Статья 10. Жилищные права и обязанности граждан

(в ред. Закона РСФСР от 06.07.91 N 1552-1//Ведомости РСФСР. 1991. N 28. Ст. 963).

1. В ч. 1 указаны способы реализации гражданами права на жилище: получение жилого помещения по договору найма (по договору социального найма - по новой терминологии; см. коммент. к ст. 50 и 51 ЖК) или аренды в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Договор аренды жилых помещений в качестве самостоятельного гражданско-правового договора новый ГК РФ (см. гл. 34) не предусматривает, его заменил договор найма (коммерческого найма - гл. 35 ГК РФ), который фактически включает в себя основные элементы аренды.

В ч. 1 также указывается, что граждане могут решить свой жилищный вопрос путем получения квартиры в домах ЖСК, приобретения жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства. Эти права граждан находят развитие в соответствующих статьях ЖК (см. ст. 28, 49.1, 111, 127 и др.).

2. В ч. 2 говорится о предоставлении жилых помещений по договору социального найма и в домах жилищно-строительных кооперативов в бессрочное пользование, в отличие от договора аренды (коммерческого найма), который предусматривает срочный характер предоставления жилого помещения во владение и пользование.

3. В ч. 5 перечислены основные обязанности граждан, связанные с пользованием жилым помещением. Более подробно они изложены в других статьях и соответствующих нормативных актах. В частности, относительно прав и обязанностей нанимателя жилого помещения (см. разд. III, гл. 2 ЖК; разд. III Основ, "Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории" (утв. Постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.85 N 415 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 18.01.92 N 34; от 23.07.93 N 726)).