10.5. Прекращение договора отступным

В соответствии со ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.д.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

К примеру, между продавцом и покупателем может быть заключено соглашение, согласно которому покупатель вместо того, чтобы уплатить продавцу обусловленную договором денежную сумму (цену), предоставляет ему какой-либо товар (собственного производства или приобретенный у третьих лиц) на эквивалентную (как правило) сумму. Иными словами, покупатель как бы откупается от своих обязательств перед продавцом.

Наиболее эффективно применение отступного (как и новации) для передачи в собственность залогодержателя заложенного имущества. Для этого стороны договора займа (например) заключают между собой соглашение, на основании которого заемщик (он же залогодатель) передает займодавцу в качестве отступного имущество, являющееся предметом залога. В результате этого заемное обязательство прекращается, а заложенное имущество переходит в собственность займодавца (залогодержателя). Как уже было отмечено в разд.10.4 "Прекращение договора новацией", отступное наряду с новацией является единственно возможным способом передачи заложенного имущества непосредственно в собственность залогодержателя.

Вместе с тем правомерно возникает вопрос: а чем собственно отступное отличается от новации? Ведь и в том, и в другом случае стороны договора займа заключают между собой соглашение, на основании которого заложенное имущество переходит в собственность залогодержателя и заемное обязательство вследствие этого прекращается. Однако разница есть, и достаточно существенная.

Для того чтобы разобраться в этом вопросе, проведем небольшой сравнительный анализ.

1. При новации первоначальное обязательство прекращается уже в момент заключения соглашения о его замене на другое обязательство (соглашение о новации). При отступном обязательство прекращается только в момент фактического предоставления (передачи) отступного.

2. При новации первоначальное обязательство прекращается, однако вместо него возникает новое обязательство, а значит, правовая связь между сторонами не прекращается, она лишь видоизменяется (изменяется предмет или способ исполнения обязательства).

Особенность отступного состоит в том, что в момент заключения соглашения об отступном никаких новых обязательств у должника перед кредитором не возникает. Наличие такого соглашения позволяет должнику откупиться от исполнения обязательства, предоставив отступное, но не обязывает его к этому. Соответственно кредитор не вправе требовать от должника передачи отступного. Вместе с тем, если отступное фактически передано не будет, обязательство между сторонами не прекратится. В результате у кредитора есть все основания для предъявления к должнику требования об исполнении обязательства, а также для взыскания штрафных санкций за его ненадлежащее исполнение (например, неустойки за просрочку оплаты товара).

Размер отступного, порядок и сроки его передачи определяются в соглашении об отступном. Если эти условия должником будут нарушены, кредитор вправе отказаться от отступного и потребовать исполнения обязательства. Если нет, кредитор обязан принять отступное, и обязательство между сторонами прекратится в силу ст.409 ГК РФ.

При определении размера отступного необходимо учитывать, что передача отступного прекращает обязательство в полном объеме. Это означает, что если отступное покрывает только сумму основного долга (без процентов и т.д.), то после прекращения обязательства (передачи отступного) взыскать что-либо (те же проценты) с должника будет уже невозможно. Поэтому, если вы намерены получить от должника за счет отступного полный эквивалент его обязательств, то при определении размера отступного необходимо учитывать всю задолженность, т.е. основной долг, проценты и проч. Кроме того, если соглашение об отступном заключается в тот момент, когда имеет место нарушение должником договора (просрочка оплаты и т.п.), при определении отступного можно принять во внимание штрафные санкции, которые могут быть взысканы с должника за период с момента нарушения договора и до момента заключения соглашения об отступном. Если этого сделано не будет, требование о взыскании санкций может быть заявлено кредитором самостоятельно, поскольку даже прекращение обязательства не исключает ответственности должника за его ненадлежащее исполнение (если таковое имело место).

Форма соглашения об отступном

Что касается формы соглашения об отступном, то она, как и форма соглашения о новации, законом не установлена. Поэтому, так же как и в предыдущем случае, рекомендуем заключать соглашение об отступном в той же форме, что и основной договор.

Судебно-арбитражная практика. Соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.

Банк обратился в арбитражный суд с иском к учреждению юстиции об обжаловании отказа в государственной регистрации. Из представленных суду документов следовало, что между банком и обществом с ограниченной ответственностью было заключено соглашение, по которому общество передало банку в качестве отступного в целях прекращения обязательств по возврату кредита 5 принадлежащих обществу квартир в жилом доме.

Учреждение юстиции отказало банку и обществу в регистрации перехода права собственности на указанные квартиры на том основании, что само соглашение об отступном не было зарегистрировано учреждением юстиции и, следовательно, не соответствовало требованиям, предъявляемым законодательством к документам, представляемым на государственную регистрацию.

Арбитражный суд первой инстанции иск удовлетворил и обязал учреждение юстиции зарегистрировать переход к банку права собственности на квартиры от общества с ограниченной ответственностью. При этом арбитражный суд указал, что согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Таким образом, п.1 ст.164 ГК РФ не предусматривает государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, отдельной от регистрации вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. Отдельной обязательной государственной регистрации подлежат только те договоры с недвижимым имуществом, для которых она прямо предусмотрена в Гражданском кодексе. Поскольку ст.409 ГК РФ не содержит требований о государственной регистрации соглашения, определяющего размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, то, следовательно, такое соглашение не нуждается в отдельной государственной регистрации (п.15 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Последствия передачи отступного

В результате передачи отступного обязательство, которое связывало стороны договора, прекращается. При этом новое обязательство между ними, в отличие от новации, не возникает.