§ 3. Нотариальное оформление соглашения о разделе , общего имущества супругов

В соответствии со ст. 33 Семейного кодекса РФ законный режим имущества супругов — режим их совместной собственности.

Однако, как мы уже отмечали, законный режим имущества супругов не является неизменным и действует, если супруги не пожелают владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом на основании не общей совместной, а какой-либо иной разновидности формы собственности.

Один из вариантов изменения режима общей совместной собственности на супружеское имущество — переход к общей долевой собственности путем выдачи

325

нотариусом свидетельства на право собственности на долю в общем имуществе супругов по совместному заявлению супругов (ст. 74 Основ).

В том случае, когда и режим общей долевой собственности неприемлем для супругов, законодательство предусматривает для них возможность перейти в отношении общего имущества на режим индивидуальной собственности каждого из супругов, которая реализуется посредством раздела общего имущества супругов.

В разделе общего имущества супруги могут быть заинтересованы по разным причинам. Например, один из супругов, заключая договор, желает, чтобы имущественная ответственность по обязательствам, вытекающим из договора, наступала в пределах, ограниченных его долей в общем супружеском имуществе, которая может быть значительно меньше, чем у другого супруга. Либо один их супругов желает продать, обменять, передать в дар часть своего имущества. В разделе имущества супруги могут быть заинтересованы и при необходимости уплаты их личных долгов.

Кроме того, раздел общего имущества возможен вследствие фактического прекращения брачно-семей-ных отношений между супругами, когда владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов по обоюдному согласию супругов становится невозможным.

Статья 38 СК регламентирует раздел общего имущества супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Обязательных требований относительно формы такого соглашения Семейный кодекс не содержит, закрепляя только, что по желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов предпочтительнее заключения такого соглашения в простой письменной форме, поскольку само соглашение о разделе общей собственности супругов нетипично для сферы брачно-семейных отношений, его содержание достаточно многогранно, включает ряд юридически сложных моментов, учет которых, а, главное — разъяснение сторонам соглашения их смысла и значения — под силу только квалифицированному юристу.

326

Удостоверять соглашения о разделе общего имущества супругов могут:

нотариусы государственных нотариальных контор;

нотариусы, занимающиеся частной практикой;

должностные лица консульских учреждений Российской Федерации.

Должностные лица органов исполнительной власти не удостоверяют соглашения о разделе общего имущества супругов даже при отсутствии в населенном пункте нотариуса.

Нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов не предусмотрено Основами законодательства о нотариате в качестве самостоятельного нотариального действия, а осуществляется по правилам о нотариальном удостоверении сделок (гл. X Основ) с учетом основных правил совершения нотариальных действий, предусмотренных гл. IX Основ.

В соответствии с п. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения. Соглашение о разделе общего имущества супругов является, по сути, частным случаем раздела общей собственности, урегулированным ст.ст. 252 и 254 ГК РФ. Прекращение брака не снимает автоматически вопрос о дальнейшей судьбе общего имущества супругов; режим общей собственности на него может быть прекращен только с достижением соглашения между бывшими супругами. Поэтому расторжение брака не препятствует заключению супругами соглашения о разделе их общего имущества.

Заключение соглашения о разделе общего имущества супругов возможно по требованию любого из супругов при согласии другого супруга, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе, опять же при их согласии.

При обращении лиц, желающих заключить соглашение о разделе их общего имущества, нотариус на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности предъявителя, устанавливает личности указанных лиц, выясняет их дееспособность.

Текст подлежащего нотариальному удостоверению соглашения о разделе имущества может быть составлен

327

нотариусом или сторонами соглашения. В последнем случае нотариус должен удостовериться в том, что текст соглашения написан ясно и четко, относящиеся к содержанию документа числа и сроки обозначены хотя бы один раз словами, фамилии, имена и отчества граждан, адрес их места жительства написаны полностью, т.е. документ отвечает всем требованиям, предъявляемым для совершения нотариального действия.

Необходимым условием удостоверения нотариусом соглашения о разделе общего имущества супругов является отсутствие спора между ними по поводу необходимости раздела в целом и отдельных вопросов, разрешаемых при разделе (размера долей, состава имущества, составляющего долю, и пр.). В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в имуществе производятся в судебном порядке и уже суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов, решает вопросы о денежных или иных компенсациях.

Помимо отсутствия спора между супругами — сторонами будущего соглашения нотариус должен удостовериться, не затронет ли раздел имущества супругов права третьих лиц (например, других членов крестьянского (фермерского) хозяйства, кооператива и т.п.), не претендуют ли на общее имущество супругов иные лица, не находится ли имущество под залогом, арестом, не обременено ли иным образом.

При совершении нотариального действия по удостоверению соглашения супругов о разделе общего имущества необходимо определить состав имущества, подлежащего разделу. Для этого устанавливаются и выделяются объекты собственности, принадлежащие каждому супругу, вещи и права детей, не подлежащие разделу между супругами. Так, согласно п. 5 ст. 38 Семейного кодекса вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и др.), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

328

После определения состава общего имущества, подлежащего разделу, нотариус исходя из требований ст. 39 СК РФ определяет доли, которые будут принадлежать супругам.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Однако супруги по взаимному согласию могут отступить от начала равенства их долей в общем имуществе.

В соглашении о разделе имущества может быть установлено, что, например, доля одного супруга составляет 1/3, а второго супруга — 2/3 общего имущества супругов. Стороны свободны в определении размера принадлежащих им долей, действующее законодательство не устанавливает предельного минимума или максимума доли супруга.

Таким образом, доли, причитающиеся супругам при разделе их совместной собственности, определяются сначала в идеальном выражении (1/2, 1/3, 1/5 и т.п.). Затем в соглашении определяются конкретные предметы из состава общего имущества, которые выделяются каждому супругу исходя из их интересов и интересов детей, т.е. за каждым супругом закрепляется определенное имущество в соответствии с его долей, т.е. доли определяются не только в идеальном, но и в натуральном выражении.

Удостоверяя соглашение, нотариус должен истребовать и проверить документы, подтверждающие право общей собственности супругов на имущество.

Рассмотрим особенности раздела некоторых видов имущества, чаще всего становящегося предметом спора между супругами.

Большое значение сейчас приобретают вопросы раздела жилой площади. Раздел жилого дома, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, чаще всего производится в натуре, и поскольку дом остается неделимым, он превращается в предмет их долевой собственности. Пользование помещениями делится по соглашению супругов или по решению суда.

Пай в ЖСК до окончательного погашения кредита делится в соответствии с теми средствами, которые были внесены супругами из их общего имущества или личных средств. После полного внесения паевого взноса

329

квартира автоматически становится предметом права собственности, и раздел ее осуществляется по общим правилам с учетом интересов всех лиц, являющихся ее собственниками и имеющих законное право пользоваться данной жилой площадью.

Аналогично решается вопрос о разделе общей собственности на приватизированную квартиру. Поскольку выдел в натуре изолированного жилого помещения в квартире, как правило, затруднителен, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли возможен, если технически реально передать ему изолированную часть не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудовать отдельный вход. При отсутствии такой возможности после определения идеальных долей в праве собственности целесообразно предложить сторонам соглашения определить порядок пользования квартирой.

Если супруги входят в состав крестьянского (фермерского) хозяйства, в котором кроме них и их несовершеннолетних детей были и другие лица, общее имущество супругов, не входящее в собственность крестьянского хозяйства, делится на общих основаниях.

Раздел же имущества, являющегося общей собственностью крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляется по правилам ст. 258 ГК РФ. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на имущество. Только при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по общим правилам гражданского и земельного законодательства. Доли членов хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Достаточно часто в составе подлежащего разделу между супругами имущества имеются акции, облигации, иные ценные бумаги, паи, доли участия в коммерческих обществах и товариществах, а также паи в производственных кооперативах. В соглашении о разделе должны быть указаны все необходимые реквизиты, позволяю-

330

щие идентифицировать ценные бумаги, переходящие тому или иному супругу: наименование, вид, номер и пр. Объектом совместной собственности, подлежащей разделу, могут быть вклады, внесенные одним из супругов в банк или иное кредитное учреждение за счет общего имущества супругов.

Содержание нотариально удостоверяемого соглашения о разделе общего имущества супругов должно быть зачитано им нотариусом и подписано сторонами в присутствии нотариуса. Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение проекта соглашения о разделе общего имущества и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. Так, нотариус должен разъяснить супругам, что в случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

Кроме того, стороны соглашения должны иметь в виду, что общие долги супругов при разделе их общего имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.