§ 2. Договор постоянной ренты

Плательщик ренты:

гражданин;

юридическое лицо.

Предмет договора:

имущество;

рента.

Размер и порядок выплаты ренты определяется сторонами в договоре (должна производиться индексация в законодатель-

Глава 8. Рента и пожизненное содержание с иждивением

407

Договор постоянной ренты - это договор о бессроч­ной ренте. Этот договор может заключаться в пользу третьего лица. Права получателя ренты могут пере­ходить по наследству

Стороны:

получатель;

плательщик (не­

сет ответствен­

ность за риск слу­

чайной гибели или

повреждения иму­

щества, переда­

ваемого бесплатно)

Предмет догово­ра:

имущество;

рента

Право получателя может быть пере­дано на основании:

уступки требова­

ния;

наследования;

реорганизации

юридического лица

ном порядке пропорционально минимальному размеру оплаты труда). По закону рента выплачивается не реже одного раза в квартал.

Риск случайной гибели имущества:

лежит на его собственнике-плательщике;

если имущество перешло по договору бесплатно, то при

его случайной гибели плательщик продолжает платить ренту, а

если за плату — плательщик может требовать прекращения или

изменения договора.

Основания прекращения договора:

переход прав получателя ренты к лицу, которое не мо­

жет быть получателем ренты (например, государство);

выкуп постоянной ренты.

Плательщик может в любое время потребовать выкуп посто­янной ренты.

Ограничение права плательщика

В договоре может быть сказано, что при жизни получателя он не может ее выкупить.

Условия выкупа ренты:

•               плательщик должен предупредить получателя в письмен­

ной форме (не менее чем за 3 месяца до прекращения плате­

жей);

т

408

Гражданское право. Особенная часть

•               плательщик не может прекратить договор, пока не выпла­

тит всю выкупную сумму ренты.

Получатель ренты может потребовать выкуп ренты в сле­дующих случаях:

просрочка платежей ренты (более одного года);

неплатежеспособность плательщика ренты;

если имущество (недвижимое), переданное по договору

ренты, стало общим или подлежит разделу;

нарушение обязательства плательщиком по обеспечению

выплаты ренты.

Размер (цена) ренты

Стороны устанавливают цену выкупа в договоре, а если не установили, то возможны два варианта:

при возмездной передаче имущества цена выкупа будет не

менее годовой суммы рентных платежей;

при безвозмездной передаче имущества та же самая годо­

вая сумма рентных платежей плюс цена имущества.