Раздел IV

   Обеспечение сохранности жилищного фонда, его эксплуатация и ремонт

     Статья 140. Обеспечение сохранности жилищного фонда

     Государственные и общественные органы, предприятия, учреждения, организации,

должностные лица обязаны заботить о сохранности жилищного фонда и повышения

его благоустройства.

 См. комментарий к статье 140 настоящего Кодекса

     Статья 141. Обязанности наймодателя по обеспечению сохранности жилищного

фонда

     Наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать

бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее

содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории.

 См. комментарий к статье 141 настоящего Кодекса

     Статья 142. Обязанности граждан по обеспечению сохранности жилых домов

     Граждане обязаны обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться

к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства,

соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила

пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов,

на лестничных клетках и в других местах общего пользования.

     Наниматели жилых помещений должны производить за свой счет текущий ремонт

жилых помещений, а при освобождении помещения - сдать его в надлежащем состоянии.

     Условия и порядок проведения ремонта определяются договором найма жилого

помещения, правилами пользования жилым помещением, а также другим законодательством

РСФСР.

 См. комментарий к статье 142 настоящего Кодекса

     Статья 143. Содействие гражданам в проведении текущего ремонта жилых

помещений

     Исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов оказывают

гражданам содействие в проведении текущего ремонта жилых помещений.

     Предприятия, учреждения, организации, которым принадлежат жилые дома,

также оказывают содействие гражданам в проведении текущего ремонта жилых помещений,

находящихся в тих домах.

 См. комментарий к статье 143 настоящего Кодекса

     Статья 144. Организация эксплуатации и ремонта жилищного фонда

     Эксплуатация и ремонт государственного, муниципального и общественного

жилищного фонда, фонда жилищных и жилищно-строительных кооперативов, а также

домов, квартир, находящихся в собственности граждан, осуществляются с обязательным

соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда (в

ред. Закона РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1552-1 - Ведомости Съезда народных депутатов

РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 963).

 См. комментарий к статье 144 настоящего Кодекса

     Статья 145. Эксплуатация и ремонт государственного жилищного фонда в

городах, рабочих, курортных и дачных поселках

     В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных

республик эксплуатация и ремонт государственного жилищного фонда (независимо

от ведомственной принадлежности) в городах, рабочих, курортных и дачных поселках

осуществляются едиными жилищно-эксплуатационными и едиными ремонтно-строительными

службами в порядке, устанавливаемом Советом Министров СССР и Советом Министров

РСФСР.

 См. комментарий к статье 145 настоящего Кодекса

     Статья 146. Эксплуатация и ремонт жилых домов, расположенных в сельской

местности

     Эксплуатация и ремонт жилых домов, принадлежащих колхозам, совхозам и

другим предприятиям, учреждениям, организациям, расположенным в сельской местности,

осуществляются их жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными службами.

В случае отсутствия таких служб эксплуатация и ремонт указанных домов осуществляются

жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями местных Советов

народных депутатов.

 См. комментарий к статье 146 настоящего Кодекса

     Статья 147. Техническое обслуживание и ремонт домов общественного жилищного

фонда, домов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, а также многоквартирных

домов, находящихся в собственности граждан

     Государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные службы

осуществляют по договору техническое обслуживание и ремонт домов общественного

жилищного фонда, домов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, а также

многоквартирных домов, находящихся в собственности граждан.

     Оплата расходов, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом этих

домов, производится по ставкам или на условиях, установленных для обслуживания

и ремонта жилых домов государственного и муниципального жилищного фонда.

     Собственники жилых помещений в полностью приватизированном доме вправе

самостоятельно определять организацию для обслуживания этого дома, включая

государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации,

кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования (в ред. Закона РСФСР

от 6 июля 1991 г. N 1552-1 - Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного

Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 963).

 См. комментарий к статье 147 настоящего Кодекса

     Статья 148. Планирование ремонта жилищного фонда

     Задания по капитальному ремонту государственного жилищного фонда устанавливаются

в Государственном плане экономического и социального развития РСФСР Советам

Министров автономных республик, исполнительным комитетам краевых, областных,

Московского и Ленинградского городских Советов народных депутатов, министерствам,

государственным комитетам и ведомствам РСФСР.

 См. комментарий к статье 148 настоящего Кодекса

     Статья 149. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт государственного

жилищного фонда

     Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт (текущий и капитальный)

жилищного фонда местных Советов народных депутатов осуществляется за счет

средств жилищно-эксплуатационных организаций, а в случае недостатка этих средств

- за счет государственного бюджета.

     Финансирование затрат на эксплуатацию и текущий ремонт ведомственного

жилищного фонда осуществляется за счет средств жилищно-эксплуатационных организаций,

подчиненных предприятиям, учреждениям, организациям, а в случае недостатка

этих средств - за счет средств соответствующих предприятий, учреждений, организаций.

Капитальный ремонт ведомственного жилищного фонда осуществляется за счет предназначенных

на эти цели средств соответствующих предприятий, учреждений, организаций.

 См. комментарий к статье 149 настоящего Кодекса

     Статья 149.1. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт квартир,

находящихся в собственности граждан

     Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт квартир, находящихся в

собственности граждан, осуществляется за счет собственных средств владельцев

квартир (введена Законом РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1552-1 - Ведомости Съезда

народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 963).

 См. комментарий к статье 149' настоящего Кодекса

     Статья 150. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт общественного

жилищного фонда

     Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт общественного жилищного

фонда осуществляется за счет собственных средств владельцев фонда.

 См. комментарий к статье 150 настоящего Кодекса

     Статья 151. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт домов жилищно-строительных

кооперативов

     Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт домов жилищно-строительных

кооперативов осуществляется за счет средств кооперативов.

     Размеры взносов членов жилищно-строительных кооперативов на проведение

капитального ремонта кооперативных жилых домов устанавливаются Советом Министров

РСФСР.

 См. комментарий к статье 151 настоящего Кодекса

     Статья 152. Финансирование и материально-техническое обеспечение эксплуатации

и ремонта нежилых строений и нежилых помещений в жилых домах

     Затраты, связанные с эксплуатацией и ремонтом находящихся на балансе

жилищно-эксплуатационных организаций отдельных нежилых строений и нежилых

помещений в жилых домах, предназначенных для торговых, бытовых и иных нужд

непромышленного характера, а также материально-техническое обеспечение их

эксплуатации и ремонта учитываются при планировании хозяйственной деятельности

жилищно-эксплуатационных организаций.

 См. комментарий к статье 152 настоящего Кодекса

     Статья 153. Материально-техническое обеспечение эксплуатации и ремонта

жилищного фонда

     В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных

республик материально-технические ресурсы, необходимые для эксплуатации и

ремонта государственного и общественного жилищного фонда и фонда жилищно-строительных

кооперативов, выделяются в соответствии с нормами их расхода Совету Министров

РСФСР, министерствам, государственным комитетам и ведомствам СССР в порядке,

устанавливаемом Советом Министров СССР.

 См. комментарий к статье 153 настоящего Кодекса