Глава 5 Обеспечение граждан жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов и пользование ими

     Статья 111. Право на получение жилого помещения в домах жилищностроительных

кооперативов

     Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в

жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.

 См. комментарий к статье 111 настоящего Кодекса

     Статья 112. Порядок учета граждан, желающих вступить в жилищностроительный

кооператив

     Порядок учета граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив,

устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством

РСФСР.

     Принятие на учет граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив,

производится по месту жительства решением исполнительного комитета местного

Совета народных депутатов, а по месту работы - совместным решением администрации

и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, при которых

организуется кооператив.

     Граждане, оставившие работу на предприятиях, в учреждениях, организациях

в связи с уходом на пенсию, принимаются на учет наравне с рабочими и служащими

этих предприятий, учреждений, организаций.

 См. комментарий к статье 112 настоящего Кодекса

     Статья 113. Условия приема граждан в члены жилищно-строительного кооператива

     Условия приема граждан в члены жилищно-строительного кооператива устанавливаются

законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством

РСФСР.

     В члены жилищно-строительного кооператива могут быть приняты граждане,

достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данном населенном пункте

(если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР) и нуждающиеся

в улучшении жилищных условий (статья 29).

 См. комментарий к статье 113 настоящего Кодекса

     Статья 114. Организация и деятельность жилищно-строительных кооперативов

     Жилищно-строительные кооперативы организуются при исполнительных комитетах

местных Советов народных депутатов, при предприятиях, учреждениях и организация,

а также при колхозах и иных кооперативных и общественных организациях. Решения

об организации кооперативов принимаются с учетом предложений трудовых коллективов.

     Порядок организации и деятельность жилищно-строительных кооперативов

устанавливаются законодательством Союза ССР, Примерным уставом жилищно-строительного

кооператива и другим законодательством РСФСР.

     Примерный устав жилищно-строительного кооператива утверждается Советом

Министров РСФСР.

     Жилищно-строительный кооператив действует на основании устава, принятого

в соответствии с Примерным уставом жилищно-строительного кооператива общим

собранием граждан, вступающих в кооператив, и зарегистрированного в установленном

порядке.

     Жилищно-строительные кооперативы осуществляют эксплуатацию и ремонт принадлежащих

им жилых домов на началах самоокупаемости.

 См. комментарий к статье 114 настоящего Кодекса

     Статья 115. Контроль исполнительных комитетов местных Советов народных

депутатов за деятельностью жилищно-строительных кооперативов

     Исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов осуществляют

контроль за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, за эксплуатацией

и ремонтом принадлежащих им домов. Исполнительный комитет районного, городского,

районного в городе Совета народных депутатов вправе отменить решение общего

собрания или правления кооператива, если оно противоречит законодательству.

 См. комментарий к статье 115 настоящего Кодекса

     Статья 116. Помощь государства жилищно-строительным кооперативам

     Государство оказывает жилищно-строительным кооперативам помощь в эксплуатации

и ремонте принадлежащих им домов, а также в обеспечении жилыми помещениями

членов жилищно-строительного кооператива на время проведения капитального

ремонта, когда ремонт не может быть произведен без выселения проживающих в

этих домах граждан.

 См. комментарий к статье 116 настоящего Кодекса

     Статья 117. Передача жилищно-строительному кооперативу взамен сносимого

равноценного жилого дома

     Если принадлежащий жилищно-строительному кооперативу дом подлежит сносу

в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных

нужд, кооперативу взамен сносимого дома передается в собственность равноценный

жилой дом.

 См. комментарий к статье 117 настоящего Кодекса

     Статья 118. Предоставление члену жилищно-строительного кооператива жилого

помещения

     Лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению

общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом

районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется

отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии

с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером

жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

     Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится

по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного

в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован

в судебном порядке.

 См. комментарий к статье 118 настоящего Кодекса

     Статья 119. Обмен жилого помещения членом кооператива

     Член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих

совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного

Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с

другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного

или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном

пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение.

При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом

и уставом жилищно-строительного кооператива.

     Если между членом кооператива и членами его семьи не достигнуто соглашение

об обмене, то член кооператива, а также член его семьи, за которым признано

право на часть паенакопления, вправе требовать в судебном порядке принудительного

обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах).

     Обмен не допускается в случаях, указанных в статье 73 настоящего Кодекса.

 См. комментарий к статье 119 настоящего Кодекса

     Статья 120. Раздел жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива

     Раздел жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива допускается

между членом кооператива и его супругом в случае расторжения брака между ними,

если пай является общим совместным имуществом супругов и если каждому из них

может быть выделено изолированное жилое помещение в занимаемой ими квартире.

     Если жилое помещение состоит из смежных неизолированных комнат, раздел

может быть произведен при условии переоборудования их в изолированные, если

на переустройство или перепланировку жилого помещения имеется разрешение исполкома

местного Совета народных депутатов.

     Споры о разделе жилых помещений разрешаются в судебном порядке.

 См. комментарий к статье 120 настоящего Кодекса

     Статья 121. Сдача внаем жилых помещений в домах жилищно-строительных

кооперативов

     Член жилищно-строительного кооператива может сдать внаем с согласия правления

кооператива часть занимаемого им жилого помещения, а при временном выезде

всей семьи - все жилое помещение.

 См. комментарий к статье 121 настоящего Кодекса

     Статья 122. Плата за наем помещений в доме жилищно-строительного кооператива

     Размер платы за жилое помещение, сдаваемое внаем в доме жилищно-строительного

кооператива, не должен превышать взимаемых с наймодателя эксплуатационных

расходов, приходящихся на сдаваемое внаем помещение.

 См. комментарий к статье 122 настоящего Кодекса

     Статья 123. Исключение из жилищно-строительного кооператива

     Член жилищно-строительного кооператива может быть исключен из кооператива

в случаях:

     1) предоставления не соответствующих действительности сведений, послуживших

основанием для вступления в кооператив, а также неправомерных действий должностных

лиц при решении вопроса о принятии в члены кооператива;

     2) систематического разрушения или порчи жилого помещения, или использования

его не по назначению, либо систематического нарушения правил социалистического

общежития, делающего невозможным для других проживание с ним в одной квартире

или в одном доме, кода меры предупреждения и общественного воздействия оказались

безрезультатными;

     3) систематической сдачи жилого помещения внаем с целью извлечения нетрудовых

доходов.

     Уставом жилищно-строительного кооператива могут быть предусмотрены другие

случаи исключения из кооператива.

     Решение общего собрания об исключении из членов кооператива может быть

обжаловано в судебном порядке.

 См. комментарий к статье 123 настоящего Кодекса

     Статья 124. Выселение из дома жилищно-строительного кооператива

     Член жилищно-строительного кооператива, исключенный из кооператива, подлежит

выселению в судебном порядке из дома кооператива со всеми проживающими с ним

лицами без предоставления другой жилой площади.

     Уставом жилищно-строительного кооператива могут быть предусмотрены случаи

сохранения права пользования жилым помещением в доме кооператива за членами

семьи лица, исключенного из членов кооператива при условии вступления одного

из них в кооператив.

     Другие лица могут быть выселены из жилого помещения в доме кооператива

в случаях, предусмотренных уставом жилищно-строительного кооператива и частью

первой статьи 98 настоящего Кодекса.

 См. комментарий к статье 124 настоящего Кодекса

     Статья 125. Права и обязанности члена жилищно-строительного кооператива.

Пользование жилыми помещениями

     Права и обязанности члена жилищно-строительного кооператива, а также

членов его семьи, условия пользования и основания прекращения пользования

жилыми помещениями определяются уставом кооператива.

 См. комментарий к статье 125 настоящего Кодекса

     Статья 126. Прекращение деятельности жилищно-строительного кооператива

     Деятельность жилищно-строительного кооператива прекращается в случаях,

предусмотренных Примерным уставом жилищно-строительного кооператива, а также

другим законодательством РСФСР.

 См. комментарий к статье 126 настоящего Кодекса