§ 1. Понятие договора купли-продажи предприятия и сфера его применения

 1. Понятие договора и особенности его предмета. В соответствии со ст. 559 ГК договором продажи предприятия называется договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, а покупатель - принять его и оплатить обусловленную цену. Из этого определения вытекает, что договор продажи предприятия является видом договора купли-продажи. Вместе с тем он обладает целым рядом особенностей, которые связаны прежде всего с особым предметом договора.

 Предметом договора служит предприятие. Во-первых, это имущественный комплекс, т.е. совокупность различных видов имущества, предназначенных для достижения основной цели - занятия предпринимательской деятельностью.

 Согласно п. 2 ст. 132 ГК в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначение, индивидуализирующее предприятие, его продукцию, работы, услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

 Во-вторых, это не просто имущественный комплекс, но и бизнес, т.е. налаженная и приносящая прибыль сама предпринимательская деятельность. Именно это обстоятельство отличает предприятия от других имущественных технологических комплексов. Например, постановлением Президиума ВАС РФ от 26 сентября 2000 г. по делу N 3531/00 оборудование скважины минеральной воды и здание насосной станции были признаны сложной вещью (ст. 134 ГК) и квалифицированы как имущественный комплекс *(99). Однако арбитражный суд не рассматривал насосную станцию как предприятие (бизнес) с приходящимися на него долгами, правами требования и т.п.

 Характерной чертой предприятия в этом смысле является объективная необходимость учета в его составе не только прав требования, долгов, ряда исключительных прав, но и иных факторов. Так, отсутствие развитой клиентской сети либо умелого менеджмента объективно снижает стоимость предприятия как бизнеса.

 В странах, где продажа предприятия как бизнеса является обычной и весьма распространенной практикой, его особым, материальным активом считается фактическое положение на рынке, деловая репутация, т.е. все то, что на английском языке именуется "good will". Следует согласиться с В.С. Емом в том, что хотя по смыслу ст. 132 ГК этот актив и не входит в состав предприятия, но практика придет к его признанию как данности *(100).

 В качестве критерия того, является ли конкретная деятельность предприятием (бизнесом), может служить наличие у нее конечного результата в виде: выпуска конечной продукции (производство мороженого), выполнения имеющих определенный результат работ (ремонт теле- или радиоаппаратуры), оказания услуг (туристический бизнес, гостиничный бизнес и др.). Этот же критерий может быть использован при определении возможности передавать часть предприятия, о которой говорится в п. 2 ст. 132 ГК. Так, акционерное общество, владеющее сетью бензоколонок, вполне может продать одну из них как имущественный комплекс "на ходу" и часть своего бизнеса.

 В-третьих, в силу прямого указания закона предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью (абз. 2 п. 1 ст. 132 ГК) *(101).

 Важно иметь в виду, что в ст. 132 ГК дается определение предприятия как объекта права. В этом смысле его необходимо отличать от понятия государственного или муниципального унитарного предприятия, которое используется для обозначения субъекта гражданского права (ст. 113-115 ГК и др.). По договору купли-продажи предприятия, который регламентируется § 8 гл. 30 ГК, предприятие продается исключительно как объект права.

 В состав предприятия закон включает не только вещи, но и имущественные права. Поэтому при продаже предприятия наряду с продажей вещей имеет место продажа имущественных прав (например, прав требования - п. 4 ст. 454 ГК). Что же касается перехода исключительных прав, то они могут передаваться покупателю только по договорам, заключенным в соответствии с требованиями авторского, патентного законодательства, законодательства о товарных знаках и т.п.

 При продаже предприятия покупателю передаются не все права. В частности, в соответствии с п. 3 ст. 559 ГК не подлежат передаче покупателю права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. Исключения могут быть предусмотрены законом или иными правовыми актами.

 В этой же статье содержится диспозитивное правило о том, что исключительные права (фирменное наименование и т.п.) *(102), принадлежащие предприятию, переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

 От продажи предприятий следует отличать продажу акций акционерных обществ, паев (вкладов) в товариществах и иных хозяйственных обществах. В этом случае предметом продажи являются сами акции (паи, вклады), а не предприятие как имущественный комплекс. Хозяйственное общество или товарищество остаются собственниками принадлежащего им имущества, меняется лишь состав акционеров (товарищей, пайщиков, вкладчиков).

 Договор продажи предприятия является консенсуальным, двусторонним и возмездным.

 2. Источники правового регулирования. Основным источником правового регулирования договора продажи предприятия служит § 8 гл. 30 ГК. Вместе с тем договор купли-продажи предприятия является разновидностью договора купли-продажи недвижимости (п. 2 ст. 549 ГК). Поэтому при недостаточности норм § 8 гл. 30 ГК к продаже предприятий применяются правила § 7 гл. 30 ГК, а при их недостаточности - § 1 "Общие положения о купле-продаже".

 Договор купли-продажи предприятия для действующего ГК по сравнению с ГК 1964 г. является новым. Однако сам договор стал широко применяться ранее, начиная с июля 1991 г. - момента принятия Закона РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" *(103).

 Характерной особенностью купли-продажи предприятий в это время было то, что собственник этих предприятий, т.е. Российская Федерация, субъект Российской Федерации либо муниципальное образование, перед продажей не ликвидировали предприятие как юридическое лицо. Если к этому добавить тот факт, что в соответствии со ст. 1 упомянутого Закона государственное и муниципальное предприятие было названо в качестве основного объекта приватизации, а предприятие как бизнес в действующем законодательстве еще не упоминалось, то получалось, что на аукцион или на конкурс выносилось предприятие и как субъект права, и как объект права.

 Победитель конкурса или аукциона становился общим (универсальным) правопреемником бывшего государственного или муниципального предприятия. При этом нередко ему присваивалось даже фирменное наименование этого предприятия. Лишь после завершения приватизации государственное или муниципальное предприятие, лишенное своей основной составляющей - имущественного комплекса и бизнеса, тихо умирало.

 В настоящее время продажа имущественного комплекса унитарного предприятия в порядке приватизации регулируется ст. 11, 17, 20, 27, 32 и др. Закона о приватизации.

 Порядок продажи имущественного комплекса, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности юридического лица-должника, регулируется ст. 110 Закона о банкротстве.

 Вопросы государственной регистрации договора купли-продажи предприятия и государственной регистрации перехода на него права собственности решаются в ст. 22 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.