Содержание

Предисловие ................................................................................................................................X

Глава I. Понятие жилищного права.............................................................. 1

§ 1. Предмет регулирования жилищного права............................................... 1

§ 2. Понятие жилищного права

и его место в системе права ................................................................................ 10

§ 3. Конституция РФ о праве граждан на жилище .................................. 16

§ 4. Основные принципы жилищного права ..................................................... 29

Глава 2. Жилищное законодательство .................................J................ 35

§ 1. Понятие жилищного законодательства.

Виды источников жилищного .права............................................................. 35

§ 2. Федеральные жилищные законы как источники

жилищного права..............................................................................................;..'........... 37

§ 3. Жилищное законодательство субъектов

Российской Федерации как источник жилищного права ..........41

§ 4, Жилищное и гражданское законодательство........................................ 43

Глава 3. Жилые помещения. Жилищные фонды................... 46

§ 1. Понятие жилого помещения. Виды жилых

помещений и их назначение................................................................................. 46

§ 2. Понятие жилищного фонда и виды жилищных фондов.............. 53

§ 3. Виды жилищного фонда ............................................................................................ 54

' § 4. Частный жилищный фонд....................................................................................... 56

' § 5. Государственный жилищный фонд................................................................. 59

• § 6. Муниципальный жилищный фонд ................................................................. 64

• § 7. Общественный жилищный фонд ....................................................................... 66

•§ 8. Жилищный фонд в коллективной собственности.............................. 68

§ 9. Изменения в составе жилищного фонда.................................................... 68

§ 10. Управление жилищным фондом .................................................................... 70

1. Органы управления'жилищным фондом............'............................. 70

2. Государственная регистрация жилых помещений и учет жилищного фонда, а также государственный контроль за использованием жилищного фонда .........;............ 73

§ 11. Участие граждан в управлении

жилищным фондом...................................................................................................... 7 8

Глава 4. Договор найма жилого помещения

(основные вопросы)............................................................................... 81

VI Содержание

Глава 5. Договор найма жилого помещения

в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования (договор социального найма). Условия и предпосылки заключения договора.......................................................................... 84

А. Предоставление гражданам жилых помещений в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов

§ 1. Право граждан на получение жилого помещения в домах

государственного, муниципального

и общественного жилищных фондов............................................................. 85

§ 2. Основания признания граждан нуждающимися

в бесплатном получении жилых помещений....................................... 89

§ 3. Учет граждан, нуждающихся

в улучшении жилищных условий................................................................... 93

§ 4. Порядок предоставления гражданам

жилых помещений......................................................................................................... 97

§ 5. Требования, предъявляемые к жилым

помещениям, предоставляемым при улучшении

жилищных условий граждан.............................................................................. 108

§ 6. Норма жилой площади ...............................................-..........-.—.........................110

§ 7. Заселение освободившихся в квартире

жилых помещений....................................................................................................... 112

§ 8. Заселение жилищного фонда.

Ордер на жилое помещение................................................................................ 114

Б. Заключение договора социального найма. Пользование жилыми помещениями социального назначения

§ 9, Порядок заключения договора социального найма..................... 117

§ 10. Права и обязанности членов семьи нанимателя ............................119

§ 11. Сохранение жилого помещения за временно

отсутствующими гражданами. '

Бронирование жилого помещения .............................................................126

§ 12. Право нанимателя на предоставление ему жилого

помещения меньшего размера взамен занимаемого .................136

§ 13. Право на жилое помещение при переоборудовании

и перепланировке квартир и капитальном

ремонте жилого дома ............................................................................................. 138

§ 14. Изменение договора социального

найма жилого помещения............................................................................... 141

§ 15. Основания и порядок расторжения договора социального

найма. Выселение из жилых помещений ...........................................145

___________________Содержание_________"_______VII

Глава 6. Договор коммерческого найма

жилых помещений................................................................................ 156

§ 1. Понятие договора коммерческого найма

жилых помещений....................................................................................................... 156

§ 2, Форма договора коммерческого найма жилого помещения.

Срок в договоре коммерческого найма .....................................................159

§ 3. Права и обязанности сторон по договору коммерческого

найма жилого помещения..................................................................................... 161

§ 4. Расторжение договора коммерческого найма жилого

• помещения........................................................................................................................... 163

Глава 7. Оплата жилых помещений

и коммунальных услуг по договору найма жилых помещений................................................................................ 165

§ 1. Общие вопросы оплаты

жилых помещений и коммунальных услуг.......................................... 165

§ 2. Плата за пользование жилым помещением

и коммунальные услуги по договору социального найма ......16 6

§ 3. Плата за пользование жилым помещением и коммунальные

услуги по договору коммерческого найма .............................................171

Глава 8. Договор поднайма жилого помещения.

Вселение временных жильцов.............................................. 173

Глава 9. Пользование служебными жилыми помещениями, общежитиями и специализированными жилыми домами .............176

§ 1. Служебные жилые помещения ........................................................................176

§ 2. Пользование общежитиями .................................................................................180

§ 3. Пользование другими специализированными

жилыми домами .............................................................................................................183

Глава 10. Получение гражданами жилых помещений

в домах ЖК и ЖСК и пользование ими ...............188

§ 1. Право на получение жилого помещения в домах

ЖК и ЖСК. Организация жилищных /

и жилищно-строительных кооперативов............................................... 188

§ 2. Права и обязанности члена ЖК и ЖСК.

Последствия перехода жилого помещения

в собственность члена кооператива............................................................. 191

§ 3. Наем жилых помещений в домах ЖК и ЖСК.................................. 196

§ 4. Исключение из ЖСК (ЖК)...................................................................................197

VIII Содержание • ___

Глава 11. Приобретение гражданами жилых помещений в собственность. Пользование жилыми помещениями, принадлежащими гражданам.............................................. 199

§ 1. Основания приобретения гражданами жилых помещений

в собственность..........................................................-.......— ........................................199

§ 2. Приватизация жилья как основание возникновения

' права собственности на квартиру и жилой дом............................. 200

§ 3. Строительство гражданами жилых домов

как основание возникновения права собственности граждан на дом................................................................................................................ 209

§ 4. Пользование жилым домом (квартирой), принадлежащим

гражданину на праве собственности ...........................................................211

§ 5. Содействие органов государственной власти и органов местного самоуправления гражданам в приобретении и-строительстве жилых домов (жилых помещений) ..................214

§ 6. Обеспечение жилыми помещениями граждан,

дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков..........................................................--............-.—................223

Глава 12. Право собственности на объекты общего

пользования в многоквартирном доме..................... 228

§ 1. Общие положения. Понятие "кондоминиума..............—.....................228

§ 2. Управление кондоминиумом...................................................——................. -232

§ 3. Товарищество собственников жилья. Порядок

организации и* деятельности товарищества .............;....————234

§ 4. Порядок и основания реорганизации

и ликвидации товарищества собственников жилья.........—,.... 244

Глава 13. Распоряжение жилыми помещениями.......—— 245

§ 1. Право распоряжения жилыми помещениями .................——.......... 245

§ 2. Отдельные виды договоров с жилыми домами

,и жилыми помещениями .........................—...........—.......—..............——.... 246

§ 3. Договор 'купли-пцрдажи жилого помещения

(жилого дома)..——....——...........................................—...............................—..... 247

§ 4. Договор передачи квартиры

в собственность граждан в порядке приватизации....................... 252

§ 5. Продажа квартир на аукционах.

Договор на покупку квартиры на аукционе......—............................. 254

§ 6. Договоры мены (обмена)

жилыми помещениями, жилыми домами .......................—..,.-...........256

§ 7. Договор пожизненного

содержания с иждивением ...............-................——..............——.........— 263

§ 8. Договор дарения жилого помещения ^

(жилого дома)......—........—.......................................................................................265

§ 9. Договор об ипотеке квартиры (жилого дома)—..............................266

___________________Содержание____ IX

Глава 14. Обеспечение сохранности

жилищного фонда...............—..................—.—.......................... 271

§ 1. Обязанности наймодателя по обеспечению сохранности

жилищного фонда..........................................................................................................271

§ 2. Обязанности граждан по обеспечению сохранности

жилых домов и жилых помещений...............—...——..........................273

Глава 15. Налоговое регулирование

в жилищной сфере....—.—.....................—.............................:. 277

§ 1. Основные положения о налогообложении......................———....277

§ 2. Налоги на недвижимость

в жилищной сфере граждан............................—...——.........—......—279

§ 3. Налоги на недвижимость в жилищной

сфере с юридических лиц...........................——........—..—........................ 289

Глава 16. Ответственность за нарушение

жилищного законодательства ——.....———.............. 291

Глава 17. Разрешение жилищных споров————....—......293

Программа учебного курса "Жилищное право".———..298

Примерный перечень тем рефератов по курсу "Жилищное право".—....———...—. ——...................304