Глава 6 Пользование жилыми помещениями в домах индивидуального жилищного фонда

     Статья 127. Пользование жилым домом, квартирой, принадлежащим гражданину

на праве личной собственности

     Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру,

пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе

вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его внаем на условиях

и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом

и другим законодательством РСФСР.

     Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие

совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире,

если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением

сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником

жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником

дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные

статьями 131-137 настоящего Кодекса.

     Жилые дома, квартиры, находящиеся в личной собственности граждан, не

могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования

жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законодательством Союза

ССР и РСФСР (в ред. Закона РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1552-1 - Ведомости Съезда

народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 963).

 См. комментарий к статье 127 настоящего Кодекса

     Статья 128. Обязанность собственника по обеспечению сохранности жилого

дома, квартиры и содержанию в порядке придомовой территории

     Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, обязаны

обеспечивать его сохранность, производить за свой счет текущий и капитальный

ремонт, содержать в порядке придомовую территорию.

     Капитальный ремонт жилого дома, квартиры с переустройством или перепланировкой

помещений производится с разрешения исполнительного комитета районного, городского,

районного в городе Совета народных депутатов.

     На время капитального ремонта собственник дома не обязан предоставлять

нанимателю другое жилое помещение.

     Если гражданин бесхозяйственно обращается с принадлежащим ему домом,

квартирой, наступают последствия, предусмотренные Гражданским кодексом РСФСР

(в ред. Закона РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1552-1 - Ведомости Съезда народных

депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 963).

 См. комментарий к статье 128 настоящего Кодекса

     Статья 129. Содействие государства в ремонте и благоустройстве жилых

домов, квартир, принадлежащих гражданам

     Государство оказывает гражданам, имеющим в личной собственности жилые

дома, квартиры, содействие в их ремонте и благоустройстве. Ремонт домов, квартир,

принадлежащих гражданам, по их желанию может производиться предприятиями бытового

обслуживания населения. Работы по ремонту и благоустройству указанных домов,

квартир могут также производиться силами ремонтно-строительных организаций

по договорам.

 Формы примерных договоров на обслуживание и ремонт приватизированных жилых

домов и квартир приведены в постановлении коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от

18 октября 1991 г. N 7

     За государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными

организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных

жилых помещений по договору с их собственниками (товариществами и иными объединениями)

(в ред. Закона РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1552-1 - Ведомости Съезда народных

депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 963).

 См. комментарий к статье 129 настоящего Кодекса

     Статья 130. Контроль за содержанием домов, квартир, принадлежащих гражданам

     Исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов осуществляют

контроль за содержанием домов, квартир, принадлежащих гражданам (в ред. Закона

РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1552-1 - Ведомости Верховного Съезда народных депутатов

РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 963).

 См. комментарий к статье 130 настоящего Кодекса

     Статья 131. Сдача внаем, аренду жилых помещений в домах, квартирах, принадлежащих

гражданам

     В домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, договор

найма, аренды жилого помещения заключается нанимателем, арендатором с собственником

дома, квартиры. Форма договора найма, аренды, а также срок, на который заключается

договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено

законодательством (в ред. Закона РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1552-1 - Ведомости

Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст.

963).

 См. комментарий к статье 131 настоящего Кодекса

     Статья 132. Право нанимателя, арендатора на вселение членов своей семьи

в нанятое помещение и сохранение права пользования этим помещением

     Наниматель, арендатор жилого помещения в доме, квартире, принадлежащем

гражданину на праве личной собственности, имеет право вселить в нанятое, арендуемое

им помещение независимо от согласия собственника дома, квартиры, своих несовершеннолетних

детей, а если он занимает изолированное помещение, - также супруга и нетрудоспособных

родителей.

     Вселение других лиц допускается только с согласия собственника дома,

квартиры.

     Наниматель, арендатор и члены его семьи при временном их отсутствии сохраняют

право пользования жилым помещением в случаях, предусмотренных статьей 60 настоящего

Кодекса, если иное не предусмотрено договором (в ред. Закона РСФСР от 6 июля

1991 г. N 1552-1 - Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного

Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 963).

 См. комментарий к статье 132 настоящего Кодекса

     Статья 133. Права членов семьи нанимателя, арендатора

     Наравне с нанимателем, арендатором жилого помещения в доме, квартире,

принадлежащем гражданину на праве личной собственности, члены семьи нанимателя,

арендатора (статья 53), проживающие совместно с ним, приобретают права и обязанности,

вытекающие из договора найма, аренды.

     Другие лица, вселенные нанимателем, арендатором в качестве членов его

семьи, приобретают равное с нанимателем, арендатором и остальными членами

его семьи право пользования жилым помещением, если при вселении между ними

не было иного соглашения (в ред. Закона РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1552-1 -

Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991,

N 28, ст. 963).

 См. комментарий к статье 133 настоящего Кодекса

     Статья 134. Плата за пользование жилыми помещениями в домах, квартирах,

принадлежащих гражданам

     Плата за пользование жилыми помещениями в домах, квартирах, принадлежащих

гражданам на праве собственности, определяется соглашением сторон, если иное

не предусмотрено законодательством (в ред. Закона РСФСР от 6 июля 1991 г.

N 1552-1 - Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР,

1991, N 28, ст. 963).

 См. комментарий к статье 134 настоящего Кодекса

     Статья 135. Возобновление и сохранение договора найма, аренды жилого

помещения

     Наниматель, арендатор жилого помещения в доме, квартире, принадлежащем

гражданину на праве личной собственности, по истечении срока договора имеет

право на его возобновление.

     Наниматель, арендатор не вправе требовать возобновления договора:

     1) когда он проживает в помещении по договору, заключенному на срок не

свыше одного года с обязательством освободить помещение по истечении этого

срока;

     2) когда судом будет установлено, что помещение необходимо для личного

пользования собственника дома, квартиры и членов его семьи.

     При переходе права собственности на дом (часть дома), квартиру, в котором

находится сданное внаем, в аренду жилое помещение, к другому лицу договор

найма сохраняет силу для нового собственника (в ред. Закона РСФСР от 6 июля

1991 г. N 1552-1 - Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного

Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 963).

 См. комментарий к статье 135 настоящего Кодекса

     Статья 136. Выселение нанимателя, арендатора или членов его семьи без

предоставления другого жилого помещения

     В доме, квартире, принадлежащем гражданину на праве личной собственности,

наниматель, арендатор жилого помещения или члены его семьи могут быть выселены

без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным

часть первой статьи 98 и частью второй статьи 135 настоящего Кодекса.

     Собственник дома вправе требовать расторжения договора найма, аренды

и выселения нанимателя, арендатора и членов его семьи без предоставления другого

жилого помещения также при отсутствии их сверх сроков, указанных в статье

60 настоящего Кодекса, а равно в случаях систематического невнесения платы

за занимаемое по договору найма, аренды жилое помещение (в ред. Закона РСФСР

от 6 июля 1991 г. N 1552-1 - Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного

Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 963).

 См. комментарий к статье 136 настоящего Кодекса

     Статья 137. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома которых подлежат

сносу в связи с изъятием земельных участков

 О порядке и условиях расчетов, связанных со сносом, переносом и восстановлением

жилых домов, строений и устройств, находящихся в личной собственности граждан

см. инструкцию Госстроя СССР, Минфина СССР, Госбанка СССР, Стройбанка СССР

от 29 декабря 1984 г. N 72-Д

     В случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов

в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных

нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно

проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры

в домах государственного или общественного жилищного фонда. Кроме того, собственникам

жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений

и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разработки

этих домов, строений и устройств по своему усмотрению. По желанию граждан

исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов обеспечивают им

(вместо предоставления квартир) возможность внеочередного вступления в члены

жилищно-строительных кооперативов и получения в них квартир.

     В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных

республик порядок предоставления квартир, размеры и порядок возмещения стоимости

сносимых домов, строений и устройств устанавливаются Советом Министров СССР.

 См. комментарий к статье 137 настоящего Кодекса

     Статья 138. Перенос жилых домов и строений, подлежащих сносу

     По желанию граждан принадлежащие им жилые дома и строения, подлежащие

сносу, могут быть перенесены и восстановлены на новом месте.

     В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных

республик условия, при которых производится перенос домов, строений и устройств,

устанавливаются Советом Министров СССР.

 См. комментарий к статье 138 настоящего Кодекса

     Статья 139. Сооружение на новом месте жилых домов, строений и устройств

для граждан, дома которых подлежат сносу

     В случаях, установленных Советом Министров СССР, для граждан, дома которых

подлежат сносу, по их желанию сооружаются на новом месте жилые дома, строения

и устройства и передаются этим гражданам в личную собственность. При этом

возмещение стоимости сносимых жилых домов, строений и устройств не производится.

 См. комментарий к статье 139 настоящего Кодекса