Глава II. Государственное регулирование проведения землеустройства

Статья 5. Полномочия Российской Федерации в области регулирования проведения землеустройства

В ст. 5 комментируемого Закона определяются полномочия Российской Федерации в области регулирования проведения землеустройства, дается перечень этих прав, которые остаются открытыми. Другими федеральными законами могут быть предусмотрены и иные полномочия Российской Федерации в области регулирования проведения землеустройства.

В ст. 5 перечисляются только основные полномочия Российской Федерации по землеустройству. К ним относятся:

- установление порядка проведения землеустройства;

- координация деятельности федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления при проведении землеустройства;

- проведение землеустройства на землях, находящихся в федеральной собственности;

- принятие нормативных правовых актов о землеустройстве;

- установление порядка государственной экспертизы землеустроительной документации;

- организация и осуществление контроля за проведением землеустройства;

- разработка, согласование и реализация генеральной схемы землеустройства территории РФ;

- управление государственным фондом данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Реализацией полномочий Российской Федерации в области землеустройства занимается специально уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти - Федеральная служба земельного кадастра России (Росземкадастр).

Федеральная служба земельного кадастра России является федеральным органом исполнительной власти по землеустройству, государственной кадастровой оценке земель, мониторингу земель и государственному контролю за использованием и охраной земель.

Федеральная служба земельного кадастра России при организации землеустройства как одном из направлений своей деятельности руководствуется Конституцией РФ, федеральными конституционными законами, федеральными законами, указами и распоряжениями Президента РФ, постановлениями и распоряжениями Правительства РФ, а также Положением о Росземкадастре.

Федеральная служба земельного кадастра России осуществляет свои полномочия как непосредственно, так и через свои территориальные органы.

В ведении Росземкадастра находятся федеральные государственные унитарные предприятия, учреждения и иные организации.

Росземкадастр России осуществляет свою деятельность во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, организациями и общественными объединениями.

Основными задачами Федеральной службы земельного кадастра России являются:

- осуществление в пределах ее компетенции государственного управления земельными ресурсами и участие в проведении земельной реформы;

- осуществление государственного контроля за использованием и охраной земель;

- организация и осуществление землеустройства;

- организация и осуществление мониторинга земель;

- организация и осуществление прогнозирования и планирования рационального использования земель в пределах ее компетенции;

- участие совместно с другими федеральными органами исполнительной власти в формировании нормативной правовой базы по вопросам землеустройства, государственной кадастровой оценки земель, мониторинга земель и государственного контроля за использованием и охраной земель;

- обеспечение в установленном порядке федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, заинтересованных юридических и физических лиц информацией о состоянии земель, прогнозировании и планировании их рационального использования;

- содействие развитию международного сотрудничества по вопросам, отнесенным к ведению Росземкадастра.

Федеральная служба земельного кадастра России во исполнение возложенных на нее задач выполняет следующие функции:

- принимает участие в разработке предложений по управлению земельными ресурсами и проведению земельной реформы;

- обеспечивает разработку и совершенствование методик государственной кадастровой оценки земель;

- проводит в соответствии с государственной кадастровой оценкой земель зонирование территорий для целей, не связанных с градостроительной деятельностью, природно-сельскохозяйственное районирование земель, осуществляет мероприятия, связанные с прогнозированием и планированием рационального использования земельных ресурсов;

- разрабатывает предложения о размере штрафов за нарушение земельного законодательства Российской Федерации, а также об оценке земель;

- осуществляет меры по государственному контролю за использованием и охраной земель;

- организует в установленном порядке выполнение работ по инвентаризации земель всех категорий и созданию фондов перераспределения земель;

- организует, координирует и контролирует проведение землеустройства на всей территории Российской Федерации;

- участвует в подготовке материалов по определению границ территории субъектов Российской Федерации и территории, на которой осуществляется местное самоуправление;

- организует на основании решений уполномоченных органов межевание земель с установлением (восстановлением) на местности и техническим оформлением границ земельных участков;

- осуществляет землеустроительную экспертизу инвестиционных программ и проектов, связанных с использованием и охраной земель;

- организует, координирует и контролирует выполнение топографо-геодезических, картографических, изыскательских и других работ специального (отраслевого) назначения для проведения землеустройства, организации охраны и рационального использования земель;

- разрабатывает предложения по установлению расценок на кадастровые, землеустроительные и другие проектно-изыскательские работы, связанные с изучением, организацией использования и охраны земель;

- ведет мониторинг земель в пределах своей компетенции;

- выявляет загрязненные и деградированные земли, подготавливает предложения по их восстановлению или консервации;

- осуществляет информационное обеспечение деятельности по государственному и муниципальному управлению земельными ресурсами, предоставляет в установленном порядке федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления, заинтересованным юридическим и физическим лицам статистические, аналитические и картографические материалы специального (отраслевого) назначения;

- организует реализацию международных программ и проектов, в которых участвует Российская Федерация, по вопросам, отнесенным к ее ведению;

- разрабатывает проекты законов и других нормативных правовых актов по вопросам, отнесенным к сфере ведения Росземкадастра, участвует в подготовке проектов законов и других нормативных правовых актов в области регулирования земельных отношений;

- осуществляет функции государственного заказчика проектно-изыскательских, научно-исследовательских и других работ, связанных с проведением землеустройства и мониторинга земель, охраной и рациональным использованием земель и государственной кадастровой оценкой земель;

- организует разработку, создание и эксплуатацию географических информационных систем специального (отраслевого) назначения, формирование государственного фонда (банка данных) землеустроительных, геодезических и других материалов;

- составляет ежегодно государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель в Российской Федерации, отчеты о государственном контроле за использованием и охраной земель, о рекультивации нарушенных земель, снятии и использовании плодородного слоя почвы;

- организует издание тематических карт и атласов состояния и использования земель;

- лицензирует в установленном порядке геодезическую и картографическую деятельность в составе проектно-изыскательской деятельности при проведении землеустройства и ведении государственного земельного кадастра;

- разрабатывает и утверждает инструкции, методические и нормативно-технические документы и отраслевые стандарты по вопросам, отнесенным к ее ведению;

- обеспечивает проведение метрологического контроля, участвует в работах по стандартизации и сертификации средств измерений, используемых для проектно-изыскательской деятельности при проведении землеустройства и ведении государственного земельного кадастра;

- внедряет в практику результаты научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, новую технику и технологии;

- обеспечивает функционирование и совершенствование системы учета, отчетности и государственной статистики по вопросам, отнесенным к ее ведению, организует межведомственное информационное взаимодействие в сфере своей деятельности;

- публикует информацию о земельных участках, находящихся в фонде перераспределения земель;

- проводит ревизии и проверки финансовой и хозяйственной деятельности территориальных органов Росземкадастра и организаций, находящихся в ее ведении.

Федеральная служба земельного кадастра России в пределах своей компетенции имеет право:

- в установленном порядке привлекать к административной ответственности лиц, виновных в нарушении земельного законодательства Российской Федерации, рассматривать дела об административных правонарушениях и налагать административные взыскания, а также направлять материалы о нарушении земельного законодательства Российской Федерации в правоохранительные органы и суды;

- приостанавливать в установленном порядке промышленное, гражданское и другое строительство, разработку месторождений полезных ископаемых, эксплуатацию объектов, проведение агрохимических, лесомелиоративных, геологоразведочных, геодезических и иных работ, если они осуществляются с нарушением земельного законодательства Российской Федерации, установленного режима использования земель, ведут к их загрязнению и заражению, порче плодородного слоя, засолению, заболачиванию, развитию эрозии почв и другим видам деградации земель;

- проверять при осуществлении государственного контроля за использованием и охраной земель организации (в том числе в установленном порядке режимные), составлять протоколы по результатам проверок;

- запрашивать в установленном порядке у федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц информацию, необходимую для решения возложенных на Росземкадастр задач;

- участвовать в международном сотрудничестве в области ведения государственного земельного кадастра, мониторинга земель, землеустройства и другой деятельности, направленной на охрану и рациональное использование земель;

- в установленном порядке создавать, реорганизовывать и ликвидировать территориальные органы Росземкадастра и государственные учреждения, находящиеся в ее ведении, в пределах выделенных бюджетных ассигнований, готовить предложения о создании, реорганизации и ликвидации в установленном порядке государственных унитарных предприятий, находящихся в ее ведении, для ведения земельного кадастра, мониторинга земель, землеустройства, топографо-геодезических и других исследовательских работ;

- издавать нормативные правовые акты с последующей государственной регистрацией их в установленных законодательством Российской Федерации случаях, а также инструкции, методические и нормативно-технические документы по вопросам, отнесенным к ее ведению.

Возникает вопрос о полномочиях субъектов РФ. По смыслу ст. 5 полномочия в области землеустройства имеют и субъекты Российской Федерации. Они ограничиваются проведением землеустройства на землях, находящихся в собственности субъектов РФ. Правовые основы разграничения государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) определяет Федеральный закон от 17.07.2001 г. N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю". Полномочия субъектов РФ могут быть установлены и конкретизированы ее собственным законодательством, тем более что земельное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статья 6. Государственная экспертиза землеустроительной документации

Ст. 6 комментируемого Закона посвящена государственной экспертизе землеустроительной документации.

Порядок осуществления государственной экспертизы землеустроительной документации установлен Правительством Российской Федерации.

В ст. 6 устанавливается цель государственной экспертизы землеустроительной документации (далее - ГЭЗД) - это обеспечение соответствия этой документации исходным данным, техническим условиям и требованиям.

Объекты данной экспертизы - инвестиционные программы и проекты, связанные с использованием и охраной земель.

ГЭЗД проводят Росземкадастр и его территориальные органы.

Землеустроительная документация представляет собой единую систему взаимосвязанных проектных документов, предусматривающую обязательность учета ранее утвержденной документации более высокого уровня при разработке последующей и служащую основой для организации использования земли. Землеустроительная документация включает федеральные и региональные инвестиционные нормы, схемы землеустройства, проекты территориального и внутрихозяйственного землеустройства.

Государственная экспертиза землеустроительной документации - это установление соответствия этой документации экологическим, экономическим, социальным условиям и требованиям.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.04.2002 N 214 утверждено Положение о государственной экспертизе землеустроительной документации.

Это Положение определяет порядок проведения государственной экспертизы землеустроительной документации (далее - экспертиза).

Экспертиза осуществляется по решению органов государственной власти, органов местного самоуправления или по инициативе заинтересованных лиц (далее - заказчик экспертизы) в целях обеспечения соответствия землеустроительной документации исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства.

Росземкадастр России обеспечивает соблюдение единого порядка организации и осуществления экспертизы, выборочную проверку проведения экспертизы ее территориальными органами и координирует их деятельность в области экспертизы.

Росземкадастр России организует проведение экспертизы следующей землеустроительной документации:

а) генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации;

б) документация по вопросам землеустройства, разработанная в соответствии с решениями органов государственной власти;

в) документация, касающаяся земель, находящихся в федеральной собственности.

Проведение экспертизы остальной землеустроительной документации организуют территориальные органы Федеральной службы земельного кадастра России.

Землеустроительная документация представляется на экспертизу в соответствии с устанавливаемыми Росземкадастром России техническими условиями и требованиями проведения землеустройства, регламентирующими ее состав и правила оформления.

Землеустроительная документация направляется заказчиком экспертизы в Росземкадастр России или в ее территориальный орган, где она регистрируется в установленном порядке.

Росземкадастр России или ее территориальный орган в срок не более 7 дней с даты регистрации землеустроительной документации уведомляет заказчика экспертизы:

о принятии землеустроительной документации на экспертизу;

о сроках представления недостающей землеустроительной документации.

В течение 14 дней после регистрации землеустроительной документации Росземкадастр России или ее территориальный орган определяет состав экспертной комиссии (руководитель, ответственный секретарь и иные члены экспертной комиссии), задание на осуществление экспертизы и срок ее проведения и утверждают их.

Срок проведения экспертизы устанавливается с учетом объема и вида представленной на экспертизу землеустроительной документации и, как правило, составляет 1 месяц, однако при необходимости может быть продлен до 3 месяцев.

Руководитель экспертной комиссии обеспечивает проведение экспертизы и подготовку проекта заключения экспертной комиссии. Он имеет право запрашивать у заказчика экспертизы дополнительную информацию, необходимую для подготовки проекта заключения.

Проект заключения экспертной комиссии подготавливается руководителем и ответственным секретарем экспертной комиссии на основании заключений членов комиссии.

При одобрении проекта заключения экспертной комиссии не менее чем двумя третями голосов членов экспертной комиссии указанный проект подписывается всеми членами экспертной комиссии. При несогласии некоторых членов экспертной комиссии с заключением они подписывают его с пометкой "особое мнение".

Положительное заключение экспертной комиссии должно содержать выводы о соответствии землеустроительной документации, представленной на экспертизу, исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства, о возможности ее утверждения и проведения землеустройства.

Отрицательное заключение может содержать выводы о невозможности проведения землеустройства ввиду несоответствия землеустроительной документации, представленной на экспертизу, исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства, о необходимости доработки (переработки) землеустроительной документации с учетом замечаний и предложений экспертной комиссии и представления этой документации на повторную экспертизу.

Заключение экспертной комиссии утверждается Росземкадастром России или ее территориальным органом.

Заключение экспертной комиссии и копия приказа о его утверждении направляются Росземкадастром России или его территориальным органом заказчику экспертизы в течение 5 дней с даты подписания приказа.

Статья 7. Контроль за проведением землеустройства

Ст. 7 комментируемого Закона только устанавливает, что порядок контроля за проведением землеустройства определяется Правительством РФ.

Согласно Постановлению РФ от 11 января 2001 г. N 22 "Об утверждении положения о Федеральной службе земельного кадастра России" и соответственно Положению о Росземкадастре, она выполняет также функции по организации, координации и контролю за проведением землеустройства на всей территории Российской Федерации, за выполнением топографо-геодезических, картографических, изыскательских и других работ специального (отраслевого) назначения для проведения землеустройства, организации охраны и рационального использования земель.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2002 г. N 273 утверждено Положение о контроле за проведением землеустройства.

Данное Положение определяет порядок организации и осуществления контроля за проведением землеустройства.

Контроль за проведением землеустройства осуществляется в целях обеспечения соблюдения юридическими лицами и гражданами при проведении землеустройства требований законодательства Российской Федерации, а также утвержденных в установленном порядке технических условий и требований проведения землеустройства.

Контроль за проведением землеустройства осуществляют Росземкадастр России и ее территориальные органы. Они же обеспечивают контроль за:

а) соблюдением требований законодательства Российской Федерации при проведении землеустройства, а также утвержденных в установленном порядке технических условий и требований проведения землеустройства;

б) выполнением мероприятий по изучению состояния земель, а также по организации рационального использования и охраны земель при проведении землеустройства;

в) выполнением предписаний по устранению допущенных при проведении землеустройства нарушений;

г) передачей безвозмездно юридическими лицами и гражданами одного экземпляра подготовленной ими землеустроительной документации в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Федеральная служба земельного кадастра России и ее территориальные органы при осуществлении контроля за проведением землеустройства взаимодействуют с другими заинтересованными федеральными органами исполнительной власти и их территориальными органами, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными и другими организациями и гражданами.

Должностные лица Федеральной службы земельного кадастра России и ее территориальных органов, уполномоченные на осуществление контроля за проведением землеустройства, имеют право в установленном порядке:

а) получать от юридических лиц и граждан информацию, необходимую для осуществления контроля за проведением землеустройства;

б) привлекать специалистов заинтересованных федеральных органов исполнительной власти и их территориальных органов к осуществлению контроля за проведением землеустройства (для решения вопросов изучения состояния земель, территориального и внутрихозяйственного землеустройства, планирования и организации рационального использования и охраны земель и др.);

в) давать обязательные для юридических лиц и граждан предписания об устранении нарушений законодательства Российской Федерации при проведении землеустройства и устанавливать сроки для устранения нарушений;

г) принимать в пределах своей компетенции меры по привлечению к административной ответственности лиц, виновных в нарушении законодательства Российской Федерации при проведении землеустройства.

Контроль за проведением землеустройства осуществляется посредством проведения проверок и обследований, по результатам которых составляется акт установленной формы, подписываемый уполномоченным должностным лицом.

Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается юридическому лицу или гражданину, осуществляющему проведение землеустройства, а другой хранится в Федеральной службе земельного кадастра России или в ее территориальном органе.

Статья 8. Технические условия и требования проведения землеустройства

Ст. 8 комментируемого Закона, предусматривает, что технические условия и требования проведения землеустройства разрабатываются на основании соответствующих нормативных актов и являются обязательными для исполнения при проведении землеустройства и осуществлении государственной экспертизы землеустроительной документации.