§ 3. Строительный подряд

 Статья 740. Договор строительного подряда

 1. Договор на выполнение работ по строительству торгового павильона является договором строительного подряда. Выполняемые в связи с ним отдельные виды работ (изготовление металлоконструкций, их перевозка и т.д.) являются элементами договора строительного подряда, а не самостоятельными обязательствами (N Ф08-4930/2002).

 2. Если стороны не подписали договор строительного подряда, но оформили выполненные работы надлежаще подписанным актом Ф-2, эти работы должны оплачиваться по тем ценам, которые существовали на момент подписания акта Ф-2.

 Обязанность по оплате возникает непосредственно после подписания акта. Взыскание стоимости работ по ценам, существующим на момент вынесения судебного решения, неправомерно (N Ф08-40/2003).

 3. Суд ошибочно квалифицировал договор строительного подряда как договор простого товарищества (N Ф08-1387/2004).

 4. Государственное предприятие вправе самостоятельно заключить в качестве заказчика договор строительного подряда в отношении имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения (N Ф08-5104/2003).

 5. Условие договора о том, что срок исполнения договора определяется исходя из даты подписания акта приемки в эксплуатацию завершенного строительством объекта, не соответствует закону, поскольку носит неопределенный характер и не позволяет регламентировать конкретный день исполнения. В то же время это условие может быть включено в договор для определения того, когда обязательство считается фактически исполненным (N Ф08-2265/2004).

 6. Вопрос: Является ли существенным для договора подряда, в том числе и для договора строительного подряда, условие о сроке выполнения работ? Влечет ли признание договора незаключенным отсутствие в нем условия о сроке?

 Ответ: Статья 702 ГК РФ, определяющая содержание договора подряда, не позволяет рассматривать сроки выполнения работ в качестве существенного условия для всех видов договора подряда. В ст. 708 ГК РФ нет прямого указания на то, что срок выполнения работ по договору подряда является существенным условием или условием, отсутствие которого в договоре влечет его незаключенность. Анализ норм гл. 37 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что срок выполнения работ как существенное условие предусмотрен только для договоров строительного подряда и государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд (п. 1 ст. 740, п. 1 ст. 766 ГК РФ). Данные договоры считаются незаключенными, если в них отсутствует условие о сроке выполнения работ (извлечение из постановления президиума ФАС СКО от 13 августа 2004 г.).

 7. Объекты строительства, реконструкции и капитального ремонта по смыслу ст. 740 ГК РФ должны быть неразрывно связаны с землей. Наличие у морских судов статуса недвижимого имущества не дает оснований для применения к договору подряда на ремонт судна норм о строительном подряде (N Ф08-1117/2004).

 8. Сторонами подрядных правоотношений по строительству жилых домов для граждан, пострадавших в результате стихийного бедствия, за счет субсидий, выделенных в установленном порядке, являются гражданин, для которого строится жилье, и подрядчик. Государственное юридическое лицо, на которое возложена обязанность по оказанию гражданам услуг, связанных с обеспечением их законных интересов в процессе строительства, заказчиком не является (N Ф08-1015/2005, Ф08-171/2006).

 9. Если договор строительного подряда фактически исполнен подрядчиком, отсутствие условия о сроке выполнения работ не является основанием для неприменения цены, предусмотренной в договоре. Условие о цене не зависит от условия о сроке выполнения работ (N Ф08-1245/2005).

 10. В случае незаключенности договора подряда принятие заказчиком результата работы и его использование свидетельствует о наличии между сторонами фактических подрядных правоотношений. Право (требование), вытекающее из таких отношений, может являться самостоятельным предметом договора уступки права (требования) (N Ф08-6474/2005).

 11. Существенным условием договора строительного подряда является условие о сроке окончания работ. Срок начала работ не относится к числу существенных условий (N Ф08-2901/2006).

 12. Договор на выполнение работ по текущему ремонту здания является обычным договором подряда, а не договором строительного подряда. Следовательно, срок выполнения работ не является существенным условием такого договора (N Ф08-3757/2006).

 Статья 741. Распределение риска между сторонами

 Статья 742. Страхование объекта строительства

 Статья 743. Техническая документация и смета

 1. Отсутствие технической документации не является основанием для отказа в оплате работ, фактически выполненных подрядчиком и принятых заказчиком (N Ф08-5104/2003, Ф08-3617/2004).

 2. Работы, не предусмотренные договором, но указанные в проектно-сметной документации и являющиеся технологически необходимыми, не считаются дополнительными. Заказчик не вправе отказаться от их оплаты, ссылаясь на условия оплаты дополнительных работ, предусмотренные п. 3 и 4 ст. 743 ГК РФ (N Ф08-2450/2006).

 3. Подрядчик не несет ответственности за несоответствие выполненных работ требованиям СНиП, установленным применительно к функциональному назначению помещения, если работы выполнены в точном соответствии с условиями договора и подрядчик не мог и не должен был знать о функциональном назначении ремонтируемого помещения (N Ф08-3385/2006).

 4. Субподрядчик не считается выполнившим требования п. 3 и 4 ст. 743 ГК РФ, если он согласовал выполнение дополнительных работ с заказчиком, а не с генеральным подрядчиком (N Ф08-4159/2006).

 Статья 744. Внесение изменений в техническую документацию

 Статья 745. Обеспечение строительства материалами и оборудованием

 Статья 746. Оплата работ

 Согласие заказчика на применение индексов удорожания, установленных на 2004 г., к финансируемым из федерального бюджета работам, выполненным в 1996 г., противоречит законодательству о ценообразовании в строительстве (N Ф08-1005/2005).

 Статья 747. Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда

 1. Если стороны предусмотрели в договоре, что дополнительные услуги заказчика подлежат оплате в размере 5% стоимости выполненных работ, условие об оплате дополнительных услуг считается согласованным (N Ф08-2037/2004).

 2. Если подрядчик подтверждал в актах Ф-2 объем и стоимость дополнительных услуг, оказанных заказчиком, бремя доказывания того, что они фактически не оказаны и не подлежат оплате, лежит на подрядчике (N Ф08-2037/2004).

 Статья 748. Контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда

 Статья 749. Участие инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика

 Статья 750. Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда

 Статья 751. Обязанности подрядчика по охране окружающей среды и обеспечению безопасности строительных работ

 Статья 752. Последствия консервации строительства

 Приостановление работ в связи с отсутствием бюджетного финансирования влечет последствия, предусмотренные ст. 752 ГК РФ (N Ф08-506/2004).

 Статья 753. Сдача и приемка работ

 Отсутствие разрешения на производство строительных работ при наличии акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости, составленного компетентной комиссией с указанием на соответствие выполненных строительно-монтажных работ требованиям проектно-сметной документации, не может являться основанием для отказа в регистрации права собственности (N Ф08-549/2006).

 Статья 754. Ответственность подрядчика за качество работ

 1. Правило п. 2 ст. 754 ГК РФ является специальным для договора строительного подряда (N Ф08-355/2003).

 2. Бремя доказывания того, что мелкие отступления от технической документации не повлияли на качество объекта строительства, несет подрядчик (N Ф08-355/2003).

 3. Вопрос о качестве работ по монолитным железобетонным рамам, ригелям и кирпичной кладке может быть решен только после обследования их технического состояния в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" (N Ф08-2950/2005).

 Статья 755. Гарантии качества в договоре строительного подряда

 Статья 756. Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ

 1. Предельный срок обнаружения недостатков строительных работ составляет пять лет, а не два года, как предусмотрено ст. 724 ГК РФ для обычного подряда (N Ф08-1387/2004).

 2. Если договор не предусматривает возложения на подрядчика обязанности по подготовке исходных данных для проектирования, эти данные должен предоставить заказчик. Невыполнение заказчиком указанной обязанности освобождает подрядчика от ответственности за просрочку выполнения проектных работ (N Ф08-2495/2005).

 Статья 757. Устранение недостатков за счет заказчика