Раздел 6 Реструктуризация жилищно-коммунальной сферы и управление отдельно взятым объектом недвижимости

В настоящее время в жилищной структуре произошли большие изменения и сдвиги. У населения – квартиросъемщиков появилась возможность самим определять вид жилищно – коммунального хозяйства, которое будет следить за тем или иным объектом собственности.

Рассмотрим на примере своего дома, в котором мы живем. Новый дом построен в 2005 году в районе «Сода». Дом до сих пор полностью не заселен, но это не влияет на его содержание, которое ведется в полном соответствии требованиям жильцов. Необходимо сказать о том, что дом находится на обслуживании у ТСЖ «Молодежное». Название говорит само за себя.

После окончания 2005 года, в начале января 2006 года, прошло собрание жильцов дома, в котором были установлены все «изьяны», пожелания жильцов, отчет об использовании средств, которые мы вносим за оплату жилого помещения, выбран председатель дома и работники, его обслуживающие.

Замечаний, можно,  сказать и не было. Встал вопрос о работе слесарей. В котором выяснилось, что слесарные работы производятся бесплатно по тем видам оборудования, которое было установлено в квартирах во время построения дома (отопление, водопроводные и канализационные трубы). Все остальные работы ведутся платно: установка санитарно-технического оборудования, в частности. Здесь же необходимо отметить о быстрой реакции со стороны ТСЖ. Вызов слесарей, электриков  не заставит себя ждать и это на это не влияет то, что ТСЖ находится в районе ВТС, который значительно удален от Соды.

Все замечания относились к самим жильцам, которые не закрывают за собой двери или сильно ими хлопают. Некоторыми жильцами было выдвинуто предложение об установке в подъездах домофонов. Вопрос рассмотрели. Выяснилось, что домофоны в подъезде устанавливаются простым голосованием жильцов – 50% + 1 квартира. Дана рассрочка платежа сроком на 7 месяцев по 120 рублей. В некоторых подъездах домофоны уже установлены.

Поднимался вопрос по отоплению, так как температура наружного воздуха  снижалась и в квартирах становилось холодно. Это было объяснено тем, что в доме стоит новый современный насос, который сам автоматически регулирует температуру и подачу нагревателя в квартиры в соответствии с температурой наружного воздуха. Было принято решение о временном отключении автомата и насос просто установили ориентировочно на температуру наружного воздуха -20оС.

Решился вопрос об уборке территории, в котором было отмечено о добросовестном выполнении своих обязанностей дворником (дворничихой), которая так же убирает и подъезды. Везде присутствует чистота и порядок.

Председатель ТСЖ был и остается Лукин Алексей Леонидович – исполнительный, добросовестный, всегда готов помочь и разъяснить тот или иной вопрос. Председателем дома была избрана Михайлова Анастасия Николаевна (то есть я сама). Решение было принято на основе того, что в доме мы заселились одни из самых первых, знаем все его первоначальные проблемы; знаем, практически, всех жильцов дома – молодых семей, притом все примерно одного возраста и с детьми. Немаловажное значение имеет строительное техническое образование  и получаемое высшее.

Особое место необходимо выделить расходованию средств. Все платежи поступают на свой расчетный счет, откуда выделяются средства на решение тех или иных вопросов.

После уплаты за отопление  в МУП Тепловые сети, остаются средства на обслуживание дома: уплаты заработной платы бухгалтеру, председателю, слесарю, электрику, дворнику, мастеру ТСЖ..

На собрании был рассмотрен вопрос о содержании дома (перечень затрат прилагается в виде, в котором он был представлен жильцам). Было выдвинуто и принято предложение, чтобы не собирать средства на капитальный ремонт дома.

После всех подсчитанных затрат установили оплату за содержание квартир в размере 5 рублей 6 копеек с квадратного метра. С января по апрель 2006 года оплата моей квартиры составила: 220 рублей за отопление и 47кв.м × 5,06 = 457,82 рубля. Вода, газ, электроэнергия платятся по счетчику. Данная система оплаты очень удобна, так как не зависит от количества человек, проживающих в квартире.

С мая месяца установлена новая оплата жилья 4 рубля 77 копеек. Снижение вызвано экономией средств за отопление и  мелкий ремонт.

В апреле месяце были устроены клумбы, заново ярко раскрашены детская площадка, выкрашены перила и ограждения, урны и скамьи. Выполнен косметический ремонт выбоин стен в подъезде (результаты вселения новых хозяев).

Мы очень довольны своей структурой содержания дома. Все вопросы решаются быстро и качественно. Установлена хорошая взаимосвязь ТСЖ – квартиросъемщики.

В настоящее время в жилищной структуре произошли большие изменения и сдвиги. У населения – квартиросъемщиков появилась возможность самим определять вид жилищно – коммунального хозяйства, которое будет следить за тем или иным объектом собственности.

Рассмотрим на примере своего дома, в котором мы живем. Новый дом построен в 2005 году в районе «Сода». Дом до сих пор полностью не заселен, но это не влияет на его содержание, которое ведется в полном соответствии требованиям жильцов. Необходимо сказать о том, что дом находится на обслуживании у ТСЖ «Молодежное». Название говорит само за себя.

После окончания 2005 года, в начале января 2006 года, прошло собрание жильцов дома, в котором были установлены все «изьяны», пожелания жильцов, отчет об использовании средств, которые мы вносим за оплату жилого помещения, выбран председатель дома и работники, его обслуживающие.

Замечаний, можно,  сказать и не было. Встал вопрос о работе слесарей. В котором выяснилось, что слесарные работы производятся бесплатно по тем видам оборудования, которое было установлено в квартирах во время построения дома (отопление, водопроводные и канализационные трубы). Все остальные работы ведутся платно: установка санитарно-технического оборудования, в частности. Здесь же необходимо отметить о быстрой реакции со стороны ТСЖ. Вызов слесарей, электриков  не заставит себя ждать и это на это не влияет то, что ТСЖ находится в районе ВТС, который значительно удален от Соды.

Все замечания относились к самим жильцам, которые не закрывают за собой двери или сильно ими хлопают. Некоторыми жильцами было выдвинуто предложение об установке в подъездах домофонов. Вопрос рассмотрели. Выяснилось, что домофоны в подъезде устанавливаются простым голосованием жильцов – 50% + 1 квартира. Дана рассрочка платежа сроком на 7 месяцев по 120 рублей. В некоторых подъездах домофоны уже установлены.

Поднимался вопрос по отоплению, так как температура наружного воздуха  снижалась и в квартирах становилось холодно. Это было объяснено тем, что в доме стоит новый современный насос, который сам автоматически регулирует температуру и подачу нагревателя в квартиры в соответствии с температурой наружного воздуха. Было принято решение о временном отключении автомата и насос просто установили ориентировочно на температуру наружного воздуха -20оС.

Решился вопрос об уборке территории, в котором было отмечено о добросовестном выполнении своих обязанностей дворником (дворничихой), которая так же убирает и подъезды. Везде присутствует чистота и порядок.

Председатель ТСЖ был и остается Лукин Алексей Леонидович – исполнительный, добросовестный, всегда готов помочь и разъяснить тот или иной вопрос. Председателем дома была избрана Михайлова Анастасия Николаевна (то есть я сама). Решение было принято на основе того, что в доме мы заселились одни из самых первых, знаем все его первоначальные проблемы; знаем, практически, всех жильцов дома – молодых семей, притом все примерно одного возраста и с детьми. Немаловажное значение имеет строительное техническое образование  и получаемое высшее.

Особое место необходимо выделить расходованию средств. Все платежи поступают на свой расчетный счет, откуда выделяются средства на решение тех или иных вопросов.

После уплаты за отопление  в МУП Тепловые сети, остаются средства на обслуживание дома: уплаты заработной платы бухгалтеру, председателю, слесарю, электрику, дворнику, мастеру ТСЖ..

На собрании был рассмотрен вопрос о содержании дома (перечень затрат прилагается в виде, в котором он был представлен жильцам). Было выдвинуто и принято предложение, чтобы не собирать средства на капитальный ремонт дома.

После всех подсчитанных затрат установили оплату за содержание квартир в размере 5 рублей 6 копеек с квадратного метра. С января по апрель 2006 года оплата моей квартиры составила: 220 рублей за отопление и 47кв.м × 5,06 = 457,82 рубля. Вода, газ, электроэнергия платятся по счетчику. Данная система оплаты очень удобна, так как не зависит от количества человек, проживающих в квартире.

С мая месяца установлена новая оплата жилья 4 рубля 77 копеек. Снижение вызвано экономией средств за отопление и  мелкий ремонт.

В апреле месяце были устроены клумбы, заново ярко раскрашены детская площадка, выкрашены перила и ограждения, урны и скамьи. Выполнен косметический ремонт выбоин стен в подъезде (результаты вселения новых хозяев).

Мы очень довольны своей структурой содержания дома. Все вопросы решаются быстро и качественно. Установлена хорошая взаимосвязь ТСЖ – квартиросъемщики.