§15. Договор аренды предприятия

 По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование

 весь состав имущества предприятия в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором.

 Особенности данного договора:

 Предметом договора является имущественный комплекс, в состав которого входят:

 права владения и пользования земельными участками, зданиями, сооружениями, оборудованием, запасами сырья, топлива, материала и иные оборотные средства;

 имущественные права - права пользования землей, природными ресурсами, зданиями, сооружениями;

 исключительные права - права на обозначения, индивидуализирующие предприятие и его продукцию;

 уступка прав требования;

 долги.

 Не подлежат передаче по договору аренды права, полученные на основании специального разрешения (лицензии).

 Договор совершается в письменной форме путем составления одного документа, подлежит обязательной государственной регистрации. Несоблюдение данных условий влечет недействительность договора.

 К данному договору применяются правила об аренде зданий и сооружений.

 Передача предприятия осуществляется по передаточному акту. Обязанность по его подготовке, составлению возлагается на арендодателя, если иное не предусмотрено договором.

 Права и обязанности сторон:

 арендатор:

 вправе использовать переданное имущество:

 не вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать материальные ценности, сдавать их в субаренду, передавать свои права и обязанности без уменьшения стоимости предприятия;

 не вправе осуществлять такие действия в отношении земли и природных ресурсов;

 не вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, техническое перевооружение, расширение, увеличивающее его стоимость;

 обязан поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт;

 обязан производить расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, уплатой платежей по страхованию арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором;

 при прекращении договора обязан возвратить имущественный комплекс на основании передаточного акта, который составляется арендатором и за его счет;

 солидарно с арендодателем несет ответственность перед кредиторами, если договор заключен без получения их согласия;

 арендодатель:

 обязан письменно уведомить кредиторов о передаче предприятия в аренду. В течение 3 месяцев кредитор либо письменно сообщает о своем согласии, либо вправе требовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения убытков. В случае неуведомления кредитора о заключении договора аренды он вправе в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о такой передаче, предъявить иск об исполнении обязательств и возмещении убытков;

 обязан возместить стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором. Может быть освобожден от данной обязанности судом, если:

 такие улучшения повышают стоимость имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплутационных свойств;

 при осуществлении таких улучшений нарушены принципы добросовестности и разумности.

 Общие правила о недействительности сделок, об изменении и расторжении договора купли-продажи имеют ограниченное применение и только в случае, если оно существенно не нарушает права и интересы кредиторов, продавца и покупателя, третьих лиц, а также интересы общества.