УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ПОДРЯДА

Способы и методы выполнения работ определяются подрядчиком:

•     работа выполняется из материала подрядчика, его силами и средствами (если иное не предусмотрено договором)

•     риск случайной гибели материалов и имущества несет предоставившая сто­рона (если иное не предусмотрено законом или договором)

•     риск случайной гибели результата работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик

•    если в договоре не оговорена цена работ, то договор считается заключенным, а оплата производится по цене аналогичных работ

•     при получении подрядчиком в ходе работ экономии (без изменения качества), заказчик обязан оплатить результат работы по установленной договорной цене

•     риск случайной невозможности достижения результата работ несет подрядчик (так как он определяет методы и способы выполнения работ)

•     неблагоприятные последствия просрочки передачи или приемки результата работ несет просрочившая сторона

•    качество работ должно соответствовать определенному в договоре (или обычно предъявляемым к таким работам требованиям)

Права и обязанности сторон по договору подряда

Обязанности подрядчика

Принять все необходимые меры по обеспечению сохран­

ности имущества, полученного от заказчика.

Использовать материалы экономно. В случае использова­

ния материалов заказчика по окончании работ дать отчет об их

использовании и возвратить остаток материалов заказчику (либо

по соглашению сторон уменьшить цену работ).

448

Гражданское право. Особенная часть

3. Своевременно приступить к работе и сдать в установлен­ный срок готовый результат заказчику.

Практика Высшего Арбитражного Суда РФ по этому вопро­су дает следующее разъяснение. Нарушение подрядчиком сро­ков окончания строительных работ и превышение сметной сто­имости строительства может служить основанием для расторже­ния договора.

В арбитражный суд обратился жилищно-строительный коо­ператив с иском к акционерному обществу открытого типа о расторжении договора подряда на строительство жилого дома вследствие существенного нарушения ответчиком его условий, выразившегося в превышении сметной стоимости жилого дома и несоблюдении срока исполнения обязательств.

Ответчик возразил против удовлетворения исковых требова­ний, мотивируя свои доводы возникшими у него трудностями с поставкой строительных материалов и удорожанием строитель­ства вследствие инфляции.

Согласно п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии со сме­той, определяющей цену работы. Если по независящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10%, подрядчик вправе требовать ее пересмотра (п. 3 ст. 744 ГК).

Что касается сроков продления строительных работ, то они могут быть изменены только по соглашению сторон.

Между тем подрядчик в установленном порядке условия о повышении стоимости строительных работ и продлении срока их завершения с заказчиком не согласовал.

При таких обстоятельствах арбитражный суд обоснованно признал допущенные подрядчиком нарушения существенными и, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, принял решение о расторже­нии договора (п. 10 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 5 мая 1997 г. № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров").

О некоторых вопросах, связанных с действием договора под­ряда, когда в нем указан лишь срок выполнения работ и не указан срок действия договора.

В соответствии со ст. 58 Основ гражданского законодатель­ства договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Срок действия договора не является существенным условием

Глава 14. Подряд. Общие положения            449

договора подряда, он лишь указывает на срок, в течение кото­рого существует обязательство, предусмотренное договором. Поэтому, если в договоре указан срок выполнения работы, но не указан срок действия договора, последний действует до окон­чания выполнения этой работы либо до расторжения договора сторонами, за исключением случаев, когда подрядчик не ис­полнил обязательство (не приступил к выполнению работы). В этом случае договор считается прекращенным с указанного в нем момента исполнения обязательства подрядчиком.

Если подрядчик не исполнил предусмотренные договором обязательства, заказчик вправе в соответствии с п. 3 ст. 70 Ос­нов гражданского законодательства сам выполнить эту работу или поручить ее выполнение третьим лицам, если иное не пре­дусмотрено законодательством или договором, и потребовать возмещения убытков. Выполнение обязательств заказчиком или поручение выполнения работ третьим лицам также означает прекращение действия договора с первоначальным подрядчиком. Поэтому, если законодательством или договором предусмотре­ны постоянно текущие санкции за невыполнение работ, они могут быть взысканы до прекращения действия договора.

Если подрядчиком начато выполнение работы, но по его вине она окончательно не выполнена в установленный догово­ром срок, а заказчик не утратил интерес к выполнению этой работы данным подрядчиком, договор действует до оконча­тельного выполнения всей работы. В случае, когда заказчик, не ожидая выполнения надлежащим образом обязательств, пре­дусмотренных договором, после истечения срока выполнения работы предъявит подрядчику требование о возмещении поне­сенных им убытков, вызванных этим нарушением, договор под­ряда следует считать прекращенным.

При решении вопросов о сроке действия обязательства при отсутствии в договоре срока его действия необходимо, руковод­ствуясь ст. 59 Основ гражданского законодательства, выяснить Действительную волю сторон с учетом цели договора. При этом следует принимать во внимание предшествующие договору пе­реговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимоот­ношениях сторон, последующее поведение сторон и с учетом тол­кования договора выносить решения по имущественным спорам и спорам, связанным с изменением или расторжением договоров (п. 2 письма ВАС РФ от 10 августа 1994 г. № С1-7/ОП-555 "Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судеб-но-арбитражной практике").

450

Гражданское право. Особенная часть

Соблюдать требования и качественно выполнять работу.

Немедленно предупредить заказчика и приостановить вы­

полнение работ до его решения при следующих обстоятельствах:

непригодности для выполнения работ материалов, обору­

дования или технической документации, предоставленной за­

казчиком;

возможных неблагоприятных для заказчика последствиях

при указанных им способах выполнения работ;

—            иных обстоятельствах, не зависящих от подрядчика и

влияющих на качество или сроки выполнения работ.

При невыполнении указанной обязанности по уведомлению заказчика подрядчик лишается права ссылаться на эти обстоя­тельства при сдаче результата работ.

Передать заказчику информацию, касающуюся эксплуа­

тации предмета договора.

Подрядчик отвечает за качество предоставленных им ма­

териалов.

Обязанности заказчика:

уплатить подрядчику обусловленную цену работы после

окончательной сдачи работы, если она выполнена надлежащим

образом, если договором не предусмотрен иной порядок оплаты

(например, полная или частичная предварительная оплата);

оказывать подрядчику обусловленное договором содействие

в выполнении работ (подсоединение к сетям электро- и газо­

снабжения, обеспечение водой, жильем и пр.);

несет ответственность за качество предоставленных им

материалов и оборудования;

осмотреть и принять результат работы в соответствии с

условиями договора, а при обнаружении недостатков — немед­

ленно заявить об этом подрядчику;

известить подрядчика в разумный срок об обнаруженных

после приемки скрытых недостатках.

Права подрядчика:

не приступать к выполнению работ либо приостановить

их выполнение в случае нарушения заказчиком условий дого­

вора;

требовать возмещения убытков, вызванных неоказанием

заказчиком содействия в выполнении работ, если такое содей­

ствие предусмотрено договором;

при уклонении заказчика от приемки работ по истечении

одного месяца и после двукратного предупреждения продать

результат работы, а выручку, за вычетом причитающихся ему

Глава 14. Подряд. Общие положения            451

платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда;

— удерживать результат работ и иное оставшееся у него имущество заказчика при нарушении последним условий дого­вора.

Права заказчика:

в любое время проверять ход выполнения и качество ра­

бот, не вмешиваясь в деятельность подрядчика;

отказаться от исполнения договора и потребовать возме­

щения вызванных этим убытков, если подрядчик явно не успе­

вает закончить работу в срок;

в любое время до сдачи результата работ отказаться от

исполнения договора, уплатив подрядчику за уже выполненную

работу и возместив убытки от расторжения договора в пределах

разницы между ценой, определенной за всю работу, и выпла­

ченной за уже выполненную работу суммой;

■— при очевидной недоброкачественности работы установить подрядчику разумный срок для устранения допущенных недо­статков. При неисполнении этого отказаться от исполнения до­говора либо поручить другому лицу исправление недостатков за счет подрядчика и потребовать возмещения вызванных этим убытков;

—            в случае неисполнения подрядчиком условий договора о

качестве работы заказчик вправе потребовать:

а)             безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

б)            соразмерного уменьшения цены;

в)             возмещения собственных расходов на устранение недо­

статков (если договором предусмотрено право заказчика на их

устранение);

если недостатки существенны и неустранимы либо не ус­

транены в согласованный срок или появляются вновь после их

устранения, то заказчик вправе расторгнуть договор и потре­

бовать возмещения причиненных этим убытков. Требования мо­

гут быть предъявлены заказчиком в течение двух лет со дня

передачи работы, если иное не установлено законом, догово­

ром или обычаями делового оборота. Срок исковой давности по

требованиям к качеству — один год, а по требованиям к каче­

ству зданий и сооружений — три года;

договором подряда может быть установлен гарантийный

срок на результат работы, в течение которого заказчик вправе

требовать безотказной службы предмета договора и заявлять

требования, связанные с его качеством.

452

Гражданское право. Особенная часть