Глава 2 Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда

     Статья 50. Пользование жилыми помещениями

     Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного

жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения

и правилами пользования жилыми помещениями.

     Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями,

содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров

РСФСР.

 Указанные Правила и Типовой договор найма жилого помещения утверждены постановлением

СМ РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415

 См. комментарий к статье 50 настоящего Кодекса

     Статья 51. Договор найма жилого помещения. Заключение договора найма

жилого помещения

     Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного

жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое

помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при

ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и

нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

 Примерная форма договора социального найма жилого помещения в домах государственного

и муниципального жилищного фонда приведена в приказе Минстроя РФ от 20 августа

1996 г. N 17-113

     В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон

по пользованию жилыми помещениями.

     К отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих

случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР

и РСФСР.

 См. комментарий к статье 51 настоящего Кодекса

     Статья 52. Предмет договора найма жилого помещения

     Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение,

состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

     Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты

или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные

помещения.

 См. комментарий к статье 52 настоящего Кодекса

     Статья 53. Права и обязанности членов семьи нанимателя

     Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне

с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора

найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем

имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного

договора.

     К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях

и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают

совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

     Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть

членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении,

они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

 См. комментарий к статье 53 настоящего Кодекса

     Статья 54. Право нанимателя на вселение других граждан в занимаемое им

жилое помещение

 Постановлением Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 г. положение об

"установленном порядке" как процедуре вселения в жилое помещение при условии

соблюдения режима прописки, содержащееся в части первой статьи 54 настоящего

кодекса, признано не соответствующим Конституции Российской Федерации

     Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое

помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных

иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних

членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия,

не требуется согласия остальных членов семьи.

     Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей

статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право

пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами

его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем

и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке

пользования жилым помещением.

     Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов

или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за

исключением случаев признаниях их членами семьи нанимателя или предоставления

им указанного помещения в установленном порядке.

 См. комментарий к статьям 53 - 54 настоящего Кодекса

     Статья 54.1. Приобретение гражданами занимаемых ими жилых помещений в

собственность

     Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального

жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех

совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения

в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных

законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР (введена Законом РСФСР

от 6 июля 1991 г. N 1552-1 - Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного

Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 963).

 О приватизации гражданами занимаемых ими жилых помещений см. Закон РСФСР

от 4 июля 1991 г.

 См. комментарий к статье 54' настоящего Кодекса

 См. схему "Право собственности и другие вещные права на жилое помещение"

     Статья 55. Плата за пользование жилым помещением

     В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных

республик размер платы за пользование жилым помещением (квартирной платы)

в домах государственного и общественного жилищного фонда устанавливается Советом

Министров СССР.

     В одинарном размере оплачивается жилая площадь, полагающаяся нанимателю

и членам его семьи по установленным нормам, а также излишняя площадь, если

ее размеры не превышают на всю семью половины нормы жилой площади, полагающейся

на одного человека. Плата за пользование остальной излишней жилой площадью

взимается в повышенном размере, устанавливаемом Советом Министров СССР и Советом

Министров РСФСР.

 См. комментарий к статье 55 настоящего Кодекса

     Статья 56. Срок внесения квартирной платы

     Наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого

числа следующего за прожитым месяца.

 См. комментарий к статье 56 настоящего Кодекса

     Статья 57. Плата за коммунальные услуги

     Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая

энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным

в установленном порядке тарифам.

     Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

 См. комментарий к статье 57 настоящего Кодекса

     Статья 58. Льготы по квартирной плате и плате за коммунальные услуги

     Льготы по квартирной плате и плате за коммунальные услуги устанавливаются

законодательством Союза ССР.

     Гражданам, проживающим в домах, принадлежащих колхозам, могут быть предоставлены

льготы по квартирной плате по решению общего собрания членов колхоза или собрания

уполномоченных.

 См. комментарий к статье 58 настоящего Кодекса

     Статья 59. Бесплатное пользование жилым помещением с отоплением и освещением

     Специалисты, работающие и проживающие в сельской местности, вне населенных

пунктов (а в установленных законодательством Союза ССР случаях - в рабочих

и иных поселках), пользуются бесплатно жилым помещением с отоплением и освещением.

     В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных

республик перечни категорий специалистов, обеспечиваемых таким помещением,

и порядок предоставления им жилых помещений устанавливаются Советом Министров

СССР и Советом Министров РСФСР.

 См. комментарий к статье 59 настоящего Кодекса

     Статья 60. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами

 Постановлением Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 г. N 8-П положения

части первой и пункта 8 части второй статьи 60 настоящего Кодекса признаны

не соответствующими Конституции Российской Федерации

     При временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется

жилое помещение в течение шести месяцев.

     Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами на

более длительный срок в случаях:

     1) призыва на военную службу - в течение всего времени прохождения военной

службы по призыву; поступления на военную службу по контракту - в течение

первых пяти лет прохождения военной службы по контракту (не считая времени

обучения в военных образовательных учреждениях профессионального образования)

(в ред. Федерального закона РФ от 27 января 1995 г. N 10-ФЗ - "Российская

газета" от 2 февраля 1995 г.);

     2) временного выезда из постоянного места жительства по условиям и характеру

работы (экипажи судов, работники геологических, изыскательских партий, экспедиций

и т.п.), в связи с командировкой за границу либо с обучением (студенты, аспиранты

и т.п.) - в течение всего времени выполнения данной работы или обучения;

 См. также постановление СМ СССР от 16 апреля 1988 г. N 477 и инструкцию Минюста

СССР, Госкомтруда СССР и МВД СССР от 20 января 1989 г.

 Федеральным законом от 28 марта 1998 г. N 45-ФЗ пункт 3 статьи 60 настоящего

Кодекса изложен в новой редакции

 См. текст пункта в предыдущей редакции

     3) выезда из жилых помещений в домах государственного или муниципального

жилищного фонда детей в связи с утратой попечения родителей - в течение всего

времени пребывания в государственных или муниципальных образовательных учреждениях,

учреждениях здравоохранения, стационарных учреждениях социального обслуживания

и других учреждениях независимо от форм собственности для детей-сирот и детей,

оставшихся без попечения родителей, в приемных семьях, детских домах семейного

типа либо в течение всего времени пребывания у родственников или опекунов

(попечителей), если в жилых помещениях, из которых выбыли дети, остались проживать

другие члены семьи. Если в жилых помещениях, из которых выбыли дети, не остались

проживать другие члены семьи, данные помещения передаются указанным детям

в собственность в соответствии с законодательством Российской Федерации;

 О мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних см. письма Минобразования

РФ от 9 июня 1999 г. N 244/26-5, от 20 февраля 1995 г. N 09-М

     4) выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя) - в

течение всего времени выполнения этих обязанностей;

     5) выезда для лечения в лечебно-профилактическом учреждении - в течение

всего времени пребывания в нем;

     6) помещения в лечебно-трудовой профилакторий - в течение всего времени

нахождения в нем;

     7) заключения под стражу - в течение всего времени нахождения под следствием

или судом;

 Федеральным законом от 17 апреля 2001 г. N 48-ФЗ пункт 8 части второй статьи

60 настоящего Кодекса изложен в новой редакции

 См. текст пункта в предыдущей редакции

     8) осуждения к лишению свободы - в течение всего срока отбывания наказания.

     Другие условия и случаи сохранения жилого помещения за временно отсутствующими

гражданами на более длительный срок устанавливаются законодательством Союза

ССР и РСФСР.

     В случаях, предусмотренных пунктами 1-7 настоящей статьи, жилое помещение

сохраняется за отсутствующим в течение шести месяцев со дня окончания срока,

указанного в соответствующем пункте.

     Если наниматель или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам

свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего может быть продлен

наймодателем, а в случае спора - судом.

 См. комментарий к статье 60 настоящего Кодекса

     Статья 61. Порядок признания лица утратившим право пользования жилым

помещением

     Признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие

отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке.

 См. комментарий к статье 61 настоящего Кодекса

     Статья 62. Бронирование жилого помещения

     Занимаемые нанимателями и членами их семей жилые помещения бронируются

при направлении на работу за границу - на все время пребывания за границей,

при выезде на работу в районы Крайнего Севера и в приравненные к ним местности

- на все время действия трудового договора, а в случаях, предусмотренных законодательством

Союза ССР, - на все время пребывания в районах Крайнего Севера и в приравненных

к ним местностях.

     Законодательством Союза ССР и РСФСР могут быть предусмотрены и другие

случаи бронирования жилых помещений.

     Нанимателем или членом его семьи бронирование жилого помещения должно

быть произведено не позднее шести месяцев с момента выезда.

     Если наниматель или члены его семьи в течение шести месяцев после окончания

срока действия охранного свидетельства (брони) не предъявят требования о возврате

им помещения, договор найма жилого помещения расторгается в судебном порядке.

 См. комментарий к статье 62 настоящего Кодекса

     Статья 63. Оформление бронирования жилого помещения

     В случаях, указанных в статье 62 настоящего Кодекса, исполнительным комитетом

местного Совета народных депутатов выдается нанимателю или членам его семьи

для представления наймодателю охранное свидетельство.

     Отказ в выдаче охранного свидетельства может быть обжалован в судебном

порядке.

     Порядок бронирования жилого помещения определяется Советом Министров

РСФСР.

 См. Инструкцию о порядке бронирования жилого помещения, утвержденную постановлением

СМ РСФСР от 31 июля 1984 г. N 336

 См. комментарий к статье 63 настоящего Кодекса

     Статья 64. Пользование забронированным жилым помещением

     Наниматель вправе заселить по договору поднайма забронированное жилое

помещение либо поселить в нем временных жильцов в пределах срока действия

охранного свидетельства.

 См. комментарий к статье 64 настоящего Кодекса

     Статья 65. Выселение из забронированного жилого помещения поднанимателей

и временных жильцов

     При возвращении нанимателя или членов его семьи они вправе потребовать

немедленного освобождения забронированного жилого помещения независимо от

истечения срока, обусловленного договором поднайма.

     В случае отказа поднанимателей или временных жильцов освободить это помещение

они по требованию нанимателя подлежат выселению в судебном порядке без предоставления

другого жилого помещения.

 См. комментарий к статье 65 настоящего Кодекса

     Статья 66. Права и обязанности временно отсутствующего нанимателя и членов

его семьи

     В случаях временного отсутствия нанимателя, кого-либо из членов его семьи

или всех этих лиц (статьи 60 и 62) временно отсутствующие сохраняют права

и несут обязанности по договору найма жилого помещения.

     Жилая площадь, право пользования которой сохраняется за временно отсутствующим

гражданином, не считается излишней.

 См. комментарий к статье 66 настоящего Кодекса

     Статья 67. Обмен жилыми помещениями

     Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих

совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен

занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного

кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

     Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей,

вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения

с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных

статьей 119 настоящего Кодекса.

 Об обмене жилыми помещениями см. также инструкцию, утвержденную приказом

Минкомхоза РСФСР от 9 января 1967 г. N 12

 Федеральным законом от 28 марта 1998 г. N 45-ФЗ статья 67 настоящего Кодекса

дополнена частью третьей следующего содержания:

     Для обмена жилых помещений в домах государственного или муниципального

жилищного фонда, в которых проживают несовершеннолетние, оставшиеся без попечения

родителей, в том числе временно отсутствующие, и являющиеся членами семей

нанимателей, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Обмен жилых

помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, оставшиеся

без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, производится

их законными представителями с разрешения органов опеки и попечительства,

а в случае достижения несовершеннолетними возраста 14 лет самостоятельно с

согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

 О мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних см. письма Минобразования

РФ от 9 июня 1999 г. N 244/26-5, от 20 февраля 1995 г. N 09-М

 См. комментарий к статье 67 настоящего Кодекса

     Статья 68. Обмен жилого помещения при отсутствии согласия членов семьи

     Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой

из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого

помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие

внимание доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении.

 См. комментарий к статье 68 настоящего Кодекса

     Статья 69. Обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций

     Обмен жилах помещений в домах предприятий, учреждений, организаций допускается

лишь с их согласия. Отказ в согласии на обмен может быть обжалован в судебном

порядке, кроме случаев обмена жилых помещений в домах, принадлежащих колхозам.

 См. комментарий к статье 69 настоящего Кодекса

     Статья 70. Обмен жилой площади членом семьи нанимателя

     Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе с письменного согласия

нанимателя и остальных членов семьи (в том числе и временно отсутствующих,

за которыми сохраняется право на жилую площадь) обменять приходящуюся на его

долю жилую площадь с другим лицом при условии, что въезжающий в порядке обмена

вселяется в качестве члена семьи нанимателя этого помещения.

 См. комментарий к статье 70 настоящего Кодекса

     Статья 71. Оформление обмена жилых помещений

     Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения

ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов

(статья 47). Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке

в шестимесячный срок.

 См. комментарий к статье 71 настоящего Кодекса

     Статья 72. Порядок обмена жилых помещений

     Порядок обмена жилых помещений устанавливается законодательством Союза

ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

     Правила обмена жилыми помещения устанавливаются в порядке, определяемом

Советом Министров РСФСР.

 См. комментарий к статье 72 настоящего Кодекса

     Статья 73. Условия, при которых обмен жилого помещения не допускается

     Обмен жилого помещения не допускается:

     1) если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора

найма жилого помещения;

     2) если обмен носит корыстный или фиктивный характер;

     3) если дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию

для использования в других целях либо передается для государственных или общественных

нужд;

     4) если дом подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой

жилых помещений;

     5) если помещение является служебным или находится в общежитии;

     6) если одно из обмениваемых помещений находится в доме предприятий,

учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства, из домов которых

допускается выселение в порядке, предусмотренном статьей 95 настоящего Кодекса,

а наниматель другого обмениваемого помещения (член жилищно-строительного кооператива)

не состоит с этим предприятием, учреждением, организацией в трудовых отношениях,

кроме случаев, когда наниматель и члены его семьи не могут быть выселены;

     7) если в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон

существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися

в улучшении жилищных условий.

     Другие условия, при которых обмен не допускается, устанавливаются законодательством

Союза ССР и РСФСР (в ред. Закона РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1552-1 - Ведомости

Верховного Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991,

N 28, ст. 963).

 См. комментарий к статье 73 настоящего Кодекса

     Статья 74. Признание обмена жилыми помещениями недействительным

     Обмен жилыми помещениями может быть судом признан недействительным:

     1) если он произведен с нарушением требований, предусмотренных настоящим

Кодексом;

     2) по основания, установленным гражданским законодательством для признания

сделки недействительной.

     В случае признания обмена недействительным стороны подлежат переселению

в ранее занимаемые жилые помещения.

     В тех случаях, когда обмен признан недействительным вследствие неправомерных

действий одной из сторон, виновный обязан возместить другой стороне убытки,

возникшие вследствие обмена.

 См. комментарий к статье 74 настоящего Кодекса

     Статья 75. Право нанимателя на предоставление ему жилого помещения меньшего

размера взамен занимаемого

     Наниматель, имеющий излишнюю жилую площадь сверх установленных норм,

вправе с согласия членов семьи требовать от исполнительного комитета местного

Совета народных депутатов, от предприятия, учреждения, организации (в зависимости

от принадлежности жилого дома) предоставления ему в установленном порядке

жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.

 См. комментарий к статье 75 настоящего Кодекса

     Статья 76. Поднаем жилого помещения

     Наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с

ним членов семьи и с согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение

в случаях и в порядке, установленных настоящим Кодексом и другим законодательством

РСФСР.

     В поднаем может быть сдана нанимателем часть занимаемого им жилого помещения,

а при временном выезде - все помещение (на период сохранения права пользования

им), при этом ответственным перед наймодателем по договору найма остается

наниматель.

     Лица, проживающие в жилом помещении нанимателя на основании договора

поднайма, самостоятельного права на это помещение не имеют.

     Правила сдачи жилого помещения в поднаем устанавливаются в порядке, определяемом

Советом Министров РСФСР.

 См. комментарий к статье 76 настоящего Кодекса

     Статья 77. Условия, при которых сдача жилого помещения в поднаем не допускается

     Сдача жилого помещения в поднаем не допускается:

     1) если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, приходящейся

на каждого проживающего, окажется менее установленной нормы;

     2) если в нем проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических

заболеваний (пункт 3 статьи 36);

     3) без согласия других нанимателей и совершеннолетних членов их семей,

проживающих в одной квартире;

     4) в других случаях, устанавливаемых правилами сдачи жилого помещения

в поднаем.

 См. комментарий к статье 77 настоящего Кодекса

     Статья 78. Плата за пользование жилым помещением по договору поднайма

     Размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по

договору поднайма устанавливается соглашением сторон, но не может превышать

размера квартирной платы, уплачиваемой за это помещение нанимателем, и платы

за коммунальные услуги.

     В случае сдачи в поднаем жилого помещения с превышением установленной

платы, незаконно полученная сумма подлежит взысканию в доход государства.

 См. комментарий к статье 78 настоящего Кодекса

     Статья 79. Изъятие жилой площади, используемой для извлечения нетрудовых

доходов

     Если наниматели жилых помещений систематически сдают жилую площадь в

поднаем с целью извлечения нетрудовых доходов, сдаваемая изолированная жилая

площадь подлежит изъятию в судебном порядке.

 См. комментарий к статье 79 настоящего Кодекса

     Статья 80. Прекращение договора поднайма

     По истечении срока договора поднайма поднаниматель не вправе требовать

возобновления договора и, при отказе освободить занимаемое жилое помещение,

по требованию нанимателя подлежит выселению в судебном порядке без предоставления

ему другого жилого помещения. В таком же порядке поднаниматель подлежит выселению

без предоставления другого жилого помещения и при прекращении договора найма

жилого помещения.

     Если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан

предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца.

     Договор поднайма может быть также расторгнут по основаниям, предусмотренным

статьями 65 и 98 настоящего Кодекса.

 См. комментарий к статье 80 настоящего Кодекса

     Статья 81. Временные жильцы

     Наниматель жилого помещения и проживающие с ним совершеннолетние члены

его семьи могут по взаимному согласию разрешить временное проживание в находящемся

в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без

взимания платы за пользование помещением.

     Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев допускается

при условии соблюдения установленной нормы жилой площади.

     Временные жильцы обязаны освободить помещение немедленно по требованию

нанимателя или проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи. В случае

отказа наниматель или члены его семьи вправе требовать в судебном порядке

выселения временных жильцов без предоставления другого жилого помещения. В

таком же порядке временные жильцы подлежат выселению без предоставления другого

жилого помещения и при прекращении договора найма жилого помещения.

 См. комментарий к статье 81 настоящего Кодекса

     Статья 82. Предоставление гражданам жилых помещений в связи с капитальным

ремонтом жилого дома

     При производстве капитального ремонта жилого дома государственного или

общественного жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен без выселения

нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи

на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая

при этом договора найма на ремонтируемое помещение. В случае отказа нанимателя

от переселения в это помещение наймодатель может требовать переселения его

в судебном порядке.

     Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта, должно

отвечать санитарным и техническим требованиям.

     Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения

на другую жилую площадь и обратно (по окончании ремонта) производится жилищно-эксплуатационной

организацией, в ведении которой находится подлежащее ремонту жилое помещение,

за счет этой организации.

     В период проживания нанимателя в связи с капитальным ремонтом в другом

жилом помещении он вносит квартирную плату лишь за помещение, предоставленное

ему на время ремонта.

     Взамен предоставления жилого помещения на время капитального ремонта

нанимателю и членам его семьи с их согласия может быть предоставлено в постоянное

пользование другое благоустроенное жилое помещение.

 См. комментарий к статье 82 настоящего Кодекса

     Статья 83. Предоставление нанимателю другого жилого помещения в случае

существенного изменения размера жилой площади в результате капитального ремонта

     В тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами

его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено или существенно

увеличится и у нанимателя образуются излишки жилой площади, нанимателю и членам

его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение

до начала капитального ремонта. Если в результате капитального ремонта жилое

помещение существенно уменьшится, по требованию нанимателя ему и членам его

семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное помещение до начала

капитального ремонта.

 См. комментарий к статье 83 настоящего Кодекса

     Статья 84. Переустройство и перепланировка жилого помещения

     Переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений

могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются

лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя

и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

 Об административной ответственности за самовольное переоборудование и перепланировку

жилых домов и жилых помещений см. Кодекс РФ об административных правонарушениях

 Об изменении границ недвижимого имущества в кондоминиуме см. Федеральный

закон от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ

     Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя, нанимателя или членов

его семьи в производстве переустройства или перепланировки жилого помещения,

разрешаются в судебном порядке, если на переустройство или перепланировку

имеется разрешение исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

     Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку

жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение

в прежнее состояние.

 См. комментарий к статье 84 настоящего Кодекса

     Статья 85. Изменение договора найма жилого помещения

     Договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя,

членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных Основами

жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, другими законодательными

актами Союза ССР и настоящим Кодексом.

 См. комментарий к статье 85 настоящего Кодекса

     Статья 86. Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена

семьи нанимателя

     Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с

ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним

совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю

жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования

жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям

статьи 52 настоящего Кодекса.

     Правила, установленные частью первой настоящей статьи, не применяются

к найму жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших

отраслей народного хозяйства, из домов которых допускается выселение в порядке,

предусмотренном статьей 95 настоящего Кодекса, кроме случаев, когда наниматель

и члены его семьи не могут быть выселены.

     Споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора

найма, разрешаются в судебном порядке.

 См. комментарий к статье 86 настоящего Кодекса

     Статья 87. Изменение договора найма жилого помещения по требованию нанимателей,

объединяющихся в одну семью

     Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями

по отдельным договорам найма, в случае объединения в одну семью вправе требовать

заключения с кем-либо из них одного договора найма на все занимаемые ими помещения.

     Отказ наймодателя в заключении одного договора найма может быть обжалован

в судебном порядке.

 См. комментарий к статье 87 настоящего Кодекса

     Статья 88. Изменение договора найма жилого помещения вследствие признания

нанимателем другого члена семьи

     Совершеннолетний член семьи может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних

членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору

найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае

смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

     Правила, установленные частью первой настоящей статьи, не применяются

к найму жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших

отраслей народного хозяйства, из домов которых допускается выселение в порядке,

предусмотренном статьей 95 настоящего Кодекса, кроме случаев, когда наниматель

и члены его семьи не могут быть выселены.

     Споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора

найма, разрешаются в судебном порядке.

 См. комментарий к статье 88 настоящего Кодекса

     Статья 89. Расторжение договора найма жилого помещения

     Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время

расторгнуть договор найма.

     В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство

в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

     Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного

жилищного фонда может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям,

установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения

из домов, грозящих обвалом.

 См. комментарий к статье 89 настоящего Кодекса

     Статья 90. Выселение из жилых помещений

     Выселение из занимаемого жилого помещения в доме государственного или

общественного жилищного фонда допускается лишь по основаниям, установленным

законом.

     Выселение производится в судебном порядке. Допускается выселение в административном

порядке с санкции прокурора лишь лиц, самоуправно занявших жилое помещение

или проживающих в домах, грозящих обвалом.

 О правоприменительной практике выселения граждан из самоуправно занятых жилых

помещений в административном порядке только с санкции прокурора, без возможности

последующего обращения в суд, сложившегося в результате применения статьи

90 настоящего Кодекса, см. постановление Конституционного Суда РФ от 5 февраля

1993 г.

     Гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляется

другое жилое помещение, за исключением случаев, которые в соответствии с Основами

жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик указаны в настоящем

Кодексе.

 См. комментарий к статье 90 настоящего Кодекса

     Статья 91. Выселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного

жилого помещения

     Граждане выселяются из жилых домов государственного и общественного жилищного

фонда с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если:

     1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

     2) дом (жилое помещение) грозит обвалом;

     3) дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой.

 См. комментарий к статье 91 настоящего Кодекса

     Статья 92. Предоставление жилого помещения в связи со сносом или переоборудованием

дома (жилого помещения)

     Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи

с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо

дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него

гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием,

учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается

подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение).

     В иных случаях сноса дома гражданам, выселяемым из этого дома, другое

благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением,

организацией, которым принадлежит дом, либо исполнительным комитетом местного

Совета народных депутатов.

 См. комментарий к статье 92 настоящего Кодекса

     Статья 93. Предоставление жилого помещения в связи с выселением из домов,

грозящих обвалом

     Если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого

дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется

по решению исполнительного комитета местного Совета народных депутатов за

счет жилищного фонда местного Совета народных депутатов либо соответствующего

предприятия, учреждения, организации.

 См. комментарий к статье 93 настоящего Кодекса

     Статья 94. Выселение из жилых помещений в военных городках с предоставлением

другого благоустроенного жилого помещения

     Офицеры, прапорщики и мичманы, военнослужащие сверхсрочной службы Вооруженных

Сил СССР и приравненные к ним лица, уволенные с действительной военной службы

в отставку или в запас, а также проживающие совместно с ними лица могут быть

выселены из занимаемых ими жилых помещений в военных городках с предоставлением

другого благоустроенного жилого помещения. В таком же порядке подлежат выселению

из военных городков другие лица, утратившие связь с Вооруженными Силами СССР.

 См. комментарий к статье 94 настоящего Кодекса

     Статья 95. Выселение с предоставлением гражданам другого жилого помещения

     С предоставлением другого жилого помещения могут быть выселены:

     1) рабочие и служащие (вместе с проживающими с ними лицами), прекратившие

трудовые отношения с предприятиями, учреждениями, организациями важнейших

отраслей народного хозяйства, предоставившими жилое помещение, в связи с увольнением

по собственному желанию без уважительных причин, или за нарушение трудовой

дисциплины, или за совершение преступления. В соответствии с Основами жилищного

законодательства Союза ССР и союзных республик списки таких предприятий, учреждений,

организаций утверждаются Советом Министров СССР и Советом Министров РСФСР;

     2) граждане, получившие жилые помещения в домах колхозов, если они исключены

из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию.

     Законодательством Союза ССР могут быть предусмотрены и иные случаи выселения

граждан с предоставлением другого жилого помещения (в ред. Закона РСФСР от

6 июля 1991 г. N 1552-1 - Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного

Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 963).

 См. комментарий к статье 95 настоящего Кодекса

     Статья 96. Предоставление благоустроенного жилого помещения в связи с

выселением

     Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное

жилое помещение должно отвечать требованиям статей 40 и 41 настоящего Кодекса,

находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранее

занимаемого.

     Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему

соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение,

состоящее из того же числа комнат.

     Если наниматель имел излишнюю жилую площадь, жилое помещение предоставляется

в размере не менее установленной нормы на одного человека (статья 38), а нанимателю

или членам его семьи, имеющим право на дополнительную жилую площадь и фактически

пользовавшимся ею, - с учетом нормы дополнительной площади.

     Помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении

суда о выселении нанимателя, а при выселении в административном порядке -

в постановлении прокурора.

 См. комментарий к статье 96 настоящего Кодекса

     Статья 97. Предоставление другого жилого помещения в связи с выселением

     Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение

должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и находиться

в черте данного населенного пункта, а в сельской местности при выселении из

домов колхозов и совхозов - в пределах территории поселкового, сельского Совета

либо в пределах границ хозяйства колхоза или совхоза, расположенных на территории

нескольких поселковых, сельских Советов.

     Помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении

суда о выселении нанимателя.

 См. комментарий к статье 97 настоящего Кодекса

     Статья 98. Выселение без предоставления гражданам другого жилого помещения

     Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним

лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его

не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического

общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире

или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались

безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других

заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены также лица,

лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении

которых они лишены родительских прав, признано невозможным.

     Лица, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения

за невозможностью совместного проживания, могут быть обязаны судом взамен

выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение,

указанное заинтересованной в обмене стороной.

 См. комментарий к статье 98 настоящего Кодекса

     Статья 99. Выселение граждан из самоуправно занятых помещений

     Лица, самоуправно занявшие жилое помещение, выселяются без предоставления

им другого жилого помещения в порядке, предусмотренном частью второй статьи

90 настоящего Кодекса.

 О правоприменительной практике выселения граждан из самоуправно занятых жилых

помещений в административном порядке только с санкции прокурора, без возможности

последующего обращения в суд, сложившегося в результате применения статьи

99 настоящего кодекса см. постановление Конституционного Суда РФ от 5 февраля

1993 г.

 См. комментарий к статье 99 настоящего Кодекса

     Статья 100. Последствия признания ордера недействительным

     В случае признания ордера на жилое помещение недействительным вследствие

неправомерных действий получивших ордер лиц они подлежат выселению без предоставления

другого жилого помещения. Если граждане, указанные в ордере, ранее пользовались

жилым помещением в доме государственного или общественного жилищного фонда,

им должно быть предоставлено жилое помещение, которое они занимали, или другое

жилое помещение.

     В случае признания ордера недействительным по иным основаниям граждане,

указанные в ордере, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения

или помещения, которое они ранее занимали.

 См. комментарий к статье 100 настоящего Кодекса