1.1. Форма договора аренды

 Положения статьи 609 Гражданского кодекса РФ требуют, чтобы договор аренды, заключенный на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Следует обратить внимание, что независимо от срока, на который заключается договор аренды, а также от того, кто является сторонами договора, в письменной форме должны заключаться следующие договоры:

 - аренды транспортных средств;

 - аренды зданий и сооружений;

 - аренды предприятий;

 - проката.

 Напомним, что в целях применения пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ равным году признается срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 года N 66).

 Помимо этого договор аренды недвижимости требует еще и обязательной государственной регистрации, если иное не установлено законом.

 Статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.