§ 4. Пожизненное содержание с иждивением

 1. От договора пожизненной ренты его разновидность - договор пожизненного содержания с иждивением - отличается ограниченностью состава имущества, передаваемого плательщику ренты (объектом такой передачи может быть лишь недвижимость), а также объемом рентных платежей, необходимых для содержания с иждивением (потребности в жилище, питании, одежде, а если нужно, уход за получателем ренты). Получателями этой ренты могут быть и третьи лица.

 Общий для двух договоров срок действия - время жизни получателя - позволяет распространить действие правил договора пожизненной ренты на отношения пожизненного содержания с иждивением. Прежде всего применяются специальные правила, и только если они не установлены - нормы § 3 гл. 33 ГК.

 2. Закон устанавливает систему гарантий содержания с иждивением (ст. 602 ГК). В договоре обязательно определяется стоимость всего объема содержания с иждивением, и, кроме того, оплата плательщиком ренты ритуальных услуг на случай смерти получателя ренты (см. § 1). Закон устанавливает обязательный минимум содержания - в течение одного месяца он не может быть менее двух минимальных размера оплаты труда, установленных законом *(123) (о величине пожизненной ренты см. § 3). Минимальный размер оплаты труда подвижен. С его ростом пропорционально увеличивается и объем содержания с иждивением. Возможна замена натурального содержания с иждивением периодическими выплатами в деньгах. Спор об объеме содержания подлежит рассмотрению в судебном порядке, так как содержание с иждивением получателя ренты есть существенное условие договора. Закон устанавливает критерии, которыми суд должен при этом руководствоваться - это принципы добросовестности и разумности.

 Как собственник полученной недвижимости плательщик ренты обладает в отношении ее распорядительными полномочиями, но с определенным ограничением: на распоряжение объектами недвижимости требуется предварительное согласие получателя ренты. Это связано с тем, что последний, как правило, продолжает пользоваться жильем, бывшим в его собственности до передачи по договору, получая содержание с иждивением. Возникшие жилищные отношения в этом случае не являются самостоятельными и специально законом не урегулированы. Поэтому условия пользования жилищем пользователем ренты следует урегулировать в договоре пожизненного содержания с иждивением. В частности, необходимо указать, продолжает ли он пользоваться всеми жилыми помещениями дома, квартиры, дачи либо его пользование ограничено определенным, конкретным жилым помещением. В противном случае стороны вынуждены прибегнуть к аналогии закона или даже аналогии права (см. ст. 6 ГК).

 С данным обстоятельством связана и другая обязанность плательщика ренты - поддерживать переданный ему в собственность объект недвижимости в надлежащем техническом и санитарном состоянии, чтобы не снижалась его прежняя стоимость, поскольку не исключена возможность возврата этого имущества по требованию получателя ренты.

 Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается: а) смертью получателя ренты; б) при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств. В последнем случае получатель ренты вправе потребовать возврата переданной им в обеспечение пожизненного содержания недвижимости (п. 2 ст. 605 ГК) независимо от того, передана ли она плательщику ренты за плату или бесплатно, либо выплаты выкупной цены. Плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных на содержание ее получателя, никакой взаимозачет не допускается. Это является особенностью данного договора.