Титульные временные здания и сооружения

Одной из специфических черт строительной отрасли является наличие в составе основных средств строительных организаций титульных временных зданий и сооружений.

Перечень работ и затрат, относящихся к титульным зданиям и сооружениям, установлен Методическими указаниями по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-1.99), утвержденными постановлением Госстроя России от 26.04.99 N 31 (приложение N 7). К таким предметам относятся специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания строителей.

Источником финансирования приобретения, изготовления и возведения титульных временных зданий и сооружений согласно указанному выше документу являются средства заказчиков, включаемых в сметы на строительство (гл. 8 сводного сметного расчета стоимости строительства).

Поскольку обязанностью заказчика является обеспечение функционирования стройки, то возведение вспомогательных объектов для строительства, в частности титульных временных зданий и сооружений, осуществляется за счет заказчика.

Одновременно с этим финансово-хозяйственные взаимоотношения сторон, участвующих в процессе строительства, регулируются Гражданским законодательством Российской Федерации и Законом N 39-ФЗ. Субъекты, участвующие в реализации строительного проекта (инвестор, заказчик, генподрядчик, подрядчик), вправе совмещать функции и перераспределять обязанности между собой, если иное не предусмотрено договором или государственным контрактом, заключенным между ними.

Конкретный объем обязательств субъекта строительства должен быть четко изложен в договоре и не противоречить действующему законодательству и соответствующему перечню правомочий, которым наделен субъект в процессе лицензирования своей деятельности.

В договоре может быть определено, что подрядная организация в ходе строительства самостоятельно обеспечивает себя титульными временными зданиями и сооружениями, а затраты на их монтаж и возведение компенсируются генподрядной организацией (заказчиком) в составе суммы оплаты за выполненные строительные работы.

Если иное не определено договором, то предполагается, что возведение титульных временных зданий и сооружений осуществляется от имени и за счет заказчика. В качестве источника финансирования строительства и приобретения таких объектов в бухгалтерском учете используется резерв на возведение временных зданий и сооружений, образуемый по кредиту счета 96 "Резервы предстоящих расходов" в корреспонденции со счетом 26 "Общехозяйственные расходы".

Расходование средств резерва при вводе каждого построенного временного объекта должно отражаться в учете путем единовременного начисления износа в размере инвентарной стоимости вводимого объекта по кредиту 02 "Амортизация основных средств" и дебету счета 96 "Резервы предстоящих расходов". Возмещение сумм налога на добавленную стоимость, уплаченного поставщикам материалов, комплектующих изделий, использованным при возведении временных зданий и сооружений, производится за счет того же источника - средств заказчика. Данная операция отражается в учете проводкой:

Дебет 86 (96) Кредит 19

Начисленная сумма амортизации при введении нетитульных временных зданий и сооружений в эксплуатацию в себестоимость работ организации, учитываемую в целях налогообложения, не включается.

Стоимость титульных временных зданий и сооружений подлежит включению в стоимость возводимого капитальным строительством объекта.