2.6 Рынок недвижимости г. Стерлитамака

После застоя 1990 - 1997 гг. рынок н6едвижимости г. Стерлитамака начинает расти: сначала постепенно, а теперь уже быстрыми темпами. Этому способствовал толчок спроса населения, желающего улучшить свои жилищные условия, а так же политика местных властей, направленная в помощь населению и улучшения социального положения граждан.

Это такие программы как:

- выплата от стоимости приобретения жилья на ребенка суммы стоимости 8 кв. метров данного жилья (например: Вы купили квартиру стоимостью 420 тыс. рублей, т.е. по 14 тыс. руб. за 1 кв. метр. Тогда при рождении ребенка Вам возвращается сумма в размере 8×14=108 тыс. рублей). Особенно данная программа получила широкое распространение в сельской местности, куда государство, с одной стороны, обеспечивает приток населения, а с другой стороны, семьи, которые хотят иметь по 5-6 детей и их устраивает жизнь в сельской местности (особенно, если данная сельская местность отличается от города лишь видом хозяйственной деятельности и экологической обстановкой).

- выплата подоходного налога (13 % от стоимости приобретенного жилья). Именно эта программа мешает проследить динамику роста или спада на рынке вторичного жилья, так как граждане, вместо того чтобы оформлять договоры дарения или обмена жилья, по договоренности между сторонами, оформляют договора купли-продажи.

Также существуют программы такие, как: «Ипотечное жильё» и «Жильё молодым семьям». Принцип программы следующий: заказчик-муниципалитет города по договору со строительными фирмами строит на свои инвестиции жилые дома и продает квартиры в рассрочку на несколько лет под проценты (в нашем городе это Юго-Западный район со своей инфраструктурой: дорогами, детскими садами, школами, магазинами и поликлиниками). Здесь мы видим три стороны: заказчик-подрядчик-покупатель. Эта взаимосвязь выгодна всем:

Пусть заказчик имеет хоть и небольшие проценты с продажи квартиры, но зато действует политика, направленная для улучшения социального положения средних слоев населения – основной массы, что крайне немаловажно.

Подрядчик – строительная фирма – всегда обеспечена работой, т.е. существует занятость населения. Строительство становится чуть ли не ведущей отраслью. Это дает толчок к росту различных строительных организаций.

Покупатели – граждане – они могут приобрести жилье с рассрочкой платежа от 5 до 27 лет в новом доме.

Вывод. Всё это привело к тому, что строительство идёт быстрыми темпами, развивается. Гражданам хочется купить ту квартиру или дом, где никто не жил, где всё можно начать заново. Растет спрос на новое жильё, и как последствие растут цены.

Население ищет выход. Вторичное жилье более доступное. Районы с таким жильем более благоустроены, более озелены. Необходимо обратить свое внимание и на то, что сейчас везде ведется реконструкция, которая заключается не только в том, что ведется евроотделка фасадов домов, но и перестраивается внутренняя планировка квартиры. Вторичное жилье тоже пользуется большим спросом. Уже в середине марта 2006 года цены на вторичное жильё выросли так, что стали равными ценам первичного жилья. Особенно пользуется спросом вторичное жилье с хорошей внутренней отделкой. Появилось много фирм и частных физических лиц, которые скупают квартиры, находящиеся не в самом лучшем виде (мягко говоря) и ведут там достаточно хорошую отделку или евроремонт. После ремонта такая квартира перепродается гораздо дороже.

Отдельное место необходимо отвести частным жилым домам, коттеджам и земельным участкам. Земельный участок без построек стоик треть всего строительства. Выгодно ли его покупать? Такие участки скупают малые фирмы и выстраивают коттеджи стоимостью от 3-х до 10 млн, и продают обеспеченным лицам, которые не хотят тратить свое время на строительство и которым гораздо проще купить, нежели построить.

С другой стороны, участки скупают граждане, у которых доход повыше среднего и которые хотят сами построить себе дом. Строительство ведется своими силами. Но таких очень мало: менее 1%.

В сентябре-декабре 2005 года был введен проект по застройке района жилыми частными домами «Тип 7. Классика». Местоположение домов: 30 частных домов внутри построек из девятиэтажных домов в районе Юго-Западный. Дома площадью в 60 кв. метров и стоимостью в 1,5 млн рублей были раскуплены до начала строительства нулевого цикла. Это говорит о том, что людей уже не устраивает просто квартира, поэтому спрос на частные небольшие дома стоит на третьем месте по приобретению жилья на рынке недвижимости.

После застоя 1990 - 1997 гг. рынок н6едвижимости г. Стерлитамака начинает расти: сначала постепенно, а теперь уже быстрыми темпами. Этому способствовал толчок спроса населения, желающего улучшить свои жилищные условия, а так же политика местных властей, направленная в помощь населению и улучшения социального положения граждан.

Это такие программы как:

- выплата от стоимости приобретения жилья на ребенка суммы стоимости 8 кв. метров данного жилья (например: Вы купили квартиру стоимостью 420 тыс. рублей, т.е. по 14 тыс. руб. за 1 кв. метр. Тогда при рождении ребенка Вам возвращается сумма в размере 8×14=108 тыс. рублей). Особенно данная программа получила широкое распространение в сельской местности, куда государство, с одной стороны, обеспечивает приток населения, а с другой стороны, семьи, которые хотят иметь по 5-6 детей и их устраивает жизнь в сельской местности (особенно, если данная сельская местность отличается от города лишь видом хозяйственной деятельности и экологической обстановкой).

- выплата подоходного налога (13 % от стоимости приобретенного жилья). Именно эта программа мешает проследить динамику роста или спада на рынке вторичного жилья, так как граждане, вместо того чтобы оформлять договоры дарения или обмена жилья, по договоренности между сторонами, оформляют договора купли-продажи.

Также существуют программы такие, как: «Ипотечное жильё» и «Жильё молодым семьям». Принцип программы следующий: заказчик-муниципалитет города по договору со строительными фирмами строит на свои инвестиции жилые дома и продает квартиры в рассрочку на несколько лет под проценты (в нашем городе это Юго-Западный район со своей инфраструктурой: дорогами, детскими садами, школами, магазинами и поликлиниками). Здесь мы видим три стороны: заказчик-подрядчик-покупатель. Эта взаимосвязь выгодна всем:

Пусть заказчик имеет хоть и небольшие проценты с продажи квартиры, но зато действует политика, направленная для улучшения социального положения средних слоев населения – основной массы, что крайне немаловажно.

Подрядчик – строительная фирма – всегда обеспечена работой, т.е. существует занятость населения. Строительство становится чуть ли не ведущей отраслью. Это дает толчок к росту различных строительных организаций.

Покупатели – граждане – они могут приобрести жилье с рассрочкой платежа от 5 до 27 лет в новом доме.

Вывод. Всё это привело к тому, что строительство идёт быстрыми темпами, развивается. Гражданам хочется купить ту квартиру или дом, где никто не жил, где всё можно начать заново. Растет спрос на новое жильё, и как последствие растут цены.

Население ищет выход. Вторичное жилье более доступное. Районы с таким жильем более благоустроены, более озелены. Необходимо обратить свое внимание и на то, что сейчас везде ведется реконструкция, которая заключается не только в том, что ведется евроотделка фасадов домов, но и перестраивается внутренняя планировка квартиры. Вторичное жилье тоже пользуется большим спросом. Уже в середине марта 2006 года цены на вторичное жильё выросли так, что стали равными ценам первичного жилья. Особенно пользуется спросом вторичное жилье с хорошей внутренней отделкой. Появилось много фирм и частных физических лиц, которые скупают квартиры, находящиеся не в самом лучшем виде (мягко говоря) и ведут там достаточно хорошую отделку или евроремонт. После ремонта такая квартира перепродается гораздо дороже.

Отдельное место необходимо отвести частным жилым домам, коттеджам и земельным участкам. Земельный участок без построек стоик треть всего строительства. Выгодно ли его покупать? Такие участки скупают малые фирмы и выстраивают коттеджи стоимостью от 3-х до 10 млн, и продают обеспеченным лицам, которые не хотят тратить свое время на строительство и которым гораздо проще купить, нежели построить.

С другой стороны, участки скупают граждане, у которых доход повыше среднего и которые хотят сами построить себе дом. Строительство ведется своими силами. Но таких очень мало: менее 1%.

В сентябре-декабре 2005 года был введен проект по застройке района жилыми частными домами «Тип 7. Классика». Местоположение домов: 30 частных домов внутри построек из девятиэтажных домов в районе Юго-Западный. Дома площадью в 60 кв. метров и стоимостью в 1,5 млн рублей были раскуплены до начала строительства нулевого цикла. Это говорит о том, что людей уже не устраивает просто квартира, поэтому спрос на частные небольшие дома стоит на третьем месте по приобретению жилья на рынке недвижимости.