§ 2. Порядок выдачи свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов

Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, как уже говорилось, возможна при одновременном наличии трех фактов: зарегистрированного брака (или установленного судом наличия фактических брачных отношений), приобретения супругами имущества в период брака и нахождения приобретенного имущества в общей совместной собственности супругов.

Порядок выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов имеет определенные различия в зависимости от того, выдается ли свидетельство при жизни обоих супругов по их совместному заявлению или одному из супругов после смерти второго.

Свидетельство о праве собственности выдается на основании совместного письменного заявления обоих супругов, независимо от того, выдается свидетельство одному или обоим супругам.

Данное заявление может представлять собой как один документ, подписанный обоими супругами, так и два отдельных заявления от каждого из супругов. Главное, чтобы на основании этих документов нотариусу была ясна четко выраженная воля обоих супругов на выдачу им (или одному из них) свидетельств о праве собственности.

Основы законодательства о нотариате не содержат требований к содержанию и реквизитам подаваемых супругами нотариусу заявлений, но в любом случае на основании заявлений и представляемых супругами до-

317

кументов нотариус должен быть в состоянии установить те факты, наличие которых необходимо для выдачи свидетельства. Так, заявление супругов должно содержать указание на конкретное имущество, которое должно составить долю одного из них в общем имуществе, время и основания приобретения этого имущества.

Кроме того, учитывая, что свидетельство о праве собственности по совместному заявлению обоих супругов может выдаваться на равные и неравные доли (например, одному супругу выдается свидетельство на 1/3 общего имущества, а второму, соответственно, — на 2/3), в заявлении должен быть указан размер долей каждого из супругов в праве собственности, о котором договорились стороны.

Оба супруга в заявлении должны также указать, имеется ли между ними брачный договор; если имеется, то изменен ли им режим общей совместной собственности на имущество, на какое имущество распространяется действие брачного договора. Если между супругами заключался договор о разделе имущества, этот факт должен быть указан в заявлении.

Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано любым нотариусом, за исключением случаев, когда доля в общем имуществе будет включать недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 74 Основ свидетельства о праве собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, на земельный участок выдаются только нотариусом по месту нахождения указанного имущества.

При выдаче свидетельства нотариус устанавливает личности супругов, проверяет их дееспособность и подлинность их подписей на заявлении, о чем делается соответствующая отметка на заявлении супругов. Далее нотариус удостоверяется в наличии зарегистрированного брака между обратившимися к нему лицами (либо в наличии установленного судом факта незарегистрированных брачных отношений, приравниваемых по правовым последствиям к зарегистрированному браку).

Затем нотариус должен удостовериться в том, что имущество, на которое необходимо выдать свидетельство о праве собственности, действительно приобретено в период зарегистрированного брака и является общей со-

318

вместной собственностью супругов, для чего проверяются соответствующие документы.

Перечислить все документы, требуемые для выдачи свидетельства о праве собственности в каждом случае, невозможно, поскольку состав документов определяется нотариусом в зависимости от режима имущества супругов, вида имущества, других факторов. Назовем лишь документы, на основании которых чаще всего нотариусы устанавливают подлежащие выяснению для выдачи свидетельства факты.

Прежде всего, это правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Из них нотариус может выяснить конкретный вид имущества, основания и время его приобретения, является ли имущество общей совместной собственностью супругов. Большое значение имеют свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость. Статья 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закрепляет, что государственная регистрация — единственное доказательство существования зарегистрированного права.

Однако отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав не всегда означает отсутствие самого права. Дело в том, что до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляли иные уполномоченные органы и произведенная ими регистрация признается действительной. Повторная регистрация в соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не обязательна и осуществляется исключительно по желанию правообладателя.

Приобретение супругами недвижимости на общие средства может подтверждаться такими документами, как, например, справки ЖСК о внесении сумм паена-коплений супругами в период брака; справки бюро технической инвентаризации; договоры о долевом участии в строительстве жилья (договоры инвестирования), иные документы.

Таким образом, в каждом случае нотариус устанавливает, совокупность каких документов даст полную ин-

319

формацию о составе, времени и основаниях приобретения недвижимого имущества. При необходимости недостающие документы могут быть истребованы от соответствующих органов и организаций или дополнительно представлены обратившимися к нотариусу лицами.

При выдаче свидетельства о праве собственности на автотранспортные средства (автомобили, мотоциклы) нотариус истребует документы на автомашину, с помощью которых возможно установить основания и время приобретения транспортного средства, в том числе, справки или выписки из учетной документации на транспортное средство из ГИБДД.

При выдаче свидетельства о праве собственности на имущество и имущественные права участников различных хозяйственных товариществ и обществ (акции, облигации, иные ценные бумаги, вклады и доли в капитале и пр.) нотариус проверяет документы, подтверждающие наличие права собственности на соответствующие объекты (выписки из реестров акционеров, решения и акты о внесении денежных и неденежных средств в качестве вклада в уставный капитал и т.д.). Кроме того, следует удостовериться в том, что выдача такого свидетельства не противоречит уставным требованиям юридического лица, для чего проверить учредительные документы юридического лица, а при необходимости истребовать от юридического лица соответствующую справку.

В том случае, когда доказательств, свидетельствующих об основаниях, времени и способе приобретения имущества, недостаточно, нотариус не вправе выдавать свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а должен порекомендовать им представить дополнительные документы, решить вопрос иным способом, например, заключив договор о разделе имущества, или обратиться в суд.

Выдавая свидетельство, нотариус должен также установить отсутствие арестов, обременении и ограничений права собственности, поскольку на имущество, состоящее под арестом, нельзя выдать свидетельство о праве собственности. Документами, по которым устанавливается факт обременения имущества, могут быть справки бюро технической инвентаризации, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справки уполномоченных государственных органов.

320

После проверки всех документов нотариус выясняет у супругов, в каких долях они решили определить право собственности на общее имущество. Как мы уже отмечали, доли супругов могут быть равными, а могут и отличаться.

В свидетельстве о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемом по их заявлению, указываются место выдачи свидетельства (село, поселок, район, город, край, область, республика полностью), дата (число, месяц, год) выдачи свидетельства прописью, далее следует текст:

"Я, (фамилия, имя, отчество), нотариус (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа) на основании статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и согласно заявлению супругов (указываются фамилии, имена, отчества супругов, реквизиты документов, удостоверяющих их личности, даты рождения и место постоянного жительства или преимущественного пребывания) удостоверяю, что в общем совместном имуществе супругов, приобретенном ими в течение брака, право собственности принадлежит: (указать, кому из супругов какая доля принадлежит в общем имуществе).

Общее совместное имущество названных супругов, право собственности на которое определяется в указанных долях, состоит из: (указываются имущество, о праве собственности на которое выдано свидетельство, его характеристика, стоимость, а в отношении движимого имущества, подлежащего учету, — место учета, наименование регистрирующего органа, реквизиты свидетельства о регистрации, реквизиты паспорта транспортного средства; в отношении недвижимого имущества — его место нахождения, кадастровый номер; указываются, кому из супругов принадлежит имущество, на которое выдается свидетельство, реквизиты правоустанавливающего документа, при его нотариальном удостоверении и (или) государственной регистрации — инициалы и фамилия нотариуса, наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа, дата удостоверения и реестровый номер, дата, номер государственной регистрации сделки, наименование регистрирующего органа. В случае регистрации права указываются наименование

321

11 Нотариальное право РФ

регистрирующего органа, дата регистрации, серия и номер праворегистрирующего документа о регистрации права)".

Затем в свидетельстве указываются регистрационный номер по реестру для регистрации нотариальных действий, сумма взысканной госпошлины (тарифа). Документ подписывается нотариусом с проставлением печати. Если свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается в связи с наследственным делом, указывается номер наследственного дела.

Независимо от размера долей нотариус должен иметь в виду и разъяснить супругам, что свидетельство о праве собственности выдается не на конкретное имущество, а на долю каждого из супругов в общем имуществе. Свидетельство о праве собственности не может устанавливать, что один из супругов становится собственником автомашины и загородного дома, а другой — квартиры. Не могут в свидетельстве также решаться вопросы о порядке пользования долями супругов в общем имуществе.

В тексте свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе должно быть указано, что переход права собственности на определенную свидетельством долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке. Если свидетельство о праве собственности выдано в отношении транспортного средства, то оно подлежит предъявлению в органы ГИБДД для перерегистрации транспортного средства.

В соответствии со ст. 75 Основ возможна выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов пережившему супругу в случае смерти другого супруга. Свидетельство пережившему супругу выдается только нотариусом по месту открытия наследства после умершего. Выдается свидетельство на основании письменного заявления пережившего супруга.

Данное заявление составляется аналогично заявлению обоих супругов, желающих определить свою долю в общем имуществе, в нем должны содержаться следующие данные, позволяющие определить:

конкретное имущество, на долю в собственности на которое будет выдаваться свидетельство пережившему супругу;

322

!'   время и основания приобретения имущества;

наличие заключенного супругами при жизни брачного договора, изменившего правовой режим имущества.

Заявление пережившего приобщается нотариусом к материалам наследственного дела и хранится в нем.

Право на получение свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и порядок его получения должны быть разъяснены нотариусом пережившему супругу при оформлении наследственного дела, причем независимо от того, является ли переживший супруг единственным наследником или нет.

Переживший супруг вправе отказаться от получения соответствующего свидетельства, в этом случае нотариусом делается соответствующая отметка в материалах наследственного дела.

Переживший супруг, отказавшийся от получения свидетельства о праве собственности, может затем изменить свое мнение и обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства, и, наоборот, подав заявление, затем отказаться получать свидетельство.

Для выдачи пережившему супругу свидетельства о праве собственности согласия наследников не требуется. Наследники, принявшие наследство, извещаются о выдаче пережившему супругу свидетельства. В том случае, когда наследники явились к нотариусу лично, они извещаются устно, об этом делается соответствующая отметка в материалах наследственного дела, скрепленная подписью извещенного наследника. Неявившиеся наследники извещаются нотариусом о предстоящей выдаче свидетельства о праве собственности пережившему супругу почтовым сообщением. В сообщении указывается вид имущества, на который предполагается выдать свидетельство о праве, а также разъясняются право обращения и сроки для обращения в суд при несогласии по каким-либо причинам с выдачей свидетельства.

Если среди наследников есть несовершеннолетние дети или недееспособные граждане, то нотариус высылает аналогичное извещение в органы опеки и попечительства. Если нотариусу не поступит справка из суда о принятии к производству гражданского дела по иску наследника, намеренного оспаривать право собственности пережившего супруга, нотариус вправе выдать пережившему супругу свидетельство о праве собственности.

323

В отличие от свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, выдаваемого по совместному заявлению супругов, свидетельство о праве собственности пережившему супругу может быть выдано только на 1/2 долю в общем имуществе супругов. Даже при согласии всех наследников ни увеличить, ни уменьшить размер этой доли нотариус не вправе.

Свидетельство о праве собственности пережившему супругу может быть выдано до истечения 6-месячного срока со дня смерти супруга. Тем не менее, поскольку в течение 6-месячного срока уточняется круг наследников, которые должны быть извещены о выдаче пережившему супругу свидетельства, целесообразно дождаться истечения срока для принятия наследства.

В соответствии с ч. 3 ст. 75 Основ по письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе. Данная доля должна равняться 1/2 от общего имущества, нажитого во время брака.

В свидетельстве о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу, указываются место выдачи свидетельства (село, поселок, район, город, край, область, республика полностью), дата (число, месяц, год) выдачи свидетельства прописью, затем следует текст:

"Я, (фамилия, имя, отчество), нотариус (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа) на основании статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации удостоверяю, что (указываются фамилия, имя, отчество пережившего супруга, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, дата рождения и место постоянного жительства или преимущественного пребывания), являющемуся пережившим супругом (указываются фамилия, имя, отчество умершего супруга), умершего (указывается дата смерти), принадлежит одна вторая доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака.

Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из:

324

(указываются объект наследования, его характеристика, стоимость, а также в отношении движимого имущества, подлежащего учету, — место учета, наименование регистрирующего органа, реквизиты свидетельства о регистрации, реквизиты паспорта транспортного средства; в отношении недвижимого имущества — его место нахождения, кадастровый номер), принадлежащего наследодателю (указывается вид права) на основании (указываются реквизиты правоустанавливающего документа, при его нотариальном удостоверении и (или) государственной регистрации — инициалы и фамилия нотариуса, наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа, дата удостоверения и реестровый номер, дата, номер государственной регистрации сделки, наименование регистрирующего органа. В случае регистрации права указываются наименование регистрирующего органа, дата регистрации, серия и номер праворегистри-рующего документа о регистрации права. Если регистрация права не проводилась, то это указывается)', указываются обременения при их наличии.

Право (указывается вид права) .на (наименование объекта) подлежит регистрации в (указывается полное наименование регистрирующего органа)".

Далее указываются номер наследственного дела, регистрационный номер в реестре регистрации нотариальных действий, сумма взысканной госпошлины, проставляются печать и подпись нотариуса.