9.2. Перевод долга

В соответствии со ст.391 ГК РФ перевод своего долга одним лицом (должником) на другое лицо допускается только с согласия кредитора (того лица, в пользу которому должник обязан исполнить свои обязательства по договору). Если такого согласия нет, то перевод долга невозможен. Основанием для такого перевода служит соглашение между первоначальным должником и лицом, заступающим на его место в обязательстве (но не в договоре).

Однако согласие кредитора на перевод долга является лишь одним из условий перевода долга. Кроме того, перевод долга не должен противоречить законодательству.

Перевод долга осуществляется, как правило, в три этапа:

- направление кредитору заявления с просьбой о даче согласия на перевод долга;

- получение согласия кредитора;

- заключение соглашения о переводе долга.

Соглашение о переводе долга должно быть заключено в той же форме, что и сам договор (п.1 и 2 ст.389 ГК РФ).

Судебно-арбитражная практика. Общество с ограниченной ответственностью (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о взыскании арендной платы по договору аренды здания. Акционерное общество заявило, что оно является ненадлежащим ответчиком по данному иску. Договор аренды прекратился в связи с окончанием срока аренды, и с согласия истца долг акционерного общества по оплате арендной платы был переведен на нового арендатора здания, что подтверждается соглашением о переводе долга.

Арбитражный суд первой инстанции иск удовлетворил, указав, что в соответствии с п.2 ст.391 ГК РФ к форме перевода долга соответственно применяются требования, содержащиеся в п.1 и 2 ст.389 ГК РФ. В частности, в силу п.2 ст.389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком сроком на один год, подлежал государственной регистрации и был зарегистрирован в установленном порядке. Следовательно, соглашение о переводе долга ответчика по этому договору также подлежало регистрации в порядке, установленном для регистрации договора аренды. Так как соглашение о переводе долга не было зарегистрировано, оно в силу п.3 ст.433 ГК РФ считается незаключенным (п.12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Вестник ВАС РФ 2001 г., N 4).

В соответствии со ст.392 ГК РФ новый должник вправе выдвигать против требований кредитора возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником. Кроме того, новый должник вправе выдвигать возражения кредитору, основанные на собственных отношениях между ними, например, предъявлять к зачету определенные требования.