§ 1. Договор ренты

Обязательные требования и условия при заключении дого­вора ренты

Форма договора ренты — нотариальное удостоверение; при

передаче недвижимости — и государственная регистрация.

Если передается недвижимость, то договор ренты следует

за ней при отчуждении новому собственнику.

Обязательно предусматривать обеспечение договора рен­

ты. Условие о способе обеспечения уплаты ренты является су­

щественным условием данного договора.

Если передается недвижимость, то у получателя ренты

остается право залога.

Если передается движимое имущество, то стороны долж­

ны определить способ обеспечения по обоюдному согласию.

406

Гражданское право. Особенная часть

6. За просрочку выплаты ренты плательщик платит процен­ты (императивная норма закона). Виды договора ренты:

постоянная;

пожизненная;

пожизненное содержание с иждивением.

Предмет ренты:

движимое имущество;

недвижимое имущество.

Главное в правовом регулировании ренты:

гарантировать интересы ее получателя;

при переходе к третьему лицу прав на переданное пла­

тельщику ренты недвижимое имущество право получателя рен­

ты не только сохраняется и переходит к приобретателю, но и

гарантируется определенным образом (субсидиарная ответствен­

ность первоначального плательщика. Дополнительно применя­

ются общие положения обязательственного и общие положения

договорного права).

Специальные гарантии прав получателя ренты:

при передаче недвижимости получатель ренты выступает

в роли залогодержателя;

существенным условием договора ренты служит использо­

вание помимо залога и других способов обеспечения либо стра­

хования в пользу получателя ренты риска нарушения платель­

щиком своего обязательства по выплате ренты.

Формы осуществления рентных платежей:

предоставление вещей;

выплата денег;

выполнение работ или оказание услуг;

удовлетворение потребностей получателя ренты в жили­

ще, питании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг.