органе управления лесным хозяйством (в случае отсутствия данного документа в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

2) документ о назначении должностного лица, выступающего от имени арендодателя (приказ о назначении и т.п.).

Для государственной регистрации договоров аренды представляются следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации договора аренды (заявление подается одной из сторон);

2) распоряжение администрации области о предоставлении участка лесного фонда;

3) договор аренды, сброшюрованный и подписанный сторонами со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями. Один экземпляр зарегистрированного договора остается в деле правоустанавливающих документов в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

4) лицензия, дающая право пользователю (арендатору) осуществлять соответствующий вид деятельности;

5) подлинник документа об оплате государственной регистрации сделки;

6) документы, подтверждающие личность заявителя;

7) документы, описывающие передаваемый в аренду участок лесного фонда:

- акт технического обследования участка лесного фонда, заверенный органом управления лесным хозяйством, в котором указываются общая площадь участка, породный состав, тип леса, объем заготовок древесины и др.;

- план участка лесного фонда, удостоверенный лесхозом.

Особенности сделки с земельными долями

При распоряжении имуществом собственник должен определить, распоряжается он земельным участком в натуре или долей в праве на земельный участок.

Земельная доля - это доля в праве общей собственности на целый земельный участок без выделения этой доли на местности.

При совершении возмездных сделок с земельными долями должно соблюдаться преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).

Сделки по отчуждению земельных долей подлежат государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Земельные доли, выделенные в натуре наряду с вещами, деньгами и ценными бумагами, входят в понятие имущества, поэтому лица, которым они принадлежат, пользуются правомочиями, которые предполагают право собственности, но с определенными ограничениями, установленными действующим законодательством.

Данные ограничения распространяются:

- на собственников земельных долей, право собственности которых возникло при предоставлении участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

- на собственников земельных долей, право собственности которых возникло при реорганизации (приватизации) сельскохозяйственных предприятий (организаций).

Земельные участки, предоставленные для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, разделу не подлежат (ст. 258 ГК РФ).

При выходе одного из членов крестьянского хозяйства все права собственности на его земельный участок переходят к оставшимся членам крестьянского хозяйства в равной степени (при долевой собственности - в равных долях), если иной порядок перераспределения права собственности не установлен отдельным договором (соглашением) между членами. Указанный договор государственной регистрации не подлежит, но является основанием для государственной регистрации изменений размера доли в праве собственности на землю крестьянского хозяйства.

Распоряжение земельным участком крестьянского хозяйства производится в соответствии со ст. 10 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (в ред. Указа Президента РФ от 24 декабря 1993 г. N 2287).

Право собственности на земельную долю у работников колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий возникает при реорганизации таких предприятий в соответствии с Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 г. N 323, Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86.

Основанием возникновения права собственности на земельную долю является решение органов местного самоуправления о передаче земель в общую долевую собственность участников сельскохозяйственной организации (Постановление Правительства РФ от 1 февраля 1995 г. N 96).

Собственник земельной доли в общей долевой собственности участников сельскохозяйственной организации в соответствии с Указом Президента РФ от 7 марта 1996 г. N 337 имеет право по своему усмотрению (ст. 246 ГК РФ) в установленном порядке:

- передать земельную долю по наследству;

- подарить земельную долю;

- продать земельную долю другим собственникам земельных долей данной организации, а также физическим и юридическим лицам для целей сельскохозяйственного производства;

- продать земельную долю органам местного самоуправления данного муниципального образования;

- обменять земельную долю на земельную долю в другом хозяйстве, на имущественный пай;

- передать земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного содержания;

- внести земельную долю в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества) или в паевой фонд сельскохозяйственного кооператива.

Собственник земельной доли имеет право по соглашению с другими участниками долевой собственности (ст. 252 ГК РФ) зарегистрировать право собственности на земельный участок, соответствующий по площади земельной доле, но реально выделенный на местности, т.е. выделить свою долю из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о выделе доли решение принимается либо органами местного самоуправления при участии комитетов по земельным ресурсам и землеустройству (Указ Президента РФ от 7 марта 1996 г. N 337), либо в судебном порядке в соответствии со ст. 252 ГК РФ.

Определение долей и выдел их в натуре запрещены для собственников земельных долей, находящихся в пользовании сельскохозяйственных организаций, реорганизация которых проведена по особым условиям, предусмотренным п. п. 20 - 23, 26 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. N 708, а также сельскохозяйственных организаций, производственная деятельность которых целесообразна как единое целое без выделения долевых земельных участков и имущественных паев (Постановление Главы администрации Московской области от 24 сентября 1996 г. N 466-ПГ).

При выходе из состава этих организаций собственники земельных долей имеют право только на денежную компенсацию стоимости земельной доли по нормативной цене земли.

Большинство прав по распоряжению земельными долями не требует выдела их в натуре в качестве конкретного, ограниченного на местности, земельного участка. Когда такой участок в счет земельной доли выделен и предоставлен, на него оформляются соответствующие документы о праве собственности на земельный участок (а не долю), и речь идет уже о распоряжении участком, а не земельной долей.

Передача земельной доли на тех или иных основаниях от одного лица к другому (физическому или юридическому) фактически выглядит как передача документов о праве собственности на данную земельную долю.

Ограничения в обороте, установленные п. 6 ст. 27 ЗК РФ и Федеральным законом от 16 апреля 2001 г. N 45-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации", не ограничивают оборот "земельных долей", т.е. идеальной доли в праве, а ограничивают оборот конкретных земельных участков сельскохозяйственных угодий.

4.4.1. Договор купли-продажи (купчая)

земельного участка (с передаточным актом)

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ______________________________, паспорт серии ____________ N __________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,

2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи земельного участка от 11 марта 1995 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N __________ от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)

3. Нормативная стоимость земельного участка составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждено актом N _____________, выданным (указать число, месяц, год) Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (указать наименование муниципального образования).

(Указанная в п. 3 нормативная стоимость земельного участка используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)

4. Указанный земельный участок продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб.

(Сумма, указанная в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от нормативной стоимости земли.)

5. Покупатель приобретает право собственности у Продавца на указанный земельный участок за (указать сумму цифрами и прописью) руб.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

6. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

7. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

8. Продавец передает право собственности на земельный участок Покупателю по настоящему договору свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

9. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами администрации (указать наименование муниципального образования), изданными в пределах ее полномочий.

10. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате).

11. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

- план земельного участка.

12. Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивают поровну.

13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

15. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка стороны составляют передаточный акт.

16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру у каждой из сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец _______________________ Покупатель _________________

Передаточный акт

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: _________________________________, паспорт серии _________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: _________________________________, паспорт серии _________ N _________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи от (указать число, месяц, год) передал Покупателю в собственность земельный участок с кадастровым номером ___________, площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, предоставленный для (указать целевое назначение земельного участка), находящийся (указать месторасположение земельного участка).

Продавец передал Покупателю земельный участок площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, а Покупатель принял от Продавца указанный земельный участок.

2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому земельному участку не имеется.

3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

4. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате), по одному экземпляру у Продавца и Покупателя.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ___________________ Покупатель ______________________

4.4.2. Договор купли-продажи (купчая) земельного

участка с жилым домом (с передаточным актом)

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: _______________________________, паспорт серии ___________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ________________, паспорт серии _____________ N _________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, Продавец, обязуюсь передать в собственность, а я, Покупатель, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, с кадастровым номером _________________, предоставленный для (указать целевое назначение земельного участка), и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, и хозяйственных построек и сооружений: (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер), находящийся в (указать адрес дома и месторасположение земельного участка).

2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи земельного участка от 11 марта 1995 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на)), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ___________ от (указать число, месяц, год).

3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, например: акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от (указать число, месяц, год), утвержденного постановлением Главы администрации (указать наименование муниципального образования) N от (указать число, месяц, год)), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N __________ от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на жилой дом: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)

4. Нормативная стоимость земельного участка составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждено актом N _______, выданным (указать число, месяц, год) Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (указать наименование муниципального образования).

5. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N ________ от (указать число, месяц, год), выданной БТИ (указать наименование муниципального образования).

(Указанная в п. 5 нормативная стоимость земельного участка и в п. 6 инвентаризационная оценка жилого дома и надворных строений используются для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)

6. Указанный земельный участок продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб., жилой дом продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб. Общая цена сделки составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб.

(Сумма, указанная в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от нормативной стоимости земли и инвентаризационной оценки БТИ.)

7. Покупатель приобретает право собственности у Продавца на указанный земельный участок и жилой дом за (указать сумму цифрами и прописью) руб.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

8. Земельный участок и жилой дом правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом не состоят. Указанный жилой дом продается свободным от проживания в нем третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом.

9. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

10. Продавец передает земельный участок и жилой дом Покупателю по настоящему договору свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

11. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами администрации (указать наименование муниципального образования), изданными в пределах ее полномочий.

12. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок и жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате).

13. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

- план земельного участка.

14. Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивают поровну.

15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

16. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

17. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка и жилого дома стороны составляют передаточный акт.

18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру у каждой из сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ___________________ Покупатель _____________________

Передаточный акт

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ______________________________, паспорт серии ____________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: __________________, паспорт серии ___________ N _________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, в соответствии со статьей 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи от (указать число, месяц, год) передал Покупателю в собственность земельный участок с кадастровым номером __________, площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, предоставленный для (указать целевое назначение земельного участка), и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения размером общей полезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади - (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, и хозяйственных построек и сооружений: (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер), находящийся (указать месторасположение земельного участка).

Покупатель принял от Продавца указанный земельный участок и жилой дом.

2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому земельному участку и жилому дому не имеется.

4. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате), по одному экземпляру выдается Продавцу и Покупателю.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец _____________________ Покупатель ____________________

4.4.3. Договор купли-продажи (купчая) земельного

участка с недостроенным жилым домом

(с передаточным актом)

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: _____________________________, паспорт серии _____________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ___________________, паспорт серии __________ N _________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, Продавец, обязуюсь передать в собственность, а я, Покупатель, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, с кадастровым номером ______________, предоставленный для (указать целевое назначение земельного участка), и размещенный на нем недостроенный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, площадью застройки (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, строительство которого осуществлено на ____________% согласно техническому паспорту, изготовленному ____________ БТИ (инвентарный номер ________________), находящиеся по адресу (указать месторасположение земельного участка).

2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи земельного участка от 11 марта 1995 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N __________ от (указать число, месяц, год).

3. Указанный недостроенный жилой дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи от 15 апреля 1996 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 78 от 20 апреля 1996 г.), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N __________ от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на недостроенный жилой дом: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления (разрешение на строительство), договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)

4. Нормативная стоимость земельного участка составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждено актом N _________, выданным (указать число, месяц, год) Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (указать наименование муниципального образования).

5. Инвентаризационная оценка недостроенного жилого дома составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N ___________ от (указать число, месяц, год), выданной БТИ (указать наименование муниципального образования).

(Указанная в п. 5 нормативная стоимость земельного участка и в п. 6 инвентаризационная оценка недостроенного жилого дома используются для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)

6. Указанный земельный участок продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб., недостроенный жилой дом продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб. Общая цена сделки составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб.

7. Покупатель приобретает у Продавца указанный земельный участок и недостроенный жилой дом за (указать сумму цифрами и прописью) руб.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

8. Земельный участок и недостроенный жилой дом правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом не состоят.

9. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

10. Продавец передает земельный участок и недостроенный жилой дом Покупателю по настоящему договору свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

12. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок и недостроенный жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате).

13. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

- план земельного участка.

14. Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивают поровну.

15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

17. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка и недостроенного жилого дома стороны составляют передаточный акт.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ______________________ Покупатель ___________________

Передаточный акт

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ____________________, паспорт серии __________ N ________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи от (указать число, месяц, год) передал Покупателю в собственность земельный участок с кадастровым номером __________, площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, предоставленный для (указать целевое назначение земельного участка), и размещенный на нем недостроенный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, площадью застройки (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, находящийся (указать месторасположение земельного участка).

Покупатель принял от Продавца указанный земельный участок и недостроенный жилой дом.

2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому земельному участку и недостроенному жилому дому не имеется.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ___________________ Покупатель ______________________

4.4.4. Договор купли-продажи (купчая) земельного

участка с садовым домиком (с передаточным актом)

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

1. Я, Продавец, обязуюсь передать в собственность, а я, Покупатель, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, с кадастровым номером ____________________, предоставленный для (указать целевое назначение земельного участка), и размещенный на нем садовый домик, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого и т.п.) строения, общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, и хозяйственных построек и сооружений: (перечисляются все хозяйственные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер), расположенные по адресу: (указать адрес домика, если имеется, и месторасположение земельного участка, наименование садового товарищества, номер участка).

2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи земельного участка от 11 марта 1995 г., удостоверенный нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированный в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ___________ от (указать число, месяц, год).

3. Указанный садовый домик принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, например: справки Правления с/т "Надежда" N 34 от 14 декабря 1998 г.), выданной в соответствии со ст. 34 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ___________ от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на садовый домик: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение, акт ввода в эксплуатацию, в случае, если на территории субъекта РФ установлен порядок приемки в эксплуатацию садовых домиков. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о регистрации права Продавца.)

4. Нормативная стоимость земельного участка составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждено актом N ___________, выданным (указать число, месяц, год) Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (указать наименование муниципального образования).

5. Инвентаризационная оценка садового домика составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N ___________ от (указать число, месяц, год), выданной БТИ (указать наименование муниципального образования).

(Указанная в п. 5 нормативная стоимость земельного участка и в п. 6 инвентаризационная оценка садового домика и хозяйственных строений используются для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)

6. Указанный земельный участок продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб., садовый домик продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб. Общая цена сделки составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб.

7. Покупатель приобретает право собственности у Продавца на указанный земельный участок и садовый домик за (сумму указать цифрами и прописью) руб.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

8. Земельный участок и садовый домик правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом не состоят.

9. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

10. Продавец передает земельный участок и садовый домик Покупателю по настоящему договору свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

12. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок и садовый домик с момента государственной регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате).

13. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

- план земельного участка.

14. Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивают поровну.

15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

17. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка и садового домика стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.

18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру выдается каждой из сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец _____________________ Покупатель ____________________

Передаточный акт

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: __________________, паспорт серии ____________ N ________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи от ____ года передал Покупателю в собственность земельный участок, с кадастровым номером _____________, площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, предоставленный для (указать целевое назначение земельного участка), и размещенный на нем садовый домик, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого и т.п.) строения, общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, и хозяйственных построек и сооружений: (перечисляются все хозяйственные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер), расположенные по адресу: (указать адрес домика, если имеется, и месторасположение земельного участка, наименование садового товарищества, номер участка).

Покупатель принял от Продавца указанный земельный участок и садовый домик.

2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому земельному участку и садовому домику не имеется.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ______________________ Покупатель ___________________

4.4.5. Договор купли-продажи доли в праве

общей собственности на земельный участок

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

1. Я, Продавец, обязуюсь передать в собственность, а я, Покупатель, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора (указать размер доли, являющейся предметом настоящего договора, цифрами и прописью, например: ________ (одну вторую) долю) в праве общей собственности на земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, с кадастровым номером _____________, предоставленный для (указать целевое назначение земельного участка), расположенный по адресу (указать месторасположение земельного участка).

2. Указанная доля в праве общей собственности на земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи земельного участка от 11 марта 1995 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ___________ от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право долевой собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение, соглашение об установлении долей. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)

3. Отчуждаемая доля в праве общей собственности на земельный участок дает право участнику долевой собственности пользоваться данным земельным участком в соответствии (указать: с договором о порядке пользования земельным участком, заключенным между сособственниками (указать полностью реквизиты договора), либо в соответствии со сложившимся между участниками долевой собственности порядком пользования земельным участком).

4. Нормативная стоимость указанной доли земельного участка составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждено актом N __________, выданным (указать число, месяц, год) Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (указать наименование муниципального образования).

5. Указанная доля в праве общей собственности на земельный участок продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб.

(Сумма, указанная в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от нормативной стоимости.)

6. Покупатель приобретает у Продавца указанную долю в праве общей собственности на земельный участок за (указать сумму цифрами и прописью) руб.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

7. До подписания настоящего договора указанная доля в праве общей собственности на земельный участок никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец гарантирует Покупателю, что данный договор не нарушает преимущественного права других участников долевой собственности на покупку продаваемой доли по установленной договором цене.

8. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами администрации (указать наименование муниципального образования), изданными в пределах ее полномочий.

9. В соответствии со ст. 223, 251, 551 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности на указанную долю в праве общей собственности на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате).

10. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

- план земельного участка.

11. Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивают поровну.

12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру у каждой из сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ______________________ Покупатель ___________________

4.4.6. Договор дарения земельного участка

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ___________________, паспорт серии ____________ N _______, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, Даритель, передаю безвозмездно в собственность, а я, Одаряемый, принимаю принадлежащий Дарителю по праву собственности земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, с кадастровым номером __________, предоставленный для (указать целевое назначение земельного участка), находящийся в (указать месторасположение земельного участка).

2. Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи земельного участка от 11 марта 1995 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ___________ от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который идет ссылка, и данные о его регистрации).

3. Нормативная стоимость земельного участка составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждено актом, выданным (указать число, месяц, год) Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (указать наименование муниципального образования).

4. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

5. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

6. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами администрации (указать наименование муниципального образования), изданными в пределах ее полномочий.

7. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

- план земельного участка.

8. Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивает Одаряемый.

9. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

12. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате).

13. Земельный участок считается переданным от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на данный земельный участок.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель __________________ Одаряемый ________________________

4.4.7. Соглашение об определении долей в праве

общей собственности на земельный участок

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: _______________, паспорт серии ___________ N ____________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками земельного участка площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, с кадастровым номером __________________, предоставленного для (указать целевое назначение земельного участка), расположенного по адресу: (указать месторасположение земельного участка), находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Земельный участок площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, с кадастровым номером __________, предоставленный для (указать целевое назначение земельного участка), расположенный по адресу: (указать месторасположение земельного участка), принадлежит гр. (фамилия, имя, отчество) и гр. (фамилия, имя, отчество) на праве общей совместной собственности (без определения долей) на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи доли земельного участка от 11 марта 1995 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____________ от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого граждане имеют право общей совместной собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, вступившее в законную силу судебное решение, свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права.)

2. В связи с тем что в правоустанавливающем документе, указанном в п. 1 настоящего соглашения, не определены доли каждого владельца в праве общей совместной собственности на земельный участок, руководствуясь ст. 244, 245 ГК РФ, стороны настоящим соглашением устанавливают следующие доли:

гр. (фамилия, имя, отчество) - (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью, например: (одна вторая)) доля в праве общей собственности на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего соглашения;

3. Содержание ст. 244, 245, 254 ГК РФ сторонам известно.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.

5. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

7. Долевая собственность сторон на указанный земельный участок в долях, размер которых определен в п. 2 настоящего соглашения, подлежит государственной регистрации в (указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации права долевой собственности на указанный земельный участок.

8. Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего соглашения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данное соглашение на крайне невыгодных для себя условиях.

9. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру у каждой из сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

4.4.8. Договор мены земельных участков

(с передаточным актом)

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, нижеподписавшиеся гр. (указать фамилию, имя, отчество), паспорт серии ____________ N _____________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), проживающий(-ая) по адресу: ______________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Сторона 1" и

гр. (указать фамилию, имя, отчество), паспорт серии _______ N __________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), проживающий(-ая) по адресу: _________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Сторона 2", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Гр. (фамилия, имя, отчество Стороны 1) обменял принадлежащий ему по праву собственности земельный участок с кадастровым номером ________________ в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью (указать цифрами и прописью) кв. м, находящийся по адресу: _________________________, садоводческое товарищество _____________________________, участок N ____________, на земельный участок с кадастровым номером в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью (указать цифрами и прописью) кв. м, находящийся по адресу: _____________________________, садоводческое товарищество ____________________________, участок N _____________, принадлежащий по праву собственности Стороне 2.

2. Земельный участок Стороны 1 с кадастровым номером в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью (указать цифрами и прописью) кв. м, находящийся по адресу: __________________________________, садоводческое товарищество _________________________, участок N _______________, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, предоставлен для садоводства.

3. Указанный земельный участок принадлежит Стороне 1 на основании (указать правоустанавливающий документ, например: постановления Главы администрации (указать наименование муниципального образования), реквизиты документа). Зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в (указать орган, осуществивший регистрацию), Свидетельство о государственной регистрации N ___________ от (указать число, месяц, год).

4. Нормативная стоимость земельного участка составляет (указать цифрами и прописью) руб., что подтверждено справкой N _________ от (указать число, месяц, год), выданной (указать орган, выдавший справку).

5. Указанный земельный участок правами других лиц не обременен. Ограничений в пользовании указанным земельным участком не имеется.

6. Земельный участок Стороны 2 с кадастровым номером в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью (указать цифрами и прописью) кв. м, находящийся по адресу: _________________________________________________________, садоводческое товарищество __________________________, участок N _______, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, предоставлен для садоводства.

7. Указанный земельный участок принадлежит Стороне 2 на основании (указать правоустанавливающий документ, например: постановления Главы администрации (указать наименование муниципального образования), реквизиты документа). Зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в (указать орган, осуществивший регистрацию), Свидетельство о государственной регистрации N ____________ от (указать число, месяц, год).

8. Нормативная стоимость земельного участка составляет ___________ руб., что подтверждается справкой N _____________ от (указать число, месяц, год), выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (указать наименование муниципального образования).

9. Указанный земельный участок правами других лиц не обременен. Ограничений в пользовании указанным земельным участком не имеется.

10. Стороны признают обмениваемые участки равноценными, обмен производится без доплаты.

11. В результате настоящего договора:

Сторона 1 получает в собственность земельный участок с кадастровым номером (номер участка Стороны 2) в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью (указать цифрами и прописью) кв. м, находящийся по адресу: __________________________________, садоводческое товарищество _____________________________, участок N __________.

Сторона 2 получает в собственность земельный участок с кадастровым номером (номер участка Стороны 1) в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью (указать цифрами и прописью) кв. м, находящийся по адресу: _____________________________, садоводческое товарищество _________________________________, участок N ____________.

12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 433, 549, 551, 556, 567 ГК РФ стороны ознакомлены.

13. До подписания настоящего договора указанные земельные участки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

14. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

- планы земельных участков.

15. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Сторона 1.

16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могут быть сделаны или приняты сторонами в устной или письменной форме, до заключения договора.

17. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельных участков стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.

18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах учреждения юстиции субъекта РФ и по экземпляру у каждой из сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН:

______________________________

Передаточный акт

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: _______________________, паспорт серии _________ N ______, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Сторона 1 в соответствии с договором мены земельных участков от (указать число, месяц, год) обменяла принадлежащий ей по праву собственности земельный участок с кадастровым номером _______, площадью (указать цифрами и прописью) кв. м, находящийся по адресу: _______________________, садоводческое товарищество ___________________, участок N __________, на земельный участок с кадастровым номером ______________, площадью (указать цифрами и прописью) кв. м, находящийся по адресу: _______________________, садоводческое товарищество ______________________________, участок N ________, принадлежащий по праву собственности Стороне 2.

2. По настоящему акту Сторона 1 передала Стороне 2 земельный участок площадью (указать цифрами и прописью) кв. м, расположенный в садоводческом товариществе __________________________, участок N ___________, по адресу: ___________________________________, а Сторона 2 приняла от Стороны 1 земельный участок.

Претензий у Стороны 2 к Стороне 1 по передаваемому земельному участку не имеется.

3. По настоящему акту Сторона 2 передала Стороне 1 земельный участок площадью (указать цифрами и прописью) кв. м, расположенный в садоводческом товариществе _________________________, участок N __________, по адресу: ________________________________________, а Сторона 1 приняла от Стороны 2 указанный земельный участок.

Претензий у Стороны 1 к Стороне 2 по передаваемому земельному участку не имеется.

4. Настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в деле учреждения юстиции субъекта РФ, по одному экземпляру у каждой из сторон договора.

ПОДПИСИ СТОРОН:

_____________________________

4.4.9. Соглашение о перераспределении долей

в праве общей собственности на земельный участок

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: _____________________, паспорт серии _________ N ________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками земельного участка площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, с кадастровым номером ____________, предоставленного для (указать целевое назначение земельного участка), расположенного по адресу: (указать месторасположение земельного участка), находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающему(-ей) по адресу: __________________________, паспорт серии ________ N ________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), принадлежит (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью, например: 1/2 (одна вторая)) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи доли земельного участка от 11 марта 1995 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (указать фамилию, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _________ от (указать число, месяц, год).

Гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающему(-ей) по адресу: ___________________, паспорт серии _________ N ________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), принадлежит (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью, например: 1/2 (одна вторая)) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, например: свидетельства о праве на наследство от 12 января 1994 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на 20 февраля 1994 г.), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____________ от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого гражданин имеет право долевой собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, вступившее в законную силу судебное решение, соглашение об определении долей в праве общей собственности. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права.)

2. В связи с тем что (указать причину необходимости перераспределения долей в праве общей собственности, например: гр. (фамилия, имя, отчество) была произведена за свой счет рекультивация указанного земельного участка, чем значительно было улучшено плодородие почвы), стороны договорились об изменении долей в праве общей собственности на указанный земельный участок - увеличении доли гр. (фамилия, имя, отчество) и соответственно уменьшении доли гр. (фамилия, имя, отчество).

3. Руководствуясь ст. 245 ГК РФ, стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:

гр. (фамилия, имя, отчество) - (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью, например: 1/3 (одна третья)) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок;

гр. (фамилия, имя, отчество) - (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью, например: 2/3 (две третьих)) доли в праве общей собственности на указанный земельный участок.

4. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

5. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

6. Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.

14. Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего соглашения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данное соглашение на крайне невыгодных для себя условиях.

15. Долевая собственность сторон на указанный земельный участок в долях, установленных в п. 3 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в учреждении юстиции субъекта РФ по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационной палате). Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.

16. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру выдается каждой из сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Гр. ______________________________

4.4.10. Соглашение о порядке владения

и пользования общим земельным участком

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ________________________________, паспорт серии __________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего),

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ____________________, паспорт серии __________ N ________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками земельного участка площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, с кадастровым номером _______, предоставленного для (указать целевое назначение земельного участка), расположенного по адресу: (указать месторасположение земельного участка), находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающему(-ей) по адресу: _______________________, паспорт серии _________ N ______, выдан (указывается дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), принадлежит (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью, например: 1/2 (одна вторая)) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи доли земельного участка от 11 марта 1995 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ________ от (указать число, месяц, год).

Гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающему(-ей) по адресу: _________________, паспорт серии __________ N __________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), принадлежит (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью, например: 1/2 (одна вторая)) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, например: свидетельства о праве на наследство от 12 января 1994 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на 20 апреля 1994 г.), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ___________ от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого гражданин имеет долю в праве общей собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, вступившее в законную силу судебное решение, соглашение об определении долей в праве общей собственности. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права.)

2. Стороны устанавливают следующий порядок владения и пользования указанным земельным участком:

2.1. Гр. (фамилия, имя, отчество) владеет и пользуется частью указанного земельного участка площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, обозначенной на плане земельного участка в границах точек 1-2-3-4;

гр. (фамилия, имя, отчество) владеет и пользуется частью указанного земельного участка площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, обозначенной на плане земельного участка в границах точек 3-4-5-6.

2.2. Стороны несут расходы по содержанию и использованию общего земельного участка пропорционально принадлежащим им долям.

3. В качестве неотъемлемой части к соглашению прилагается:

- план земельного участка, удостоверенный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (указать наименование муниципального образования), с указанием частей, находящихся в пользовании и владении сторон настоящего соглашения.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами по вопросу владения и пользования общим земельным участком, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления по определению порядка владения и пользования общим земельным участком, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.

5. Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего соглашения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данное соглашение на крайне невыгодных для себя условиях.

6. Стороны не имеют право в одностороннем порядке вносить изменения в порядок владения и пользования общим земельным участком, установленный настоящим соглашением.

7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате), и по экземпляру выдается каждой из сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Гр. _________________________

4.4.11. Соглашение о разделе земельного участка

и прекращении долевой собственности

наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ________________________, паспорт серии ________ N ______, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками земельного участка площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, с кадастровым номером ______________, предоставленного для (указать целевое назначение земельного участка), расположенного по адресу: (указать месторасположение земельного участка), находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Гр. (фамилия, имя, отчество), проживающему(-ей) по адресу: ________________________________, паспорт серии __________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), принадлежит (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью, например: 1/3 (одна третья)) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи доли земельного участка от 11 марта 1995 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ________ от (указать число, месяц, год).

Гр. (фамилия, имя, отчество), проживающему(-ей) по адресу: _________________, паспорт серии ______ N ______, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), принадлежит (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью, например: 2/3 (две третьих)) доли в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, например: свидетельства о праве на наследство от 12 января 1994 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на 20 февраля 1994 г.), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N __________ от (указать число, месяц, год).

2. В целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок стороны договорились произвести реальный раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом:

2.1. Гр. (фамилия, имя, отчество) приобретает в собственность часть земельного участка площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, с кадастровым номером ____________, согласно плану земельного участка, удостоверенного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (указать наименование муниципального образования).

2.2. Гр. (фамилия, имя, отчество) приобретает в собственность часть земельного участка площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м с кадастровым номером __________, согласно плану земельного участка, удостоверенного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (указать наименование муниципального образования).

(Возможно обозначение выделяемой части на общем плане земельного участка. В этом случае в соглашении указываются точки, в границах которых находится выделяемая часть.)

3. Раздел земельного участка произведен в соответствии с границами, обозначенными на плане земельного участка, удостоверенного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (указать наименование муниципального образования).

4. Стороны не имеют материальных претензий друг к другу.

(Если раздел общего земельного участка в натуре невозможно произвести в точном соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве, сторона, которая получила часть земельного участка меньше принадлежащей ей доле в праве общей собственности, имеет право на получение денежной компенсации, которую обязана выплатить ей другая сторона. В этом случае возможна следующая редакция данного пункта:

"Гр. (фамилия, имя, отчество) в течение (указать количество дней или другой период времени) обязуется выплатить гр. (фамилия, имя, отчество) денежную сумму в размере (указать цифрами и прописью) руб. В счет погашения компенсации несоразмерности выделенного гр. (фамилия, имя, отчество) в натуре земельного участка его доле".)

5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.

6. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

7. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

8. Долевая собственность сторон на указанный земельный участок прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п. 2 настоящего соглашения часть земельного участка возникает с момента государственной регистрации сторонами права в (указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации права на принадлежащую им после выдела часть земельного участка.

9. В качестве неотъемлемой части к соглашению прилагается:

- план земельного участка (общего земельного участка с указанием границ раздела или два плана на вновь образующиеся земельные участки), удостоверенный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (указать наименование муниципального образования).

10. Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего соглашения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данное соглашение на крайне невыгодных для себя условиях.

11. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру у каждой из сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Гр. ____________________________

4.4.12. Соглашение об установлении права

ограниченного пользования чужим объектом

недвижимого имущества (сервитута)

Правообладатель недвижимости, обременяемой сервитутом (праводатель) (наименование юридического лица, государственного органа, фамилия, имя, отчество физического лица), находящийся по адресу (юридический адрес, местонахождение, местожительство), с одной стороны, и

лицо, в пользу которого сервитут устанавливается (правообладатель) (наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество физического лица), находящееся по адресу (юридический адрес, местонахождение, местожительство), с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

1. Предмет соглашения

1.1. Праводатель предоставляет Правообладателю право ограниченного пользования принадлежащим ему на праве (вид вещного права) на основании (правоустанавливающий документ) объектом недвижимого имущества - (указать объект недвижимости), предназначенным для (целевое назначение), площадью ________ кв. м, расположенным по адресу _______________________________.

1.2. Право ограниченного пользования включает:

1. ________________________________________________.

2. ________________________________________________.

3. Иные ограничения.

2. Плата за установление сервитута

2.1. Общая сумма платы за право ограниченного пользования (объект недвижимости) составляет (размер платы).

2.2. Плата вносится Правообладателем ежемесячно (ежеквартально, ежегодно) в размере __________ на счет N ________.

3. Права и обязанности Праводателя

Праводатель:

3.1. Осуществляет контроль за соблюдением Правообладателем земельного, гражданского и иного законодательства Российской Федерации, а также условий соглашения.

3.2. Вправе в судебном порядке досрочно прекратить соглашение, в случае если осуществление прав Правообладателя противоречит условиям соглашения, наносит ущерб правам Праводателя, использует предоставленное ему право способами, приводящими к порче объекта недвижимости.

3.3. Иные права и обязанности ________________________________ _________________________________________________________________.

4. Права и обязанности Правообладателя

Правообладатель обязан:

4.1. Соблюдать земельное, гражданское и иное законодательство Российской Федерации, а также условия данного соглашения.

4.2. Осуществлять пользование (объект недвижимости) в соответствии с п. 1.2 настоящего соглашения.

4.3. Не нарушать права других землепользователей, природопользователей, иных владельцев недвижимости.

4.4. Своевременно вносить плату, установленную п. 3 настоящего соглашения.

4.5. Иные права и обязанности Правообладателя ________________ _________________________________________________________________.

5. Заключительные положения

5.1. Споры, возникающие в ходе реализации настоящего соглашения, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

5.2. Обязательным приложением к настоящему соглашению является план земельного участка с указанием действия сервитута.

5.3. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, из которых один выдается Праводателю, другой - Правообладателю, третий хранится в делах Московской областной регистрационной палаты.

4.4.13. Договор аренды участков лесного фонда

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Арендодатель (наименование органа федерального управления лесным хозяйством, его местонахождение, адрес) в лице (фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя), с одной стороны, и Арендатор (наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина, его местонахождение или адрес местожительства) в лице (фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендатора), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью (указать цифрами и прописью) кв. м, согласно прилагаемому плану земель, для (указать вид использования земельных участков, причину сдачи земель в аренду).

1.2. Настоящий договор заключен сроком на ___________ лет и вступает в силу с момента его регистрации в Московской областной регистрационной палате.

2. Арендная плата

2.1. Сумма платы (ежегодной, ежеквартальной, ежемесячной) за арендованные земельные участки составляет (указать цифрами и прописью) руб.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором равными долями в (наименование и реквизиты организации) путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на счет N _________ в _________ банке.

2.3. Другие льготы, предоставляемые Арендатору ______________.

3. Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

- использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления;

- осуществлять лесопользование в объемах, определенных договором аренды;

- производить в установленном порядке на участке лесного фонда, переданного в аренду, строительство лесовозных дорог, пунктов хранения древесины, других строений и сооружений, необходимых для организации лесопользования;

- получать информацию об участке лесного фонда, переданного в аренду;

- при возникновении не зависящих от Арендатора обстоятельств, приведших к существенному ухудшению условий лесопользования, предусмотренных договором аренды, или состояния участка лесного фонда, Арендатор вправе потребовать замены участка (части участка) лесного фонда, либо увеличения размера арендуемого участка, либо соответствующего уменьшения арендной платы, но не ниже уровня годового платежа, исчисленного по минимальным ставкам платы за древесину, отпускаемую на корню, если иное не предусмотрено законом.

Другие права Арендатора _____________________________________.

3.2. Арендатор обязан:

- использовать полученный участок лесного фонда по назначению;

- вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором аренды;

- соблюдать условия договора аренды участка лесного фонда, а также условия лесорубочного билета, лесного билета;

- не допускать нанесения вреда здоровью граждан, окружающей природной среде, не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

- вести работы способами, предотвращающими возникновение эрозии почв;

- соблюдать правила пожарной безопасности в лесах;

- проводить лесовосстановительные мероприятия за свой счет;

- сдать участок лесного фонда Арендодателю после завершения срока аренды в состоянии, определенном в договоре аренды;

- выполнять другие обязанности, предусмотренные лесным законодательством РФ.

Другие обязанности Арендатора _______________________________.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

- осуществлять контроль за соблюдением Арендатором требований лесного законодательства РФ, норм ведения лесного хозяйства и условий договора;

- вносить предложения по пересмотру условий договора аренды;

- привлекать Арендатора к тушению лесных пожаров.

Другие права Арендодателя ___________________________________.

4.2. Арендодатель обязан:

- передать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика);

- производить отвод и таксацию лесосек и выдавать Арендатору лесорубочные билеты и лесные билеты в установленном порядке;

- производить приемку выполненных Арендатором лесовосстановительных и других лесохозяйственных работ;

- предоставлять в установленном порядке во временное пользование Арендатору лесоустроительные документы и обеспечивать Арендатора за его счет копиями этих документов;

- предоставлять Арендатору в случае необходимости на договорных условиях лесохозяйственную технику для выполнения им лесохозяйственных и лесовосстановительных работ.

Другие обязанности Арендодателя _____________________________.

5. Ответственность сторон

Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных п. 3 и 4 настоящего договора по соглашению сторон.

За нарушение условий договора стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. Рассмотрение споров

Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

__________________________________________________________________

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых первый хранится у Арендатора (наименование), второй хранится у Арендодателя (наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина), третий - в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (наименование).

Приложения.

1. План земель, предоставленных в аренду.

2. Экспликация земель, предоставленных в аренду.

Арендодатель (наименование).

М. П.

(подпись) (фамилия, имя, отчество Арендодателя либо его представителя).

Арендатор (наименование предприятия, организации, учреждения или фамилия, имя, отчество гражданина, его паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, кем выдан).

М. П.

(подпись) (фамилия, имя, отчество Арендатора либо его представителя).

«все книги «к разделу «содержание Глав: 12 Главы: < 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.

5rik.ru

Материалы для учебы и работы

Глава 4. ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ, НЕ ТРЕБУЮЩИХ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ